シティハウス文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bunkyo_yushima/
所在地:東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3(地番)
交通:東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩7分
JR中央本線「御茶ノ水」駅から徒歩9分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩9分
都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩9分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩10分
JR山手線「御徒町」駅から徒歩10分
間取:2LDK、3LDK
面積:54.50平米~100.00平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-12 22:22:27
シティハウス文京湯島ってどうですか?
675:
買い替え検討中さん
[2022-05-28 09:03:50]
|
676:
周辺住民さん
[2022-05-28 10:09:50]
>>675 買い替え検討中さん
このエリアだけではありませんが、新築分譲時の価格と比べてかなり高値で売り出していますよ。 湯島はラブホテルのイメージが強く、長らく住環境としての本来の実力より相場が格安だったので、値上げしていてもまだ安く感じるのかもしれませんね。 この1年弱で、サミットのオープンやコミュニティバスの「Bーぐる」の開通など、住宅地としての利便性が更に高まっていますし、ネガの部分であるラブホテルもマンションに建て替わったりしているので、需要も伸びていくエリアだと思います。 |
677:
匿名さん
[2022-05-28 11:36:45]
>>675 買い替え検討中さん
2、3年前に湯島で新築マンションを買っていると、少なくとも1,000万円はアップしてますね。それだけ本来の相場より安く買えたのかもしれません。交通の利便性が抜群によく、都内屈指と言っても過言ではありませんし、スーパーのサミットストアもできて、かなり住みやすい住環境ではないでしょうか。 |
678:
匿名さん
[2022-05-30 23:22:45]
ここも一期の価格から同じように上昇
|
679:
匿名さん
[2022-06-21 16:03:05]
そうなんですね…
そういうのをご存知で早めに動けてる方は有利ということですね。 でも第1期に目当ての物件が出るとも限らないところが難しいなと感じます。 運みたいな要素も必要なのかもしれないなぁ。 |
680:
ご近所さん
[2022-06-22 23:11:44]
大きな買い物なので残り物にも福がある
塞翁が馬なんて事もありますよね。 でもこの界隈は良い物件だと思いますよ。 |
681:
周辺住民さん
[2022-06-23 07:47:55]
>>679 匿名さん
デベロッパーに全戸の間取りを見せてもらって、欲しいと思ったプランに購入の要望を入れると、そのプランがその期に販売されるんです。見てるだけじゃ欲しい物件にありつけません。 |
682:
匿名さん
[2022-06-24 09:06:44]
>>本来の相場より安く買えた
羨ましいです。 2年前、3年前に未来を予知できた人が勝ったんでしょう。 お茶の水駅も利用できてアクセス至便な場所なので、今後も価値は下がらないと思っています。 早めに動いて決断できた人はすごい! |
683:
匿名さん
[2022-06-24 12:42:51]
「住友物件は一期で買え」は定説
|
684:
通りがかりさん
[2022-06-25 08:18:33]
アメリカ経済と金利の動きはそろそろ視野に入れたほうがいいかもしれませんね
不動産価格が下がって金利が上がるならまだいいですが、不動産価格は維持で金利が上がったら厳しい 日銀の意固地さを見ると大丈夫かと思いますが。。 |
|
685:
匿名さん
[2022-06-25 11:56:44]
>>684 通りがかりさん
近所の寺にこういう掲示がしてあった 理屈屁理屈言い訳しているうちに 人生終わりがきてしまう 大切なのは決断・実行 マンション探しも同じかと そこに住む必要のある時に買わないと意味がない |
686:
周辺住民さん
[2022-06-25 19:37:25]
> 不動産価格は維持で金利が上がったら
はないと思います。金利が上がったら売れなくなるので、必然的に価格は下がるはずです。これまでは逆に、金利が下がった分、価格を上げていただけです。 |
687:
ご近所さん
