プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9851: 匿名]

>>9848 マンション検討中さん
ブライト入居予定ですが、駅からゲートのエントランスを通ってブライトに行くのでゲートのエントランスが豪華なのは嬉しいです。
車も持ちますが、ブライトは駐車場の入り口が素晴らしいです。対立構造というよりは、どちらも良さがありますね！

[9852: 匿名]

>>9850 匿名さん
何かが不満なのは伝わっているのですが、
誰に質問したのかとか、メールでオンライン見学とは何かとか、誰が断ったのかなどおそらく日本語が正しくなく伝わっていないです。
主語などを補完して再度投稿してください。

[9853: マンション検討中さん]

>>9844 匿名さん
ありがとうございます。やっぱりそのくらいのイメージですよね。もうご購入されたのですね！ご決断されたのが素晴らしい！

[9854: マンション検討中さん]

>>9850 匿名さん
毎日メールで関係ない物件の見学案内が来ることは理解しましたが、その物件が亀戸クロスを含むのか否かが判然としないですね。

[9855: 匿名]

>>9850 匿名さん
税制についてはご自身で調べるべきものかと思います。
DMについては、おそらく野村不動産から資金不足もしくは購入意思なしと認定されていて、亀戸クロス以外の他のマンションに流そうとしているという状況と思われます。

WEB説明会でもMRでもきちんと購入できるだけの資金力があるかや、真面目に比較検討しているかはしっかり見られていますよ。

[9856: マンション検討中さん]

>>9848 マンション検討中さん
ゲートにはメールコーナーもあるのでメインゲート（共同ゲート）となりますね！
駅近のゲートはとても魅力的ですが、私は南向角部屋優先、毎日車通勤なので駐車場直結、ブライト専用エントランスなどのメリット優先で一期一次でにブライト購入しました。

[9857: 匿名さん]

GK1(GK4)ゲート西側の5階低層で8198万円。千葉方面のGK516階の高層階より販売価格が高いな。東と西の価格差がありすぎでは？低層だと眺望なんて関係ありますか？

[9858: マンション検討中さん]

>>9857 匿名さん
ゲート西は、低層でも緑道公園ビュー、12時頃から日当たり良い、おそらくスカイツリー見える？
じゃないですか？

中高層は、綺麗にスカイツリー見えそう。
→、西向きはスカイツリービュー売りにしてないですが。

[9859: 匿名さん]

>>9858 マンション検討中さん

スカイツリーならゲート東のGK5も角部屋なので見えますよ。GK1は低層階なのでスカイツリーは見えないと思います。緑道ビューだけでは？

[9860: 匿名さん]

>>9859 匿名さん
西向きは、中層以上ならスカイツリービューですか？？

[9861: 入居済みさん]

>>9860 匿名さん
バルコニー出れば見えますよ

[9862: マンション検討中さん]

明日からの販売は、余り要望書入って無さそうですね。。。

[9863: 匿名さん]

先着順にするための供給ですからね

[9864: 匿名さん]

>>9863 匿名さん
不人気の言い訳としては弱いですね。

[9865: 匿名さん]

不人気とはどこの物件でしょうか

[9866: 匿名さん]

ハルミフラッグの販売が一段落するまで待てば、人気も回復するかも知れませんよ

[9867: マンション検討中さん]

>>9866 匿名さん
どこも、晴海フラッグに流れてるでしょう。

[9868: 匿名さん]

オリンピック効果か知らないけど、湾岸の人気はもう訳がわからない異次元領域に行ってるので、それと比べてもね。
ここは値段の割には十分売れてると思いますよ。

[9869: マンション検討中さん]

>>9770 検討板ユーザーさん
明日って、
ショッピングモールの名称は発表されるのかな？

[9870: 匿名さん]

名称とかどうでも良くないですか？テナントはどこが入るのかの方が重要では？

[9871: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
テナントも、名称も誰も気にしてないでしょう。

[9872: マンション検討中さん]

