リビオレゾン勝どきnexってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン勝どきnexについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kachidoki/?iad2=yahoo-f

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1103番地2（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩９分
間取：1K～1LDK
面積：25.12平米～32.18平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

うさ研プラン、i-Be2（イビツ）、ユニークではあるけれど、どうなんだろうというのが正直な感想です。
生活の場というよりはセカンド的な居場所という感じがしました。
生活する場所という感じがしないのは、寝る場所があいまいな感じになっているからかな。
ソファベッドなのか、それともそもそも寝ることを考えない部屋なのか。
仮眠しながら仕事をする部屋としては最適な感じはします。
いまひとつ理解ができていない感じではあります。
確かにありきたりの田の字とかでは面白くないなと思ってはいたけれど、ぐっすり眠れる場所は確保したいなとは思います。

[42: 匿名さん]

ワークラウンジあるんですね。テレワークは今後進むかもしれないけれど、普通の企業のテレワークだと、ワークラウンジは使いにくいかなぁ。
普通に個人的な資格取得の勉強とかなら使う人はいると思う。
ズームで会議とかここだとしにくいし、
会社によっては、誰も人がいないところで作業をするように、というお達しも出されているから。
プリンタとかもあって
便利は便利だと思うけれど。

[43: 匿名さん]

無人コンビニ60が気になる…
外にわざわざ買い物に行かなくてもいいのは、今みたいな状況だととても便利。
調べてみたんですが、
コレ自体は設置料がかかるようです。
ニーズに合わせて商品の入れ替えをしていってくれる。
こういうのって、使われていくのか。あれば使っちゃいそうな部分はあるかも。

[44: 匿名さん]

自販機みたいなのって、食品が売られるとすると、賞味期限切れのものとかどうなるんだろう？と思う部分は正直あります。
食べ物じゃなくて
雑貨などが売られているのか。
ただ、コンビニ自体は少し歩けばある環境なので、
なんとなく難しいような気も。

[45: マンション検討中さん]

賞味期限切れは業者が回収しますよ。

[46: マンション検討中さん]

価格が高すぎですね。
賃貸需要有るんでしょうか？

[47: 匿名さん]

物件価格は確かに高めですが、
このあたりは結構人気の地域かなと思います。
高めに設定しても割と早めに売れるのではないでしょうか。
ただ、今年はコロナのこともあり、ハイペースでは売れないかな。
見学も様子見ながらしか行けないですしね。

[48: マンション検討中さん]

駅徒歩はあるけどBRTに期待ですね。（運行開始時期は延期になってしまいましたが…）
BRTの駅が徒歩4分のところにできるから新橋や東京勤務の人はかなり便利そう。
30平米が小さいなと思ったけどアウトフレームで使いやすそうだし洋室はセミダブルは置けそうだから十分かも…
中央区の他物件の価格と、今後の豊海の再開発等を考慮すると割と安めな価格に感じる

[49: 匿名さん]

この地域は住居としてのニーズはあると思いますが
1ルームで高額物件となると話は別かと思います。
資産運用するにしても、それなりの家賃じゃないと無理ですし
完売ってなかなか難しいのかなという印象を受けました。

[50: 匿名さん]

東京BRTがあると、相当通勤も変わってきますよね。
料金などはどうなんだろう、とか
終バスが何時くらいになるんだろう、とか
諸々まだわからないことも多いけれど、
あの混み合う電車に乗るよりはいいのかなぁ、と。

[51: マンション検討中さん]

リビオ月島とどっちがいいでしょうか？

[52: マンション検討中さん]

人によるだろ(笑)

[53: 匿名さん]

マンション内に入ってるコンビニは会社が管理するのではないでしょうか？マンション住民としての
負担はそれほどないと思いますが、売れ行きが悪い場合は撤退するということもあります。
コンビニ自体はマンション中にあるということはとても便利だと思いますが品ぞろえによっては必要ないかなという気もします。
子供がいればお菓子などを気軽に買えていいと思いますけどね。

[54: 匿名さん]

