プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9664: 匿名さん]

>>9663 マンション検討中さん
ありがとうございます。
１万円単位の表（予定価格ではないもの）はありませんか。。

[9665: マンション検討中さん]

>>9664 匿名さん

検索したらどうです？
過去に出てると思いますよ

[9666: 評判気になるさん]

>>9664 匿名さん

[9667: マンション検討中さん]

>>9664 匿名さん

15F→16Fの価格差は昔より小さいので、
やはり、僅かながら値上げしましたね?

[9668: 匿名さん]

GK4の15階8798万円、GK5の15階7998万円、同じゲートタワーで間取りも平米数も都心方面と千葉方面で価格差は800万円。前期販売した16階は確か600万円差があったと思うので値上げですわ。3期でゲート東を買っておけば良かったと今更後悔。

[9669: 匿名さん]

>>9663 マンション検討中さん
4期の時点で、1LDKは14階から下は値上げしてますね。2?30万ずつ価格差あったのが10?20万の差になってますね。

4期と5期の値上げは、無しに感じますが。

[9670: 匿名さん]

>>9668 匿名さん

GK4の16階は8898万円、GK5の16階は8138万円。価格差は760万円ですね。僅かだけど、期が上がるに連れて角部屋の販売価格は上がっています。

[9671: 匿名]

>>9670 匿名さん
倍率ついてる、角部屋と1LDKを中心に値上げしてるんですね

[9672: 評判気になるさん]

>>9671 匿名さん

逆に売れ残った3LDK中住戸は値下げしている感じですね。

[9673: 匿名さん]

>>9666 評判気になるさん

ありがとうございます

[9674: 匿名さん]

執拗に値下げイメージつけようとしてる人はどのような意図があるんですかね

[9675: マンション検討中さん]

角部屋はすぐ売れそうだな

[9676: 匿名さん]

角部屋を制す者は、建物を制すと言うしな

[9677: 匿名さん]

>>9674 匿名さん
明らかに相場と合わない値上げされてたのを指摘したら、これでも割安ですとか執拗に反論してた人が居たからじゃないですかね。

[9678: マンション検討中さん]

>>9677 匿名さん
割高、高値掴み。
ただ、ゲート西の高層エレベーターエリア売れたんだな。

[9679: 匿名さん]

商業施設、テナント全部埋まると良いけどね
昨年から今年にかけてオープンした商業施設見てると相当厳しいよ

[9680: 匿名]

>>9679 匿名さん
テナントっていつ発表ですか？

[9681: 評判気になるさん]

>>9679 匿名さん
三期の時にもう90パーセントは決まってるって話でしたけどね。どうでしょう。

[9682: 匿名さん]

マンション併設だと需要見込めるので強いですよね

[9683: 匿名さん]

ソシオ足しても1200戸くらいでしょ。
家賃次第と思うな。
有明ガーデン良く使うけど無茶苦茶空いてる印象なんだよね。
亀戸ならアトレとか商店、スーパー、飲食店いろいろ選べるから湾岸以上にシビアだと思う。
商業施設も簡単じゃないでしょうね。

頑張って欲しいです。

[9684: 契約者]

>>9683 匿名さん
私も湾岸からの住み替えなので有明ガーデンか東雲イオン、豊洲ららぽあたりは良く行きます。
有明ガーデンは一番空いていますね。テナントは良いと思いますが、何でなんでしょうか。。。

正直、亀戸あたりだとアトレと錦糸町があるし大型ショッピングモールがまたなぜここに？という印象です。地元の方からするとサンストリート復活！みたいな感じでテンション上がっていると思うのですが、住み替え組の私は商業直結で嬉しいとは思いつつ、有明みたいな閑散とした感じにならないかなとやや不安です。

[9685: 匿名さん]

住民以外に外からも客が来ない商業施設は厳しいのでは。だから有明ガーデンは閑散としていて、豊洲ららぽーとはまだましなのかと。
ここの商業施設は外から客が来るかどうか…。

[9686: 匿名さん]

ここの商業が成功するかは住民がどれだけ利用するかにかかってると言うことですね。毎日使いましょう

[9687: 匿名さん]

>>9684 契約者さん

有明ガーデンはシンプルに不便。
サンストは錦糸町に商業施設が集まり始めてから、一気に過疎化したので、亀戸は微妙ですよね。

[9688: 匿名]

>>9687 匿名さん
やっぱりブリリアタワー東京がいいか。

[9689: マンション検討中さん]