[2022-06-28 00:16:22]
休日のサミット駅弁が買えるのが嬉しいです。
|
688:
匿名さん
[2022-07-21 14:58:50]
たまにスーパーで駅弁大会をしたりするけど、サミットは今は定期的に買えるんですね。東京駅とか上野駅に行かなくても食べられるのはいいな。
駅弁割高だけど、美味しいものが多い。 あまり湯島って買い物する場所がないかと思っていましたが このサミットがあるのだったら大丈夫そうなんですよね。 前からあったっけ?と思っていたんですが、最近できたようで。 |
689:
周辺住民さん
[2022-07-21 15:15:49]
>>688 匿名さん
そうです、今年の3月にサミットがOPENして便利になりました! 駅や駅弁大会のように種類が豊富なわけではないですが、近所で買えるのはいいですね。 駅弁の他にも、地方の銘菓も時々売られていて楽しいです。 |
690:
周辺住民さん
[2022-07-21 20:03:06]
品川貝づくしも買えるのかしら。
|
691:
匿名さん
[2022-07-21 21:53:40]
弁当よりはお菓子がいいですね、私は
小石川のダイエーだと時々帯広の三方六とかマルセイバターサンドを売っているのでよく買ってます。地方の銘菓とかも扱ってくれると楽しいな。 |
692:
周辺住民さん
[2022-07-21 21:57:55]
マルセイバターサンド売っているのか。行ってこよう。
|
693:
匿名さん
[2022-07-22 20:24:42]
>>692 周辺住民さん
熱海のマックスバリュにも以前あったので、イオン系のスーパーでは結構扱いのある店舗が多そうです。コロナ後からよく目にするようになった気がします。個人的には六花亭のストロベリーチョコホワイトとか霜だたみも欲しいところですが、滅多に出ないんですよねえ。 |
694:
匿名さん
[2022-07-23 10:12:14]
近くにあるホテルMARIが営業を終了したらしいです。跡地にはマンションが建つのでしょうかね?
|
695:
マンション検討中さん
[2022-07-24 18:12:20]
ちょっと高すぎる気がしますね。
|
696:
匿名さん
[2022-07-24 19:20:46]
一期に買っていればお買い得だった、といういつもの住友のパターンですね。
特に最上階・坪単価562万円は。 |
697:
通りがかりさん
[2022-07-25 19:17:02]
サミット便利ですが最近平気で路上駐車してる人が増えてきました
ああいうのは止めてもらいたいですね |
698:
周辺住民さん
[2022-07-25 20:08:40]
>>697 通りがかりさん
元富士警察にいえば良いと思います。 |
699:
匿名さん
[2022-07-25 20:42:32]
|
700:
周辺住民さん
[2022-07-25 21:15:20]
>>699 匿名さん
警察に言わないと取り締まってくれなさそうです。大義名分がないと、彼らは動けないんです。 |
701:
匿名さん
[2022-07-25 23:48:26]
>>697 通りがかりさん
あまり遠くから買い物に来る人は少ないと思う立地なんですけどね。 白山通り沿いには駐車場サービスのあるクイーンズ伊勢丹とか成城石井があるし、駐車場サービスはないものの文京ガーデンのマルエツもありますからねえ。千川通り沿いのダイエーとか、豊島区側になりますが、かなり品揃えの多いライフも駐車場がありますからね。なぜサミットに車で買いに来るのか謎ですね。 |
702:
匿名さん
[2022-07-25 23:50:47]
路上駐車の取り締まりは民営化されているところもありますので、美味しい路駐がいるとなったらそのうち監視員がうろうろするようになるでしょう。
|
703:
匿名さん
[2022-07-25 23:54:26]
同じタイミングで3台も路駐していた時がありました。目の前に路上駐車禁止のカラーコーンがあるのに。皆やっているからやっていいかみたいな人が増えているのが残念。
シルバーマークをつけた車も止まっていましたね・・・ |
704:
匿名さん
[2022-07-25 23:58:56]
サミットストア湯島天神南店は、地元住民が利用するスーパーであって、わざわざ車で買いに来るほど安くはないし、品揃えで言えば、ほかのスーパーに行ったほうがいいと思うので、なんで車で来るのか不明ですね。警察にチクっちゃいましょう。
|
705:
通りがかりさん
[2022-07-26 00:46:18]
警察といっても電話して来るまでに駐車車両はいなくなりそうな感じなんですよね
とりあえずちょっと買い物するだけだからいいかみたいな停め方 申し訳なさそうに左端に停めるならまだしも左車線ど真ん中に停めてる人もいます たいがい高級車なので駐車場料金くらいケチるなよと思ってしまいます(笑) |