マンション内の無人コンビニ関しては、その運営している会社のホームページを見れば
詳しく料金に関しても書かれていますよ。
うーん、使う人が多ければメリットはあるのだと思いますが。
ただ、人がいるタイプのミニショップと比べれば相当負担は軽い。

[55: マンション検討中さん]

オリンピックありきの金額なのかなくてもその金額かどうか。
駅近物件あるのでこの物件のポジションはどうなのか。
実需オンリーなんかな。

[56: 匿名さん]

一人暮らしがほとんどのマンションとなるとミニでもコンビニの利用は多いかもしれないと思います。
もちろん品揃え次第ではあると思うけれど。無人だと販売できる商品にも限界があるかなとは思います。
単身者に一番需要がありそうなお弁当とかは販売できないだろうし、飲料とかパンとかカップ麺とか？
いま写真見ました。想像とは全く違って自販機のようなものなんですね。洗剤とか化粧品に見えるけど飲料とかカップ麺とかなのかな？
自分ならマルエツやファミリーマートまで行っちゃうかもしれません。

[57: マンコミュファンさん]

坪単価が高すぎる。リセールするときは経年しているので、新築時価格では到底売れない。駅まで9分とかなのに、強気すぎる。競合物件多く実需以外は選択肢にないですね。

[58: 匿名さん]

無人コンビニ600ってなんだ？と思ったんですが、それ自体が商品名みたいでした。
そこのサイトによれば入れて欲しいものをリクエストすることも出来るらしいですし、使い勝手は良いんじゃないでしょうか。
カップ飲料やちょっとしたお菓子なんかだとこういったコワーキングスペースを使わない住人が買う事もあるでしょうからね。
ワークラウンジは結構評価高そうです。

[59: 匿名さん]

無人コンビニ、設置してもらうのに料金が必要らしいんですよね。
かかってもいいから便利なら、契約は更新すればいいし、
そうでないならば、更新しないまでですが…

変にミニショップを作って、人件費もかかったりするよりは
こちらのスタイルの方が合理的だと思います。

[60: マンション検討中さん]

無人コンビニ自販機なんてマンションの外に置いて近所の人も使えるようにしたらいいのに。そしたらむしろ設置料金もらえるかもしれない。

坪単価の話については、ここは面積狭いから結局グロスが安いっていう話だとおもうので同じグロス価格は競合いないってことかと。

[61: 匿名さん]

無人コンビニ気になりますね。
慣れるまであんまり使わないかもしれませんが、
意外と実用性ありそうなものに思いました。

[62: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの25平米は3600万円からと、見事にここの25平米とは被らない価格で出してきましたね。

[63: 匿名さん]

投資用として良さそうに思っているものの
駅まで9分という部分が若干きになるところではありました。
買い物面に関しては全く心配なくむしろ便利なエリアですね。

[64: マンション検討中さん]

かなり出来てきました。

[65: 匿名さん]

無人コンビニって、あの駅にあるパンやお菓子を扱う自販機のような設備ですかね？
自販機で賞味期限が短い商品を扱うなら定期的に入れ替えが発生するでしょうが
年間の契約料はどのくらいかかるのか教えていただきたいです。

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん
それ知ってどうするのでしょうか？

[67: ご近所さん]

>>64
陽当りが良いのがよくわかりますね

[68: 匿名さん]

管理費で設置するものだから、年間どれくらいかかるのかっていうのは
一応知っておきたいっていうのはふつうだと思います。
思っていたよりもかかっているのだったら正直微妙ですし。

「無人コンビニ600」で調べると出てきます。
ある程度の金額もわかりますが、このマンション自体どういう契約になっているのかまでは…。
公式サイトの記載によると月々3万円から、ということでしたよ。

[69: マンション検討中さん]

ここの立地は、台風による大雨などの際、高潮で冠水する懸念はないでしょうか？

[70: ご近所さん]

ハザードマップを見ると、もっとも安心な地域ですね。
水門や防潮版などがあるので大丈夫でしょう。

[71: 坪単価比較中さん]

売れ行きはあまりよくないようですが、やっぱこういう明らかに投資向けの物件は敬遠されがちですか？

[72: マンション検討中さん]

