シティハウス文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bunkyo_yushima/

所在地：東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩7分
　　　JR中央本線「御茶ノ水」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ銀座線「上野広小路」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「御徒町」駅から徒歩10分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.50平米～100.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[593: 通りがかりさん]

第一期販売の頃、販売後数年経過してたここから近いシティハウス物件、道やマンション本体に販売中の看板が出てましたもんね
営業の人から、スミフは何年もかけて販売するスタイルだ、第一期で購入するのが一番価格は安いと聞きましたよ

[594: 匿名さん]

>>593 通りがかりさん

そのとおりです。
本物件も既に値上げしていますし、都心の多くの物件のみならず、調布や三鷹(武蔵野市)といった郊外のマンションも1期が一番安く売り出されています。
CH東銀座などは何度値上げされたことか。

スミ不の場合、いいと思ったら即買いです。まずは様子見して…というタイプの方には不向きなデベといえます。

[595: 匿名さん]

値上げというより後の維持費を先の購入者に負担させるスタイル

[598: 匿名さん]

会社の体力があるからこそ、何年もかけて完売させるっていう手法が取れるのだと思います。
ある意味、買う側としてはその点は安心ではある。
ただほしいなと思う階・プランが
その時に販売になるのか？っていうのがあるので、欲しいタイミングで購入できなくて
高くなってしまうなんてことはないんでしょうか？

[600: 周辺住民さん]

> 会社の体力があるからこそ、何年もかけて完売させる

逆ですかね。マンションを安売りしなくてすむように、賃貸オフィスでがっちり儲けられるようにするなど体力をつけた、と15年くらい前に中の人に聞きました。

[601: 通りがかりさん]

決して逆ではないですねww

[602: 匿名さん]

住友はおそらく生活必需品としての住宅ではなく、ブランド価値を持った贅沢品として自らの住宅を売っているのだろう。その方が上値も追いやすい。

[607: 匿名さん]

お値段に中身が伴っていれば、それはそれでアリだとは思う。

ここってがっつり本郷台地の上になるので
地盤自体もすごく良いから
すみふとはそういうのとも関係なく普通に高くなりやすい土地でしょうね…
高低差があるので、他のエリアに出るときには
面倒になるときもあるけれど

[614: 通りがかりさん]

サミットが完成に近づいきてました
しかしあそこのマンションの方が高級感ありますね
そもそも住友のあこぎな商売のせいか、ここ人が全然いなくなりましたね。。

[618: 匿名さん]

サミットの店長さんみたいな人、元気にしてるかな？

[619: ご近所さん]

立地は近年の湯島2丁目のマンションの中では一番好きなんですが
（三組坂から御茶ノ水を臨む景色とか、個人的に）
２LDKだと狭いなぁ…、と。タラればだけど３LDKの間取りも
あっても良かったのかも。

[623: 評判気になるさん]

やっぱ売れないんでしょうかね？ココ
たまに幽霊のようにオプションとか尋ねる
書き込みがあっても、レスが付かないからか
いつの間にかフッ…と消えるという流れを
何度か見ました。立地はいいと思うので
間取りの合う方には刺さる事を願いつつ。

[624: 匿名さん]

>>623 評判気になるさん

サミットがまもなくオープンしますし、百貨店や映画館や美術館・博物館・アメ横商店街も徒歩圏内で、複数路線の駅近の立地は都内屈指の立地だと思います。高くても、この立地に魅力を感じる人は多いのでは。引き渡しが延びたので、今はひっそりとしてますが。

[625: 匿名さん]

>>623 評判気になるさん
オプションを尋ねる質問は、業者だと思って消しているんじゃないでしょうか？
そう思っていました。

サミットのオープン、楽しみです！
このあたり検討されている方に、お買物はどちらでされるのか聞きたいです。
ハナマサでしょうか？

[626: 住民さん]

>>625 匿名さん

地元ではハナマサプラスが多いですね。あと、少し足を延ばして、業務スーパー、赤札堂、吉池、本郷三丁目のライフとかです。サミットがオープンしたらヘビーユーザーになると思います笑

[627: 623]

＞＞624 匿名さん
一期で最上階、買われた方も、延期後の引き渡しなんでしょうかね？白金ザスカイとあまり変わらなくなってしまった…。年齢的に引き渡しまで４年は長いと思って、撤退し、ここの最上階を買われた方を羨ましく思っていたのですが、こういう事もあるんですね。

＞＞625 匿名さん
仰る通り業者さんっぽいですよね。出かけたついでだと松坂屋に寄ることが多いです。ワインはパルコのヴィノスやまざきで買っています。運動がてら歩いて帰ることもありますが、バスのお陰でより便利になったな、と。このマンションは行きも帰りもバス亭が近くて良いし、サミットへの距離感もタワマンテナントのスーパーより近い感じがするので、買い物も便利そうですね。