高値掴み確定。さすがに値上げしすぎて売れ残り多いように感じてます

[9690: 匿名さん]

>>9689 マンション検討中さん
今年の凱旋門賞は何が勝つんだい？

[9691: 匿名]

わたしは高値掴みだったのかもしれないけど、まあ別にいいやって正直思っちゃってるかも。150前後の店舗が近くにあるのはどう考えても便利なのは想像つくし。
これから住む人にとっては高値掴み論争ってノーダメージに感じてるかも。他の方が違ったらごめんなさい。でも私は楽しみが勝っちゃってます。
高い分住民の方は民度高そうだし、たしかに商業施設次第かもしれないけど、そんな変なところばかりではないだろうし。

[9692: eマンションさん]

結局売れてますもんね。
高いお値段で。

[9693: マンション検討中さん]

>>9691 匿名さん
良いですね、自分が満足できるのが1番です

[9694: マンコミュファンさん]

この値段で買えたら、勝ち組、でしょう。
城東はこれから更にマンション価格上がりますよ。いままでがやす過ぎただけです。

買えた方おめでとう。

[9695: 匿名さん]

売れ残り売れ残り言われてたけど結局一瞬で売れましたもんね。結果が証明しちゃってる。

[9696: 匿名さん]

高値掴みかどうかは満足してれば関係ないし、本当に最高値なのかは誰にもわからない

[9697: マンション検討中さん]

>>9696 匿名さん
平井、小岩2も控えてるから、
価値は保たれるでしょう。

[9698: 匿名さん]

高層階は別として、左右にマンションもあるし、販売価格が高すぎるから、中層ならゲート西よりゲート東の方が、リセールは良いと思うんですがどうでしょうか？

[9699: 匿名さん]

>>9698 匿名さん

都心方面、千葉方面だけで販売価格が800万円も違えば、ゲート東の千葉方面の方がリセールは良いのでは？あまりにも価格差がありすぎますね。

[9700: 匿名さん]

私が今まで住んでいたマンションは後から考えるとずいぶんと高値掴みでした。長く住むつもりでしたが事情があり売却しました。リセールははっきり言って悪かったです。でも気に入ったマンションだったし住み心地はとてもよかったので、まあいいかという感じです。
外野の声は気にせず、自分が満足できるマンションが1番です。

[9701: 評判気になるさん]

>>9698 匿名さん

ゲート東は商業施設の高ささえ超えればだいぶ離隔が取れますからね。これから販売になる東向き中層は今販売中の西向きより値段を上げてくるかもしれないですね。

[9703: 匿名さん]

[NO.9702と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9704: ご近所さん]

東向きは、商業施設の駐車場の防音壁は何階くらいまで来るんでしょうね？
目線に入らないのは、13,14階以上じゃないと厳しいかなと思っているのですが。

[9705: マンション検討中さん]

>>9701 評判気になるさん
西向きの価格から、少し安い位じゃないでしょうか。

[9706: 匿名さん]

ここの自転車置き場って多い方なんですかね？

[9707: 匿名さん]

3LDKの75平米前後で管理費と修繕積立金はいくらですか？

[9708: 購入経験者さん]

>>9706 匿名さん
地下１F
スライドラック式（大型）227台
スライドラック式（普通）190台
平置式 105台

地下２F
2段ラック式（上段185台・下段(大型)447台）632台
スライドラック（一般） 450台

図面集の各階平面図から抜き出したところ、合計で1604台ありますね。
全戸数の934戸で割ると1.92台/戸となります。

[9709: 匿名さん]

>>9707 匿名さん
4万円前後かと思われます。

[9710: 匿名さん]

>>9709 匿名さん

ありがとうございます。

[9711: 匿名さん]

>>9708 購入経験者さん
1.71台ですね。2近い数字なので、かなり多い方ですね。自転車は2台欲しいところです。

[9712: 匿名さん]

もうはまだなり まだはもうなり

相場の格言どおりやな。

[9713: 匿名]

政府は2022年度税制改正で、年末時点の借入残高の１％分を所得税などから控除できる住宅ローン減税について、控除を縮小する方向で検討をしている。税制改正で改正案が通れば、2022年度以降は現行制度と比較して総額で数十万円～数百万円、控除額が引き下がるケースも出てくるでしょう。減税効果の縮小により、不動産需要が低下し不動産価格が下がる可能性も否めません。との記事があった。今はバブルなのか？不動産価格動向が読めない。