>>70 ご近所さん
ハザードマップ確認しました。
ありがとうございます。

[73: 匿名さん]

>>71
第一期終わり間際に新型コロナ発生で、実質4ヶ月販売止まっているのに売れ行き悪いみたいな言い方はダメでしょ？　
価格は比較的安く、陽当たりもいいので良い物件だと思いますよ。

[74: マンション検討中さん]

ただし、半住半投といいつつ賃貸に出そうとしたところで隣に同じデベが賃貸マンション建ててるから注意だけどな。

[75: 匿名さん]

無人コンビニの管理費は意外とお高いのですね・・・
まあ、定期的に商品を入れ替える必要があるし有人のミニショップに比べれば
人件費がかからずコストは安上がりなのかもしれませんけど。
そう言えばベンダーは無料と聞いた覚えがありますが契約方式が違うんでしょうか。

[76: 匿名さん]

ベンダーは無料なんですか？
少なくても最初のうちは無料なのかもしれないですね
契約更新のタイミングでどうなるか。
その時の条件によって
管理組合で継続するか否か話し合われることにはなると思います。
クレカとかしか使えないんだったら
なんとなく使う人は限られてきてしまうような。
せめて交通系のICカードが使えればいいのだけど。

[77: 匿名さん]

基本的に、単身者向けの物件だから、仕事自体は自宅で行うことができそうに思うけど…でも結構、更にワークラウンジ推していますね。

一人暮らしだったら、手軽に暮らせるけれど結局値段が合うかどうか。一応、ローン例が出ていて一ヶ月あたり10万円以下という風に出ていましたが、ここから更に管理費や修繕積立金が発生します。

[78: 匿名]

>>77 匿名さん
あと固定資産税と都市計画税もバカ高い

[79: 匿名さん]

１ＬＤＫなので単身者向きな物件ではありますが
キッチンやバスルームなど、割と選ばれた設備になっていると感じます。
このキッチンだと、確かに料理もいろいろできそうかな。

駅までちょっと距離があるのですが
資産運用として考えののは難しかったりするのでしょうか。

[80: 匿名さん]

>>78
このマンションというより中央区に文句言えば？
郊外の安いマンション買いなよ笑

[81: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税は土地の価格により税額が異なってくるんですよね。
駅近は土地の評価額が高いので税額も高くなると思いますが、
戸建てやマンションの場合は何か税負担の調整措置が取られるんでしたっけ？

[82: 匿名さん]

固定資産の減税は、あるにはあるけれど、一定以上の広さが必要だったかと思います。
ここの場合は30平米前後の住戸が多いので当てはまらないのではないか。
もっと緩和されると
土地の取引自体も活発になりそうなのになぁ。

[83: 匿名さん]

税負担の調整って、住宅ローン減税くらいしか思いつかないんだけど、他にもあるのですか？あるんだったらものすごく嬉しいけれど…
人によって当てはまるかどうかというのもあるから、
自分で調べたりとか、モデルルームで聞いてみるとかしてみるといいでしょうね。

ここは駅までの距離は、勝どきの中ではまあまあかな・・。
実質、歩いて10分位ですね。

[84: 匿名さん]

単身者向けのマンションなので、賃貸用にと考えている方が多いように思います。
駅まで実質10分はかかってしまうようにも見えるけれど
それって賃貸としてはどうなのだろうなぁ。
自分で暮らす分には、悪くはないのでしょうけれど。

[85: 匿名さん]

自分で賃貸のマンションを借りるときのことを想定すれば、
どういうところが借りられやすいのかっていうのはわかるんじゃないかと思いますよー。

賃貸のアパート・マンションよりは設備はずっと充実しているし、
自分が現役でバリバリ働いているうちはこ職場に近いから良しとして、
リタイアしたら、それはそれでこの辺りは交通は郊外よりは充実しているから
それなりに暮らしやすいのではないかなぁ。

[86: 匿名さん]

このマンション、正面右手に高い建物があることで、ある時間が過ぎると日が当たらなくなると思われます。
この辺は将来の賃貸価格や借手の確保に影響しないでしょうか？

[87: 住民板ユーザーさん1]

