リビオレゾン勝どきnexってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン勝どきnexについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kachidoki/?iad2=yahoo-f

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1103番地2（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩９分
間取：1K～1LDK
面積：25.12平米～32.18平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

無人コンビニ気になりますね。
慣れるまであんまり使わないかもしれませんが、
意外と実用性ありそうなものに思いました。

[62: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの25平米は3600万円からと、見事にここの25平米とは被らない価格で出してきましたね。

[63: 匿名さん]

投資用として良さそうに思っているものの
駅まで9分という部分が若干きになるところではありました。
買い物面に関しては全く心配なくむしろ便利なエリアですね。

[64: マンション検討中さん]

かなり出来てきました。

[65: 匿名さん]

無人コンビニって、あの駅にあるパンやお菓子を扱う自販機のような設備ですかね？
自販機で賞味期限が短い商品を扱うなら定期的に入れ替えが発生するでしょうが
年間の契約料はどのくらいかかるのか教えていただきたいです。

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん
それ知ってどうするのでしょうか？

[67: ご近所さん]

>>64
陽当りが良いのがよくわかりますね

[68: 匿名さん]

管理費で設置するものだから、年間どれくらいかかるのかっていうのは
一応知っておきたいっていうのはふつうだと思います。
思っていたよりもかかっているのだったら正直微妙ですし。

「無人コンビニ600」で調べると出てきます。
ある程度の金額もわかりますが、このマンション自体どういう契約になっているのかまでは…。
公式サイトの記載によると月々3万円から、ということでしたよ。

[69: マンション検討中さん]

ここの立地は、台風による大雨などの際、高潮で冠水する懸念はないでしょうか？

[70: ご近所さん]

ハザードマップを見ると、もっとも安心な地域ですね。
水門や防潮版などがあるので大丈夫でしょう。

[71: 坪単価比較中さん]

売れ行きはあまりよくないようですが、やっぱこういう明らかに投資向けの物件は敬遠されがちですか？

[72: マンション検討中さん]

>>70 ご近所さん
ハザードマップ確認しました。
ありがとうございます。

[73: 匿名さん]

>>71
第一期終わり間際に新型コロナ発生で、実質4ヶ月販売止まっているのに売れ行き悪いみたいな言い方はダメでしょ？　
価格は比較的安く、陽当たりもいいので良い物件だと思いますよ。

[74: マンション検討中さん]

ただし、半住半投といいつつ賃貸に出そうとしたところで隣に同じデベが賃貸マンション建ててるから注意だけどな。

[75: 匿名さん]

無人コンビニの管理費は意外とお高いのですね・・・
まあ、定期的に商品を入れ替える必要があるし有人のミニショップに比べれば
人件費がかからずコストは安上がりなのかもしれませんけど。
そう言えばベンダーは無料と聞いた覚えがありますが契約方式が違うんでしょうか。

[76: 匿名さん]

ベンダーは無料なんですか？
少なくても最初のうちは無料なのかもしれないですね
契約更新のタイミングでどうなるか。
その時の条件によって
管理組合で継続するか否か話し合われることにはなると思います。
クレカとかしか使えないんだったら
なんとなく使う人は限られてきてしまうような。
せめて交通系のICカードが使えればいいのだけど。

[77: 匿名さん]

基本的に、単身者向けの物件だから、仕事自体は自宅で行うことができそうに思うけど…でも結構、更にワークラウンジ推していますね。

一人暮らしだったら、手軽に暮らせるけれど結局値段が合うかどうか。一応、ローン例が出ていて一ヶ月あたり10万円以下という風に出ていましたが、ここから更に管理費や修繕積立金が発生します。

[78: 匿名]

>>77 匿名さん
あと固定資産税と都市計画税もバカ高い

[79: 匿名さん]

１ＬＤＫなので単身者向きな物件ではありますが
キッチンやバスルームなど、割と選ばれた設備になっていると感じます。
このキッチンだと、確かに料理もいろいろできそうかな。

駅までちょっと距離があるのですが
資産運用として考えののは難しかったりするのでしょうか。

[80: 匿名さん]

>>78
このマンションというより中央区に文句言えば？
郊外の安いマンション買いなよ笑

[81: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税は土地の価格により税額が異なってくるんですよね。
駅近は土地の評価額が高いので税額も高くなると思いますが、
戸建てやマンションの場合は何か税負担の調整措置が取られるんでしたっけ？

[82: 匿名さん]

固定資産の減税は、あるにはあるけれど、一定以上の広さが必要だったかと思います。
ここの場合は30平米前後の住戸が多いので当てはまらないのではないか。
もっと緩和されると
土地の取引自体も活発になりそうなのになぁ。

