シティハウス文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bunkyo_yushima/

所在地：東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩7分
　　　JR中央本線「御茶ノ水」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ銀座線「上野広小路」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「御徒町」駅から徒歩10分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.50平米～100.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

湯島天神の近くで落ち着いた場所です。上野公園、東京大学、神田明神にも近く、お散歩に事欠きません。上野の繁華街や秋葉原にも近く便利ですが、喧騒はありません（むしろちょっと淋しい感じがするかも）。スーパーがあまりない印象ですが、今度駅付近にできるようです。なお昔からあるホテルが近くにあるとは思いますが、それほど嫌な感じはしないと思います。

湯島駅が近いですが、坂をあがる必要があります。他の駅（御茶ノ水駅、本郷三丁目駅）は利用可能ですが、ちょっと遠く感じられるかもしれません。ですが、東京駅からタクシー利用でもそれほど料金はかからず、便利なところと思います。

[2: 匿名さん]

総戸数52戸という規模はちょうど住みやすそうな規模です
まだ間取りが公開されていませんが平米数がA：54.50m2～100.00m2となっていますから、ファミリー世帯向きなのかな
100㎡という広さはかなり広くなっていますから高級マンションになりそうですね

周辺には大学や病院が多く、文学面は魅力があります。公立でもレベルが高そうです。

病院も総合病院が近いので高齢の方にも人気が上がりそうですね

[3: 匿名さん]

先に出たシティハウス千代田外神田、クレヴィア文京湯島、シャリエ御茶ノ水との比較になりますね。他に比べて駅からは少し距離ありますが、ちょうど台風があって高台の上なのは好感触でしょうか。

[4: 匿名さん]

「標高：約22ｍ」とありました。
高台とか丘と聞くと普段なら躊躇う方が多そうですけど今なら評価が上がりそうかな。
夏の豪雨も年々厳しくなって来ていますし、これから住むなら水はけの良い場所が一番なのかもですね。

面積のところにさらっと100.00m2とあってちょっと驚き。プレミアムプランもあるんですね。
一番多い部屋は3LDKだとどの位になるのでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

営業しかいない…

[6: 口コミ知りたいさん]

今時、都心に広い部屋を探すのが難しいですからね。手が届く価格だといいのですけど。

[7: 匿名さん]

>5

同感。小規模物件をちょうどいい規模なんて営業の常套句。マンションってスケールメリットがすべて。規模が小さいとディスポーザーとかつかないし。こういうことコメントするときっとディスポーザーのデメリットを書きまくるだろうけど。究極の小規模は戸建てなんだよね。

[8: マンション検討中さん]

ディスポーザー付けば悪くないが、すみふだからこの規模だと無しでしょうか。
価格は、坪450スタートくらいでしょうか。

[9: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化装置の設置義務があって、スケールメリットがないと一戸当たりの維持費がかさむ。

この規模でディスポーザーつけるとしたら維持費なんて気にしない高級物件だけ。

[10: 匿名さん]

この物件のすぐ近くに住んでいます。
坂を登ったら静かな雰囲気、降りたら上野と秋葉原の
繁華街というのが気に入っています。
坂の下はホームレスいますが、坂の上には来ません。

目の前の道路は春日通りからの抜け道になってるようで
意外と車が通ります。
スーパーはハナマサとピーコックが近いです。近隣に
スーパーもう1軒できるようですが。
ドラッグストアは上野側のスギ薬局が近いです。

駅は湯島、末広町、本郷三丁目、お茶の水、上野御徒町が近いです。
多少歩いても良いなら御徒町と秋葉原も使えます。
湯島と末広町は深さが浅くて乗降客が少ないので
アクセスしやすいです。

ラブホは特に気にならないです。
単価は坪450万はしそうですね。

[11: マンション検討中さん]

9番さん

この物件に置きかえていない、付加価値と分析の不足した書きこみですね

[12: 名無しさん]

>>9 匿名さん
住友ペンシルは最早価格が幾らであろうとつけないのがデフォルトとも言えるし、管理費嵩むはただのコストカットの言い訳。

[13: マンション検討中さん]

9番さん

ホームページみてください
付いてますね

[14: 匿名さん]

近くに行ったので現地見てきました。建設予定地らしき工事現場はL字になっていて、残りの一角にはサカノウエカフェという人気のカフェががあって行列つくっていましたね。正面がホテルですがまあ地味なデザインの建物で気にはなりませんでした。雰囲気は閑静な住宅街といった感じ。