現時点と変わらないと思いますよ。
それより豊海のタワーの影響のほうが大きいでしょうね。

[88: 匿名さん]

ファミリータイプじゃあるまいし
そんなに日当たり気にしない人沢山いるよ

[89: 匿名さん]

>>87 住民板ユーザーさん1さん
豊海にタワーマンションが出来るという情報ありがとうございます。
検索したら、もろ南ですね。
慎重に考えます。

[90: 匿名さん]

共用施設のワーキングスペースは仕事だけではなく、勉強をするスペースとしても活用できそうですね。
プリンターも設置してありますから、学校の課題などもできるのがいいです。
視線を気にしなくていいワークブースがあるのもいいですね。
自宅で働いている方やオンライン授業などが増えている昨今ではこういったスペースは大いに活用できそう

[92: 匿名さん]

仕事だと、さすがにセキュリティの関係でワーキングスペースを使うのはNGな会社は多いのではないかなぁ。自宅外に持ち出さないルールのところが多いように思う。できれば家族の目に入らないようにというところもあると聞きます。学生さんのリモート授業とかだと確かにいいかも知れないですね。発言する必要がない授業だったら、気分転換でこういうところでしてもいいのかも。マンションの共用部、コロナの影響で閉めているところが多いと聞きますが、こういう場合はワーキングスペースの扱いってどうなるのだろう

[93: 匿名さん]

ワークラウンジね笑

[94: 匿名さん]

ワークラウンジは24時間利用可能だそうですし、人が少ない時間帯を選んで利用すれば集中できて仕事がはかどりそうです。
こちらのマンションの竣工は3月下旬になっていますが、その頃までにコロナも落ち着いているといいですね。

[95: 匿名さん]

出来上がって来ましたね。

[96: 匿名さん]

大分仕上がっていますね。
思っているよりも落ち着いた外観とう印象です。
周辺は意外と明るいので夜道もそこまで心配ではないかもしれませんね。

[97: 買い替え検討中さん]

もしかしてあんまり売れ行きよくない？

[98: 匿名さん]

周辺はマンションが立ち並んでいますし、売れ行きに関しては周辺にマンションが多い
ということもあり、まずまずになってきてしまうのかな。

ワーキングスペースは24時間利用可能と現時点ではなっているようですが、
管理組合で時間設定される可能性もあります。
勉強をしたりできるスペースが共用施設にあるので、子供がいる場合は利用価値が高いですね。

[100: 買い替え検討中さん]

エアコンや照明考えていたんですが優待価格でも高いですよね…

[101: 匿名さん]

>>100 買い替え検討中さん
基本オプションもインテリも家電も外部から調達する方が断然安いよ

[103: 匿名さん]

みなさん引っ越しは外部の業者にします？

[107: 検討板ユーザーさん]

[NO.102～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[108: マンション検討中さん]

見た目はほぼ完成。
となりの賃貸マンションと全く同じどころか、賃貸マンションのほうが大きいのがアレですが。

[110: 匿名さん]

エントランスカッコいいね

[111: マンション検討中さん]

となりの賃貸はすでに入居しはじめてますね。

[112: 匿名さん]

昨年からリモートワークが続いているので
自宅マンション内にワークラウンジがあるのは
気分転換にもなって良いなと感じました。
ただ、ここは間取りから単身者向けかなと思うので
ファミリー向けの間取りプランがあったほうがよかったように感じました。

[113: 匿名さん]

良いマンションですね。
陽当たりも良さそうで。

[114: 匿名さん]

意外と賃貸でてますね
完売はまだでしょうが
住むのが楽しみです

[115: 匿名さん]

すごく見た目がかっこいいマンションですね。
エントランス付近には高級感もあります。
駅まで少々距離はありますが賃貸で借りたいとも思えそう。

[116: 匿名さん]

新築分譲マンションの賃貸なので、今のところは賃料はやや高めに設定されているような感じですね。
今、賃貸で出ているということは
最初から投資目的で購入されている人がいらっしゃったということなんでしょう。
広さも1Kから1LDKですから、当然といえば当然なのかもしれませんが。

[117: 買い替え検討中さん]