706:
匿名さん
[2022-07-26 00:55:04]
>警察といっても電話して来るまでに駐車車両はいなくなりそうな感じなんですよね
確かに。サミットに言って、店舗外にも目を配ってもらいたいところです。 コミュニティバスのバス停もあるのに、迷惑ですよね。 |
707:
周辺住民さん
[2022-07-26 08:11:32]
本郷三丁目のライフだと屋外に警備員さんがいて、自転車の停め方を指導しています。開店時はクルマを含めて路上駐車にも目を光らせていました。
|
708:
匿名さん
[2022-07-26 08:42:55]
>>706 匿名さん
本富士警察署、サミット、コミュニティバスを運行する区役所に電話をして、路上駐車を排除できないかな。たしかに、コミュニティバスのバス停があるから、路上駐車は邪魔だし、死角になって事故が起こる可能性だってある。あの辺りは小学校の通学路にはなっていないのかな。 |
709:
匿名さん
[2022-07-26 19:59:07]
>>705 通りがかりさん
>高級車なので駐車場料金くらいケチるなよと思ってしまいます ここはそもそも駐車場はないですからね。近くのコインパーキングも日中はほぼ埋まっているでしょうし。それ以前に車を運転してきてまでここまで買い物に来るという行動自体が既に謎なので、なにか我々には理解不能な彼らなりの理屈があるんでしょうね。 >>708 匿名さん 記録をとるなどして普段から路駐が常態として行われていることを証拠とともに通報するとちゃんと対応してくれると思いますよ。他でも似たような事例がありますが、警察の取り締まりが数回行われたほか、同時に業者に対して指導も行われます。最近は何かとウルサイ人が多いのか、かなり厳格になってきていますね。私はトラブルはごめんなので、スマートに駐車場のある店に行きますけどね。 |
710:
ご近所さん
[2022-08-03 00:25:15]
サミット火曜日のポイント5倍デー&換金デーなので買い物に行ったら、売ってました!マルセイバターサンド(デザート売場)以前、パン売場には仙台銘菓「萩の月」もありました。フードロス対策とやらで「かねお」みたいなシール集めで駄菓子貰えるのが密かな楽しみです。
|
711:
検討板ユーザーさん
[2022-08-03 10:59:11]
|
712:
匿名さん
[2022-08-04 13:29:16]
|
713:
匿名さん
[2022-08-04 13:37:24]
|
714:
周辺住民さん
[2022-08-04 15:53:03]
路駐しても誰にも怒られそうにない地域のクルマですね。
|
715:
匿名さん
[2022-08-04 16:01:59]
確かに。勝手なイメージですが、コインパーキングを使う習慣があまりなさそうな地域の車ですね
|
716:
匿名さん
[2022-08-29 22:27:37]
買い物は少なくてもここだと困らない感じだっていうことでいいんですよね。
サミットはあまり安い印象ないけど(特別高いわけでもない)、 物は結構いいから、普段遣いにはいいのかなと思う。 一通り、日常の買い物は一度に済ませられるのは楽です。 |
717:
匿名さん
[2022-09-01 10:50:44]
ここも残りは2-3階の数部屋のようですね。のんびり売るスミフにしては早いペースですね。
|
718:
マンション掲示板さん
[2022-09-01 13:36:58]
|
719:
周辺住民さん
[2022-09-03 20:49:01]
|
720:
匿名さん
[2022-10-03 16:02:36]
あと2戸だけなんですよね。
ただ入居が来年の夏なので、動きはしばらくないかもしれない? あまり売り急いでいる感じもしないです。 あと2戸だけなのに、オプション無料とか引越しサービスみたいな文言が出ていませんものね。 |
721:
匿名さん
[2022-10-08 00:40:26]
残り2戸(203、304)になっていますね。203の部屋は9,000万円!!
隣にパティスリーがオープンするみたいですね。 |
722:
匿名さん
[2022-10-08 10:24:02]
隣のパティスリー楽しみです!
前を通ったら甘いいい匂いがしました。 10/22、23はオープン特別セットがあるそうです。美味しかったらとクリスマスや誕生日にホールケーキ買いたいです。 |
723:
周辺住民さん
[2022-10-10 23:30:24]
今日はみじんこのあたりで辺りでネコ祭ってましたね!
着ぐるみがいました(*^^*) |
724:
ご近所さん
[2022-10-12 14:55:02]
隣のパティスリーのチラシ、店頭で入手しました。セット販売のケーキが美味しそうですね。サミットの買い物帰りに立ち寄りたいです。
|
ちょっと供給過剰だったのでしょうか。