シティハウス文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bunkyo_yushima/

所在地：東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩7分
　　　JR中央本線「御茶ノ水」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ銀座線「上野広小路」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「御徒町」駅から徒歩10分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.50平米～100.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名さん]

湯島にマンションが次々に建つし、これからも本郷とかも増えてくるのかな。
老朽オフィス街はワンブロック再開発とかできないかといつも思うんだけど、ビルが一本一本マンションに建て替わるのはいかにも非効率だし、あまりいいマンションが建ちそうな気がしない。誰か胆力と熱量のあるデベはいないのかなあ。

[522: 匿名さん]

小石川の次は湯島かもね
このあたりも、他所に比べたらまだまだ安いよ
山手線の中央で、地下鉄4線ぐらい使えると、どこでも家出て30分で着くよ
わざわざ単線の湾岸買うやつの気がしれん

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

本当にそう思う。湯島は場所によっては、湯島駅（千代田線）、本郷三丁目駅（丸ノ内線・大江戸線）、上野広小路駅（銀座線）・上野御徒町駅（大江戸線）、御徒町駅（山手線）、仲御徒町駅（日比谷線）が徒歩10分圏内で普段使いできて、都心にもすぐに行ける。

一方で「ラブホ街」のイメージが強く、住宅街としてスポットが当たらず安く抑えられてきた。昨今のマンション建設ラッシュやスーパーの出店をみると、デベロッパーもそんな穴場感に気づいたのかもしれません。

[524: 通りがかりさん]

コミュニティバスも順調に走り出し、地震の時も何事もなく、さほど揺れませんでした。
上野東照宮も400年ほぼ無傷らしいですよ！
この辺のラブホは気持ちお品が良いように感じます。
ホテル寿さんがあった頃は、デリヘルや、待合せの女性をチラホラ見る事もあったのですが、絶滅しました。
江戸屋さんは、コロナ前は外国人（ほぼEU系）とか、海外の修学旅行生で賑わってたのですが、今後はどうなるのかちょびっと気になります。

[525: 匿名さん]

>>524 通りがかりさん

性に対して草食化する若者の増加、コロナを引き金とした衛生観念の変化などから、ラブホテルという業態そのものが厳しくなるかもしれませんね。また、湯島はマンションやスーパーの建設が相次ぎ、これからは夜の人通りが増えると思いますので、お忍びでしけこむ環境ではなくなると思います。

[526: 匿名さん]

>>515 匿名さん

休日にライフを訪れたのですが、あの有人レジの後ろにキャッシュレスのセルフレジのシステムに慣れたら、お買い物もスムーズですね。わからないとひたすら並んでしまいます…。まいバスのセルフレジと違ってアルコールもOKなのですが、最後に店員さんが年齢確認に来るシステムでしたね。湯島のサミットはよくある商品登録が店員さんで決済は機械式のシステムだと嬉しいです。

[527: マンション検討中さん]

HPの販売価格が8800~9200万に更新されましたね。

[528: 通りがかりさん]

近所のルジェンテが完売して、さらに
強気になった…ですかね

[529: 通りがかりさん]

オフィシャルホームページに引渡時期の変更が記載されていました。

『引渡予定時期について、下記変更を行いました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（変更前）2022年4月下旬　（変更後）2022年7月下旬
※ご契約をいただきましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引渡しに変更はございません。』

建物は出来上がっているのに入居は先なのは、どういう意味があるのか分かる方いらっしゃったら教えてください。。

[530: マンション検討中さん]

>>529 通りがかりさん
売主は事務処理能力の都合と言うでしょうが、
売主が3月決算の会社なので、単に売上調整で来年度に売上を回して、7月に変更したのは、今契約した人たちの売上を第二四半期に回したいからだと推察されます。
このようなスケジュール調整はよくあることな気がします。

[531: 通りがかりさん]

>>530 マンション検討中さん

その意味合いはおおいにありそうです。
あわせて、最近デベは土地の入手に苦労
しているようです。
スミ不のように急いで売却しなくていい
会社かつマンションギャラリーで、ある
程度在庫必要とする企業としてはこの様
な販売戦略になると思われます。

[532: 周辺住民さん]

投資家には四半期ごとに業績を発表する必要がありますからね。

急いで売らなくてもよい面に加えて、先々の仕込みが想定より少なくなっている可能性もありますね。

[533: マンション検討中さん]

仕込みが多くなってるから売上時期を伸ばしたのではなくて？

[534: 通りがかりさん]

>>533 マンション検討中さん

デベとしては相対(あいたい)で土地を取得するのが、コスト的には都合がいいわけです。
一方で、あまり土地が出ないうえにオークションでの入手が増えると販売価格に影響する。
スミ不とて、いたずらに高くはしたくないわけで、今後は、「じゃあ、売らずに貸そうか」ということになる可能性はあります。

[535: 通りがかりさん]

529です。
皆さま、教えていただきありがとうございました。
勉強になりました。

[536: マンション検討中さん]

ここは将来的に価格上昇するでしょうね。
情弱向けの城南・城西地区のような資産価値を無視した割高物件とは違って
実需が支える物件ですから

[537: 匿名さん]

デザインに拘ってほしいよね
小石川のパークホームズみたいの増えるといいのにな
神田的な簡素な物件多いよね

[538: マンション掲示板さん]

ここは高台にありながら鉄道駅のアクセスもいいので、将来的に売っても貸しても需要は旺盛だと思います。湯島は大学病院が多く、借り手も多いと聞きます。すぐ近くにスーパーマーケットがオープンするので、スーパーの不毛の地だった湯島の生活利便性は格段に良くなるでしょう。周辺の築浅マンションの多くも、この１年でかなり値上がりしています。

[539: マンション検討中さん]

湯島の良さがわかりません。坂が多くてなんか陰湿なビルもあり、日当たりも良い印象がありません。教えて下さい。

[540: 湯島住民さん]

>>539 マンション検討中さん

確かに539さんが鋭くご指摘されているとおり、坂が多く（疲れるよねー）、ラブホテルも残っていて、場所によっては日影になる物件もあって、古い昭和な陰湿なビルも多くあります(^_^;)

一方で湯島の良いところも、いっぱいあります！

（1）複数の駅へのアクセスが非常に良く都心にも行きやすいこと
（2）路地裏に名店が多く、下町の雰囲気もあってみんな優しいこと
（3）高台にあり災害に強いこと
（4）マンションが増えていてスーパーの開店も控えて生活利便性が高まるのは必至で住宅街としての将来性があること
（5）湯島天神や旧岩﨑邸庭園、東京大学本郷キャンパスなど近隣に緑が豊かな散歩スポットが多いこと
（6）徒歩で上野、秋葉原、御茶ノ水、東京ドームに行けること
（7）東大病院、順天堂大病院、東京医科歯科大病院など総合病院があって、街の病院も多いこと

などなどです（一部に主観が入っていますですが(^_^;)

人によって街の好みはあるし、決して押し付けるつもりはありません！(^_^) 539さんのご意見も、ごもっともです！

でもでも、湯島は本当に楽しい街ですよー！！ 散歩がてら、ぜひお越しください！