[628: マンション比較中さん]

本郷三丁目のパークホームズ、全戸角部屋で色々と良さげですね。お高そうですが。

[629: マンション検討中さん]

>>627 623さん
これから契約する方は2023年4月下旬 ですが、一期で購入した方は契約時の予定通り今年4月の引渡しです。

※公式HPの物件概要より
ご契約をいただきましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引渡しに変更はございません。

[630: マンション検討中さん]

>>628 マンション比較中さん
南側に15階建の賃貸マンションがそびえ立っていて、お見合いになってしまうのが惜しい・・・

[631: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん

４月から入居者がたくさんいて賑やかになりますね！ サミットも水曜日にオープンするし、あの通りは賑やかになりそうですね。お正月とか、初詣客の列ができて、サミットが儲かりそう笑

[632: 通りがかりさん]

サミットのポイントカード、水曜の開店前までに作った人に200ポイントくださるそうです。年間休日が3日あった気がするので、お正月はお休みかもしれませんね。普段は静かなこの通りも大晦日は賑やかで、騒ぎ声で夜中に目が覚めます^^;

[633: 匿名さん]

>>632 通りがかりさん

ポイントカード、作りました！ オープンが楽しみで眠れないかも！

[634: 通りがかりさん]

>>633 匿名さん

カード担当の方が、エレベーターぜひ使ってくださいと言ってくださいました。いただいた開店チラシを眺めていますが本当に色々と楽しみですね！

[635: 匿名さん]

>>634 通りがかりさん

エレベーターが誰でも使えるのは嬉しいですね！

[636: 623]

>>629 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
住友にはあまりいいイメージがなかったのですが
造りが良さそうなので住み替えの機会があれば検討しようと思っていたけど
引渡し延期の情報で住友の物件はやめた方がいいのかな？と悩んでいました。
いい物件があれば、一期で検討してみようと思います。

[637: 通りがかりさん]

>>636 623さん
物件自体はいいと思うんですけどね。
本郷三丁目のパークホームズはどこの駅も微妙に遠いですが、ここは湯島駅5分というのはとても魅力的です。
しかし今購入しても入居が１年以上先になるというのはちょっと萎えますよね。

[638: 近隣住民さん]

>>637 通りがかりさん

すぐ近くにサミットがオープンするし、コミュニティバスも開通したし、上野や御茶ノ水からも近いし、入居が遅れても、住んで後悔しない立地だと思うよ。

[639: ご近所さん]

パークホームズ本郷三丁目は東急建設だし、予想図見る限り高級感ありますよ。

[640: 通りがかりさん]

小石川も便利そうだけど
湯島は湯島で良いですよね。

[641: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

自分が妥協できるのは眺望だったので、ベランダや窓、玄関ドア開けて目の前数十センチに隣の建物がなければ、区道の一本でも挟んでくれた立地ならお見合いでも全然構わないです。小石川PCのような大規模な開発は今後もないでしょうし、現存の戸建てが相続が発生した時に賃貸物件や、そこそこ広ければ分譲マンションが建つであろう地域だと思って、日中の工事の騒音と付き合えれば、新参者には楽しく住める街なのかも。
堀ちえみさんがペットのストレスになるからと、終の住処を手放したように、騒音がストレスに感じる家族構成なら考えた方がいいエリアなのかもしれません。

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん

堀ちえみさんもご近所ですね。

[643: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん
自分にとってはそれが嫌ですね、湯島住まいとしては。

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん

ブログで湯島の美味しいお店を色々と紹介されていて、とても参考になります。湯島は本当に名店が多いんですね！

[645: 通りがかりさん]

うちはお向かいのマンションですが確かに眺望は悪く、直射日光が当たるのは夏の朝だけです(笑)
しかし騒音は全くなく夜はクルマの音は全く聞こえなくてゆっくり眠れます。
まぁ騒音は近隣部屋の影響の方が大きいでしょうからこれからもずっと保証されるものではないですが。

立地に関しては本当に文句ありません。
買い物、散歩、文化的活動の全てにおいてアクセスがいいです。
一度住んでしまうとなかなか離れられません。

[646: 通りがかりさん]

湯島、全く考えてなかったのですがスミフさんから今売り出し中の物件をいくつか見せてもらって、便利なのに静かな立地が気に入り購入しました。上野界隈の美術館や博物館にお散歩がてら徒歩で行きたっぷり鑑賞して、松坂屋でお惣菜を買ってミニバスで帰るのを楽しみにしています。

[647: 周辺住民さん]

>>646 通りがかりさん

湯島は本当に住みやすいですよ！ 千代田線、丸ノ内線、銀座線、日比谷線、山手線、中央線が使えますし、最近、サミットストアが近くにオープンしてお買い物にも困りません。

