プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[9901: 匿名さん]

有明ガーデンもオープンまでは盛り上がってたなー

[9902: 口コミ知りたいさん]

めちゃくちゃ、イケてますね。
買えた方羨ましい。

[9903: マンション検討中さん]

>>9899 契約者さん5さん
10月辺りだと、商業周り、エントランス周りも工事進んで販売加速しそうな予感がします

[9904: 匿名]

>>9901 匿名さん
有明空いてました？今日行ったけどめちゃ混みで、蜜が心配なくらいでした。コロナ自粛は終わった感じでしたよ。今月劇団四季もオープンするし、閑散としてたのはコロナの初期なだけで、混んでいて使いにくい施設に変わってきてます。
亀戸の商業施設は住民としては混んで欲しくないですが、それなりに混むかもしれませんね。

[9905: マンション検討中さん]

>>9904 匿名さん
混むかな？
野村不動産かなり気合い入ってるみたいですよ

[9906: 匿名さん]

>>9891 匿名さん
気合い入れてない商業施設ってどこですか。

[9907: 匿名]

>>9906 匿名さん
ソコラ南行徳とか？ソコラは全体的に無難なテナントが入り、独自のものを作ろうという気概はないように思える。
このスレでソコラという名前が嫌われてる理由はまさにそれでは。

[9908: 匿名]

有明ガーデンは当初銀座シックスみたいにハイセンスなテナントを誘致すると言っていたのに、蓋を開けてみたらファミリーに特化したラインナップで地方のイオンかよと。
亀戸はうまくいくことを願います。

[9909: 匿名さん]

このコロナ禍だしスナモ・アリオ級が出来れば万々歳だと思いますが、何か明後日の方向に期待してる人が居るのが気になりますね。
テナントが発表されたときガッカリとか書かないで下さいね

[9910: マンション検討中さん]

>>9909 匿名さん
周辺住民は、スーパー入るだけで利便性増します。

完成すると、値上げするだろうな

[9911: 匿名さん]

スーパーがまともならそれだけで合格点です。
その他はもはやオマケと思ってます、私は。

[9912: 匿名さん]

勝手にハードル下げてて草

[9913: 匿名]

商業施設って9月オープンじゃなかったでしたっけ？
誘致順調で一部は4月に早まる感じですか？

[9914: マンション検討中さん]

どこもフラッグに客流れしていて、不調っぽいですね。
フラッグの販売が落ち着き始めたら、動き始める感じでしょうか。

フラッグか、亀戸クロスか、悩む。。。

[9915: 匿名さん]

ですね。
フラッグが一段落するまで、なかなか販売は進まないでしょう。

[9916: 匿名さん]

>>9915 匿名さん
ちょっと高いですよねカメックス
値上げしすぎで、周辺相場逸脱しすぎて
売る時苦労するだろうな

[9917: 匿名さん]

>>9916 匿名さん

この価格なら、少し上がりますが、パークタワー勝どきサウスの方が売る時を考えた時に安全ではないでしょうか。

[9918: 匿名さん]

湾岸も供給過多で値崩れしないといいですが、、

[9919: 周辺住民さん]

>>9916 匿名さん
安心してください。この物件だけでなく江東区の相場自体急激に上がっていて、隣のソシオグランデもついていっています。（図はソシオグランデ by ホームズ）

[9920: 匿名さん]

実際、今回5期の販売状況はどうなんですか？売れていますか？

[9921: 通りがかりさん]

>>9904 匿名さん
有明ガーデン行ったって嘘でしょ。
俺も昨日行ったけど、ガラガラだったぞ。昼食食べるにも全く並ばずに店に入れるぐらい。土曜日であのガラガラ具合だと、もう完全に廃れた感じがするよ。
亀戸も同じレベルだろうね。店舗数的には有明ガーデンより小規模だからもっと悲惨かも。

[9922: 匿名さん]

>>9921 通りがかりさん
小規模だから人が入ってる感は出るかもしれませんね。有明はかなりでかい。

[9923: 匿名さん]

>>9922 匿名さん
有明ガーデンの方が格段に上です。
エリア的に住民の所得レベルも間違いなく上です。
亀戸に洒落たお店だしても、買わないでしょ？
所得が低いから。

[9924: 匿名さん]

>>9923 匿名さん
規模の話しかしてないですよ。亀戸の方がこじんまりしてて人少ないの分からないかなって笑

[9925: 匿名さん]

>>9919 周辺住民さん
成約で出して下さね。というか売り出しでも坪単価250強じゃん。
そんな地域で坪単価400で取得とか危険すぎる。入居した瞬間３割減価

[9926: マンション検討中さん]

亀戸の駅のそばでスイーツ屋をしている知り合いがいますが単価が低いものしか注文してくれず、苦戦されていると仰っておりました。
亀戸クロスのショッピングモールの中も、オリナスとかと変わらないと思います。

[9927: 匿名さん]

有明ガーデン、アニメ系？のイベントやってるときは賑やかだけど、
基本、空いてます。すでにお店閉めたテナントもあります。

[9928: 周辺住民さん]

>>9925 匿名さん
ソシオグランデの物件は築17年。江東区の平均は15?20年の物件のものなので、その辺りは考慮されたらどうかと。

[9929: 匿名]

>>9921 通りがかりさん
え、ほんと？有明ガーデンのイオンが普段使いですけど割と混んでるけどな。駅方面の歩道なんてイベントがあると混みすぎて歩くのが大変。平日がガラガラなのは同意だけどそれはどこも一緒。

