リビオレゾン勝どきnexってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン勝どきnexについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kachidoki/?iad2=yahoo-f

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1103番地2（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩９分
間取：1K～1LDK
面積：25.12平米～32.18平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: ご近所さん]

>>19
おれ、焼きそばとか作ってビール飲みながら街眺めてるよ。
楽器やってたり、車の撮影してる人もいる。
ずいぶん前だけど、歩いてたら倉庫の人に鮭もらっちゃったｗ

[22: 通りがかりさん]

>>21
ここから歩いて3分の豊海埠頭デイキャンプ場が復活するようでしゅね。焼きそばプリーズでございます！
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/sisetugaido/koento/deikyanpuzyo.html

[23: 匿名さん]

間取りは１R～１LDKのみなので、単身者か資産運用のためのマンションですね。

基本プランとうさ研プランと何がどう違うのかいまいちわかりませんでしたが

水回りなどの設備も充実しているので、住み心地は良さそうかなと思いました。

ただ、購入価格から考えて、もし賃貸で貸し出すとしたら

月額どれくらいで計算したらよいのでしょうね。

[24: 匿名さん]

賃貸だと、新築分譲で購入だったら安くできないですよね。
競合もこの辺りは実はあるし、最初から賃貸って難しいんじゃないかなぁ・・相当高くしないと。
そういう意味では単身者が最初のうちは少なくとも実需で購入する場合も
多くなってくるんじゃないかと考えています。
ここだと通勤が楽になる人とか。

[25: 匿名さん]

デベ側も資産形成を全面に出してきているようになっていますね。
ただ読んでいると、必ずしも賃貸投資というわけではなくて、
自分が住んでいく上でも、安定した物になりますよ、というようなニュアンスでした。

ワンルームはともかく、
一人暮らしだったら１LDKで駅までこの距離だったら
十分に便利なのではないかと思います。

[26: 匿名さん]

ひとり暮らしだったら…っていうのはたしかに。
だから、賃貸用にっていうかんじの雰囲気になっているのでしょう。
3畳の居室は、幅的に本当にシングルベッドを置いておしまいだと思います。
クローゼットの扉の動線も考えて
ベッドの配置はしていかねばなりませんね。

[27: 匿名さん]

外観かっこいいし、価格も安い！　

[28: 匿名さん]

これくらいのお値段なら買えるかな～という層が多そうな気がします。
資産として持っておいてもいいかなとも思えたり。
自分で住んでももちろん良いでしょう。
エントランスホールはどっかのホテルみたいな感じがしたけど
ワークラウンジは好きな感じです。
コーヒーメーカーや無人コンビニ、ネットワークプリンターまであって。
ワーククッションとは？見たことがないので気になりました。
なかなか気の利いた共用施設ではないかと思います。

[29: マンション検討中さん]

購入しようと思っていましたが、コロナ影響で、今後この物件以外にも不動産価格が下落する懸念があり、もう少し様子を見ようと思います。

[30: 検討板ユーザーさん]

ここは隣に同じデペロッパーが、ほぼ同じ大きさの賃貸マンションも作ってるから、賃貸運用はしにくそうだね。

一応コスモタワーと見合いになるところは賃貸にして、抜けるところは分譲で売る感じみたいだね。

[31: ご近所さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

賃貸用のマンションと分譲マンションだと、
一般的には設備が異なっていると思われます。
分譲賃貸のほうが設備重視の人にはニーズはあると思います。

ただ、お隣にそういうマンションが出来るのならば
ここは自分用って言う風にする人も割合は高くなってくるのかもしれないですね。
それはそれでいい。
人の入れ替わりが少ないということにつながってきます。

[33: マンション検討中さん]

こんなワンルームだらけで人の入れ替りが少ないって…ライフステージ変われば手狭になるから貸したくなるだろう？

そんなときに隣に安い部屋があれば競合になる。ワンルームは賃料が第一になる傾向が強いから。設備が良いものを選ぶ人は近隣タワマンに需要吸いとられるよ。向こうは仕様も良いがエントランスの豪華さや共用設備までついている。すなわちここは借り手を探すのが大変な負動産になるリスクが高いということ。

[34: 匿名さん]

ここはワンルームではないし、タワマンとの差別化が図られてるので安心です。

[35: マンション検討中さん]

このシリーズってなんとも他がやらないところをやっていく隙間戦略的な物件よね。
ただ見方によってはタワマンが仕方なく作って手狭な部屋だけで構成しているという特徴のなさ。
高収入リーマンの税金対策用マンション臭が拭えない。これは良い意味で。

