プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[9801: 匿名さん]

もう5期の登録ですね。10戸くらい売れてあとは先着でって感じ？

[9802: 匿名さん]

>>9801 匿名さん
恐らく、そんな感じだと思います。

10戸行けば、いい方でしょう。

[9803: 匿名さん]

>>9800 匿名さん

フラッグのランニングコスト高いって言うなら、ここも無理じゃね？

[9804: 匿名さん]

>>9803 匿名さん
坪単価の割には！バカ高いと言っています。
理解できないかな？　

[9805: 匿名さん]

異常なほど静か…

[9806: 匿名さん]

駅遠で商業施設も小さな晴海フラッグの客層がカメックスを検討するとは思えないよ。対照的すぎます。

[9807: マンション検討中さん]

商業の幕が外れてきましたね。

今週末は、モールの名前発表されるかな？

[9808: 購入経験者さん]

YouTubeの野村不動産プラウド公式チャンネルで亀戸クロスのムービーが公開されていました。
MRや公式HPで公開されていたものと同じもののようです。
https://www.youtube.com/user/PROUDCHANNEL

[9809: 匿名さん]

>>9808 購入経験者さん

やっぱり、人気無いのかな

[9810: 匿名さん]

流石、客引きパンダ物件。野村の目玉ですね。

[9811: マンション検討中さん]

>>9809 匿名さん
5期の申し込み10戸なら、大苦戦しそうな予感がします。
値下げ希望

[9812: マンション検討中さん]

>>9804 匿名さん

後付で条件加えられても笑
ただの荒らしか。

[9813: 匿名さん]

90戸を引き渡しまでに売り切る予定ってことでしょう。あとは引き渡しに販売。

[9814: 匿名さん]

>>9811 マンション検討中さん

そういうことないです

[9815: 匿名さん]

うちも価格調整待ちです。
今焦って買うのが一番損しそうなので

[9816: マンション検討中さん]

今週から登録開始ですね。
5期の要望書の集まり具合はどんな感じなのでしょうか？
15階とか上の方は抽選なりますかね？？

[9817: 評判気になるさん]

ブライト一期契約者のワシ、高みの見物。笑
晴海は投資で抽選入れますけど当たったらラッキーレベルですので比較しちゃダメですよ！

[9818: 評判気になるさん]

>>9815 匿名さん

要望書あんまり入ってなさそうですし、高値掴みになりそうなので、それもありかと。

[9819: 匿名さん]

>>9818 評判気になるさん
要望書あんまり入ってないんですね、、、

[9820: 匿名さん]

価格調整があると思ってる人たちが買えました！ってのを見たことない、、ここもなんだかんだ今の価格のまま売れちゃうんでしょうね。他の物件も高い

[9821: 匿名さん]

ハルミフラッグは安いですよ

[9822: 評判気になるさん]

>>9821 匿名さん

上でも書かれていますが、晴海フラッグとここの物件の比較は難しいですね。

[9823: 匿名さん]

>>9820 匿名さん
亀戸クロスに関しては、価格調整しないな
だってプラウドの広告塔だから。

平井、小岩への紹介も重要な役割を果たしますから

[9824: 匿名さん]

ハルミフラッグだと同じ価格でも部屋が広くなるから、その他の点に目をつぶって購入検討する人がいます。ここやその他広域で比較検討してる人も、実はけっこう多いんじゃないかな。

[9825: 匿名さん]

今期から占有面積の表記がトランクルーム「除く」に変更になったと。
前期までトランク含んでたのに違和感あったけど、やっぱりまずかったのかな。

[9826: 周辺住民さん]

>>9825 匿名さん
今期からではなく、2021年1月に変更になってますね。
「2021年1月12日まで専有トランクルームの面積を住戸専有面積に含めて表示しておりましたが、別々に表示するように改めました。」

[9827: 匿名さん]

登記上は占有面積に含むんですよね？

[9828: 匿名さん]

>>9827 匿名さん
含みます

[9829: 口コミ知りたいさん]

ここ安すぎません？
たった1億で条件の良い3LDK買えますね。

[9830: 匿名さん]

>>9829 口コミ知りたいさん
で？
何期で買ったの？

[9831: 口コミ知りたいさん]

>>9830 匿名さん
これから買いますよ。

[9832: 匿名さん]

