プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9951: 匿名さん]

地縁あれば仕方ないけど、自由に選べるなら普通は半蔵門線いくよ
総武線は満員電車きつすぎるもん

[9952: 評判気になるさん]

>>9948 匿名さん
おっしゃる通りですね。一期?二期のブライトタワー購入層は住宅ローン減税も適用か、現状不透明ですし。単純にグロスだけの比較で、一期が得だったとはならないと思います。

[9953: マンション検討中さん]

ここはタワーだし商業施設もたつし駅地下だしとメリットは明確だから
周辺より価格が高いのは納得感あるけどね。
総合的にみて割高と感じるかどうかは人によりけり。

[9954: マンション検討中さん]

駅地下・・・？

[9955: 匿名さん]

>>9954 マンション検討中さん

下らない指摘だなー。

[9956: 匿名さん]

一期で買わなかった人で手付分を資産運用で増やそうとした人はどの程度いるんですかね

[9957: 匿名さん]

>>9955 匿名さん

5期低層が思ったより、人気みたいですね

[9958: 匿名さん]

タワマンや板マンでもないし、壁マンがしっくりくるかな。

[9959: 匿名さん]

>>9947 マンション検討中さん

住宅ローン金利上昇、住宅ローン控除の見直し、コロナによる郊外への移住など、不動産相場がガタ落ちする要因盛り沢山だと思うので、高値掴みのこの物件は10年後に4000万くらい落ちても不思議はないと思いますけどね。9000万円が5000万くらいなってたり。
まあ、そのような状況になったら他の物件もそれなりに落ちると思いますが、元値が安いので落ちる幅も小さいでしょう。ここは残債割れのリスクは非常に高いかもしれないです。

[9960: 匿名さん]

>>9957 匿名さん

現時点でどのくらい申込ある感じですか？3戸くらいですか？

[9961: マンション検討中さん]

>>9959 匿名さん
5000万円で買えるなんて夢がありますね！

[9962: マンション比較中さん]

>>9959 匿名さん
可能性であれば10%でも0.01%でもあるはあるなので、
下がらない根拠は存在しないので否定はしません。
ちなみに4000万ぐらいという数字、あるいは40%減の根拠はどこからでしょうか。
具体的な事例もしくは過去参考でも結構なのでお願いします。

[9963: マンコミュファンさん]

>>9950 マンション検討中さん
住吉は半蔵門、新宿線ですね失礼いたしました。
隣の清澄は大江戸線もあるし、やはり利便性はこの二つの駅がいいですよね。
正直私もこのマンションクオリティじゃなければ総武線に全く興味がないので、ものすごく迷っています。
バウス西大島でもアリオ使えば生活は変わらなさそうですし、割安のバウスにしようかな…

[9964: 匿名さん]

>>9956 匿名さん
私は逆に早めに申し込みましたけど、リスク管理で頭金以外でも金融資産のポジションは落としてしまいましたね。
少し値上げしてますけど両手をあげて喜べる気もしないですね。
私がぬるいだけなんですが笑
まぁ相場が下に行くこともありますから仕方なしですね！

[9965: マンション検討中さん]

>>9960 匿名さん
もう少し入ってるやろ？

[9966: 匿名さん]

人それぞれだからね。
過去のこと言っても仕方ないし。
強いて言えば一期から今に至るまで大抽選会になったわけでもないからどこが得とかあまりないと思うな。
値付けミスって大抽選会になってたらその時はお得チャンスだったんだろうけど。

[9967: 匿名]

買いましたが、んーたしかに高値掴みした可能性はあるよなー、とここの皆さんのご意見を見て正直思いました。

でも私のような自分で住む前提で買った人にとっては、利便性も駅の近さも期待できるし、なんかしらんけど資産価値上がってたらラッキー！くらいにしか思ってなかったりします。というか買った私からすると、「あーこれ全然ローン払えるなー」と確信があったからですし、決めた以上いまさら引き下がれないですしね。笑

それより、入居までの楽しみが勝って仕事のパフォーマンスが上がってる確証があるので、頭の中お花畑でも否定的な意見があってもそこまでダメージはないです。幸せパワーってすごいですね。笑
むしろ議論されるほどの物件って時点で嬉しい！ポジネガどちらでも良いのでもっと盛り上げてもらえたら皆さんのご意見を見て勉強できるので私は嬉しいです^^