[9930: 匿名さん]

>>9928 周辺住民さん
考慮しても高いから言われてんのに
恋は盲目ですねー

[9931: 匿名さん]

>>9928 周辺住民さん
高いは高いけど、ソシオグランデが坪320-360なら
亀戸クロスが坪400でも買う人は買うと思う。

ちょっと築年数古いし、リフォームの金額も考えると
亀戸クロスも適正価格かと思ってしまう。

まぁ、竣工したら
欲しい人増えると思うけどね

[9932: 匿名]

>>9930 匿名さん
ここで初期のネガ発言 >>1749 を見てみましょう。この時に買えたら良かったですね。高値掴みというこれまでの皆さんの目論見は、今の市況においてプロジェクト発表以来ずっとハズレ続きです。買っている人はピークはまだ先という判断をしていて、見送っている人はその逆の判断というだけでしょう。

ピークがどこにあるかは誰にも分かりません。今回は当たると主張されるならば、その根拠を示す必要がありそうです。

ちなみに私は亀戸のタワマンをずっと待っていて、安く買えた組ですが、永住前提でリセール興味なしの高みの見物です。

[9933: 匿名]

15年前に戻れるならオリナスかソシオグランデ買って、カメックスの頭金にしたかった！

[9934: 匿名さん]

1期で取得したものとしては笑いが止まりませんな

[9935: 匿名さん]

>>9934 匿名さん
うむ。２割上げても買ってくれる養分さんのおかげで何もしなくても資産価値が爆上がりで笑いが止まらん。グワッハッハｗ

[9936: 匿名]

町内会入ります？祭りの時には神輿、担がされるんですかね。笑

[9937: 匿名さん]

地元の方はもんもん入ってますからね

[9938: 匿名さん]

>>9925 匿名さん
誤字脱字だらけの癖に、物件の評価をして欲しくないね。　品位を疑う

[9939: 契約者さん5]

ブリリア亀戸でも約400で売れてますからね、、、

[9940: 匿名さん]

>>9939 契約者さん5さん
ブリ亀なら、カメックス選ぶと思う。

従って、高くても亀戸で駅近、プラウド、商業近接を考慮すると有りなのかな。

買い替え組だと、ブライト販売から今までの間に中古相場も上がってるから余り気にならない。

キツいのは、1次取得さん。

[9941: マンション検討中さん]

>>9940 匿名さん
バウス西大島と比較しているのですが、
平米単価の違いに驚いています。
こちら亀戸の方が資産性は高いでしょうか？

[9942: 匿名さん]

>>9941 マンション検討中さん
駅近、大規模タワーが比較対象なんで
単価違いすぎますよね。

どちらも、素敵で価値下がらなさそうに感じます。

[9943: マンション検討中さん]

>>9941 マンション検討中さん
資産価値は、圧倒的に亀戸プラウドです。
バウス西大島では、比較にならないくらい格上です。

[9944: マンション検討中さん]

>>9931 匿名さん

10年後の資産は、読めないですね！
仮に10年後ブランズ豊洲が2000万円価値が下がれば、こちらも2000万円下がるでしょう。
今のマンション価値が上がりすぎなので10年後に売却を考えているのであれば、覚悟が必要です。
今回は第一期購入者の大勝利ですね！
最もリスクが低く羨ましいかぎりです…。

[9945: 周辺住民さん]

>>9941 マンション検討中さん
都営新宿線の沿線は総武線と比べると安すぎると感じるぐらいの相場になっていますね。駅力の差は大きいようです。あとは駅距離の影響はあると思います。
ただアリオ北砂が近いのは便利そうですよね。西大島は駅前でタワマンを含む再開発の計画もあるので今後評価が高まる可能性もありますね。影響があるのはプラウドも同様ですが。（大島三丁目計画。ただ進捗は悪いようなので当分先のようです。10年先ぐらい？）
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/04/post-653745.ht...

[9946: マンション検討中さん]

>>9943 マンション検討中さん
ありがとうございます。
格上なのは理解できるのですが、
亀戸という立地でこれだけの高級タワマンが立ち、
この不動産相場が下がったタイミングでいっきに需要が減るのではという懸念があります…
西大島はそもそも平米単価が低いので、隣にマンションがたとうが相場が下がろうがそこまでの値下がりはしないのではないか、とも思ってしまいます。
正直住みたいのはプラウドタワーなのですが、逆に資産性で怖く…

[9947: マンション検討中さん]

>>9944 マンション検討中さん
10年で2000万円の値下がりは許容範囲ですね。
賃貸だろうが月々20万円の賃料は計算の上ので、2000万円下がっても賃貸に住んでたのと同じなので、問題は無いです。
それ以上は流石にないですよね。

[9948: 匿名さん]

一期で買うのも良いけど金融相場右肩一直線の間、手付け金塩漬けになってるわけだからね。
この程度の価格差なら考え方によってはこれからゲート買う人の方が得かもよ。

[9949: 名無しさん]

>>9945 周辺住民さん
ジオ住吉や猿江恩賜公園レジデンスなど、少しずつ総武線に近づいている感じはありますね…
住吉は大江戸線、新宿線があるし、
治安も総武線と比較すると良い方かと...

亀戸もプラウド以外は全部住吉や西大島より安いんですよね。このプラウドが異端なだけに、怖いです。

[9950: マンション検討中さん]

>>9949 名無しさん

住吉は半蔵門線通ってるから人気だよね。
清澄白河や住吉検討する人は総武線にそこまで魅力を感じてない人って営業が言ってたわ。