ゲート西が高層階のみならず低層階も高すぎる。なら、ゲート東の千葉方面GK5の角部屋が安かったら検討したいですがどうなりますか？

[9833: 評判気になるさん]

>>9832 匿名さん

まあ、ゲート西の値段と大差ないと思いますよ。
つまり、ゲート東側高層階よりも低層階のほうが高い値段になるのでは。
それだったら、今買った方が良いのでは。

[9834: 匿名さん]

>>9826 周辺住民さん
変更した理由は何でなんでしょうね。
同じ物件で途中から変えるてよほどの判断が入っていると思うのですが説明がイマイチ少なくわかりませんね。
余計なところで不信感を持ちたくないのですが武蔵小金井の件もあるので気になってしまいます。

[9835: 匿名さん]

>>9833 評判気になるさん

大差はあるんじゃないですかね？低層階、中層階で都心方面と千葉方面が似たり寄ったりの価格はないですって。ちなみに、ゲート西と東の高層階は600万円以上の価格差がありましたし。

[9836: 契約済みさん]

>>9835 匿名さん

お話にならないです。
１期の価格表から見直してきてください。

[9837: 匿名さん]

東は前建被る住戸多いからね。
西、東ともに前建なし（高層階とか）の条件なら個人的には東が好きかな。

[9838: 匿名さん]

>>9835 匿名さん
待ってみれば良いと思います。

今更、人気の角を安く出すと思いますか？

[9839: 匿名さん]

>>9838 匿名さん
ゲート売り出し時の3期は抽選でなくとも角部屋のGK5は買えましたよ。しかも中住戸と販売価格は変わらずにね。

そもそもブライトよりゲートの方が価値が高いのだから、1期のブライトを比較する時点で疑問に思いますよ。比較するのならゲート東と西だし。

[9840: マンション検討中さん]

購入初心者でよくこちら拝見させて頂いています。
部屋の価格が高値掴みになるのは仕方なしと思うんですが、74.56㎡の部屋で修繕管理費約4万、ネット約1500、駐輪場100～800、ゆかいふる23000/年、固定資産税約40万(最初5年20万)/年、のランニングコストと入居時は、NextPass加入なら約29万、管理準備金、修繕積立金…これらトータル考えると高いなぁと感じるのですが、そこら辺は検討中の皆さん『全然OK』な範囲というのが凄いです。(数字の間違いあったらすみません。お手柔らかに)
利便性は納得ですが、色々考えさせられます。

[9841: 匿名]

>>9839 匿名さん
ブライトの東と西の価格を調べてみては如何でしょうか。

[9842: 匿名]

>>9840 マンション検討中さん
我が家は無理して買ったのでしばらくダイブを食べて食い繋ぐ必要があります。。。

[9843: マンション検討中さん]

>>9842 匿名さん
仲間ですね！
私も無理して買ってしまいました笑

[9844: 匿名さん]

>>9840 マンション検討中さん
そこに光熱費、通信費等の固定費を含めると、月40万くらいをイメージしてます。
まぁ正直月給の大半はここに消えますね。
冷静に計算すると重たいの背負ってしまったなと思ってます。
コンクリ貯金だと思ってローン返済しますけどね。

[9845: 販売関係者さん]

野村が作る商業施設ってボーノかソコラだよね？　亀戸もそのどっちかなのかな。

[9846: 周辺住民さん]

>>9845 販売関係者さん
これまでに使われていない名称になるそうですよ。

[9847: マンション検討中さん]

>>9846 周辺住民さん

てことはGEMSも消えるってことですね！

[9848: マンション検討中さん]

ブライトとゲートの工事現場見ると、ゲートのエントランスに比べてブライトめちゃ小さいですね。

[9849: 匿名さん]

このマンションのエントランスはゲートのエントランスだと思ってる。ブライトのはただのエレベーターホール

[9850: 匿名]

これからの購入の場合、令和4年4月以降の入居になるので、住宅取得資金贈与の非課税特例や住宅購入の優遇税制度が変わる可能性があり、資金計画に大きく影響するので質問しても「税制については分からない」としか言わないので躊躇しています。
オリンピックが終わった後、毎日毎日メールで、オンライン見学したが断ったマンションや、登録したマンション以外の条件に合わない物件の見学案内の勧誘が繰り返し送られて来る。売れ行きが良くないようですね。

[9851: 匿名]

