シティハウス文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bunkyo_yushima/

所在地：東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩7分
　　　JR中央本線「御茶ノ水」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ銀座線「上野広小路」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「御徒町」駅から徒歩10分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.50平米～100.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

ちょうどモモレジさんが管理費部門ランキングの発表をしてるけど、平均290円/㎡だそう。
銀賞のマンションは全て「内廊下、ディスポーザーつき」で260-310円程度を実現していることなどみると、ここの管理費の高さはいささか不可解。

モモレジさんも
>購入時はそこまで意識していなかったけどいざ住んでみるとマンションの維持費がボディブローのように効いてくるというのは”マンションあるある”の1つ

と言ってる。リセールにも効いてくるしね。

[302: 匿名さん]

>>291 マンション掲示板さん
暗いというか地味？落ち着いているとも言えるけど
積水のマンションに入るスーパーがオープンしたら、少し明るくなるかもね

[303: 匿名さん]

>>301 匿名さん
戸数が多いマンションはスケールメリットで内廊下、ディスポーザーなど様々な費用がが安くなるそもそも50戸前後ディスポーザー付けたら高くなるからオクションでもついてないのが多い逆にこんな戸数少ないのに内廊下、ディスポーザーにしたら高くなるのはもはや必然

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん

モモレジさんの銀賞6件のうち4件の

ディアナコート三軒茶屋（280円/㎡）
ピアース用賀レジデンス（290円/㎡）
プラウド文京千駄木ヒルトップ（302円/㎡）
パークホームズ成城（316円/㎡）

はいずれも50戸前後以下。

[305: ご近所さん]

名店の跡地の建設予定地、私も確認しました。東急リバブルさんですね。
ワンルームの部屋もあるのでルジェンテブランドになるでしょうか。
看板に「新築分譲マンション」とあったので、賃貸にはならないと思います。
いちよう公園隣接？物件になるので南向きはなかなか良さそうな感じがしました。

あとクレヴィア御茶ノ水の近くで三井不動産レジデンシャルが既存建物建て壊し中でした。それなりに大きな土地なので、分譲マンションになったらいいな。

あと野村不動産アーバンネットの方から「プラウドが湯島アドレスに出来る」と口頭で聞きました。どこかに看板立っているのかな。あくまで仲介の人だから街を歩いていて気付いたのかと思いますが、どなたかどこに出来るかご存じでしょうか。

[306: 通りがかりさん]

個人的には、プラウドか三井が広めの部屋で出して欲しいなー詳しい情報が知りたいですね

[307: 匿名さん]

池之端のルジェンテは賃貸になってしまったが、湯島は大丈夫かね。

[308: 匿名さん]

>>305 ご近所さん

江知勝跡地に建てている東急リバブルのマンションは、湯島駅も本郷三丁目駅も使えて、アクセスは便利だね。

[309: 名無しさん]

江知勝さんの跡地は、南側に公園あり近隣にはホテルなく、湯島というより本郷三丁目の雰囲気が強くて立地はいいかも！
価格次第では人気になりそう

[310: 匿名さん]

>>309 名無しさん

すぐ近くのオープンレジデンシア文京本郷台も割と早く完売していた気がする。江知勝跡地の立地はいいかもね。

[311: 匿名さん]

なんか別物件で盛り上がっちゃってるなあ。
シティハウスもお忘れなく。
ルジェンテって仕様はどうなのかな。イマイチというコメントもみるけど。

[312: 口コミ知りたいさん]

近隣に住んでますが、交通アクセスの良さが想像以上でした。
車いらずでタクシーで移動してますが、買い物帰りの上野松坂屋や
東京駅・日本橋からは説明しやすい立地です。

[313: 通りがかりさん]

ここのマンション、朝の６時くらいから工事スタートしててびっくりする。
いくらなんでも早すぎるだろう、近隣のことを考えて(笑)

[314: 匿名さん]

私は購入者ではありませんが、近くに住んでいました。1年後、すぐ近くにスーパーマーケットができるので、すごく便利になりそうですね。はす向かいのあのラブホテルを解体中で、次に何が建つのかも楽しみですね。

千代田線の湯島駅はもちろん、丸ノ内線・大江戸線の本郷三丁目駅、上野松坂屋のある銀座線上野広小路駅、さらにはJR御茶ノ水駅にも歩いて行ける距離です。上野公園や東京ドーム、秋葉原も徒歩圏内です。

今年から、このマンションの前の道路が、文京区のコミュニティバスのルートに加わり、より利便性が高まります。

山手線内側の文京区アドレスで、これだけアクセスの充実した立地は、都内屈指だと思います。購入者の方々が羨ましいです。

[315: 匿名さん]

先着順は売れてるのかね。
7500万のはすぐ売れるかと思いきやまだなのかな？やっぱり条件悪い？

[316: 通りがかりさん]

ホテル寿解体して新しいラブホ建てるとかないよね…
リンデンと同じ所有者らしいし、リンデンは建て直ししたからちょっと心配。

[317: 匿名さん]

ラブホテルも見た目が変じゃなきゃ良くないかな

見た目以外の害はないと思うが

[318: 匿名さん]

>>315 匿名さん
SUUMOを見る限り、Cタイプの12＆13階は売れたみたいですね。
7500万はAタイプの３?４階ではないかと思われます。隣の建物が被っていて日当たりが期待できない（部屋によっては景色が壁）ので、南向きの角部屋でも苦戦するとみて、客寄せも兼ねて低めに設定しているのでは。

こちらでも多くの方がアクセスの良さについてコメントされていますし、
今後近くにスーパーができて更に利便性が高まるので、何かしらの悪条件がない限りスミフは下げないでしょう。

[319: マンション検討中さん]

ラブホテルは作りをちゃんとしてもらわないと目の前の道路まで女性の叫び声が響き渡りますよ
寿はそうでした、あれはびっくりします(笑)
あそこのオーナーはホテルを賃貸物件にするケースも多いと聞いてるのでそうなることを願うしかないです。

[320: 匿名さん]

>ラブホテルも見た目が変じゃなきゃ良くないかな

見た感じが全くラブホテルでなければ（つまりそうとわからない）いいんだけど、そんなラブホテルってあるのかな？
一目でわかるようにしないと客を逃すのでは。。。