[83: 匿名さん]

税負担の調整って、住宅ローン減税くらいしか思いつかないんだけど、他にもあるのですか？あるんだったらものすごく嬉しいけれど…
人によって当てはまるかどうかというのもあるから、
自分で調べたりとか、モデルルームで聞いてみるとかしてみるといいでしょうね。

ここは駅までの距離は、勝どきの中ではまあまあかな・・。
実質、歩いて10分位ですね。

[84: 匿名さん]

単身者向けのマンションなので、賃貸用にと考えている方が多いように思います。
駅まで実質10分はかかってしまうようにも見えるけれど
それって賃貸としてはどうなのだろうなぁ。
自分で暮らす分には、悪くはないのでしょうけれど。

[85: 匿名さん]

自分で賃貸のマンションを借りるときのことを想定すれば、
どういうところが借りられやすいのかっていうのはわかるんじゃないかと思いますよー。

賃貸のアパート・マンションよりは設備はずっと充実しているし、
自分が現役でバリバリ働いているうちはこ職場に近いから良しとして、
リタイアしたら、それはそれでこの辺りは交通は郊外よりは充実しているから
それなりに暮らしやすいのではないかなぁ。

[86: 匿名さん]

このマンション、正面右手に高い建物があることで、ある時間が過ぎると日が当たらなくなると思われます。
この辺は将来の賃貸価格や借手の確保に影響しないでしょうか？

[87: 住民板ユーザーさん1]

現時点と変わらないと思いますよ。
それより豊海のタワーの影響のほうが大きいでしょうね。

[88: 匿名さん]

ファミリータイプじゃあるまいし
そんなに日当たり気にしない人沢山いるよ

[89: 匿名さん]

>>87 住民板ユーザーさん1さん
豊海にタワーマンションが出来るという情報ありがとうございます。
検索したら、もろ南ですね。
慎重に考えます。

[90: 匿名さん]

共用施設のワーキングスペースは仕事だけではなく、勉強をするスペースとしても活用できそうですね。
プリンターも設置してありますから、学校の課題などもできるのがいいです。
視線を気にしなくていいワークブースがあるのもいいですね。
自宅で働いている方やオンライン授業などが増えている昨今ではこういったスペースは大いに活用できそう

[92: 匿名さん]

仕事だと、さすがにセキュリティの関係でワーキングスペースを使うのはNGな会社は多いのではないかなぁ。自宅外に持ち出さないルールのところが多いように思う。できれば家族の目に入らないようにというところもあると聞きます。学生さんのリモート授業とかだと確かにいいかも知れないですね。発言する必要がない授業だったら、気分転換でこういうところでしてもいいのかも。マンションの共用部、コロナの影響で閉めているところが多いと聞きますが、こういう場合はワーキングスペースの扱いってどうなるのだろう

[93: 匿名さん]

ワークラウンジね笑

[94: 匿名さん]

ワークラウンジは24時間利用可能だそうですし、人が少ない時間帯を選んで利用すれば集中できて仕事がはかどりそうです。
こちらのマンションの竣工は3月下旬になっていますが、その頃までにコロナも落ち着いているといいですね。

[95: 匿名さん]

出来上がって来ましたね。

[96: 匿名さん]

大分仕上がっていますね。
思っているよりも落ち着いた外観とう印象です。
周辺は意外と明るいので夜道もそこまで心配ではないかもしれませんね。

[97: 買い替え検討中さん]

もしかしてあんまり売れ行きよくない？

[98: 匿名さん]

周辺はマンションが立ち並んでいますし、売れ行きに関しては周辺にマンションが多い
ということもあり、まずまずになってきてしまうのかな。

ワーキングスペースは24時間利用可能と現時点ではなっているようですが、
管理組合で時間設定される可能性もあります。
勉強をしたりできるスペースが共用施設にあるので、子供がいる場合は利用価値が高いですね。

[100: 買い替え検討中さん]

エアコンや照明考えていたんですが優待価格でも高いですよね…

[101: 匿名さん]

>>100 買い替え検討中さん
基本オプションもインテリも家電も外部から調達する方が断然安いよ

[103: 匿名さん]

みなさん引っ越しは外部の業者にします？

[107: 検討板ユーザーさん]

[NO.102～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[108: マンション検討中さん]

見た目はほぼ完成。
となりの賃貸マンションと全く同じどころか、賃貸マンションのほうが大きいのがアレですが。

[110: 匿名さん]

