シティハウス文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bunkyo_yushima/

所在地：東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩7分
　　　JR中央本線「御茶ノ水」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ銀座線「上野広小路」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「御徒町」駅から徒歩10分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.50平米～100.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
別エリアの複数駅が利用できると、エリアごとに異なる商業施設が使えて思った以上に利便性高いんですよね。ただ、湯島ってのがやはりファミリー層にはネックになりそうです。もう少し文京区らしさを求めるなら春日後楽園あたりかな。

それはそうと、すみふなので高そうですね。坪500万は超えてきそうです。

[52: 匿名さん]

湯島は高いと売れないけどねえ。どうなることやら。

[53: 匿名さん]

お世辞にも柄が良いエリアではないですからね。ただすみふなんで、相場の2割増しくらいで5年くらいかけてノンビリ売るんだと思います。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
まさにその通りで、湯島は「繁華街」「ラブホテル」のイメージが強く、ファミリー層向けの街ではないですね。一方で、高台の安定した地盤で、複数駅を使える利便性に、文京区アドレスという点は、資産価値を考える上では利点かと。すみふが、どのくらいの値段をつけてくるのか気になります。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
文京区アドレスというファミリー層に魅力な点と湯島というエリアが見事に矛盾してるので難しいですね(笑) ただ交通利便性は良いですし、昨今のすみふ物件と比べても仕様やエントランスなど作り込んでると思われるので坪450万じゃすまないかと。

[56: 匿名さん]

ファミリー層です。
東京の歴史がよくわからないので、湯島の地域がどう周囲から思われているのかわからないのですが…

>>「繁華街」「ラブホテル」のイメージが強く、
これは周囲を歩いてみてわかりますか？駅前には多くても近くになければセーフかとも思いました。

>>もう少し文京区らしさを求めるなら春日後楽園あたり
なるほど！そちらのマンションも候補にあげてみます。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
湯島は駅周辺がホテル街、風俗街で露骨にあります。マンション付近にはないと思いますが、子供が大きくなれば湯島周辺は生活圏になるので、そこは考慮した方が良いと思います。動物園や美術館が近いのは魅力なんですけどね。

春日後楽園も交通利便性が良く、繁華街もありますが、東京ドームシティがあるので子持ちには無難だと思います。湯島と相場は誤差程度だと思います。

[58: 匿名さん]

街中を歩けばだいたい雰囲気はわかりますよ。ただ、道一本はさんでガラッと雰囲気が変わりますので少しだけ歩いて判断するのはオススメしません。丸の内線の御茶ノ水駅から不忍池まで散歩すると湯島の全体像が掴めるかと思います。

いかがわしい空気が露骨に出ているのは湯島駅の北側と東側のエリアですね。湯島全体の1/10くらいです。そこ以外は閑静な住宅街的な雰囲気。面白いのは閑静に見えるエリアもよく見るとホテルが結構あるんですが、エリアの特性に合わせた落ち着いたデザインになっているんですよね。

[59: 匿名さん]

周辺環境は個人的に文句なしです。
スーパーやコンビニ、ドンキホーテまでありますし、
郵便局や銀行、病院まで徒歩圏内は便利だと思います。
地域のイメージと実際の立地の利便性がすれ違っている一面もありますが、
総合的に見て住みやすいところだとは思いますね。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
おっしゃるとおりで、湯島は意外と暮らしやすいかもしれません。

[61: 匿名さん]

間取りが見たいです。
54.50m2～100.00m2とすごく幅があって、ルーフバルコニーやサービスバルコニー付きのへやもあるようですね。
2LDK、3LDKなので、コンパクトなタイプから余裕の広々したタイプまであるのでしょう。
田の字が基本なのか、個性的な間取りになるのか楽しみです。
8月下旬販売開始予定とのことなので、間取りの公開もしばらく待つことになりそうだけれど。
価格も同じくしばらく様子見ということになるのでしょう。
高台ということなので坂の様子など、情報の詳細が発表されるまで現地の見学でもするといいのかなと思います。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
すぐ近くの実盛坂の脇で建設中のマンションの下には、スーパーマーケットが入るそうです。真偽は不明ですが、サミットという噂もあります。周辺には大きなスーパーがないので、オープンしたら便利になりますね。

[63: 口コミ知りたいさん]

何度かコメントしていますが、このマンション周囲（坂を下らない場所）はホテルもそれほどけばけばしい雰囲気ではなく、のんびりしたものです。
私は城東などの、本当の下町は苦手ですが（暮らしやすい、とはいうけれどなんだか疲れる）このあたりは落ち着いていて好きです。

[64: 匿名さん]

非分譲件数が8戸ある所が気になります。非分譲があった場合のデメリットとしては
入居後の管理組合の機能になってくると思います。修繕の時などもめることもあるとか聞いたことがありますが、
実際はどうなのでしょうか。

このあたりだと学業レベルも高くなってくると思いますから、家族世帯には環境が良さそうですね。

[65: マンション検討中さん]

