リビオレゾン勝どきnexってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン勝どきnexについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kachidoki/?iad2=yahoo-f

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1103番地2（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩９分
間取：1K～1LDK
面積：25.12平米～32.18平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

リビオ月島とどっちがいいでしょうか？

[52: マンション検討中さん]

人によるだろ(笑)

[53: 匿名さん]

マンション内に入ってるコンビニは会社が管理するのではないでしょうか？マンション住民としての
負担はそれほどないと思いますが、売れ行きが悪い場合は撤退するということもあります。
コンビニ自体はマンション中にあるということはとても便利だと思いますが品ぞろえによっては必要ないかなという気もします。
子供がいればお菓子などを気軽に買えていいと思いますけどね。

[54: 匿名さん]

マンション内の無人コンビニ関しては、その運営している会社のホームページを見れば
詳しく料金に関しても書かれていますよ。
うーん、使う人が多ければメリットはあるのだと思いますが。
ただ、人がいるタイプのミニショップと比べれば相当負担は軽い。

[55: マンション検討中さん]

オリンピックありきの金額なのかなくてもその金額かどうか。
駅近物件あるのでこの物件のポジションはどうなのか。
実需オンリーなんかな。

[56: 匿名さん]

一人暮らしがほとんどのマンションとなるとミニでもコンビニの利用は多いかもしれないと思います。
もちろん品揃え次第ではあると思うけれど。無人だと販売できる商品にも限界があるかなとは思います。
単身者に一番需要がありそうなお弁当とかは販売できないだろうし、飲料とかパンとかカップ麺とか？
いま写真見ました。想像とは全く違って自販機のようなものなんですね。洗剤とか化粧品に見えるけど飲料とかカップ麺とかなのかな？
自分ならマルエツやファミリーマートまで行っちゃうかもしれません。

[57: マンコミュファンさん]

坪単価が高すぎる。リセールするときは経年しているので、新築時価格では到底売れない。駅まで9分とかなのに、強気すぎる。競合物件多く実需以外は選択肢にないですね。

[58: 匿名さん]

無人コンビニ600ってなんだ？と思ったんですが、それ自体が商品名みたいでした。
そこのサイトによれば入れて欲しいものをリクエストすることも出来るらしいですし、使い勝手は良いんじゃないでしょうか。
カップ飲料やちょっとしたお菓子なんかだとこういったコワーキングスペースを使わない住人が買う事もあるでしょうからね。
ワークラウンジは結構評価高そうです。

[59: 匿名さん]

無人コンビニ、設置してもらうのに料金が必要らしいんですよね。
かかってもいいから便利なら、契約は更新すればいいし、
そうでないならば、更新しないまでですが…

変にミニショップを作って、人件費もかかったりするよりは
こちらのスタイルの方が合理的だと思います。

[60: マンション検討中さん]

無人コンビニ自販機なんてマンションの外に置いて近所の人も使えるようにしたらいいのに。そしたらむしろ設置料金もらえるかもしれない。

坪単価の話については、ここは面積狭いから結局グロスが安いっていう話だとおもうので同じグロス価格は競合いないってことかと。

[61: 匿名さん]

無人コンビニ気になりますね。
慣れるまであんまり使わないかもしれませんが、
意外と実用性ありそうなものに思いました。

[62: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの25平米は3600万円からと、見事にここの25平米とは被らない価格で出してきましたね。

[63: 匿名さん]

投資用として良さそうに思っているものの
駅まで9分という部分が若干きになるところではありました。
買い物面に関しては全く心配なくむしろ便利なエリアですね。

[64: マンション検討中さん]

かなり出来てきました。

[65: 匿名さん]

無人コンビニって、あの駅にあるパンやお菓子を扱う自販機のような設備ですかね？
自販機で賞味期限が短い商品を扱うなら定期的に入れ替えが発生するでしょうが
年間の契約料はどのくらいかかるのか教えていただきたいです。

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん
それ知ってどうするのでしょうか？

[67: ご近所さん]

>>64
陽当りが良いのがよくわかりますね

[68: 匿名さん]

管理費で設置するものだから、年間どれくらいかかるのかっていうのは
一応知っておきたいっていうのはふつうだと思います。
思っていたよりもかかっているのだったら正直微妙ですし。

「無人コンビニ600」で調べると出てきます。
ある程度の金額もわかりますが、このマンション自体どういう契約になっているのかまでは…。
公式サイトの記載によると月々3万円から、ということでしたよ。

[69: マンション検討中さん]

ここの立地は、台風による大雨などの際、高潮で冠水する懸念はないでしょうか？

[70: ご近所さん]

ハザードマップを見ると、もっとも安心な地域ですね。
水門や防潮版などがあるので大丈夫でしょう。

[71: 坪単価比較中さん]

売れ行きはあまりよくないようですが、やっぱこういう明らかに投資向けの物件は敬遠されがちですか？

[72: マンション検討中さん]

>>70 ご近所さん
ハザードマップ確認しました。
ありがとうございます。

[73: 匿名さん]

>>71
第一期終わり間際に新型コロナ発生で、実質4ヶ月販売止まっているのに売れ行き悪いみたいな言い方はダメでしょ？　
価格は比較的安く、陽当たりもいいので良い物件だと思いますよ。

[74: マンション検討中さん]

ただし、半住半投といいつつ賃貸に出そうとしたところで隣に同じデベが賃貸マンション建ててるから注意だけどな。

[75: 匿名さん]

無人コンビニの管理費は意外とお高いのですね・・・
まあ、定期的に商品を入れ替える必要があるし有人のミニショップに比べれば
人件費がかからずコストは安上がりなのかもしれませんけど。
そう言えばベンダーは無料と聞いた覚えがありますが契約方式が違うんでしょうか。