エントランスカッコいいね

[111: マンション検討中さん]

となりの賃貸はすでに入居しはじめてますね。

[112: 匿名さん]

昨年からリモートワークが続いているので
自宅マンション内にワークラウンジがあるのは
気分転換にもなって良いなと感じました。
ただ、ここは間取りから単身者向けかなと思うので
ファミリー向けの間取りプランがあったほうがよかったように感じました。

[113: 匿名さん]

良いマンションですね。
陽当たりも良さそうで。

[114: 匿名さん]

意外と賃貸でてますね
完売はまだでしょうが
住むのが楽しみです

[115: 匿名さん]

すごく見た目がかっこいいマンションですね。
エントランス付近には高級感もあります。
駅まで少々距離はありますが賃貸で借りたいとも思えそう。

[116: 匿名さん]

新築分譲マンションの賃貸なので、今のところは賃料はやや高めに設定されているような感じですね。
今、賃貸で出ているということは
最初から投資目的で購入されている人がいらっしゃったということなんでしょう。
広さも1Kから1LDKですから、当然といえば当然なのかもしれませんが。

[117: 買い替え検討中さん]

洗濯機の上の棚仕切りが外せない…
あの高さで入れられるものある？

[118: 匿名さん]

ここでの生活楽しいです

[119: 坪単価比較中さん]

いいじゃない

[120: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

＞＞１１９
とても良い眺めですね。
夜になるとまた違った風景になるんでしょうね。

ここは１LDKのみなのかな。
実際に住んでいられる方はどのくらいいるのかな。

[122: 買い替え検討中さん]

2階より3階のほうがまる見え

[123: 買い替え検討中さん]

佐川の人が他の階行けないって困ってたな

[124: 匿名さん]

眺めが素敵ですね。
いいなあ。何階なのか気になりますけど、個人情報ですもんね。高層階っぽい印象を受けました。

>>佐川の人が他の階行けないって困ってたな
セキュリティが強固なんでしょうか。佐川急便、玄関前まで荷物を届けてくれるからこそいいですよね。重い荷物を注文することもあるので、自宅玄関まで届けてくれるといいなと思っています。

[125: マンション検討中さん]

>>119 坪単価比較中さん
水色のホウスイ倉庫の前は何か建設されてる
様ですが、隙間から見える東京湾は見えなくなる
わけですね？抜け感が良いなーと思ったのですが。

[127: 評判気になるさん]

突然失礼します。

次に売ることを考えて二人で住む新築マンションを探しているのですが、ここの1LDKは二人で住むってなりましたら選択肢として入れる方はいらっしゃいますでしょうか？

参考にさせていただきたいです。

[128: マンション検討中さん]

竣工したのにまだ完売してないの？

[129: 匿名さん]

二人で住むのであればゆとりはありませんが有りかと個人的には思いますが、
子供が欲しい場合にはちょっと厳しいですよね。
そして将来的に投資用として扱うのであれば良さそう。

[130: 匿名さん]

あの細長い寝室にダブルベッドが入るかどうか…がポイントかなと思います。
入る上で、収納がクリアできるのだったら
二人で暮らすのはありなんじゃないかな。
129さんも触れられていますが、いずれ収益物件にすることを見通して、ということになるのだろうけれど。
リモートワーク自体は、
このマンションにワークラウンジがあるので、そういうところを使いつつってやっていけそうだし。

[131: 匿名さん]

あの細長い寝室にダブルベッドが入るかどうか…がポイントかなと思います。
入る上で、収納がクリアできるのだったら
二人で暮らすのはありなんじゃないかな。
129さんも触れられていますが、いずれ収益物件にすることを見通して、ということになるのだろうけれど。
リモートワーク自体は、
このマンションにワークラウンジがあるので、そういうところを使いつつってやっていけそうだし。

[132: マンション検討中さん]

6/2に女性のための快適住まいづくり研究会から来たメルマガに「販売戸数13戸」って載ってたけど、まだそんなに残ってる？

[133: 買い替え検討中さん]

賃貸だしてる部屋も埋まってないイメージ

[135: 検討板ユーザーさん]

完売してないの？その割に必死さが見えない。ここの販売の人、自分の担当以外にも何人か接したけど、なんだかなあという感じ。日鉄興和はこの売れ行きでいいのかね。

[136: 匿名さん]

>>135 検討板ユーザーさん
ここを含めて西日暮里、西葛西などなど売れ残りは多いから、普通の会社なら必死になりますよね。日鉄興和さん平均年収850程度である程度の水準で生きていける仕組みがあるみたいだから、これでも危機感はうまれないんですかね。