すみふのことだから千代田御茶ノ水と同様に高値で売れないと判断して転売に一票。

[66: 匿名さん]

>64

非分譲は地権者が何人かということを確認。一人だと管理組合総会の議決権の一割を握ることになる。あと、自分が住まない部屋は賃貸に出す可能性が高い。賃貸住民はオーナ住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

[67: 周辺住民さん]

近隣住民ですが、当マンションの土地は５個くらいの建物を壊して１つにしていました。駐車場もありました。デイリーヤマザキや個人商店があったので、おそらく地権者さんは複数いらっしゃるのだと思います。昨年建築前の近隣住民説明会がありましたが、町会の方が工事中の騒音や窓の配置について意見されていて、実際窓の形状などが変更されたり、屋上の設置物について周辺環境に配慮された形に変更されたようです。また車１台分くらい道路からセットバックされるようです。

[68: 匿名さん]

近くにスーパーマーケットができるという情報があるみたいですが
それがほんとであればここの住人からするとかなりありがたいですね。
それとは別に、間取りなどの詳しい情報はいつ公開されるのでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

地方出身で「文京・湯島」は聖堂と結びつき「いいとこイメージ」あったのに、文京区に約10年住んで「湯島＝ラブホ」の感覚がよく分った。これって長い歴史？高度成長期？もっと後？いずれにしても、部屋からはもちろん日常生活のなかで見たくない。オーナー層も良くないのかなぁ。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
元々芸者の置き屋があったというから昔からでしょ

[71: 匿名さん]

湯島聖堂あたりは「御茶ノ水」というのが一般的な認識かね。

[72: 匿名さん]

アクセス面がそれなりに良いエリアですし、
買い物にもそれほど困らず、素直に住みやすいところかと個人的には思っています。
上野や秋葉原に歩いていける地域というのも良いところです。

[73: 匿名さん]

このマンションのあるところ、なんで三組坂って言うんだろう？って思って現地で看板見てみたんですが、
「家康付きの中間･小人･駕籠方の「三組の者」に，この地一帯を与え」ということで
三組坂になったとありました。
ということは、土地としては
良い土地という意味合いが強いんですか？
昔は武士は良い場所に住んでいた…ってブラタモリでみたことがあります。

[74: 匿名さん]

>73

武士の身分じゃないけど。

[75: 匿名さん]

現地を歩いてみるとわかるけど、落ち着いた一角だよね
病院も近いし悪い場所ではないね。スーパーも近所にできることだし今後に期待できる一角だね。

[76: 匿名さん]

なんかパンフきたね
焦って売りに出すのかな

[77: 周辺住民さん]

パンフレット届きました。ぜひとも事前案内会行きたいです

[78: 匿名さん]

ちょっとその辺をくるりと歩いてみましょうかね、今日はお天気もいいことだし

[79: 匿名さん]

駅はそこそこ近いのでアクセス面に関しては文句ないエリアですし、
商業施設も遠くないので、暮らしやすいところだと個人的には思っています。
ごちゃごちゃせず落ち着いたところなので、こういうところで老後まで住みたいですね。

[80: 口コミ知りたいさん]

湯島駅は利用しないので、御徒町まで10分っていう所が微妙に感じられます。
山手線まで10分って恵まれた環境なのかな。
積水下のスーパーどこが入るか早く発表して欲しいです。

[81: 匿名さん]

湯島近辺はまだオフィス街の色合いが強いから違和感を感じる人もまだいるんだろうね。
その辺のビルのオーナーはもうかなりの老人ばかりだとおもうので、これからはだんだんマンション街に変わって来ると思いますよ。

[82: 匿名さん]

街並みが前と比べて変わることってありますよね。
月島駅は、小さい頃にもんじゃ焼きを食べに行ったきりで久しぶりに行ったらマンションが多くてびっくりしました。
イメージフォトだと小さいお店や天満宮も残っているみたいですが、ビルも多そうです。

販売が「2020年8月下旬」と書いてあり、今のご時世なので焦らずに販売してもらえたらいいなと思っています。立地いいですよね。駅まで10分。通勤も楽そう。

[83: 匿名さん]

駅近、坂上、文京区、上野近。

色々とメリットあるけど、湯島＝ラブホ。

先日物件の周囲を歩きました。
子供は何にも言わなかったですが、妻はここ無理の一点張り。

部屋は広くて魅力的ですが、
確実に家族向けの場所ではないです。

すみふさんはゆっくり売るから売れるんですかね。

[84: 匿名さん]

周辺の道って割と狭くてごちゃごちゃしているイメージ。
最寄り駅まで徒歩10分程度なので交通アクセスが悪いとは思わないけれど
住みたいかどうかは間取りと価格帯によるかな。
今はまだオープンになっていないので良いとも悪いとも言えない感じ。

[85: 匿名さん]

物件価格が高いか安いかより広いか住みやすいかに注目が集まりやすいようだから、今からでも間取りは広めにしてほしいにゃん

[86: 匿名さん]

