クリオ武蔵小杉ガーデンマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ武蔵小杉ガーデンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/856_MusashikosugiGM/

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町363番17、他（地番）
交通：JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩11分
　　　東急東横線・目黒線「元住吉」駅徒歩13分
　　　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.45平米～73.41平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中]

ここはあの下水に直接汚染されていないんですよね？
もしあの下水で浸水していたら大変な事態になる所でしたね
あのものすごく臭い下水にどっぷりつかっていたら　まともに売れませんもんね

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
今回は逆流です。
でも、多摩川の水位は結構ギリギリでしたよ。(twitterで「多摩川 氾濫」を検索」)
将来に多摩川氾濫を考慮して検討が必要です。

[23: 匿名さん]

これからは、マンションを検討するなら3階より上の階かな。
武蔵小杉駅が変わって、再開発されて注目されるようになったけど、立地は慎重に選ぶ必要がありますね。
営業マンは悪いことは言いませんし、勉強しておかないと高い買い物ですから。

[24: マンション検討中さん]

まだ値段でてないんですか？

[25: 匿名さん]

>23

自室が冠水せずに被害がなくても、マンションが冠水したら風評で価値は下がる。あと一階の共用部分が冠水して被害が出たとき保険で賄えなかったら管理組合で負担することになる。

[26: 匿名さん]

台風被害の風評被害が気になりますが問い合わせ状況など前評判はどうなっているんでしょう？
一応間取りに応じた予定価格は出ていますが、場合によってはこちらの価格より安くなるなど反応によって変わってくるものですか？

[27: マンション検討中さん]

見学もあまりいなそうで人気ないのかな？見に行かれた方値段ききましたか？

[28: マンション検討中さん]

高過ぎ！
ローン返済以外に毎月管理費と修繕費合わせて2万以上追加して払うことを考えると汗が出ました

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
管理費などで2万超だったんですね。価格も強気ですね

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
新幹線の線路から近いので騒音にも注意が必要です。
生活の中で窓を開けないようにしないと行けない。また、震度2の揺れなのか新幹線からの振動なのか分からない！

[31: マンション検討中さん]

値段でたね
見学の予約すかすかだけど人集まってないのかな

[32: 匿名さん]

>29

管理費と修繕積立で２万だと、修繕積立は段階的値上げの計画のはず。長期修繕計画も確認しないと。

ちなみに管理費と修繕積立で２万は新築分譲だと一般的。

ただ、駅徒歩10分以上で、70平米台の３LDKで6000万円オーバーからってのはぼったくりかな。

[33: 匿名さん]

>29

新幹線って音というより風圧がすごいんだよね。ドンって感じで建物にぶつかってくる。

[34: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
>>ちなみに管理費と修繕積立で２万は新築分譲だと一般的。
みんなは一般的だと思ってるからデベはマンション購入者の負担軽減に何も考えてないです。
マンションは安全だから高いと一般的と思うようになっていますね。
僕の考え方は違うんです。都会だから土地がないから地価が高くて土地付き家を所有することは難しい。解決策はマンションで、土地持ち分が安くなるからです。
70m2で6000万円だと、7000万円の一戸建ての購入場合と同じ月額返済料です。
ちなみに6000万円だけでも武蔵小杉周辺(15分以内)新築戸建てがあり90平米以上住めるよ。

[35: 匿名さん]

>土地持ち分が安くなるからです。
>70m2で6000万円だと、7000万円の一戸建ての購入場合と同じ月額返済料です。

この関係がわからない。説明して。

[36: 匿名さん]

マンションは駅徒歩10分を超えると資産価値の維持が難しい。そういうことも考えないとね。永住のつもりだから大丈夫というのは間違い。何かあって住み替えが必要になった時売れないと身動き取れなくなっちゃう。

[37: 匿名さん]

>土地持ち分

中古の時にはこれが大きいんだよね。戸建ては少なくとも土地代は維持できる。

[38: 匿名さん]

戸建だと武蔵小杉徒歩13分でモリモト系のディアナハウス小杉陣屋町というのが売り出してたが。
2年前分譲のクリオ小杉陣屋町の隣接地。
建て売りで7580~8580万には驚いた。。
売れるのかと思ったが初夏ごろまでには5棟全部売れていた。
よくある建て売りよりは広めで土地18坪、3階建、延床110平米くらい。
こっち側より北側は高い。
https://www.morimoto-home.co.jp/data.html

[39: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

1000万円を借りて35年フルローンだと月額返済額は2万6千です。この2万6千はマンションの維持費と同じくらいの意味です。

[40: 匿名さん]

>39

それ間違い。戸建ても維持費はかかる。月々の積立がないだけ。

[41: 匿名さん]

修繕積立があるから勘違いしがちだけど、修繕積立は共用部分だけの補修費用。専有部分の維持費も考えておかないとね。設備は10年過ぎたら交換が必要になる。

[42: 匿名さん]