洗濯機の上の棚仕切りが外せない…
あの高さで入れられるものある？

[118: 匿名さん]

ここでの生活楽しいです

[119: 坪単価比較中さん]

いいじゃない

[120: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

＞＞１１９
とても良い眺めですね。
夜になるとまた違った風景になるんでしょうね。

ここは１LDKのみなのかな。
実際に住んでいられる方はどのくらいいるのかな。

[122: 買い替え検討中さん]

2階より3階のほうがまる見え

[123: 買い替え検討中さん]

佐川の人が他の階行けないって困ってたな

[124: 匿名さん]

眺めが素敵ですね。
いいなあ。何階なのか気になりますけど、個人情報ですもんね。高層階っぽい印象を受けました。

>>佐川の人が他の階行けないって困ってたな
セキュリティが強固なんでしょうか。佐川急便、玄関前まで荷物を届けてくれるからこそいいですよね。重い荷物を注文することもあるので、自宅玄関まで届けてくれるといいなと思っています。

[125: マンション検討中さん]

>>119 坪単価比較中さん
水色のホウスイ倉庫の前は何か建設されてる
様ですが、隙間から見える東京湾は見えなくなる
わけですね？抜け感が良いなーと思ったのですが。

[127: 評判気になるさん]

突然失礼します。

次に売ることを考えて二人で住む新築マンションを探しているのですが、ここの1LDKは二人で住むってなりましたら選択肢として入れる方はいらっしゃいますでしょうか？

参考にさせていただきたいです。

[128: マンション検討中さん]

竣工したのにまだ完売してないの？

[129: 匿名さん]

二人で住むのであればゆとりはありませんが有りかと個人的には思いますが、
子供が欲しい場合にはちょっと厳しいですよね。
そして将来的に投資用として扱うのであれば良さそう。

[130: 匿名さん]

あの細長い寝室にダブルベッドが入るかどうか…がポイントかなと思います。
入る上で、収納がクリアできるのだったら
二人で暮らすのはありなんじゃないかな。
129さんも触れられていますが、いずれ収益物件にすることを見通して、ということになるのだろうけれど。
リモートワーク自体は、
このマンションにワークラウンジがあるので、そういうところを使いつつってやっていけそうだし。

[131: 匿名さん]

あの細長い寝室にダブルベッドが入るかどうか…がポイントかなと思います。
入る上で、収納がクリアできるのだったら
二人で暮らすのはありなんじゃないかな。
129さんも触れられていますが、いずれ収益物件にすることを見通して、ということになるのだろうけれど。
リモートワーク自体は、
このマンションにワークラウンジがあるので、そういうところを使いつつってやっていけそうだし。

[132: マンション検討中さん]

6/2に女性のための快適住まいづくり研究会から来たメルマガに「販売戸数13戸」って載ってたけど、まだそんなに残ってる？

[133: 買い替え検討中さん]

賃貸だしてる部屋も埋まってないイメージ

[135: 検討板ユーザーさん]

完売してないの？その割に必死さが見えない。ここの販売の人、自分の担当以外にも何人か接したけど、なんだかなあという感じ。日鉄興和はこの売れ行きでいいのかね。

[136: 匿名さん]

>>135 検討板ユーザーさん
ここを含めて西日暮里、西葛西などなど売れ残りは多いから、普通の会社なら必死になりますよね。日鉄興和さん平均年収850程度である程度の水準で生きていける仕組みがあるみたいだから、これでも危機感はうまれないんですかね。

押し売りはされないってことで、前向きに捉えるかな。

[137: 買い替え検討中さん]

ここならPTK買うって人が多いのかも
値段でこっちにするのか
晴海フラッグ、豊海のタワマンが控えていてあえて選ばないのかな

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
営業も別に日鉄の人じゃあるまいし。。

[139: 評判気になるさん]

販売は伊藤忠ハウジングだよね
違う販売会社だと売れ残りを一刻でも早くなくしたいのかすんなり割引提示されたりするけど、ここはないね

[140: 匿名さん]

販売側の一存で割引やプッシュ度決めれるのかな？　デベがある程度の制御を効かせるイメージ