[9968: マンション検討中さん]

>>9960 匿名さん
3戸なら、初めから先着で売り出せば良いのに。

[9969: 匿名]

私の場合入居が楽しみすぎて、テレワーク中に家具選びをしてしまい仕事のパフォーマンス落ちてます。完全にお花畑で幸せです。もう三ヶ月くらいで内覧とは早い。

[9970: 匿名さん]

>>9969 匿名さん
最近、商業、エントランス付近の工事が進んでいて更に楽しみですね。

商業側のマンション入り口の所？凄い迫力があります。

[9971: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
安いとか言ってる無理ポジが牽制されてるだけで、高くても自分にとってその価値があると思って買った人のことは誰も批判してないよ
おめでとう

[9972: 匿名さん]

>>9971 匿名さん
実用の方には、満足度高そうです。

[9973: eマンションさん]

>>9972 匿名さん
売る事も考えず一生住むと思って買ったのでかなり満足度高いです。笑完成が待ち遠しいです。亀戸クロスのおかげで毎日楽しみに仕事も頑張れてます。笑

[9974: マンション検討中さん]

>>9972 匿名さん
売ることを考えなければ、間取りは微妙でも3LDK8000万円超えクラスでも納得できますよね。
便利ですよ！
駅直結になれば、最高なんですがね。

[9975: 評判気になるさん]

>>9974 マンション検討中さん

本人に売る気が無くても、売らなければならない事態が発生することを考えて買わないと、ダメですよ。
会社が倒産したり、リストラされたらどうするんですか。
本人の売る気の有無に関わらず、リセールを意識して購入すべきです。下手な部屋を選ぶと、ここの物件でも残債割れすると思います。

[9976: 匿名さん]

>>9975 評判気になるさん

高値掴みだろうが、買いたい人と買える人が買えばいいでしょう。会社倒産とかリストラがどうとか、そんなこと考えないといけないフェーズの人は、この価格帯にはそもそも手が出せないのでは。

[9977: ご近所さん]

売らねばならない事態について考えておくことは同意なのですが、
残債割れしそうかどうかって、資金計画によるから一概に言えませんよね・・？
単純に言えば、頭金多めに入れてたら　残債割れの可能性って低くできますよね？
そういう意味ではコントロールできるリスクといっていいのでしょうか。

[9978: 匿名さん]

ゲート東低層価格が気になる。3LDKで7500万円前後で買えますかね？

[9979: マンション検討中さん]

>>9976 匿名さん
竣工後は、検討者が増えるだろし
最悪、竣工後の新築価格より少し下げれば売れるよ。

だって既に売れてる住戸の方が条件良いから。

[9980: マンション検討中さん]

>>9978 匿名さん
プラウド平井の70平米3LDKが7000万円ぐらいに設定されれば、亀戸クロスの8000万円クラスは、やや厳しいかもしれませんね。
プラウド平井の方が駅からめちゃくちゃ近いですからね！

[9981: マンコミュファンさん]

>>9980 マンション検討中さん
亀戸で既に駅から近いと感じてましたが、平井はめちゃくちゃ近いって駅直結でしたか？？

[9982: 評判気になるさん]

>>9978 匿名さん

7階とかで角住戸が8300万円台、中住戸で8000万円台といったところではないでしょうか。

[9983: 契約者さん5]

今日モデルルーム物凄く混み合ってました。

[9984: マンション検討中さん]

>>9981 マンコミュファンさん
直結ではありませんが、亀戸クロスのように京葉道路を挟まないので、駅までの距離が近いです。
また亀戸クロスの場合、亀戸駅についてもホームまでの歩く距離がありますが平井駅の場合、すぐにホームまでたどり着けるため、電車に乗る際の利便性は平井駅の方が格段に上かと存じます。

[9985: ご近所さん]

>>9984 マンション検討中さん
京葉道路の代わりにバスターミナル（？）挟むからそんなに変わらないのでは。改札からの距離は近いけども、その差で平井を選ぶ理由にはならなそう。

[9986: マンション検討中さん]

>>9985 ご近所さん
信号の待ち時間がとても異なります。京葉道路の方が長いです。
平井を選ぶ理由は、価格差でしょう。
平井は、坪単価350ぐらいと予想されております。亀戸クロスは、坪単価400。
一駅違いで、この差になりますから。ただ江東区と江戸川区の差はありますが…。
検討される方は多いかと思います。
余談になりますが、江戸川区の方が子育て支援は手厚いですよ。

[9987: eマンションさん]

>>9986 マンション検討中さん
亀戸と平井は一駅と言えども駅力は格段の差があると思います。

[9988: マンション検討中さん]

平井なら小岩の方が良いな?