>40

長期優良の戸建て見に行けば、メンテナンスが義務付けられているので費用見積もりがされている。

[43: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

そうです。築年数60年以上のマンションは基本的に0円です。理由は、土地持ち分は少なくて解体費と同じくらい。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
土地0円の価値で土地の固定資産税がかかるのはどうしてでしょう。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
武蔵小杉の将来土地は0円ですか？

[46: 匿名さん]

>>40 匿名さん
維持費をいつ使うか何に使うか自分で決められる。
大規模な修繕はない。

[47: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
小杉に人が住む限り0ではない

[48: 匿名さん]

>>41 匿名さん
正解

[49: マンション検討中さん]

戸建ての維持費なんて15年に一度の外壁シール打ち替えと塗装で数十万円。
マンション感覚で修繕積み立てしてれば工事中に海外旅行行けちゃういくらい余裕があるね。

本来マンションとは、駅近の限られた大きさの土地により多くの人を住まわせるためのもの。
徒歩10分以上の立地にマンションを買うとか意味がわからん。賃貸に出そうにも需要がガクンと減るよ。当然賃料も下がる。

[50: 匿名さん]

そういうものですか。マンションだとなんとなく管理されてて安心感があるような気がしてました。戸建ては何かとお金がかかるのだろうという思い込みもあったりしました。戸建てとマンションの比較をしてみるのも勉強になりますね。
同じ場所で戸建てとなると相場はいくらくらいなのか全く知らないですが、マンションで3千万円台～6千万円台という価格はどうなのでしょうか。土地代を考えるとやはり安いような気はするのですけど。将来的に手放す場合も戸建てよりはマンションのほうが売れそうな気もします。

[51: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
11分で6500万円です。
それに新幹線線路から近い。買うメリットを教えて欲しいですね

[52: 匿名]

小杉の将来に未来はない
だがこのマンションには未来がある
そう考えられる人だけが購入できる人だね

[53: 匿名さん]

突出した特徴がない限り、中古の相場はエリアの状況に左右される。小杉は終わってる。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん

そうですね。小杉の中古マンションを台風19号から見たが、ほとんど売れない感じです。

[55: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
マイナスの場合があるってこと？

[56: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
台風から見たの？どうやって

[57: 匿名さん]

ハッキリ言っちゃうとなぜ今、「小杉」なの？
なんで小杉がいいの？
こういう現状になった今、他の場所よりいい理由なんてはたしてあるの？

[58: 匿名さん]

武蔵小杉のメリットは、おしゃれな街並みだからなのでは？

東急スクエアやララテラス、グランツリーがあるので大抵はここでまかなえます。図書館もあるので生活に便利。
あとは商店街もあって、ほっと落ち着ける・・・
都内に行くにもアクセスがいいです。

でも人が多すぎてブランドとして「武蔵小杉素敵！！」と持ち上げられていると、そこまでじゃないかなと思うようになってきました。
武蔵小杉マンションにあるマンションも仕様が充実していないのに高い？なんて感じるようにもなってきています。

最終的には購入する側が判断する目を持たないといけないような気がしています。

[59: マンション検討中さん]

武蔵小杉は子育てに適してるようだけど、子連れベビーカーが多すぎて疲れます

みんなベビーカーが一番偉いと思ってるのか狭い店でもそのままくるし

[60: 匿名さん]

ここの営業しつこくない？
うちの担当だけか？

[61: 匿名]

>>60 匿名さん

しつこいというより熱心ではないですか。信念を持って良いマンションを勧めたいという気持ちが感じられます。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
営業の方ですか？質問にはまともに答えないのにどうですかどうですかって押し売りですよ

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
売れば良いです。
購入者の立場ではないからですよ。

[64: マンション検討中さん]

営業マンに新幹線線路から近いため振動と騒音を聞いて下さいね。どのような回答になるでしょうか

[65: 匿名]

>>62 匿名さん

多分質問された内容が施工に関する専門的な質問だったのではないですか。専門的なことへの即答は無責任ですから建築部門に確認して答えるのだと思います。
お客様には口先だけで答える他のデベによくいるお調子者営業とは違ってクリオ営業さんは誠心誠意対応すると評判です。

[66: 匿名]

やはり高速鉄道関係の振動波数のことは専門的ですからいったん引き取り後日回答するやり方は正しいと思います。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
誰の評判ですか？営業だろ

[68: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
事前準備ないってこと？

[69: 匿名]

>>68 マンション検討中さん

新幹線の振動波数についてはそこらのデベでしたら大丈夫大丈夫ですよ、振動は道越えれば普通の自動車と同じですから、とかいい加減な答えでしょう。

でも振動には土中振動だけではなく空気圧振動があり両方のチエックが必要です。そのような技術な内容での回答になるためきちんとしたところに確認が必要です。JR東海の新幹線小牧研究所などです。クリオの営業さんのお客様への対応は半端ないです。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
騒音も問題です。
窓を開けない生活になります。