クリオ武蔵小杉ガーデンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/856_MusashikosugiGM/
所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町363番17、他（地番）
交通：JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩11分
東急東横線・目黒線「元住吉」駅徒歩13分
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.45平米～73.41平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-12 22:27:24
現在の物件
クリオ武蔵小杉ガーデンマークス
- 所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町363番17、他（地番）、神奈川県川崎市中原区市ノ坪363番地17（住居表示）
- 交通：横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩11分
- 総戸数： 64戸
クリオ武蔵小杉ガーデンマークスってどうですか？
| No.151 |
by 評判気になるさん 2020-07-08 17:12:51
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削除依頼
コロナによる不景気で払えるのかな？
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| No.152 |
もともとの土地所有者の方が事業協力者となっていることで、
周辺のマンションと比較しても安価に提供できるそうです。 新幹線と府中街道に挟まれているのは気になりますが、 景色よりも利便性を求める方には良いと思います！ |
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| No.153 |
駅から11分でこの値段、ビックリしました。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
これから台風の時期になり、去年が思い出されますね。販売頑張って下さい。
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| No.157 |
立地的に安いのだと思います。新幹線が近くを通るということと周りに何もなく、パチンコやの跡地に建てたそうです。
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| No.158 |
府中街道と綱島街道を越えた場所なので
あまり正直そこまで武蔵小杉感が内容に思います。。。 お値段は高い。 駅に近いエリアと比べたらやすいのかもしれないですが。 資産性っていうページもあるので、 投資目的の人も見込んでいるのですよね？ |
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| No.159 |
小さいシングルルームからあるのでそういった部屋は投資用となるかもしれませんね。
ただどの駅も徒歩10分越えなので、そこがどうなるかが気になります。 単身やディンクスだとちょっとでも駅に近い方が良いのと、近くで外食できる場所が多い方が良いのとあって。 ファミリー用だと永住用かな。G1タイプは向きさえ大丈夫なら部屋の配置は抜群なんですよねぇ。。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
今年も武蔵小杉駅前はウンコまみれらしいよ
秋の話だけどね |
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| No.162 |
日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実はマイホームを選ぶ際の重要ポイント。 このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実していますね。 フルオートバスシステムってとても楽ですし、掃除しやすいのも主婦にとっては嬉しいです。 駅まで距離があるので、もう少し価格帯が安ければよかったなと思います。 |
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| No.163 |
今後も連続する大型台風で浸水の危機が何度も来るだろうに、販売業者が何言ってんだか・・・
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| No.164 |
後も連続する大型台風で浸水の危機が何度も来るだろうに、販売業者がのんきに何言ってんだか・・・ |
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| No.165 |
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| No.166 |
バスルームが広いというご感想が出ていますが、72㎡の部屋でも1418サイズが採用されているようです。
子供が2人いる場合は1618くらいがいいかと考えていましたが、このサイズで十分でしょうか。 ドアや浴槽裏などの掃除がしやすく汚れがつきにくい仕様はとてもいいですね。 |
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| No.167 |
１６１８浴室サイズあれば嬉しいが、
マンションの場合は特に、どこかを広くしてしまうと 収納が狭くなったり、 玄関が狭くなったりどこかで帳尻を合わせるようになると思います。 それをどう思うかどうか、なんでしょうね。 |
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| No.168 |