>>9871 匿名さん

私は気になります！

[9873: 匿名さん]

>>9872 マンション検討中さん
購入意思のある方や購入者ならば、、、隣接している大型ショッピングセンターの事は気になります。

[9874: 匿名さん]

>>9873 匿名さん
今日から5期販売ですね。
どれ位売れ残るのかな

[9875: 匿名]

今回は100～150店舗のテナント誘致を計画しておりますが、皆様がご存知の商業施設と比較すると…
・TOKYO MIDTOWN：132店舗（TOKYO MIDTOWNホームページ参照）
・SHIBUYA 109：107店舗（SHIBUYA109ホームページ参照）
と名だたる商業施設と同等クラスになります！
さらに今回の商業施設の店舗面積は約28,000㎡ですが、
・表参道ヒルズ：約24,666㎡
・舞浜のイクスピアリ：約28,000㎡
とこちらも名だたる商業施設と同等クラスです！！

[9876: マンション掲示板さん]

豊洲とか晴海みたいな危険地域のマンションの何が良いのか全く理解できない。
晴海フラッグなんか駅から遠過ぎてありえないでしょ。。絶対後悔すると思う。

[9877: 匿名さん]

>>9876 マンション掲示板さん
その点！プラウドタワー亀戸クロスは、、、大型商業施設の充実さや、駅が近く非常に良いマンションと思います。

[9878: マンション検討中さん]

亀戸も危険地域という意味合いでは同レベルでは？ハザード直視したく無いのは分かりますが。

[9879: 口コミ知りたいさん]

>>9877 匿名さん

自分の日記に書いてなよ。
主観で悦にひたるのはさ

[9880: 匿名さん]

>>9876 マンション掲示板さん
残念ながら、地震も水害も亀戸の方が危険地域…

[9881: 匿名さん]

>>9875 匿名さん
スナモ南砂町　104店舗　約39,900㎡
アリオ北砂　119店舗　約37,800㎡

ミッドタウン・イクスピアリ以上、スナモ・アリオ以下ということですね！

[9882: マンション掲示板さん]

>>9880 匿名さん

豊洲は危険すぎるよ。

[9883: 検討板ユーザーさん]

>>9881 匿名さん
ここの価値は、これだけの規模の商業施設が、総武線都心6kmエリアの駅2分に誕生するという点でしょう。

[9884: マンション検討中さん]

5期登録開始しましたが、閑散としていますね。

値上げしすぎて、客離れでしょうか？

[9885: 匿名さん]

>>9882 マンション掲示板さん

[9886: 匿名さん]

>>9858 マンション検討中さん
亀戸緑道公園ですが、亀戸クロスのせいで、朝とかほんとに暗いです。
太陽が全く当たらなくなりました…。
またもう少し綺麗に整備してほしいですね。

[9887: 周辺住民さん]

>>9886 匿名さん
亀戸クロスの西側に住んでいる人の話。
西陽が亀戸クロスに反射して、非常にまぶしくなった。
と言う話をされていました。
朝は暗いかもしれませんが、昼間は反射で明るくなっているようですよ。

[9888: 匿名]

今日の住民説明会行かれた方、なにか新情報ありましたですか？

[9889: 匿名]

申し込み期間中にしてはネガが静かですね。

[9890: 匿名さん]

新しい情報はありませんでした…

[9891: 匿名]

野村不動産、この商業施設かなり気合入ってるようです！
https://kameido-blog.com/?p=560

[9892: 匿名]

サンストリート・ザ・コンティニュー！

[9893: eマンションさん]

>>9891 匿名さん
私も今見てました！かなり力入ってる感じですよね。テナント楽しみです。高値でも購入して良かったです。笑

[9894: マンション検討中さん]

>>9884 マンション検討中さん
無知ですみません。閑散の状況はどこから把握出来るのですか？商談に行かれたとか？
それが分かったら面白いので私も知りたいです。

[9895: 検討板ユーザーさん]

この写真を見る限り、KAMEIDO○○○みたいな名称っぽいですね！！

[9896: マンション比較中さん]