[9989: マンション検討中さん]

>>9988 マンション検討中さん
小岩は遠いです。荒川を超えると遠い。
東京駅からタクシーで帰る際に平井までなら3000円ぐらいなので。
あと小岩というイメージが……。

[9990: マンション検討中さん]

3LDKが7000万円って亀戸が@400で小岩が@350なのに平井が@330とかあるわけないでしょ

[9991: マンション検討中さん]

>>9990 マンション検討中さん
なんだかんだで、亀戸寄りの価格で出してくると思います。

そのために、1番売りやすい沿線の顔である亀戸を値上げしてる。

[9992: マンション検討中さん]

>>9987 eマンションさん
亀戸の方が賑やかですよね。
平井の方が静かな街ですが、悪くはないかと。ほどほどですね。
平井駅と亀戸駅って距離間隔も短く、たとえば亀戸中央公園に遊びに行く際は、平井駅からの方が近いですからね！
中古で亀戸クロスを売られる際は、2024年にできるプラウド平井は、購入者にとっての比較対象には間違いなくなると思います。
1000万円以上の価格差があれば、どちらを選択するか…
もし完成時期が同じで坪単価350以下でプラウド平井70平米3LDKが今販売されてたら、亀戸は買わないかもしれないです。

[9993: マンション検討中さん]

>>9990 マンション検討中さん
なんだかんだで、亀戸寄りの価格で出してくると思います。

そのために、1番売りやすい沿線の顔である亀戸を値上げしてる。

[9994: マンション検討中さん]

>>9990 マンション検討中さん

平井エリアの駅近新築マンション、中古マンションを調べれば、とても坪単価が低いことがご理解頂けるかと思います。マンションマニアより
亀戸エリアより格段に低いです。

[9995: eマンションさん]

>>9991 マンション検討中さん
営業の方も言っていましたが、マンション価格は上昇しているし亀戸と平井のプラウドタワーはそんな大差ないと言っていましたよ。平井の方が金額安いのは確かですがそれを数年待って500万位内の差だったら賃貸払ってるのと変わらないのかと思います。亀戸は平井に比べて駅力もお店の数も全然違います。平井は住みやすいですが周りには何もないですよ。買い物は亀戸か錦糸町まで足運ばないとですね。

[9996: 匿名さん]

>>9985 ご近所さん
電車に乗るまでの距離と時間で言えば、平井に分がありますね。平井のバスロータリーはこじんまりとしてますし、駅前信号はすぐに変わりますから。あと、駅入り口からホームまでがすぐで、すぐに電車に乗れる。
とは言え、御記載のようにそれを以ってして亀戸ではなく平井を選ぶ人はいないでしょうね。平井は静かな街なので、商業隣接でそもそも賑やかな亀戸とは雰囲気も違いますし、亀戸より坪単価が低くて流れてくる人が多そう。

[9997: マンション検討中さん]

先着順のコンパクト低層ですが、2?3部屋売れてますね。
需要あるんですね。

[9998: 匿名さん]

亀戸は錦糸町歩いて行けるのがいいですよね。散歩気分で買い物できちゃう。

[9999: 匿名]

>>9975 評判気になるさん
仕事なくなっても残債割れしても、仕事自分で作れるし払えるので大丈夫です^^
そういえば屋上って上がれるんですかね？

[10000: マンション検討中さん]

祝10000！！

[10001: マンション検討中さん]

>>9994 マンション検討中さん
それはそうだけど平均相場@200中盤の小岩プラウドが@350で普通に売れてるんだから少なくとも近いタイミングで出る平井が小岩以下ってのは考えづらくない？
330って瑞江以下だよ

[10002: マンション検討中さん]

>>10001 マンション検討中さん
小岩は、ディープな町で元々地元の方や小岩が好きな方々が購入されていると聞いておりますが…。
10年後には、駅力で亀戸を超えている可能性があり投資目的で買われているかのどれかですね！

