プラウド鷺宮

[マンコミュファンさん]

山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[443: 匿名さん]

日当たり重視の日本人の感覚からすれば地下住戸は抵抗があるかもしれませんが、
防音性に優れ、プライバシーの確保がしやすく、何より安いというメリットがあり、
南向きで日当たりの良い地下住戸は早い段階で売れてしまうようです。

反面、湿気、低温、そして最大の問題である水害というリスクがあるため、
地下住戸の購入を検討している人はその地域の過去の水害歴をよく調べた方がいいでしょう。

[444: 匿名さん]

そういう意味では鷺ノ宮駅周辺は過去に水害被害あったと記憶していますが？
妙正寺川は溢れやすいと聞いたことがあります。

[445: 匿名]

土曜の結果どれだけ埋まったのでしょうね

[446: 匿名さん]

↑
「古代からの日本人の知恵と自然の原理」

非常に説得力あり！

[447: 匿名]

>445
全部屋、埋まりました。

[448: 匿名さん]

中野区作成のハザードマップでは
マンションの敷地のあるとことは
水害セーフとなっています

[449: 匿名さん]

新日本建設でも売れるんだからデベ圧勝ですね。

[450: 匿名さん]

＞「古代からの日本人の知恵と自然の原理」
＞非常に説得力あり！

最近は、古代の人達が高波を恐れて住み着かなかった
湾岸地域に好んで住む人も多いようですが・・・。

[451: 匿名さん]

>ハザードマップでは
>水害セーフとなっています
確かにこの物件付近はセーフかもしれませんが
駅前と後方には危険地帯があります
それとハザードマップは地面から上の話ですよね
地下階に関しての保証はなく
危険地帯が近くにあることがより一層
安心といかないでしょうね
ましてや近年の異常気象によるゲリラ豪雨時は
危険箇所より雨水がはけきれず浸水影響も考えられます
真っ先に影響するのは地下階ではないでしょうか

[452: 匿名さん]

申し込み後の抽選結果が出てから、スレは荒れる傾向にあります。
抽選で外れた人がキャンセル待ちを狙って、急に立場を翻し物件叩きに回るんです。

悪意を持って地下を非難している方は、実は地下住戸に申し込んで抽選外れた方なのかも・・？

どちらにせよ、地下を申し込んだ方は様々なリスクも承知の上なハズ。
442のような口車に乗せられてキャンセルなんてしてしまったら、相手の思う壺ですよ。

[453: 匿名]

452さんのように書くと、まるで今回地下に外れた人を勝手に犯人扱いみたいでかわいそう。。
そもそも地下外れた人いるのかもわからないのに。。

[454: 匿名さん]

地下ってセキュリティー面ではどうなの？

[455: 匿名さん]

>地下を申し込んだ方は様々なリスクも承知の上なハズ。
>442のような口車に乗せられてキャンセルなんてしてしまったら、相手の思う壺ですよ。

私は>>442さんや>>452さんのリスクの可能性は十分あると思いますが
営業さんはこれらのリスクを説明していないってことになりますね
購入者の自己責任上、販売において不利な条件をあえて言う必要もないとも思いますが
ここでの間違っていない情報を否定するのはいかがかとは思いますが

[456: 匿名さん]

>>454
侵入は比較的容易かも知れませんが、心理的抵抗があります。

というのは、万が一、侵入した部屋で住人とはち合わせしてしまったら、
塀やフェンスをよじ登って逃げなければならないため、捕まるリスクが高いからです。

[457: 匿名]

リスクをしりたければ、事前に重要事項説明書を見せて貰うってどうかな？

[458: 匿名]

455

逆に、地下に住むリスクを鑑みることなく申し込みをするような安易な人なんているのですか？

大きな買い物なのだから、営業からの説明なんてなくても自分で調べるでしょう。ゲリラ豪雨も地下規制も将来何が起こるかなんて不動産会社にも分かりませんよ。何が起こっても購入者の自己責任なのが常識です。

[459: 匿名]

例えば、地下の排水ポンプが壊れたり容量オーバーになったときは、浸水は免れません。

でも壊れたら〜容量オーバーになったら〜なんてこと、営業さんは説明しません。殊更安全面を主張して、地下に住む快適性とテラスを全面に出すでしょう。

不動産業界は売り手市場。しかも不動産に関しては初心者も少なくありません。だからこそ弱い消費者は損をしないよう、賢く見極めなければいけません。

[460: 匿名さん]

重要事項説明して判子さえもらえば、
デベとしてはもう関係ない。
あとはもう自己責任。

[461: 匿名さん]

元々日本古来より地下に設置されるのは
ムロと牢屋と防空壕くらいだったのにね
時代は変わったね

[462: 匿名さん]

抽選前と後では掲示板の雰囲気ガラッと変わってますね。

前には「完売する条件そろっている」とあったけれど、
後はリスク満載の物件のような書き込みが増えている。