松坂屋の隣のPARCOには映画館があります。東大の本郷キャンパスもお散歩できます。吉池の鮮魚もオススメですし、つる瀬の和菓子やむすび梅もオススメ。美味なお店もたーくさんあって、暮らしの質が上がること間違いなしです！

[648: 通りがかりさん]

>>647 周辺住民さん
色々教えてくださりありがとうございます！
映画もいいですね～。ここ2年映画館にも行けてないですがやはりシアターで見るのはテレビとは全然迫力が違いますよね。
最近時間ができたので、ゆっくりお散歩しながら美味しいもの食べたりしたいです！
楽しみです。

[649: 匿名さん]

>>648 通りがかりさん

湯島は住んでいて本当に面白いです！ お散歩してみて、いろいろな発見がありましたら、ぜひ、教えてください！(^_^)

[650: 匿名さん]

先着順住戸、2戸だったのがまた3戸に戻ってる。
キャンセルでしょうか。

[651: マンション掲示板さん]

>>650 匿名さん
ずっと見ていたわけではないので、はっきりとは言い切れませんがこちらのマンションは今出ている3タイプ全ての部屋が先着順だと思います。
今回は2戸、3戸販売するではなく空いている物件はどこでも選べると思います。
フロアによって値段がかわるわけではないので、おそらく上の階から埋まってるんだと思います。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション掲示板さん
私もずっと見ていたわけではないですが、
先着順住戸、2戸だったのが、
キャンセルが出たみたいで、また3戸に戻ってるみたいです。

[653: 匿名さん]

先着順住戸4戸、8,500～9,000万円に更新されています。
8,500万円はどのあたりのフロアでしょうかね。

ここはサミットから至近で本当に便利そうです。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん

サミットができてから、前の道路が明るくなりましたね。

[655: 買い替え検討中さん]

8500万だと憧れのグランリビオの中古も出てますね。

[656: 匿名さん]

数日前から最上階の部屋に灯りがつき始めました。
いよいよ購入者の引渡しなんですね。

[657: 匿名さん]

サミット前のバス停も
養生が気になってましたが
シティハウス寄りに移動でしたっけ？
行きも帰りも便利で良いですね。

[658: 周辺住民さん]

>>657 匿名さん
先月末からサミット前（シティハウス寄り）に移動しています。
以前の場所から徒歩1分ほど近くなり、シビックセンターや東京ドームシティ方面に行くのにますます便利になっています。

湯島はマンション建設ラッシュですが、シティハウス並びにグランリビオの立地はその中でも絶妙に良いと思います。

[659: 匿名さん]

>>658 周辺住民さん

＞シティハウス並びにグランリビオの立地はその中でも絶妙に良いと思います。

同感です。あの一本道が（御茶ノ水～湯島天神を結ぶ）個人的には好きです。サミットも大分、落ち着いてきましたし。またライフにも言える事ですが、サッカー台が狭いなら、意外とセルフレジの方が会計と袋詰めが一度に出来て楽ちんな気がします。かき氷屋さんも行列してましたし、平和の尊さを感じ入ります。

[660: 近隣住民さん]

>>659 匿名さん

サミットのセルフレジ、最初は戸惑いましたが、もう慣れてしまいました笑 おっしゃるように、広いサッカー台がないので、セルフレジで効率的にスペースを使えますね！ あの通りは、サカノウエカフェもミジンコカフェも盛況で、そこにサミットも加わり、魅力的なエリアですよね。

[661: 匿名さん]

この辺りはけっこう個性的で素敵なカフェ、多いですよね。みじんこさんのホットケーキはやっぱり大好き。
派手さはないけど、美味しい店はすごく多いと思うし、
坂のアップダウンさえ克服すれば散歩も楽しい（アップダウンすら楽しくなればもっといいかも？）
決して不動産のやすいエリアじゃないんですが、
暮らし自体は楽しくて良い街だと思います。

[662: 匿名さん]

東京都下水道局
工事情報詳細（文京区）
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/a5/current/105/index.html

[663: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[664: 名無し]

>>580 匿名さん
マンション管理人、清掃員さんは、
地権者さんに対してもこのようなことをおっしゃる
区分所有者さまの対応が求められるから、
離職率が高いのだなぁ…。

[665: 名無しさん]

>>663 匿名さん
地権者さんたちの「心配する会」のホームページが
削除されたのかな？

[669: 匿名さん]

[No.666～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[670: 通りがかりさん]

>>660 近隣住民さん

サカノウカフェにミジンコカフェのある通りに、サミットもオープンして、あの界隈は本当に賑やかになりましたね！ 週末の湯島天神のお祭りも楽しみですね！

[671: 匿名さん]

立ち退きにあった地権者さんたち、
入居したら管理費や修繕積立金を
支払わないといけないんですか…。

完成するまでの家は開発業者さんが手配してくれるんですかね？
かかりつけの病院に行かれるようなご近所を。

[672: 名無し]