>>9891 匿名さん
せめて何かしらの新情報は欲しかったよ、荒川さん(笑)
でもこれを見る限り、「ソコラ亀戸」ではないのだろうな、ということだけはなんとなく分かりましたね。

[9897: マンション検討中さん]

>>9896 マンション比較中さん
KAMELIAっぽい気がしますが！

野村不動産の今代表物件で力の入れようが違いますね

[9898: 匿名さん]

4月オープンなら大概はそろそろ発表なんだけどね
まぁコロナ禍だし、そんなにテナント集まってないよね…

[9899: 契約者さん5]

10月にプレリリースって聞きましたよ。
そこで一部テナントも発表すると言ってました。

[9900: 匿名]

>>9898 匿名さん
三期販売の段階で90パーセント以上決まってましたよ。

[9901: 匿名さん]

有明ガーデンもオープンまでは盛り上がってたなー

[9902: 口コミ知りたいさん]

めちゃくちゃ、イケてますね。
買えた方羨ましい。

[9903: マンション検討中さん]

>>9899 契約者さん5さん
10月辺りだと、商業周り、エントランス周りも工事進んで販売加速しそうな予感がします

[9904: 匿名]

>>9901 匿名さん
有明空いてました？今日行ったけどめちゃ混みで、蜜が心配なくらいでした。コロナ自粛は終わった感じでしたよ。今月劇団四季もオープンするし、閑散としてたのはコロナの初期なだけで、混んでいて使いにくい施設に変わってきてます。
亀戸の商業施設は住民としては混んで欲しくないですが、それなりに混むかもしれませんね。

[9905: マンション検討中さん]

>>9904 匿名さん
混むかな？
野村不動産かなり気合い入ってるみたいですよ

[9906: 匿名さん]

>>9891 匿名さん
気合い入れてない商業施設ってどこですか。

[9907: 匿名]

>>9906 匿名さん
ソコラ南行徳とか？ソコラは全体的に無難なテナントが入り、独自のものを作ろうという気概はないように思える。
このスレでソコラという名前が嫌われてる理由はまさにそれでは。

[9908: 匿名]

有明ガーデンは当初銀座シックスみたいにハイセンスなテナントを誘致すると言っていたのに、蓋を開けてみたらファミリーに特化したラインナップで地方のイオンかよと。
亀戸はうまくいくことを願います。

[9909: 匿名さん]

このコロナ禍だしスナモ・アリオ級が出来れば万々歳だと思いますが、何か明後日の方向に期待してる人が居るのが気になりますね。
テナントが発表されたときガッカリとか書かないで下さいね

[9910: マンション検討中さん]

>>9909 匿名さん
周辺住民は、スーパー入るだけで利便性増します。

完成すると、値上げするだろうな

[9911: 匿名さん]

スーパーがまともならそれだけで合格点です。
その他はもはやオマケと思ってます、私は。

[9912: 匿名さん]

勝手にハードル下げてて草

[9913: 匿名]

商業施設って9月オープンじゃなかったでしたっけ？
誘致順調で一部は4月に早まる感じですか？

[9914: マンション検討中さん]

どこもフラッグに客流れしていて、不調っぽいですね。
フラッグの販売が落ち着き始めたら、動き始める感じでしょうか。

フラッグか、亀戸クロスか、悩む。。。

[9915: 匿名さん]

ですね。
フラッグが一段落するまで、なかなか販売は進まないでしょう。

[9916: 匿名さん]

>>9915 匿名さん
ちょっと高いですよねカメックス
値上げしすぎで、周辺相場逸脱しすぎて
売る時苦労するだろうな

[9917: 匿名さん]

>>9916 匿名さん

この価格なら、少し上がりますが、パークタワー勝どきサウスの方が売る時を考えた時に安全ではないでしょうか。

[9918: 匿名さん]

湾岸も供給過多で値崩れしないといいですが、、

[9919: 周辺住民さん]