>>9848 マンション検討中さん
ブライト入居予定ですが、駅からゲートのエントランスを通ってブライトに行くのでゲートのエントランスが豪華なのは嬉しいです。
車も持ちますが、ブライトは駐車場の入り口が素晴らしいです。対立構造というよりは、どちらも良さがありますね！

[9852: 匿名]

>>9850 匿名さん
何かが不満なのは伝わっているのですが、
誰に質問したのかとか、メールでオンライン見学とは何かとか、誰が断ったのかなどおそらく日本語が正しくなく伝わっていないです。
主語などを補完して再度投稿してください。

[9853: マンション検討中さん]

>>9844 匿名さん
ありがとうございます。やっぱりそのくらいのイメージですよね。もうご購入されたのですね！ご決断されたのが素晴らしい！

[9854: マンション検討中さん]

>>9850 匿名さん
毎日メールで関係ない物件の見学案内が来ることは理解しましたが、その物件が亀戸クロスを含むのか否かが判然としないですね。

[9855: 匿名]

>>9850 匿名さん
税制についてはご自身で調べるべきものかと思います。
DMについては、おそらく野村不動産から資金不足もしくは購入意思なしと認定されていて、亀戸クロス以外の他のマンションに流そうとしているという状況と思われます。

WEB説明会でもMRでもきちんと購入できるだけの資金力があるかや、真面目に比較検討しているかはしっかり見られていますよ。

[9856: マンション検討中さん]

>>9848 マンション検討中さん
ゲートにはメールコーナーもあるのでメインゲート（共同ゲート）となりますね！
駅近のゲートはとても魅力的ですが、私は南向角部屋優先、毎日車通勤なので駐車場直結、ブライト専用エントランスなどのメリット優先で一期一次でにブライト購入しました。

[9857: 匿名さん]

GK1(GK4)ゲート西側の5階低層で8198万円。千葉方面のGK516階の高層階より販売価格が高いな。東と西の価格差がありすぎでは？低層だと眺望なんて関係ありますか？

[9858: マンション検討中さん]

>>9857 匿名さん
ゲート西は、低層でも緑道公園ビュー、12時頃から日当たり良い、おそらくスカイツリー見える？
じゃないですか？

中高層は、綺麗にスカイツリー見えそう。
→、西向きはスカイツリービュー売りにしてないですが。

[9859: 匿名さん]

>>9858 マンション検討中さん

スカイツリーならゲート東のGK5も角部屋なので見えますよ。GK1は低層階なのでスカイツリーは見えないと思います。緑道ビューだけでは？

[9860: 匿名さん]

>>9859 匿名さん
西向きは、中層以上ならスカイツリービューですか？？

[9861: 入居済みさん]

>>9860 匿名さん
バルコニー出れば見えますよ

[9862: マンション検討中さん]

明日からの販売は、余り要望書入って無さそうですね。。。

[9863: 匿名さん]

先着順にするための供給ですからね

[9864: 匿名さん]

>>9863 匿名さん
不人気の言い訳としては弱いですね。

[9865: 匿名さん]

不人気とはどこの物件でしょうか

[9866: 匿名さん]

ハルミフラッグの販売が一段落するまで待てば、人気も回復するかも知れませんよ

[9867: マンション検討中さん]

>>9866 匿名さん
どこも、晴海フラッグに流れてるでしょう。

[9868: 匿名さん]

オリンピック効果か知らないけど、湾岸の人気はもう訳がわからない異次元領域に行ってるので、それと比べてもね。
ここは値段の割には十分売れてると思いますよ。

[9869: マンション検討中さん]

>>9770 検討板ユーザーさん
明日って、
ショッピングモールの名称は発表されるのかな？

[9870: 匿名さん]

名称とかどうでも良くないですか？テナントはどこが入るのかの方が重要では？

[9871: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
テナントも、名称も誰も気にしてないでしょう。

[9872: マンション検討中さん]

>>9871 匿名さん

私は気になります！

[9873: 匿名さん]

>>9872 マンション検討中さん
購入意思のある方や購入者ならば、、、隣接している大型ショッピングセンターの事は気になります。

[9874: 匿名さん]

>>9873 匿名さん
今日から5期販売ですね。
どれ位売れ残るのかな

[9875: 匿名]

