リビオレゾン勝どきnexってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン勝どきnexについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kachidoki/?iad2=yahoo-f

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1103番地2（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩９分
間取：1K～1LDK
面積：25.12平米～32.18平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

こういう立地はトレンドに敏感な人達が放っておかないでしょうね。
今注目のオリンピックの選手村の近く。
ウォーターフロントの人気は健在だと思います。
ただ、今回のような台風などがあったとき、怖い立地でもありますね。

[2: マンション検討中さん]

なんも被害なかったけど。

[3: 匿名さん]

そうなんですね、良かったですね。
被害がなかった所は今後価値が上がっていくんでしょうか。そこは大きく注目したいですが。
サイトのトップを見るとこれから10年位は再開発が続くみたいですので、変わっていく街を眺めながら暮らすのも面白いかもしれない。
この辺りで駅から徒歩9分ってどう評価されますか？

[4: 通りがかりさん]

一回来てみるのがおすすめです。現状勝どきでは末端部分になりますので物件の回りはやや殺風景なとこもあります。駅までは清澄通りを歩きますが、歩道は広く植栽も豊かなので悪くないです。途中スーパー、コンビニ、ドラッグストアはあるのでその辺は困りません。

豊海の再開発が終わるとこの物件周辺も少しばかり賑わうと思います。

資産性については、この物件がヒットするような条件で検索してみてください。競合の多さたるや。

近くには↓みたいな賃貸マンションもあるので借り手がつくには10万～11万円がいいとこですかね。
https://www.taisei-pro.com/dimus_kachidoki/index.html

[5: 匿名さん]

これからオリンピックに向けて注目されている地域なのかな
小学校も近いし、幼稚園や公園なども近所にあって、道幅も広い。段差や坂道も少ないという所から子育てするには環境が良さそう。

これから期待できる立地ですが、地盤陥没などは多少心配な面があります。
地震の時は対策をしっかりでしょうね

[6: 匿名さん]

ここだと本当にたくさんのマンションが現状でもあります。

資産性とか転売とかそういうことを目当てにしていくよりは、
街が暮らしやすいとか、
通勤に便利とか
自分たちが暮らしていくための条件を見ていく人が多くなってくるのではないかと思います。
あと戸数が100戸弱というところも
なにげにいいと思いました。
それ以上だと多すぎて管理組合が機能するのが大変そうです。

[7: 匿名さん]

ここは特に共用施設もなく、ということですか？
１LDKや１Kなど、単身者ように割り切って作ってあるので、派手な施設をつけなくていいっていうのは
ランニングコストの観点から考えれば
悪いことではないように思いました。
特に必要な共用施設もここの場合は思いつかないですし。

[8: マンション検討中さん]

晴海フラッグと被らない広さ

[9: 匿名さん]

「素敵なうさぎライフ研究所＝うさ研」て何なんでしょう？
あえてコンパクトな部屋に住むということをコンセプトにしてるのかな。
おひとり様なら広すぎるよりこじんまりと無駄なく暮らしたいという人もいるかもしれませんね。
狭いことで落ち着くというのもわからなくはないです。
なんかホテル暮らしな感じもしますね。
基本プランとしてBタイプとCタイプが紹介されてますがどちらが生活しやすいんでしょう。
好みもあるでしょうけど。

[10: 匿名さん]

うさ研って「ミレニアル世代女性」をターゲットに消費行動を研究しているようです。
女性のお一人様向けに良いですよ?っていうことを
ここの場合は言いたいのかもしれません。
バリバリ働いている女性ならば、
通勤が楽になるならば勝どきもいいかもしれないですね。

[11: 通りがかりさん]

豊海再開発でここも便利になりますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/

[12: 通りがかりさん]

ここは豊海のマグロ丼の店にも近い立地ですね。
https://tabelog.com/tokyo/A1313/A131302/13187723/

[13: マンション検討中さん]

和田室長が企画したマンションです。
オススメですよ！

[14: 匿名さん]

キッチン周りに色々物を置くことを想定したら廊下キッチンのCよりA・Bの部屋の方が使いやすそうな気がする。
家具配置例のようにカウンターの前に机と椅子を置いたらリビングとうまく使い分け出来ますししね。
ここは設備仕様も色々工夫されてるようですね。個人的には流レールシンクが良かった。三角コーナーが下に仕舞えるってかなり便利＆すっきりしますね。
ファミリータイプの部屋にもこれ採用して欲しいです。

[15: マンション検討中さん]

近くのマンションスレッド情報ですが、近くにフットサル場できるみたい！

[16: 通りがかりさん]

最寄りバス停（徒歩1分）から都バスで銀座四丁目まで約14分。銀座勤め資産運用OLにお薦め物件ですね。

[17: 通りがかりさん]

豊海再開発で周辺の防潮堤も整備されるようですね。

[18: 通りがかりさん]