>>9916 匿名さん
安心してください。この物件だけでなく江東区の相場自体急激に上がっていて、隣のソシオグランデもついていっています。（図はソシオグランデ by ホームズ）

[9920: 匿名さん]

実際、今回5期の販売状況はどうなんですか？売れていますか？

[9921: 通りがかりさん]

>>9904 匿名さん
有明ガーデン行ったって嘘でしょ。
俺も昨日行ったけど、ガラガラだったぞ。昼食食べるにも全く並ばずに店に入れるぐらい。土曜日であのガラガラ具合だと、もう完全に廃れた感じがするよ。
亀戸も同じレベルだろうね。店舗数的には有明ガーデンより小規模だからもっと悲惨かも。

[9922: 匿名さん]

>>9921 通りがかりさん
小規模だから人が入ってる感は出るかもしれませんね。有明はかなりでかい。

[9923: 匿名さん]

>>9922 匿名さん
有明ガーデンの方が格段に上です。
エリア的に住民の所得レベルも間違いなく上です。
亀戸に洒落たお店だしても、買わないでしょ？
所得が低いから。

[9924: 匿名さん]

>>9923 匿名さん
規模の話しかしてないですよ。亀戸の方がこじんまりしてて人少ないの分からないかなって笑

[9925: 匿名さん]

>>9919 周辺住民さん
成約で出して下さね。というか売り出しでも坪単価250強じゃん。
そんな地域で坪単価400で取得とか危険すぎる。入居した瞬間３割減価

[9926: マンション検討中さん]

亀戸の駅のそばでスイーツ屋をしている知り合いがいますが単価が低いものしか注文してくれず、苦戦されていると仰っておりました。
亀戸クロスのショッピングモールの中も、オリナスとかと変わらないと思います。

[9927: 匿名さん]

有明ガーデン、アニメ系？のイベントやってるときは賑やかだけど、
基本、空いてます。すでにお店閉めたテナントもあります。

[9928: 周辺住民さん]

>>9925 匿名さん
ソシオグランデの物件は築17年。江東区の平均は15?20年の物件のものなので、その辺りは考慮されたらどうかと。

[9929: 匿名]

>>9921 通りがかりさん
え、ほんと？有明ガーデンのイオンが普段使いですけど割と混んでるけどな。駅方面の歩道なんてイベントがあると混みすぎて歩くのが大変。平日がガラガラなのは同意だけどそれはどこも一緒。

[9930: 匿名さん]

>>9928 周辺住民さん
考慮しても高いから言われてんのに
恋は盲目ですねー

[9931: 匿名さん]

>>9928 周辺住民さん
高いは高いけど、ソシオグランデが坪320-360なら
亀戸クロスが坪400でも買う人は買うと思う。

ちょっと築年数古いし、リフォームの金額も考えると
亀戸クロスも適正価格かと思ってしまう。

まぁ、竣工したら
欲しい人増えると思うけどね

[9932: 匿名]

>>9930 匿名さん
ここで初期のネガ発言 >>1749 を見てみましょう。この時に買えたら良かったですね。高値掴みというこれまでの皆さんの目論見は、今の市況においてプロジェクト発表以来ずっとハズレ続きです。買っている人はピークはまだ先という判断をしていて、見送っている人はその逆の判断というだけでしょう。

ピークがどこにあるかは誰にも分かりません。今回は当たると主張されるならば、その根拠を示す必要がありそうです。

ちなみに私は亀戸のタワマンをずっと待っていて、安く買えた組ですが、永住前提でリセール興味なしの高みの見物です。

[9933: 匿名]

15年前に戻れるならオリナスかソシオグランデ買って、カメックスの頭金にしたかった！

[9934: 匿名さん]

1期で取得したものとしては笑いが止まりませんな

[9935: 匿名さん]

>>9934 匿名さん
うむ。２割上げても買ってくれる養分さんのおかげで何もしなくても資産価値が爆上がりで笑いが止まらん。グワッハッハｗ

[9936: 匿名]