[76: 匿名さん]

ベンダーは無料なんですか？
少なくても最初のうちは無料なのかもしれないですね
契約更新のタイミングでどうなるか。
その時の条件によって
管理組合で継続するか否か話し合われることにはなると思います。
クレカとかしか使えないんだったら
なんとなく使う人は限られてきてしまうような。
せめて交通系のICカードが使えればいいのだけど。

[77: 匿名さん]

基本的に、単身者向けの物件だから、仕事自体は自宅で行うことができそうに思うけど…でも結構、更にワークラウンジ推していますね。

一人暮らしだったら、手軽に暮らせるけれど結局値段が合うかどうか。一応、ローン例が出ていて一ヶ月あたり10万円以下という風に出ていましたが、ここから更に管理費や修繕積立金が発生します。

[78: 匿名]

>>77 匿名さん
あと固定資産税と都市計画税もバカ高い

[79: 匿名さん]

１ＬＤＫなので単身者向きな物件ではありますが
キッチンやバスルームなど、割と選ばれた設備になっていると感じます。
このキッチンだと、確かに料理もいろいろできそうかな。

駅までちょっと距離があるのですが
資産運用として考えののは難しかったりするのでしょうか。

[80: 匿名さん]

>>78
このマンションというより中央区に文句言えば？
郊外の安いマンション買いなよ笑

[81: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税は土地の価格により税額が異なってくるんですよね。
駅近は土地の評価額が高いので税額も高くなると思いますが、
戸建てやマンションの場合は何か税負担の調整措置が取られるんでしたっけ？

[82: 匿名さん]

固定資産の減税は、あるにはあるけれど、一定以上の広さが必要だったかと思います。
ここの場合は30平米前後の住戸が多いので当てはまらないのではないか。
もっと緩和されると
土地の取引自体も活発になりそうなのになぁ。

[83: 匿名さん]

税負担の調整って、住宅ローン減税くらいしか思いつかないんだけど、他にもあるのですか？あるんだったらものすごく嬉しいけれど…
人によって当てはまるかどうかというのもあるから、
自分で調べたりとか、モデルルームで聞いてみるとかしてみるといいでしょうね。

ここは駅までの距離は、勝どきの中ではまあまあかな・・。
実質、歩いて10分位ですね。

[84: 匿名さん]

単身者向けのマンションなので、賃貸用にと考えている方が多いように思います。
駅まで実質10分はかかってしまうようにも見えるけれど
それって賃貸としてはどうなのだろうなぁ。
自分で暮らす分には、悪くはないのでしょうけれど。

[85: 匿名さん]

自分で賃貸のマンションを借りるときのことを想定すれば、
どういうところが借りられやすいのかっていうのはわかるんじゃないかと思いますよー。

賃貸のアパート・マンションよりは設備はずっと充実しているし、
自分が現役でバリバリ働いているうちはこ職場に近いから良しとして、
リタイアしたら、それはそれでこの辺りは交通は郊外よりは充実しているから
それなりに暮らしやすいのではないかなぁ。

[86: 匿名さん]

このマンション、正面右手に高い建物があることで、ある時間が過ぎると日が当たらなくなると思われます。
この辺は将来の賃貸価格や借手の確保に影響しないでしょうか？

[87: 住民板ユーザーさん1]

現時点と変わらないと思いますよ。
それより豊海のタワーの影響のほうが大きいでしょうね。

[88: 匿名さん]

ファミリータイプじゃあるまいし
そんなに日当たり気にしない人沢山いるよ

[89: 匿名さん]

>>87 住民板ユーザーさん1さん
豊海にタワーマンションが出来るという情報ありがとうございます。
検索したら、もろ南ですね。
慎重に考えます。

[90: 匿名さん]

共用施設のワーキングスペースは仕事だけではなく、勉強をするスペースとしても活用できそうですね。
プリンターも設置してありますから、学校の課題などもできるのがいいです。
視線を気にしなくていいワークブースがあるのもいいですね。
自宅で働いている方やオンライン授業などが増えている昨今ではこういったスペースは大いに活用できそう

[92: 匿名さん]

仕事だと、さすがにセキュリティの関係でワーキングスペースを使うのはNGな会社は多いのではないかなぁ。自宅外に持ち出さないルールのところが多いように思う。できれば家族の目に入らないようにというところもあると聞きます。学生さんのリモート授業とかだと確かにいいかも知れないですね。発言する必要がない授業だったら、気分転換でこういうところでしてもいいのかも。マンションの共用部、コロナの影響で閉めているところが多いと聞きますが、こういう場合はワーキングスペースの扱いってどうなるのだろう

[93: 匿名さん]

ワークラウンジね笑

[94: 匿名さん]

ワークラウンジは24時間利用可能だそうですし、人が少ない時間帯を選んで利用すれば集中できて仕事がはかどりそうです。
こちらのマンションの竣工は3月下旬になっていますが、その頃までにコロナも落ち着いているといいですね。

[95: 匿名さん]

出来上がって来ましたね。

[96: 匿名さん]

大分仕上がっていますね。
思っているよりも落ち着いた外観とう印象です。
周辺は意外と明るいので夜道もそこまで心配ではないかもしれませんね。

[97: 買い替え検討中さん]

もしかしてあんまり売れ行きよくない？

[98: 匿名さん]

周辺はマンションが立ち並んでいますし、売れ行きに関しては周辺にマンションが多い
ということもあり、まずまずになってきてしまうのかな。

ワーキングスペースは24時間利用可能と現時点ではなっているようですが、
管理組合で時間設定される可能性もあります。
勉強をしたりできるスペースが共用施設にあるので、子供がいる場合は利用価値が高いですね。

[100: 買い替え検討中さん]

エアコンや照明考えていたんですが優待価格でも高いですよね…