浴室のサイズについて、みなさん詳しいのですね。
自分的には実際に見ての広さでしかわからないので、とても参考になります。 バスルームの広さもいいですが、 自分的にはリビングや収納スペースの広さについて優先に考えるかな。 それぞれ求めるものって違うものですね。 |
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| No.169 |
70平米台だと1418が一般的なんだけどね。いくつか物件見ればわかる。それに1418の上の標準サイズは1620。80平米以上ないとあまり採用されないかな。注意すべきは1317が採用されてる部屋。標準サイズではないからリフォームで同じサイズに交換する時割高になるかも。
ここのお風呂で注意すべきは浴室乾燥の物干しが1本。2本あってもバルコニーに干すより少ないのに1本だとほとんど干せない。こういう気づきにくいところコストダウンしているから要注意。見分け方は、物干しをかける留め具が、実際に干す時にかける場所と片付けるときにかける場所で1本あたり片側に2つ。 |
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| No.170 |
あれっ、2本って説明してるな。ただこれだと、お風呂に入るとき物干し片付ける場所がない。隅に置いとくのかな。邪魔じゃない。
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| No.171 |
コロナの影響を受け、リモートが進んでいます。
もうマンション購入もリモートの時代になりつつありそう。 接客もWEB上での接客。 でも購入するマンションは実物を実際に見学しないと分からない部分も あると思いますよね。 |
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| No.172 |
バーチャルモデルルームって他社で出していたりもするけど、
正直わかりにくいところはあります。 仕方がないのかもしれないが、 四隅に行くほどなんとなく伸びている感じで、魚眼レンズっぽいかんじもしてくるから。 そう思うと、普通に実物みたいですよね |
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| No.173 |
すごく資産性を全面に出しているように思う。
よくよく見ていると、武蔵小杉の駅の周りの再開発について、資産性を論じているように感じました。 ここの場合は、駅まで10分以上かかるので、 どこまでそれが影響を及ぼしているのだろう？というふうに思うところはあります。 投資用なので単身者かDINKSがメインになりそうですが、 ここに場合はDINKSまたはファミリー向けの間取り構成に見えます。 |
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| No.174 |
マンションは駅徒歩10分を超えると資産性維持するの厳しい。最近はネットで検索だから条件に駅10分以内と入力されると引っかかりもしない。
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| No.175 |
もう最終なんですね。あと2邸のみとのこと。
駅まで距離はありますが、人気物件の証拠ですね。 今年はコロナでなかなか売れないというマンションも多いようですが あまり関係なかったようですね。 |
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| No.176 |
最近はテレワークが主流になってくるから、駅からの距離は関係なくなってくる…とも言われているけれど
でもそれは直ぐには変わりにくいんじゃないかと思いました。 ですので、ここの場合も 資産性の維持というよりは、普通に永住するためにと考える人向けっぽいように見えます。 マンションそのものは良いけど。 |
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| No.177 |
>176
そういう説もあったけど実際は都心の駅近が売れちゃってる。あとは熱海とかリゾート地も。 それと終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。転売のことは考えておかないと、下手したら身動き取れなくなっちゃう。 |
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| No.178 |
長い人生何があるかわからない、本当にそうですね。
もしものときのことを考えてというのは、本当にそのとおりだなぁって思います。 公式サイトでは、小杉だけじゃなくて、元住吉エリアでもあるということを アピールしていますね。 小杉だけだと、今はあまり大きなアピールにはならないのか。 ただ、どちらの駅も近くはないような気も。 ちょうど中間地点くらいにはあるので、 自転車だったらどちらにも行ける距離です。 |
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| No.179 |
ディスポーザーは大規模でスケールメリットが無いと維持費がペイしない。一般的には200戸が目安かな。小規模でディスポーザーついているのは高級物件で管理費気にしないようなところ。ここはそうじゃないのにつけてるってのはどういうことか・・・。破綻へgo。
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
64戸ですから、、 なくても特に不自由ないけど 機械は10年くらいで不具合出るしそのうち交換部品もなくなり新製品を自費購入しなくてはなりません。 ランニングコストだけではなくイニシャルも計算に入れないといけないんだなあ |
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| No.183 |
ディスポーザーってスケールメリットがはたらくような大規模物件のものですしね。