[36: 匿名さん]

価格スレ見たけど＠415ってマジ？調整なしであの価格でスタート？冗談だよね？
天井高3メートルの高級レジデンス仕様とか？

[37: 匿名さん]

ここが勝ち組か。
タワーは軒並み工期遅れて、パークタワーはタダでさえ4年後なのにさらに遅れるから、入居までは5?6年後。

[38: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん

そうですね、1LDKと読み替えてください。
差別化ですか、大衆から見て総合的に劣っているとは思いますけどね。なので流動性が低いかと。

[39: 匿名さん]

今ってワンルームが掲載されていないんですが、
どうしてなんでしょうか。

物件概要には１R?１LDKという風にかかれています。
数としては、１Rはそこまで数が多くないという認識でいけばいいのか。

賃貸にした場合の家賃例が掲載されていましたが
基本は投資で、と考える方、多いですか？

[40: 匿名さん]

うさ研プランっていうやつだと、
かなり大胆に間取りを変更することが出来るみたいな感じです。
他の方も書かれている方がおられましたが
ニッチなところを狙っているっていうのはたしかにそうかも。
あまり個性的にしすぎると、
リセールしにくくなりそうだけど…。

[41: 匿名さん]

うさ研プラン、i-Be2（イビツ）、ユニークではあるけれど、どうなんだろうというのが正直な感想です。
生活の場というよりはセカンド的な居場所という感じがしました。
生活する場所という感じがしないのは、寝る場所があいまいな感じになっているからかな。
ソファベッドなのか、それともそもそも寝ることを考えない部屋なのか。
仮眠しながら仕事をする部屋としては最適な感じはします。
いまひとつ理解ができていない感じではあります。
確かにありきたりの田の字とかでは面白くないなと思ってはいたけれど、ぐっすり眠れる場所は確保したいなとは思います。

[42: 匿名さん]

ワークラウンジあるんですね。テレワークは今後進むかもしれないけれど、普通の企業のテレワークだと、ワークラウンジは使いにくいかなぁ。
普通に個人的な資格取得の勉強とかなら使う人はいると思う。
ズームで会議とかここだとしにくいし、
会社によっては、誰も人がいないところで作業をするように、というお達しも出されているから。
プリンタとかもあって
便利は便利だと思うけれど。

[43: 匿名さん]

無人コンビニ60が気になる…
外にわざわざ買い物に行かなくてもいいのは、今みたいな状況だととても便利。
調べてみたんですが、
コレ自体は設置料がかかるようです。
ニーズに合わせて商品の入れ替えをしていってくれる。
こういうのって、使われていくのか。あれば使っちゃいそうな部分はあるかも。

[44: 匿名さん]

自販機みたいなのって、食品が売られるとすると、賞味期限切れのものとかどうなるんだろう？と思う部分は正直あります。
食べ物じゃなくて
雑貨などが売られているのか。
ただ、コンビニ自体は少し歩けばある環境なので、
なんとなく難しいような気も。

[45: マンション検討中さん]

賞味期限切れは業者が回収しますよ。

[46: マンション検討中さん]

価格が高すぎですね。
賃貸需要有るんでしょうか？

[47: 匿名さん]

物件価格は確かに高めですが、
このあたりは結構人気の地域かなと思います。
高めに設定しても割と早めに売れるのではないでしょうか。
ただ、今年はコロナのこともあり、ハイペースでは売れないかな。
見学も様子見ながらしか行けないですしね。

[48: マンション検討中さん]

駅徒歩はあるけどBRTに期待ですね。（運行開始時期は延期になってしまいましたが…）
BRTの駅が徒歩4分のところにできるから新橋や東京勤務の人はかなり便利そう。
30平米が小さいなと思ったけどアウトフレームで使いやすそうだし洋室はセミダブルは置けそうだから十分かも…
中央区の他物件の価格と、今後の豊海の再開発等を考慮すると割と安めな価格に感じる

[49: 匿名さん]

この地域は住居としてのニーズはあると思いますが
1ルームで高額物件となると話は別かと思います。
資産運用するにしても、それなりの家賃じゃないと無理ですし
完売ってなかなか難しいのかなという印象を受けました。

[50: 匿名さん]

東京BRTがあると、相当通勤も変わってきますよね。
料金などはどうなんだろう、とか
終バスが何時くらいになるんだろう、とか
諸々まだわからないことも多いけれど、
あの混み合う電車に乗るよりはいいのかなぁ、と。

[51: マンション検討中さん]