押し売りはされないってことで、前向きに捉えるかな。

[137: 買い替え検討中さん]

ここならPTK買うって人が多いのかも
値段でこっちにするのか
晴海フラッグ、豊海のタワマンが控えていてあえて選ばないのかな

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
営業も別に日鉄の人じゃあるまいし。。

[139: 評判気になるさん]

販売は伊藤忠ハウジングだよね
違う販売会社だと売れ残りを一刻でも早くなくしたいのかすんなり割引提示されたりするけど、ここはないね

[140: 匿名さん]

販売側の一存で割引やプッシュ度決めれるのかな？　デベがある程度の制御を効かせるイメージ

[141: 評判気になるさん]

同デベの別マンションでまだ建築中なのに「売主さんからの意向で」といきなり値引きについて言われたことある。ここは竣工してるのにのんびりしてんね。

[142: 匿名さん]

>>127　評判気になるさん
新婚当時、1LDKに住んでいました。

AタイプもBタイプも寝室が3畳とちょっと狭いんですよね……。
ベッドが入るかどうか、2人ともテレワークの時にどうするかなど課題はありそう。
収納も1人暮らし用な気がしています。

Bタイプの家具間取りでは、ダイニングにカウンターテーブル置いて新婚さん用みたいな雰囲気なんですよね。ということは住めるのかなとも思います。

[143: 匿名さん]

契約者専用スレッドできたけど0コメ…
ここって同じような言い回しの、マンション褒めるような書き込み多かったけど、実際の住人はほとんどいなかったのか。

[144: 匿名さん]

住人板はまだ書き込みがないのですね。
販売状況は先着順が10戸なので86戸は売れている計算ですか？
掲示板の存在を知らないか、特にネットでの交流を求めていないタイプの住人さんなのでしょうか。

[145: 匿名さん]

>>143　144
スルーされているのですよ。
こんな挑発に乗らない優秀な住民なのでしょう。
内心はこんなくだらないコメントをしてバカだなと思っていますよ。

[147: 匿名さん]

>>144 匿名さん
次期販売分まだある
でもほとんど北向きの1Rしか残ってないから

[149: 匿名さん]

Cタイプに住んでます
収納が多くてキッチンやお風呂、トイレも綺麗でまぁ満足しています。
広さ的にこのマンションは完全に単身用かと

[150: 匿名さん]

1LDKは2階の商談ルームとモデルルームしか残ってないよ。
北向きの実質1Rの1DKだけまだ十数戸残ってます。

[151: 匿名さん]

もう商談ルームだけでしたけどね。
あとは北向きだけみたいですよ

[152: 匿名さん]

公式ホームページで竣工ギャラリーを拝見しましたが
エントランスロビーのデザインがかっこいいですね！
ワークラウンジはワーククッション、アクセルボール採用で
形だけでなく実用的なところがいいと思いました。

[153: 匿名さん]

見ていると、意外と高層階が今は販売対象になっていました。
マンションって上の階から売れていくもんだと思っていたんですが、コスパがいい方から売れていったっていうことですか？
間取り的に実需よりも資産運用のためという方は多そうだとは思っておりましたが。
あとは先着順9戸だけでおしまいなのかな。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん
1Kは投資家向けなので割高な高層階は売れないんですよ
隣に賃貸棟もあるので利回り厳しいと思います

[155: 匿名さん]

ロケーションとしては全然文句なしの印象です。
買い物面はもちろんですが、銀座へのアクセスなど、
生活も遊びも充実しそうな印象がありました。

[156: マンションマニアさん]

ここの管理会社が他で金の横領やってるんですが、購入時に説明うけましたか？この件について会社に問い合わせても返事ないんですが。大丈夫なんですか？

https://www.ns-community.co.jp/ns/20190415_document.pdf

[157: 検討板ユーザーさん]

>>149 匿名さん
AタイプやBタイプではなくCタイプを選んだ決め手は何でしたか？
参考にお伺いしたいです

[158: 匿名さん]

これまでの契約者専用スレッドは実際に入居してみた感想や共用施設や設備への質問、
同じ住人に向けた挨拶などが書き込まれていたように思います。
誰も検討板で挑発されているので書き込みを控えようとは考えないのでは？

[159: ご近所さん]

>>156 マンションマニアさん
重要事項じゃないんじゃね？

[160: 匿名さん]

物件としては投資用として全然ありだと思ったのですが、
今の時代ですと徒歩９分の物件ってどのように見られるのでしょうか？
個人的にはあまり気にならない距離ではあるのでしょうが。