処理槽のメンテナンスや将来的な設備の入れ替えにものすごくお金がかかるらしいので、 これくらいの規模のマンションだと むしろついていないほうが親切ですよ。 どうしても生ゴミ気になるなら、 乾燥タイプの生ゴミ処理機を自宅に設置するというのもありますよ。 |
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| No.184 |
バス停は近いけど本数はどうなんでしょう？
自転車でグランツリーぐらいは行けそうです。 |
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| No.185 |
一階は防犯上気になります。
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| No.186 |
周辺は住宅街が広がり、公園など自然を感じる場所もあって住みやすい環境だなというイメージです。
最寄り駅までも程よい距離なので、子供たちが巣立って夫婦のみの生活になっても ここならゆっくりと過ごしていけるかもしれれません。 一生に一度の買い物なので老後のことまで見据えて選びたいですね。 |
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| No.187 |
営業さん、いつも丁寧な説明、ありがとうございます。
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| No.188 |
ディスポーザーをつけると管理費が上がるんですね。
64戸の規模ではスケールメリット的に厳しいとの事ですが、 浄化槽のメンテナンスや取り替え費用はいくらくらいになるのでしょう。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ディスポーザーがつくことで増える世帯毎の負担は月に5000円くらいなら納得ですかね～
勿論ディスポーザーの有無を最重要の検討材料にしているわけではありませんが、 何十年も住む家なので、新築に最初からついていたら便利だろうなと考えますね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
一番近いバス停は市の坪本町ですか？
時刻表を調べてみたところ、日曜日は若干少なくなりますが1時間に5、6本は 出ているようです。 以下、時刻表のリンクをはっておきます。 https://transfer.navitime.biz/tokyubus/pc/diagram/BusCourseSearch?buss... |
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| No.194 |
テレワークになって、駅からの距離を気にしなくなる世帯はごくわずかの世帯だと思う。
大体の世帯がテレワークといっても一時的でしょうし、週に何回かは出勤をしなければならない 駅から距離があるのはデメリットとして考えたほうがいいです。 特に女性の一人暮らしの場合、帰り道まで距離があるのは不安でしかない。 予算のことを考えて仕方なく駅からの距離がある物件を選択される方がほとんどじゃないかな？ |
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| No.195 |
どの駅も10分越えだけど、2駅14路線利用できるのはかなり便利だと感じる人もいそうな気がします。勤務先を選ばないので、対象者が限定されないのではないかとも思います。駅からの道筋にコンビニがあったり、商店街を通るルートもあるみたいなので、夜でも気にならないルートを選んで利用駅を決めてもいいのでは。夜も実際に歩いてみるべきかと思います。
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| No.196 |
帰宅の時間帯によって人の流れが変わってくるから
自分の帰る時間帯がどういうふうになっているのかチェック。それから 帰宅経路を考えたり、使う駅を確かに考えてもいいように思います。 入居前に、というか契約前にここまでやっておくと いろいろなことを想定しやすくていいですね。 |
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| No.197 |
間取りから考えるとdinksや単身者向けの物件だと思いますが
駅から距離もあり、間取りも広くないことから考えると価格は高めのように感じます。 資産価値があるように記載されていますが、リセールしても高く売れるってこと？ |
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| No.198 |
公式サイトで資産性のページが出来てますね。
人口増加したり地価が上がってたりと景気の良さを感じました。 色々再開発の予定もあるようなので期待は持てるんじゃないでしょうか。 駅からの距離は仕方ないですがこういう場所だとファミリーでも住みやすそうなので そういった広さの部屋が少ないのがちょっと残念ではありますね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>183
ディスポーザーは住宅設備の中でも寿命が短くて7年くらい。まあ、ディスポーザーに限らず説瓶のリプレース費用はあらかじめ考えておかないとね。ユニットバスやキッチンはそれぞれ100万単位のお金がかかる。 |
現在の物件
クリオ武蔵小杉ガーデンマークス
- 所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町363番17、他（地番）、神奈川県川崎市中原区市ノ坪363番地17（住居表示）
- 交通：横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩11分
- 総戸数： 64戸
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