[10003: マンコミュファンさん]

2023年5月下旬には住友不動産の大規模マンション、シティハウス平井もでてきますし、その辺の価格帯をみながら、プラウド平井も調整してくるでしょうね。

[10004: 検討板ユーザーさん]

ここの魅力は駅近×大規模商業施設×小学校隣接でしょう。このセグメントをかけると、直近の販売物件は都内だと亀戸のみですね。
まさにコンパクトタウンを体現している物件なので、正直駅近だけの平井は比較に値しないと思います。

[10005: 評判気になるさん]

>>10002 マンション検討中さん
もうスレ違いだからやめるけど、野村が2棟、三井と三菱も参戦するのに小岩は地元民だけがターゲットって本気で言ってる？
仮にそうだったとしても小岩で@350なのに平井が瑞江並になる理由がわからんよ

それはそうと本気で亀戸と小岩で検討してたけど迷ってるうちに出遅れちゃったな
やっぱり1期で即断しないとだめか

[10006: マンション検討中さん]

>>10005 評判気になるさん

平井も小岩クラスの坪350って言っているかと思いますが。

[10007: マンション検討中さん]

>>10004 検討板ユーザーさん
平井と亀戸は、比較検討するエリアですよ。
距離が近いですから。
平井を検討されている方に大変失礼な発言かと思います。

[10008: マンション検討中さん]

5期の申し込み状況は、どんな感じでしょうか？？

[10009: ご近所さん]

>>10007 マンション検討中さん
平井って安さ以外に選ぶ理由ありますか？あまり比較にならないように思います。

[10010: 匿名さん]

>>10009 ご近所さん
値段に差があるなら、平井でも良いって判断する人はいるかと思います！

私は、亀戸派ですが。

[10011: 評判気になるさん]

平井と２０００万差があるなら、平井も検討しようかな。
名門小松川もあるし

[10012: マンコミュファンさん]

平井との検討、というのが見られますが江東区と江戸川区と区が異なり、子育てに対する区の姿勢が違ったりしますので特に未就学児いらっしゃる方は確認した方が良いです。江戸川区は割と幼稚園世帯には優しい（幼稚園が安いなど）施策があった記憶があります。

[10013: 匿名さん]

>>10009 ご近所さん
平井のこじんまり感と落ち着いた環境は魅力的ですよ。
我が家はタイミングで亀戸にしましたけど、同じ売出時期なら平井でしたね、地権者住戸の多さは気になるものの。

[10014: 匿名さん]

比較検討してる人多いと思いますけどね。
落ち着いた住環境を求めていて、商業施設直結はそこまで好きじゃない人もいますし。
全員が全員住みながら投資信仰ではないのですよ。

[10015: 通りがかりさん]

ルーバルの住戸、またキャンセルが発生したみたいですね。
こんなにキャンセルが出るものなのでしょうか。

低層階1LDKは好調ですね。ただ、3階の寝室が劇狭な1LDKは１つも売れてないですね。北向きの2LDKは間取りも悪いし値段も高いわで、これも相当苦戦しそうです。

[10016: マンコミュファンさん]

>>10014 匿名さん
亀戸より70平米クラスが1000万円ぐらい安くて、静かな街orある程度の商業施設で問題なければ、2年後のプラウド平井は比較対象マンションに間違いなくなると思います。
プラウド平井も少なからず商業施設が入りますからね。

[10017: 匿名さん]

>>10015 通りがかりさん
長いことマンション検討してますが、他の人気と言われる物件でも結構キャンセル見かけますね。それがすぐ表に出るか溜めて売りに出すかは物件次第ですが。

[10018: 匿名さん]

>>10015 通りがかりさん
1LDK好調みたいですね。
3階のは、間取りが悪すぎて売りづらそう。

おっしゃる通りで、北2Lはキッチンに窓つければ良かったのに。せっかくワイドスパンなのに意味無さすぎます。せめて、リビング3枚扉にすれば良かったのに。

皆さん、同じ解釈なんですね

[10019: マンション検討中さん]

>>10016 マンコミュファンさん
1000万安いのは夢物語では？
だって坪320切るんですよ。。。さすがに無いでしょう

[10020: 匿名さん]

>>10017 匿名さん
長いこと検討してると価格の上がるスピードが早くてなかなか辛いですよね。

[10021: 匿名さん]