秋葉原や上野にアクセスしやすい良いエリアだと思いました。
とはいえマンションの具体的な情報がでていないので詳しい事はわかりませんが、
立地という点ではまず良い印象を持っています。

[87: 匿名さん]

専有面積は、２LDK?３LDKで54.50m2～100.00m2だから
ふつう?ひろめっていうところだと思う。
このあたりは単身者やDINKS向けのところが多いから
むしろコレくらい広くて、実需向けのほうが需要があるんじゃないか、と。
値段はなぁ…こうなっちゃっているけれど、そもそもの取得価格ってものがあるのでどうなっていくのか。

[88: 匿名さん]

アクセス面ではもんくなしに便利そうな場所に思えます。
最寄駅から地下鉄を乗り継いでもいいし、ちょっと歩いて他の駅から乗ってもいいし、どこへ行くにも楽に行けそう。
アクセスの良さとプランから単純に考えると、単身でもディンクスでもファミリーでも需要がありそうに思います。
2LD・Kが54.50m2～とのことなので、駅からの距離も考慮に入れて買いやすい価格になるといいなと思います。

[89: 匿名さん]

54.50m2だと夫婦と子供一人で住んだ場合狭いですかね？
小さいときならまだ良いかもしれませんが、
子供が中学、高校って上がる事を考えると手狭でしょうか。

[90: 匿名さん]

目の前のラブホテルの存在が気になります。
湯島という土地柄、周辺にラブホテルが多いです。
一人暮らしならまだしもファミリーが暮らす立地としては微妙だと思いました。

[91: 匿名さん]

小石川のパークホームズとかの中古出たら買えばいいのに

[92: 匿名さん]

ファミリーで暮らすとなるとホテルの存在がちょっと気になってしまうかもしれませんね。
ただ飲み屋が密集していたりするよりは治安的にはちょっとはマシなのかなと
個人的には思っていますが。

[93: 匿名さん]

マンション周囲は治安はいいし、静かですよ。

[94: マンション検討中さん]

現地に行って来ました。思ったより狭い土地で小規模な感じでした。戸数からするとこんなものでしょうか。実際に建物が建つとまたイメージが違うかもしれません。坂の上にありますが、道を隔てて東隣の大きな高いマンションに視界を遮られて眺望は望めそうにないです。カーテン開けっ放しは向かいから丸見えになりそう。
湯島駅からの坂道の途中にラブホや古びたホテルがありましたが、それはあまり気になりませんでした。
周辺は静かな住宅街、とまでは言えませんが、坂の下よりは落ち着いた雰囲気でした。
期待した感じとは若干違いましたが、もう少し様子を見たいと思います。
また行くことがあれば、御茶ノ水駅まで歩いてみます。

[95: 匿名さん]

このような掲示板の口コミ情報だけを見ているとマイナスの周辺施設が
子供の通学だけでなく資産価値にも影響が出るのではないかと感じてしまいますが、
実際に現地を見学した方のご意見が出てくると安心しますね。
やはりあれこれ想像する前に現地に出向くべきだと思いました。

[96: マンション掲示板さん]

>>95 匿名さん
現地に行きましたが、ここは本当にラブホテル目の前で衝撃を受けました。価格も高いようなので、山手線内側の上野公園周辺は諦めて、日暮里のクレヴィアなどの新築マンションにしようかと思ってます。日暮里、鶯谷もラブホテルはありますが、さすがに目の前にラブホテルはないですからね。。

[97: マンション検討中さん]

ここは坂の上にあるから台風のときなど水害に強いだろうし、とにかく生活に便利。湯島駅・御茶ノ水駅が近いし、末広町駅・上野広小路駅・御徒町駅・秋葉原駅も使える。どこに行くのにも便利。大通りからかなり中に入ったところだから落ち着いていて割りと静かな環境。コンビニ・スーパー・郵便局・銀行・病院が近くにあるのも◯。
やはり価格は気になるけど、シティハウス千代田外神田を買い逃した人なんかには特に買いだと思います。

[98: 匿名さん]

御茶ノ水駅近くでずっと仕事をしてきたけど、このあたりはまず行かなかったからよくわからんなあ。
住みたいと思ったことはないが、どうなんだろうね。人によってはいいのかな。

[99: 匿名さん]

確かに知らない人はラブホテルが何件もあると薄汚い飲み屋が何件もあってデリヘル嬢とかが闊歩して、用心棒役の人相風態の悪いチンピラがうろうろしているイメージがあると思うんだけど、ラブホの周りは測定機器や実験器具のメーカーとか出版社や様々な専門学校があったりカフェが点在していたり路地裏に突然病院があったりと、独特なオーラを放つ不思議な街。全然暗いとか危険な感じはなく、ひなびた中小企業の集まる昭和なオフィス街のイメージが強いかな。個人的にはこの辺一体再開発で綺麗にしてほしい場所の一つ。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
やっぱり高い金出して住みたいところには思えないね。