徒歩1-2分ほどのところに積水ハウスが賃貸物件を建築中でした。新しくできるスーパーってそこの1階ですよね。あとエントランス出てすぐの道を北に真っ直ぐいくと湯島天神の正面なので家を出た時のながめがなかなかいいのではと思いました。地元の人は見慣れていて何とも思っていないでしょうが。

[15: 匿名さん]

５０戸ぐらいまでの物件は１００戸とか２００戸の規模の物件よりリセールがいいという話があるので、勉強している人はピンときたろうね。これからの都心物件は投資向けのワンルームとか１lの小さい部屋よりも、広くて住居性能の高い部屋を増やして全体の戸数を抑えめにして高く売るというのがトレンドになるかもしれない。

[16: 匿名さん]

このあたりは一流大学があり、教育環境としても整っている
文学の町としては、お子さんの教育に力をいれたいと思っている方にとっては良いんじゃないかしら。
湯島小学校や本郷台中学校も、公立でもレベルが高そうですね。

地域柄、ちゃんとしたご家庭の方が多そうです
保育園や幼稚園もありますから働くままにとっても暮らしやすそう

[17: 匿名さん]

大学まで公立にしようとすると地域ナンバーワン高校だった小石川が中高一貫になっちゃったから中学からお受験が必要になっちゃった。

[18: 匿名さん]

近くにある大学ってトップレベル。公立から進むのは厳しい。

[19: 匿名さん]

大学になると「近くだから行く」という発想はないよね。
まあでもここなら都内の大学通える選択肢は多い。

住不だから高いんだろうなあ。

[20: 匿名さん]

公立の小中は普通だよ。

[21: マンション検討中さん]

近くにあるホテルと子育てをどう考えるか難しいですね

[22: 匿名さん]

社会勉強にはなるでしょ。

[23: 匿名さん]

公式サイトにはまだ情報が出揃わず、ライフインフォメーション程度しか出ておりませんが、
マンション周辺に買い物施設もいくつか選択肢がありそうですね。
ここから一番近いスーパーはどこでしょう。
マンションから徒歩4分のハナマサプラスはスーパーでしょうか？
ハナマサは業務用スーパーなんでしたっけ？

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
ここは駅だけでなく、ラブホ街にも至近。上野や御徒町に近くて楽しいけどね。検討者は坂を散策してみてください。ギラギラ感はないけど、静かなラブホ街。

[25: マンション検討中さん]

資料請求しているのですが、届きません。検討中の皆様はもうお手元に届いていらっしゃいますか？

[26: 匿名さん]

主に立地が良いと思っています。
近くにスーパーなど買い物できるお店が多いので食料や日用品の買い出しに困りませんし、
何気に郵便局や銀行が近いというのも便利だと思いました。
公園も近く、自然がそれなりにあるエリアなので、子育てにも適していそうですね。

[27: 匿名さん]

まだ全く公式サイトの方には情報が出てきていないですね。
モデルルームもできていない状態ですか。
資料請求しても届いていないという方がいらっしゃいましたが
まだ告知をしているような状態で、
これから…みたいな感じなのかもしれないです。

[28: 匿名さん]

２０年４月販売開始予定だから、モデルルームオープンがその１~２か月前。資料送ってくるのはその少し前かもね。

すみふって市況に応じて販売開始遅らせたりする。一番すごかったのは半年くらい先送り。資料請求して放置された挙句、資料が届いたら翌週くらいに事前案内するからいきなり来てだって。こっちの都合は考えないみたい。

[29: 匿名さん]

湯島小学校近く。
学校の評判はどうでしょうか。
文京区は教育水準も高いと聞いています。
小学校の評判がいいなら、通っている子の教育水準も高くて周囲に影響されて勉強してくれるようになるかなと期待しています。

>>28
>>すみふって市況に応じて販売開始遅らせたり
消費税の増税前も売り出しを控えていたと聞きました。本当にそうなのかわからないですが、企業の都合があるんですね。

[30: 匿名さん]

不動産の場合、引き渡し時の税率が適用。ここについてはそのタイミングは外れてるから関係ないと思うけど

[31: 匿名さん]

文京区は子供さんがいらっしゃる方はわざわざ越されてくるくらい、公立の小学校の環境はいいと聞きます。
一番人気があるのは、窪町小学校の学区だそうです。
湯島小学校は歴史のある小学校で、
日本画家の横山大観が出身者にいるとか。
湯島小学校自体も、評判はよさそうです。

[32: マンション検討中さん]

ホームページ更新楽しみです

[33: 匿名さん]