リビオ月島とどっちがいいでしょうか？

[52: マンション検討中さん]

人によるだろ(笑)

[53: 匿名さん]

マンション内に入ってるコンビニは会社が管理するのではないでしょうか？マンション住民としての
負担はそれほどないと思いますが、売れ行きが悪い場合は撤退するということもあります。
コンビニ自体はマンション中にあるということはとても便利だと思いますが品ぞろえによっては必要ないかなという気もします。
子供がいればお菓子などを気軽に買えていいと思いますけどね。

[54: 匿名さん]

マンション内の無人コンビニ関しては、その運営している会社のホームページを見れば
詳しく料金に関しても書かれていますよ。
うーん、使う人が多ければメリットはあるのだと思いますが。
ただ、人がいるタイプのミニショップと比べれば相当負担は軽い。

[55: マンション検討中さん]

オリンピックありきの金額なのかなくてもその金額かどうか。
駅近物件あるのでこの物件のポジションはどうなのか。
実需オンリーなんかな。

[56: 匿名さん]

一人暮らしがほとんどのマンションとなるとミニでもコンビニの利用は多いかもしれないと思います。
もちろん品揃え次第ではあると思うけれど。無人だと販売できる商品にも限界があるかなとは思います。
単身者に一番需要がありそうなお弁当とかは販売できないだろうし、飲料とかパンとかカップ麺とか？
いま写真見ました。想像とは全く違って自販機のようなものなんですね。洗剤とか化粧品に見えるけど飲料とかカップ麺とかなのかな？
自分ならマルエツやファミリーマートまで行っちゃうかもしれません。

[57: マンコミュファンさん]

坪単価が高すぎる。リセールするときは経年しているので、新築時価格では到底売れない。駅まで9分とかなのに、強気すぎる。競合物件多く実需以外は選択肢にないですね。

[58: 匿名さん]

無人コンビニ600ってなんだ？と思ったんですが、それ自体が商品名みたいでした。
そこのサイトによれば入れて欲しいものをリクエストすることも出来るらしいですし、使い勝手は良いんじゃないでしょうか。
カップ飲料やちょっとしたお菓子なんかだとこういったコワーキングスペースを使わない住人が買う事もあるでしょうからね。
ワークラウンジは結構評価高そうです。

[59: 匿名さん]

無人コンビニ、設置してもらうのに料金が必要らしいんですよね。
かかってもいいから便利なら、契約は更新すればいいし、
そうでないならば、更新しないまでですが…

変にミニショップを作って、人件費もかかったりするよりは
こちらのスタイルの方が合理的だと思います。

[60: マンション検討中さん]

無人コンビニ自販機なんてマンションの外に置いて近所の人も使えるようにしたらいいのに。そしたらむしろ設置料金もらえるかもしれない。

坪単価の話については、ここは面積狭いから結局グロスが安いっていう話だとおもうので同じグロス価格は競合いないってことかと。

[61: 匿名さん]

無人コンビニ気になりますね。
慣れるまであんまり使わないかもしれませんが、
意外と実用性ありそうなものに思いました。

[62: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの25平米は3600万円からと、見事にここの25平米とは被らない価格で出してきましたね。

[63: 匿名さん]

投資用として良さそうに思っているものの
駅まで9分という部分が若干きになるところではありました。
買い物面に関しては全く心配なくむしろ便利なエリアですね。

[64: マンション検討中さん]

かなり出来てきました。

[65: 匿名さん]

無人コンビニって、あの駅にあるパンやお菓子を扱う自販機のような設備ですかね？
自販機で賞味期限が短い商品を扱うなら定期的に入れ替えが発生するでしょうが
年間の契約料はどのくらいかかるのか教えていただきたいです。

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん
それ知ってどうするのでしょうか？

[67: ご近所さん]

>>64
陽当りが良いのがよくわかりますね

[68: 匿名さん]

管理費で設置するものだから、年間どれくらいかかるのかっていうのは
一応知っておきたいっていうのはふつうだと思います。
思っていたよりもかかっているのだったら正直微妙ですし。

「無人コンビニ600」で調べると出てきます。
ある程度の金額もわかりますが、このマンション自体どういう契約になっているのかまでは…。
公式サイトの記載によると月々3万円から、ということでしたよ。

[69: マンション検討中さん]

ここの立地は、台風による大雨などの際、高潮で冠水する懸念はないでしょうか？

[70: ご近所さん]

ハザードマップを見ると、もっとも安心な地域ですね。
水門や防潮版などがあるので大丈夫でしょう。