シティハウス文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bunkyo_yushima/

所在地：東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩7分
　　　JR中央本線「御茶ノ水」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ銀座線「上野広小路」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「御徒町」駅から徒歩10分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.50平米～100.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

湯島駅周辺の坂下はともかく、このマンション周辺は全く治安は悪くありません。のんびりしています。

[102: 匿名さん]

ラブホテルの真向かいに住みたいかどうか。
それが全てでしょう。

[103: 匿名さん]

ホテルが近隣にあるのってやっぱり気になる人は気になるのでしょうか？
子供がいたらちょっと、、って思うかもしれませんが、
飲み屋が多かったりするよりはなんとなく安全なような気はします。

[104: 匿名さん]

家族で住むことを考えると、やっぱり引いてしまう環境ですね

[105: 匿名さん]

普通はそういう環境だと周辺相場より割安で出してくるもんだが、スミフだと期待できない。
手を出しにくい物件だね。

[106: 匿名さん]

どのくらいの価格になるか気になります。すぐ近くで建設中の積水ハウスのマンションの1階から地下2階には、このエリアでは珍しく大きめの首都圏展開のスーパーマーケットが入り、坂下と坂上をつなぐ店内エレベーターも近隣に開放される計画で、このスミフのマンションの竣工後は、確実に生活の利便性が向上するでしょう。花街の名残から、外装が控えめのラブホテルが多い不思議なエリアであり、購買ターゲットはディンクスやシニアでしょうか。非常に静かな街ではありますが。あとは、斜向かいにあるホテル寿や綿羊会館などの古い建築物の建て替え・開発があれば、一体の雰囲気は変わってくると思います。

[107: 匿名さん]

竣工して8か月後に引き渡し・入居だなんて、ホントすみふは消費者目線がない会社だよなぁ。この物件に限らないけど。

[108: 匿名]

台東区からの住み替えを考えています。本物件は地盤もいい場所にありますし、千代田区に近く、レジャーホテルが3件ほど集まっている場所からも離れています。ハナマサ等のスーパーは今もあるものの、もっと大き目なスーパーができれば、利便性も高まることが期待できそう。モデルルームに行ってみたいです。近くに昔の小平記念日立病院（今は東都病院ですか・）もあり、文京区は東大病院、東京医科歯科、順天堂など立派な病院があって、コロナで多くの方が亡くなられた台東区とは違うと思う。今の台東区内のマンションにも医者は沢山いますが、皆、文京区内の病院勤務。台東区の民度の低さと医療面でいざという時に台東区では助かる命も助からないのではないかという不安が住み替えを考えるきっかけです。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
すごい偏見に満ち溢れた考えだね。君のような人に千代田区は似合わないよ

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
千代田区じゃなくて文京区か。

[111: 匿名さん]

文京区に立地の大学病院が文京区民だけをみるわけじゃないから心配無用。
というか文京区民の患者なんてごく一部。都内はおろか近県からくる。関連病院が広がってるからね。

[112: 匿名さん]

>>108 匿名さん
病院に住まないと安心できないくらいの偏見ですね。
病院が近くにあるのは安心ですが、そもそも民度は関係ないし、立派な病院が隣にあっても受け入れ不可を喰らうこともあるから、そんな神経質にならなくても。。。

[113: 匿名さん]

日本医科大学などは文京区の一時診療を受け入れています
腹痛などでふらりとかかっても診てくれます

埼玉じゃこうはいきません

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
なぜ埼玉でてきた 笑

[115: 匿名さん]

もちろん病院が近いことに越したことはありませんが、
少し離れているからといってそれを判断材料として強く考慮することはないですね。
けど子供がいるなら小児科が近いと嬉しいという気持ちはあります。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

小児科は近い方がいいよね。
子供が小さいうちは尚更。徒歩圏内にあるとホント助かる。

[117: 匿名さん]

>>108 匿名さん
一刻も早く台東区から引っ越されることをオススメします！
池之端の一部マンションよりは東大病院は遠くなりますが
順天堂や医科歯科は使いやすくなるのではないのでしょうか

[118: 匿名さん]

業務スーパーが徒歩圏内にあるのは微妙に嬉しいですね。
ドン・キホーテも近くにありますし、
なくても困らないけどあったら便利な店舗があるのが良いところと思いました。

[119: 匿名さん]

電チャリがあるなら御茶ノ水駅の聖橋を渡った向こうにあるワテラスのオリンピックを使った方がものが揃ってるよ。この辺は公園が少ないので晴れた日は順天堂大学の裏の通称水道公園（正式には本郷給水所公苑）まで足を伸ばしてオリンピックで買った惣菜で外ランチもいい。

[120: 匿名さん]

いろいろ揃っているのであれば自転車でオリンピックいった方が便利そうですね。
複数路線使えてアクセス面もそれほど悪くないと思っていますし、
エリア的には全然良いですね。