秋葉原や上野へのアクセスが便利ですね。
駅もそれなりに近いですし、暮らしとしてはまずまず問題なさそうですが、
このへんの住みごこちとか実際のところいかがでしょうか？

[34: 匿名さん]

駅までの道は一度歩かれることをお勧めします
スーパーは近所にできるようですが、どうなんでしょ

[35: マンション検討中さん]

値段が気になります

[36: 匿名さん]

スーパー自体は昌平小学校の方に向かって歩くと、ピーコックがあるので、
そこで普段はお買い物をされる方が多いのかな？と思っています。
末広町駅を使っている人だったら
帰り道ちょっとよっていきやすいカモ？
他にもスーパーってできるんですか？

[37: 検討板ユーザーさん]

>>34 匿名さん

すぐ近く（実盛坂の横）で建設中の積水ハウスのマンションの低層部に、首都圏でチェーン展開をしているスーパーマーケットが入るそうです。

[38: 匿名さん]

37様
スーパーマーケットの情報、ありがとうございます。かなり便利になりそうですね！
ピーコックも使いやすそうですが、
新しくできるお店の方が単純にマンションから近そうです。出かけない時、遠くに行くのが面倒だったりするので
近いのは純粋に良いです。

[39: 匿名さん]

近くのコンビニで強盗事件がありました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20191222-00000022-jnn-so...
この辺は安心かと思っていましたが、油断ならないですね。

[40: 匿名さん]

安心しすぎず、基本的な防犯はそれぞれしていかないといけないっていうことですね。
基本的にはこのあたりは
それでも治安は悪くないと思いますけど。。。

東京の街のあちこちがいろいろと再開発がありますが
このあたりは特に話は出ていないのかな。
この静かな環境はずっとあってほしいなぁ。

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
湯島近辺では大きな再開発計画はないようですが、東京メトロが湯島駅の5番・6番出口周辺の再開発計画の提案を募集しています。つい近頃に五軒長屋の一部が解体された神田白山線の道路沿いです。再開発ではありませんが、湯島ハイタウンと湯島天神の間を通る切通坂から本郷方面に向かう春日通りは都市計画道路の対象となっており、将来的に道路幅が広がる予定です。湯島ハイタウン前のバス停のある道路の際が、将来の春日通りの道路幅のラインです。ちなみに、この春日通り沿いにある湯島のすき焼きの老舗店「江知勝」は今月末に閉店、3月に解体されるそうです。跡地にマンションが建設されるとのことです。

[42: 匿名さん]

事件はどこの地域でも少なからず起こっているかと思いますので、
どれだけ治安が良いと評判のエリアだったとしても
個々が強く防犯意識を持っていく事は大切ですね。

[43: 匿名さん]

41さん、詳しくありがとうございました。
江知勝さん、閉店されると聞いて予約をしようとしたのですができなくて残念だ…と思っていたのですが
もうあとのことは決まっていたのですね。

大きな再開発と言うよりは、計画道路が動き出すかもしれないみたいな
そういうこともあるということですか。
環境は変わる可能性もあるということで。
詳しく本当にありがとうございます。

[44: 匿名さん]

計画道路は、いつ実施に動くか分からないんだよね。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
東京都の第四次事業化計画で、当該路線は2026年3月31日までに優先的に整備する優先整備路線に選定されていますが、おっしゃる通り、事業決定の時期がいつになるかは未定です。建設中のオープンレジデンシア文京本郷台のエントランスアプローチの一部や、そのマンションの前にあるヤマト運輸の配送センターなども都市計画道路予定地内にあり、建物の高さが10メートル以下に制限されています。Googleアースで見ると、湯島天神下交差点から本郷方面に向かう切通坂の右手側の沿道には低い建物が続き、計画道路予定地であることがよく分かります。

[46: マンション掲示板さん]

なかなか情報が更新されないですね。改めてホームページを見ると、すみふのこの規模の物件にしては珍しくディスポーザーがつくみたいですし、外観は近年のすみふデザインまんまですが、エントランスは二層吹抜っぽいので高級路線にしようとしてる感じがします。

[47: マンション検討中さん]

確かにホームページ更新無いですね
早く新しい情報欲しいです

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
文京区といっても果てしなく台東区に近いのですね　

[49: 匿名さん]

湯島は文京区っぽくないエリアといえばそうだからね。交通利便性は文京区の中でもピカイチだと思うけど。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
確かに、千代田線湯島駅はもとより、丸ノ内線本郷三丁目駅・大江戸線本郷三丁目駅、場所によっては銀座線上野広小路駅やJR御徒町駅も徒歩圏内で、湯島の交通利便性は非常に高い