>>9658 匿名さん

東側の方が800万円安かったんですか？
商業施設むきだからですかね、、、

[10022: マンコミュファンさん]

>>10019 マンション検討中さん
2年後、亀戸クロス70平米を8500万円と想定して、プラウド平井70平米7500万円の想定です。

[10023: 匿名さん]

>>10022 マンコミュファンさん
安すぎ

[10024: マンション検討中さん]

>>10021 匿名さん
市況ですよね。

都内、駅近タワマンも同じ位値上がりしてます。

[10025: 匿名さん]

>>10022 マンコミュファンさん

カメックスで400だとするとそんなもんか。

[10026: マンション掲示板さん]

5期がどれ位売れるかで、今後の値下げの可能性もありますか？

[10027: 匿名さん]

5期が2年くらい先着でも売れなければあるかもしれないですね

[10028: 匿名さん]

>>10027 匿名さん

2年じゃ売れないよ

[10029: 匿名さん]

>>10028 匿名さん
その心は？

[10030: マンション検討中さん]

>>10029 匿名さん
5期も人気みたいですよ

[10031: マンション掲示板さん]

城東地区の後発（同時期）プラウドが5棟近くあるのにフラグシップの亀戸を値下げするはずないわ
すわ犬小屋か寝台列車かみたいな部屋がある低層なんちゃって1LDKですら竣工後ならすぐ売れると思う

[10032: 匿名さん]

>>10031 マンション掲示板さん
なんで、竣工後ならすぐ売れるんですか？

即入居できるからですか？

[10033: eマンションさん]

>>10019 マンション検討中さん
私もそれはないと思います。笑平井もマンション価値上がってるし再来年できる駅から徒歩8分のシティハウスですら80平米の部屋は8000万超えると言われてますからね。坪320切るのは厳しいと思います。。

[10034: マンション掲示板さん]

>>10032 匿名さん
それもあるけど良くも悪くもイメージが湧くから売れやすくなると思うよ
友達の駅直結とか商業直結のマンション見ていいなーと思ったことない？
スミフと違って野村は竣工したらさっさと売りたいから広告頑張るだろうしね

[10035: 匿名さん]

>>10031 マンション掲示板さん
亀戸ってフラッグシップなんですか？
初めて聞きました

[10036: 匿名さん]

>>10035 匿名さん
その事を知らない方が居るんですねー。　驚きです。

[10037: 匿名さん]

>>10035 匿名さん
商業施設をあくまでもフラップシップと位置付けてるっぽいですけど、
地域共生型で街づくり、と考えると一般的にはフラッグシップと言えるんじゃないですかね？
コレを分けて考えることはできないと思います。
https://erimane.com/news-4639/

[10038: マンション掲示板さん]

>>10035 匿名さん
そんなこと噛みつかれるとは思わなかったわ
フラグシップじゃなかったとしても城東や総武線でプラウド建てまくるのに先行してて価格も同期で最高値の亀戸を値下げする必要ないよねって言いたかった

[10039: 匿名さん]

>>10025 匿名さん
数年後に3LDK70平米が1億円ぐらいで、中古マンションで売れるんですかね。
そうなれば、亀戸クロスを購入された方々は、幸せですね！

[10040: マンション検討中さん]

>>10039 匿名さん

ここがそんだけ上がったら、他も上がってるよ

[10041: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん

他も？
ここは、他よりは優位であることは間違いないですよね。
他が100万円UPなら、ここは1000万円アップです。

[10042: マンション掲示板さん]

なら早く1億の部屋買っとかないと

[10043: 匿名]

本日の亀戸クロス。相変わらず美しい。

[10044: マンション検討中さん]

>>10042 マンション掲示板さん
1億のお部屋であれば、数年後は1億3000万円ぐらいの資産価値ですね。

[10045: 評判気になるさん]

>>10043 匿名さん
美しすぎ！

[10046: マンション掲示板さん]

>>10044 マンション検討中さん
なら周りは300万しかあがらないってこと？

冗談はともかく1億の部屋が3年後1億3000万円は下手したらありそう

[10047: 匿名さん]

様になってる！

[10048: 匿名]

15階以上の幕も早く取れると良いですね。

[10049: 匿名さん]

>>10041 匿名さん
完成したら、2?300万は値上がりしそう

[10050: 職人さん]

団地やんけ