町内会入ります？祭りの時には神輿、担がされるんですかね。笑

[9937: 匿名さん]

地元の方はもんもん入ってますからね

[9938: 匿名さん]

>>9925 匿名さん
誤字脱字だらけの癖に、物件の評価をして欲しくないね。　品位を疑う

[9939: 契約者さん5]

ブリリア亀戸でも約400で売れてますからね、、、

[9940: 匿名さん]

>>9939 契約者さん5さん
ブリ亀なら、カメックス選ぶと思う。

従って、高くても亀戸で駅近、プラウド、商業近接を考慮すると有りなのかな。

買い替え組だと、ブライト販売から今までの間に中古相場も上がってるから余り気にならない。

キツいのは、1次取得さん。

[9941: マンション検討中さん]

>>9940 匿名さん
バウス西大島と比較しているのですが、
平米単価の違いに驚いています。
こちら亀戸の方が資産性は高いでしょうか？

[9942: 匿名さん]

>>9941 マンション検討中さん
駅近、大規模タワーが比較対象なんで
単価違いすぎますよね。

どちらも、素敵で価値下がらなさそうに感じます。

[9943: マンション検討中さん]

>>9941 マンション検討中さん
資産価値は、圧倒的に亀戸プラウドです。
バウス西大島では、比較にならないくらい格上です。

[9944: マンション検討中さん]

>>9931 匿名さん

10年後の資産は、読めないですね！
仮に10年後ブランズ豊洲が2000万円価値が下がれば、こちらも2000万円下がるでしょう。
今のマンション価値が上がりすぎなので10年後に売却を考えているのであれば、覚悟が必要です。
今回は第一期購入者の大勝利ですね！
最もリスクが低く羨ましいかぎりです…。

[9945: 周辺住民さん]

>>9941 マンション検討中さん
都営新宿線の沿線は総武線と比べると安すぎると感じるぐらいの相場になっていますね。駅力の差は大きいようです。あとは駅距離の影響はあると思います。
ただアリオ北砂が近いのは便利そうですよね。西大島は駅前でタワマンを含む再開発の計画もあるので今後評価が高まる可能性もありますね。影響があるのはプラウドも同様ですが。（大島三丁目計画。ただ進捗は悪いようなので当分先のようです。10年先ぐらい？）
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/04/post-653745.ht...

[9946: マンション検討中さん]

>>9943 マンション検討中さん
ありがとうございます。
格上なのは理解できるのですが、
亀戸という立地でこれだけの高級タワマンが立ち、
この不動産相場が下がったタイミングでいっきに需要が減るのではという懸念があります…
西大島はそもそも平米単価が低いので、隣にマンションがたとうが相場が下がろうがそこまでの値下がりはしないのではないか、とも思ってしまいます。
正直住みたいのはプラウドタワーなのですが、逆に資産性で怖く…

[9947: マンション検討中さん]

>>9944 マンション検討中さん
10年で2000万円の値下がりは許容範囲ですね。
賃貸だろうが月々20万円の賃料は計算の上ので、2000万円下がっても賃貸に住んでたのと同じなので、問題は無いです。
それ以上は流石にないですよね。

[9948: 匿名さん]

一期で買うのも良いけど金融相場右肩一直線の間、手付け金塩漬けになってるわけだからね。
この程度の価格差なら考え方によってはこれからゲート買う人の方が得かもよ。

[9949: 名無しさん]

>>9945 周辺住民さん
ジオ住吉や猿江恩賜公園レジデンスなど、少しずつ総武線に近づいている感じはありますね…
住吉は大江戸線、新宿線があるし、
治安も総武線と比較すると良い方かと...

亀戸もプラウド以外は全部住吉や西大島より安いんですよね。このプラウドが異端なだけに、怖いです。

[9950: マンション検討中さん]

>>9949 名無しさん

住吉は半蔵門線通ってるから人気だよね。
清澄白河や住吉検討する人は総武線にそこまで魅力を感じてない人って営業が言ってたわ。