今回は100～150店舗のテナント誘致を計画しておりますが、皆様がご存知の商業施設と比較すると…
・TOKYO MIDTOWN：132店舗（TOKYO MIDTOWNホームページ参照）
・SHIBUYA 109：107店舗（SHIBUYA109ホームページ参照）
と名だたる商業施設と同等クラスになります！
さらに今回の商業施設の店舗面積は約28,000㎡ですが、
・表参道ヒルズ：約24,666㎡
・舞浜のイクスピアリ：約28,000㎡
とこちらも名だたる商業施設と同等クラスです！！

[9876: マンション掲示板さん]

豊洲とか晴海みたいな危険地域のマンションの何が良いのか全く理解できない。
晴海フラッグなんか駅から遠過ぎてありえないでしょ。。絶対後悔すると思う。

[9877: 匿名さん]

>>9876 マンション掲示板さん
その点！プラウドタワー亀戸クロスは、、、大型商業施設の充実さや、駅が近く非常に良いマンションと思います。

[9878: マンション検討中さん]

亀戸も危険地域という意味合いでは同レベルでは？ハザード直視したく無いのは分かりますが。

[9879: 口コミ知りたいさん]

>>9877 匿名さん

自分の日記に書いてなよ。
主観で悦にひたるのはさ

[9880: 匿名さん]

>>9876 マンション掲示板さん
残念ながら、地震も水害も亀戸の方が危険地域…

[9881: 匿名さん]

>>9875 匿名さん
スナモ南砂町　104店舗　約39,900㎡
アリオ北砂　119店舗　約37,800㎡

ミッドタウン・イクスピアリ以上、スナモ・アリオ以下ということですね！

[9882: マンション掲示板さん]

>>9880 匿名さん

豊洲は危険すぎるよ。

[9883: 検討板ユーザーさん]

>>9881 匿名さん
ここの価値は、これだけの規模の商業施設が、総武線都心6kmエリアの駅2分に誕生するという点でしょう。

[9884: マンション検討中さん]

5期登録開始しましたが、閑散としていますね。

値上げしすぎて、客離れでしょうか？

[9885: 匿名さん]

>>9882 マンション掲示板さん

[9886: 匿名さん]

>>9858 マンション検討中さん
亀戸緑道公園ですが、亀戸クロスのせいで、朝とかほんとに暗いです。
太陽が全く当たらなくなりました…。
またもう少し綺麗に整備してほしいですね。

[9887: 周辺住民さん]

>>9886 匿名さん
亀戸クロスの西側に住んでいる人の話。
西陽が亀戸クロスに反射して、非常にまぶしくなった。
と言う話をされていました。
朝は暗いかもしれませんが、昼間は反射で明るくなっているようですよ。

[9888: 匿名]

今日の住民説明会行かれた方、なにか新情報ありましたですか？

[9889: 匿名]

申し込み期間中にしてはネガが静かですね。

[9890: 匿名さん]

新しい情報はありませんでした…

[9891: 匿名]

野村不動産、この商業施設かなり気合入ってるようです！
https://kameido-blog.com/?p=560

[9892: 匿名]

サンストリート・ザ・コンティニュー！

[9893: eマンションさん]

>>9891 匿名さん
私も今見てました！かなり力入ってる感じですよね。テナント楽しみです。高値でも購入して良かったです。笑

[9894: マンション検討中さん]

>>9884 マンション検討中さん
無知ですみません。閑散の状況はどこから把握出来るのですか？商談に行かれたとか？
それが分かったら面白いので私も知りたいです。

[9895: 検討板ユーザーさん]

この写真を見る限り、KAMEIDO○○○みたいな名称っぽいですね！！

[9896: マンション比較中さん]

>>9891 匿名さん
せめて何かしらの新情報は欲しかったよ、荒川さん(笑)
でもこれを見る限り、「ソコラ亀戸」ではないのだろうな、ということだけはなんとなく分かりましたね。

[9897: マンション検討中さん]

>>9896 マンション比較中さん
KAMELIAっぽい気がしますが！

野村不動産の今代表物件で力の入れようが違いますね

[9898: 匿名さん]

4月オープンなら大概はそろそろ発表なんだけどね
まぁコロナ禍だし、そんなにテナント集まってないよね…

[9899: 契約者さん5]

10月にプレリリースって聞きましたよ。
そこで一部テナントも発表すると言ってました。

[9900: 匿名]

>>9898 匿名さん
三期販売の段階で90パーセント以上決まってましたよ。