のらえもんブログで取り上げられましたね！
https://wangantower.com/?p=17147

[19: ご近所さん]

近くのコンビニで缶ビール買って豊海埠頭で物思いにふける週末。ありだと思います。※空き缶はコンビニのゴミ箱にね。

[20: 匿名さん]

流レールシンク良さそうですね。
中がどうなってるのかわからないけど、汚れる部分が見えないのはいいかもしれない。
もちろん見えなくても掃除はちゃんとしないといけないけど。
掃除のしやすさとかはどうなんだろう？
あと個人的にはグリルは欲しかったです。
トースターとか置く場所が無い場合、グリルがあればトーストもできるし、グラタンとか干物焼いたりもできる。
レンジにオーブンが付いてればいいんだろうけど。
コンパクトなプランの場合レンジとか炊飯器はどこに置くのかな？
冷蔵庫の上？にレンジ？炊飯器は？

[21: ご近所さん]

>>19
おれ、焼きそばとか作ってビール飲みながら街眺めてるよ。
楽器やってたり、車の撮影してる人もいる。
ずいぶん前だけど、歩いてたら倉庫の人に鮭もらっちゃったｗ

[22: 通りがかりさん]

>>21
ここから歩いて3分の豊海埠頭デイキャンプ場が復活するようでしゅね。焼きそばプリーズでございます！
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/sisetugaido/koento/deikyanpuzyo.html

[23: 匿名さん]

間取りは１R～１LDKのみなので、単身者か資産運用のためのマンションですね。

基本プランとうさ研プランと何がどう違うのかいまいちわかりませんでしたが

水回りなどの設備も充実しているので、住み心地は良さそうかなと思いました。

ただ、購入価格から考えて、もし賃貸で貸し出すとしたら

月額どれくらいで計算したらよいのでしょうね。

[24: 匿名さん]

賃貸だと、新築分譲で購入だったら安くできないですよね。
競合もこの辺りは実はあるし、最初から賃貸って難しいんじゃないかなぁ・・相当高くしないと。
そういう意味では単身者が最初のうちは少なくとも実需で購入する場合も
多くなってくるんじゃないかと考えています。
ここだと通勤が楽になる人とか。

[25: 匿名さん]

デベ側も資産形成を全面に出してきているようになっていますね。
ただ読んでいると、必ずしも賃貸投資というわけではなくて、
自分が住んでいく上でも、安定した物になりますよ、というようなニュアンスでした。

ワンルームはともかく、
一人暮らしだったら１LDKで駅までこの距離だったら
十分に便利なのではないかと思います。

[26: 匿名さん]

ひとり暮らしだったら…っていうのはたしかに。
だから、賃貸用にっていうかんじの雰囲気になっているのでしょう。
3畳の居室は、幅的に本当にシングルベッドを置いておしまいだと思います。
クローゼットの扉の動線も考えて
ベッドの配置はしていかねばなりませんね。

[27: 匿名さん]

外観かっこいいし、価格も安い！　

[28: 匿名さん]

これくらいのお値段なら買えるかな～という層が多そうな気がします。
資産として持っておいてもいいかなとも思えたり。
自分で住んでももちろん良いでしょう。
エントランスホールはどっかのホテルみたいな感じがしたけど
ワークラウンジは好きな感じです。
コーヒーメーカーや無人コンビニ、ネットワークプリンターまであって。
ワーククッションとは？見たことがないので気になりました。
なかなか気の利いた共用施設ではないかと思います。

[29: マンション検討中さん]

購入しようと思っていましたが、コロナ影響で、今後この物件以外にも不動産価格が下落する懸念があり、もう少し様子を見ようと思います。

[30: 検討板ユーザーさん]

ここは隣に同じデペロッパーが、ほぼ同じ大きさの賃貸マンションも作ってるから、賃貸運用はしにくそうだね。

一応コスモタワーと見合いになるところは賃貸にして、抜けるところは分譲で売る感じみたいだね。

[31: ご近所さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

賃貸用のマンションと分譲マンションだと、
一般的には設備が異なっていると思われます。
分譲賃貸のほうが設備重視の人にはニーズはあると思います。

ただ、お隣にそういうマンションが出来るのならば
ここは自分用って言う風にする人も割合は高くなってくるのかもしれないですね。
それはそれでいい。
人の入れ替わりが少ないということにつながってきます。

[33: マンション検討中さん]

こんなワンルームだらけで人の入れ替りが少ないって…ライフステージ変われば手狭になるから貸したくなるだろう？

そんなときに隣に安い部屋があれば競合になる。ワンルームは賃料が第一になる傾向が強いから。設備が良いものを選ぶ人は近隣タワマンに需要吸いとられるよ。向こうは仕様も良いがエントランスの豪華さや共用設備までついている。すなわちここは借り手を探すのが大変な負動産になるリスクが高いということ。