なぜ今になって地権者云々とか変な人がわいているんだろうか？
地権者が話題になっている物件が近くにあるのかな？

[673: 匿名さん]

>>672 さん

地権者住戸のあるマンションなんてごまんとあって、デベロッパーだって当然対応していると思うんだけど。このマンションで何かあったの？

[674: 匿名さん]

>>672 名無しさん
業者の宣伝ですよ

ここはひどい反対運動はなかったような気がするけど。

[675: 買い替え検討中さん]

ディアナもグランリビオも売りに出てますけど、結構安いんですね。
ちょっと供給過剰だったのでしょうか。

[676: 周辺住民さん]

>>675 買い替え検討中さん
このエリアだけではありませんが、新築分譲時の価格と比べてかなり高値で売り出していますよ。
湯島はラブホテルのイメージが強く、長らく住環境としての本来の実力より相場が格安だったので、値上げしていてもまだ安く感じるのかもしれませんね。

この1年弱で、サミットのオープンやコミュニティバスの「Bーぐる」の開通など、住宅地としての利便性が更に高まっていますし、ネガの部分であるラブホテルもマンションに建て替わったりしているので、需要も伸びていくエリアだと思います。

[677: 匿名さん]

>>675 買い替え検討中さん

2、3年前に湯島で新築マンションを買っていると、少なくとも1,000万円はアップしてますね。それだけ本来の相場より安く買えたのかもしれません。交通の利便性が抜群によく、都内屈指と言っても過言ではありませんし、スーパーのサミットストアもできて、かなり住みやすい住環境ではないでしょうか。

[678: 匿名さん]

ここも一期の価格から同じように上昇

[679: 匿名さん]

そうなんですね…
そういうのをご存知で早めに動けてる方は有利ということですね。
でも第1期に目当ての物件が出るとも限らないところが難しいなと感じます。
運みたいな要素も必要なのかもしれないなぁ。

[680: ご近所さん]

大きな買い物なので残り物にも福がある
塞翁が馬なんて事もありますよね。
でもこの界隈は良い物件だと思いますよ。

[681: 周辺住民さん]

>>679 匿名さん
デベロッパーに全戸の間取りを見せてもらって、欲しいと思ったプランに購入の要望を入れると、そのプランがその期に販売されるんです。見てるだけじゃ欲しい物件にありつけません。

[682: 匿名さん]

>>本来の相場より安く買えた
羨ましいです。

2年前、3年前に未来を予知できた人が勝ったんでしょう。
お茶の水駅も利用できてアクセス至便な場所なので、今後も価値は下がらないと思っています。
早めに動いて決断できた人はすごい！

[683: 匿名さん]

「住友物件は一期で買え」は定説

[684: 通りがかりさん]

アメリカ経済と金利の動きはそろそろ視野に入れたほうがいいかもしれませんね
不動産価格が下がって金利が上がるならまだいいですが、不動産価格は維持で金利が上がったら厳しい
日銀の意固地さを見ると大丈夫かと思いますが。。

[685: 匿名さん]

>>684 通りがかりさん
近所の寺にこういう掲示がしてあった

理屈屁理屈言い訳しているうちに
人生終わりがきてしまう
大切なのは決断・実行

マンション探しも同じかと
そこに住む必要のある時に買わないと意味がない

[686: 周辺住民さん]

> 不動産価格は維持で金利が上がったら

はないと思います。金利が上がったら売れなくなるので、必然的に価格は下がるはずです。これまでは逆に、金利が下がった分、価格を上げていただけです。

[687: ご近所さん]

休日のサミット駅弁が買えるのが嬉しいです。

[688: 匿名さん]

たまにスーパーで駅弁大会をしたりするけど、サミットは今は定期的に買えるんですね。東京駅とか上野駅に行かなくても食べられるのはいいな。
駅弁割高だけど、美味しいものが多い。

あまり湯島って買い物する場所がないかと思っていましたが
このサミットがあるのだったら大丈夫そうなんですよね。
前からあったっけ？と思っていたんですが、最近できたようで。

[689: 周辺住民さん]

>>688 匿名さん
そうです、今年の3月にサミットがOPENして便利になりました！
駅や駅弁大会のように種類が豊富なわけではないですが、近所で買えるのはいいですね。
駅弁の他にも、地方の銘菓も時々売られていて楽しいです。

[690: 周辺住民さん]

品川貝づくしも買えるのかしら。

[691: 匿名さん]

弁当よりはお菓子がいいですね、私は
小石川のダイエーだと時々帯広の三方六とかマルセイバターサンドを売っているのでよく買ってます。地方の銘菓とかも扱ってくれると楽しいな。

[692: 周辺住民さん]

マルセイバターサンド売っているのか。行ってこよう。