[34: 匿名さん]

ここはワンルームではないし、タワマンとの差別化が図られてるので安心です。

[35: マンション検討中さん]

このシリーズってなんとも他がやらないところをやっていく隙間戦略的な物件よね。
ただ見方によってはタワマンが仕方なく作って手狭な部屋だけで構成しているという特徴のなさ。
高収入リーマンの税金対策用マンション臭が拭えない。これは良い意味で。

[36: 匿名さん]

価格スレ見たけど＠415ってマジ？調整なしであの価格でスタート？冗談だよね？
天井高3メートルの高級レジデンス仕様とか？

[37: 匿名さん]

ここが勝ち組か。
タワーは軒並み工期遅れて、パークタワーはタダでさえ4年後なのにさらに遅れるから、入居までは5?6年後。

[38: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん

そうですね、1LDKと読み替えてください。
差別化ですか、大衆から見て総合的に劣っているとは思いますけどね。なので流動性が低いかと。

[39: 匿名さん]

今ってワンルームが掲載されていないんですが、
どうしてなんでしょうか。

物件概要には１R?１LDKという風にかかれています。
数としては、１Rはそこまで数が多くないという認識でいけばいいのか。

賃貸にした場合の家賃例が掲載されていましたが
基本は投資で、と考える方、多いですか？

[40: 匿名さん]

うさ研プランっていうやつだと、
かなり大胆に間取りを変更することが出来るみたいな感じです。
他の方も書かれている方がおられましたが
ニッチなところを狙っているっていうのはたしかにそうかも。
あまり個性的にしすぎると、
リセールしにくくなりそうだけど…。

[41: 匿名さん]

うさ研プラン、i-Be2（イビツ）、ユニークではあるけれど、どうなんだろうというのが正直な感想です。
生活の場というよりはセカンド的な居場所という感じがしました。
生活する場所という感じがしないのは、寝る場所があいまいな感じになっているからかな。
ソファベッドなのか、それともそもそも寝ることを考えない部屋なのか。
仮眠しながら仕事をする部屋としては最適な感じはします。
いまひとつ理解ができていない感じではあります。
確かにありきたりの田の字とかでは面白くないなと思ってはいたけれど、ぐっすり眠れる場所は確保したいなとは思います。

[42: 匿名さん]

ワークラウンジあるんですね。テレワークは今後進むかもしれないけれど、普通の企業のテレワークだと、ワークラウンジは使いにくいかなぁ。
普通に個人的な資格取得の勉強とかなら使う人はいると思う。
ズームで会議とかここだとしにくいし、
会社によっては、誰も人がいないところで作業をするように、というお達しも出されているから。
プリンタとかもあって
便利は便利だと思うけれど。

[43: 匿名さん]

無人コンビニ60が気になる…
外にわざわざ買い物に行かなくてもいいのは、今みたいな状況だととても便利。
調べてみたんですが、
コレ自体は設置料がかかるようです。
ニーズに合わせて商品の入れ替えをしていってくれる。
こういうのって、使われていくのか。あれば使っちゃいそうな部分はあるかも。

[44: 匿名さん]

自販機みたいなのって、食品が売られるとすると、賞味期限切れのものとかどうなるんだろう？と思う部分は正直あります。
食べ物じゃなくて
雑貨などが売られているのか。
ただ、コンビニ自体は少し歩けばある環境なので、
なんとなく難しいような気も。

[45: マンション検討中さん]

賞味期限切れは業者が回収しますよ。

[46: マンション検討中さん]

価格が高すぎですね。
賃貸需要有るんでしょうか？

[47: 匿名さん]

物件価格は確かに高めですが、
このあたりは結構人気の地域かなと思います。
高めに設定しても割と早めに売れるのではないでしょうか。
ただ、今年はコロナのこともあり、ハイペースでは売れないかな。
見学も様子見ながらしか行けないですしね。

[48: マンション検討中さん]

駅徒歩はあるけどBRTに期待ですね。（運行開始時期は延期になってしまいましたが…）
BRTの駅が徒歩4分のところにできるから新橋や東京勤務の人はかなり便利そう。
30平米が小さいなと思ったけどアウトフレームで使いやすそうだし洋室はセミダブルは置けそうだから十分かも…
中央区の他物件の価格と、今後の豊海の再開発等を考慮すると割と安めな価格に感じる

[49: 匿名さん]

この地域は住居としてのニーズはあると思いますが
1ルームで高額物件となると話は別かと思います。
資産運用するにしても、それなりの家賃じゃないと無理ですし
完売ってなかなか難しいのかなという印象を受けました。

[50: 匿名さん]

東京BRTがあると、相当通勤も変わってきますよね。
料金などはどうなんだろう、とか
終バスが何時くらいになるんだろう、とか
諸々まだわからないことも多いけれど、
あの混み合う電車に乗るよりはいいのかなぁ、と。