プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9651: 周辺住民さん]

上層階と中低層階の価格の違いを値下げと言ってるのですか？

[9652: 周辺住民さん]

>>9650 マンション検討中さん
まだ間もないですが、プラウド文京千駄木ヒルトップとプラウド高田馬場に導入されています。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019111501652.pdf

[9653: 名無しさん]

心の寂しい人ですね。言葉は乱暴過ぎます。

[9654: 匿名さん]

どの部屋が値下げしてるの？

[9655: 匿名さん]

>>9654 匿名さん
値下げしてなくない？

[9656: マンション検討中さん]

値下げはしてないですね。
4期では販売住戸の中で下の方の階が抽選になっていたので、階数での価格差を減らして低層階を値上げしてる印象です。

[9657: 匿名さん]

もうあと少しになってますね、、商業オープンまで一年きってるので、検討しやすくなってますね。

[9658: 匿名さん]

GK5東側とGK4西側の15階、間取りも平米数も全て同じで800万円違うって…

[9659: 匿名さん]

4期の価格表を保存している方いませんか

[9660: マンション検討中さん]

>>9658 匿名さん
東と西の価格差の話は、もう古い。笑
もう、皆んな分かってるんで大丈夫です。

さすがに西の低層、高層の販売の話にしましょう。

[9661: 匿名さん]

>>9660 マンション検討中さん

周りに同意を求めず勝手に一人ですれば宜しいかと。

[9662: 匿名さん]

>>9658 匿名さん
800万も値上げしてるんですか？
値上げしすぎです。
誰も買う方いないでしょさすがに。

[9663: マンション検討中さん]

>>9659 匿名さん

[9664: 匿名さん]

>>9663 マンション検討中さん
ありがとうございます。
１万円単位の表（予定価格ではないもの）はありませんか。。

[9665: マンション検討中さん]

>>9664 匿名さん

検索したらどうです？
過去に出てると思いますよ

[9666: 評判気になるさん]

>>9664 匿名さん

[9667: マンション検討中さん]

>>9664 匿名さん

15F→16Fの価格差は昔より小さいので、
やはり、僅かながら値上げしましたね?

[9668: 匿名さん]

GK4の15階8798万円、GK5の15階7998万円、同じゲートタワーで間取りも平米数も都心方面と千葉方面で価格差は800万円。前期販売した16階は確か600万円差があったと思うので値上げですわ。3期でゲート東を買っておけば良かったと今更後悔。

[9669: 匿名さん]

>>9663 マンション検討中さん
4期の時点で、1LDKは14階から下は値上げしてますね。2?30万ずつ価格差あったのが10?20万の差になってますね。

4期と5期の値上げは、無しに感じますが。

[9670: 匿名さん]

>>9668 匿名さん

GK4の16階は8898万円、GK5の16階は8138万円。価格差は760万円ですね。僅かだけど、期が上がるに連れて角部屋の販売価格は上がっています。

[9671: 匿名]

>>9670 匿名さん
倍率ついてる、角部屋と1LDKを中心に値上げしてるんですね

[9672: 評判気になるさん]

>>9671 匿名さん

逆に売れ残った3LDK中住戸は値下げしている感じですね。

[9673: 匿名さん]

>>9666 評判気になるさん

ありがとうございます

[9674: 匿名さん]

執拗に値下げイメージつけようとしてる人はどのような意図があるんですかね

[9675: マンション検討中さん]

角部屋はすぐ売れそうだな

[9676: 匿名さん]

角部屋を制す者は、建物を制すと言うしな

[9677: 匿名さん]

>>9674 匿名さん
明らかに相場と合わない値上げされてたのを指摘したら、これでも割安ですとか執拗に反論してた人が居たからじゃないですかね。

[9678: マンション検討中さん]

>>9677 匿名さん
割高、高値掴み。
ただ、ゲート西の高層エレベーターエリア売れたんだな。

[9679: 匿名さん]

商業施設、テナント全部埋まると良いけどね
昨年から今年にかけてオープンした商業施設見てると相当厳しいよ

[9680: 匿名]

>>9679 匿名さん
テナントっていつ発表ですか？

[9681: 評判気になるさん]

>>9679 匿名さん
三期の時にもう90パーセントは決まってるって話でしたけどね。どうでしょう。

[9682: 匿名さん]

マンション併設だと需要見込めるので強いですよね

[9683: 匿名さん]

ソシオ足しても1200戸くらいでしょ。
家賃次第と思うな。
有明ガーデン良く使うけど無茶苦茶空いてる印象なんだよね。
亀戸ならアトレとか商店、スーパー、飲食店いろいろ選べるから湾岸以上にシビアだと思う。
商業施設も簡単じゃないでしょうね。

頑張って欲しいです。

[9684: 契約者]

>>9683 匿名さん
私も湾岸からの住み替えなので有明ガーデンか東雲イオン、豊洲ららぽあたりは良く行きます。
有明ガーデンは一番空いていますね。テナントは良いと思いますが、何でなんでしょうか。。。

正直、亀戸あたりだとアトレと錦糸町があるし大型ショッピングモールがまたなぜここに？という印象です。地元の方からするとサンストリート復活！みたいな感じでテンション上がっていると思うのですが、住み替え組の私は商業直結で嬉しいとは思いつつ、有明みたいな閑散とした感じにならないかなとやや不安です。

[9685: 匿名さん]

住民以外に外からも客が来ない商業施設は厳しいのでは。だから有明ガーデンは閑散としていて、豊洲ららぽーとはまだましなのかと。
ここの商業施設は外から客が来るかどうか…。

[9686: 匿名さん]

ここの商業が成功するかは住民がどれだけ利用するかにかかってると言うことですね。毎日使いましょう

[9687: 匿名さん]

>>9684 契約者さん

有明ガーデンはシンプルに不便。
サンストは錦糸町に商業施設が集まり始めてから、一気に過疎化したので、亀戸は微妙ですよね。

[9688: 匿名]

>>9687 匿名さん
やっぱりブリリアタワー東京がいいか。

[9689: マンション検討中さん]

高値掴み確定。さすがに値上げしすぎて売れ残り多いように感じてます

[9690: 匿名さん]

>>9689 マンション検討中さん
今年の凱旋門賞は何が勝つんだい？

[9691: 匿名]

わたしは高値掴みだったのかもしれないけど、まあ別にいいやって正直思っちゃってるかも。150前後の店舗が近くにあるのはどう考えても便利なのは想像つくし。
これから住む人にとっては高値掴み論争ってノーダメージに感じてるかも。他の方が違ったらごめんなさい。でも私は楽しみが勝っちゃってます。
高い分住民の方は民度高そうだし、たしかに商業施設次第かもしれないけど、そんな変なところばかりではないだろうし。

[9692: eマンションさん]

結局売れてますもんね。
高いお値段で。

[9693: マンション検討中さん]

>>9691 匿名さん
良いですね、自分が満足できるのが1番です

[9694: マンコミュファンさん]

この値段で買えたら、勝ち組、でしょう。
城東はこれから更にマンション価格上がりますよ。いままでがやす過ぎただけです。

買えた方おめでとう。

[9695: 匿名さん]

売れ残り売れ残り言われてたけど結局一瞬で売れましたもんね。結果が証明しちゃってる。

[9696: 匿名さん]

高値掴みかどうかは満足してれば関係ないし、本当に最高値なのかは誰にもわからない

[9697: マンション検討中さん]

>>9696 匿名さん
平井、小岩2も控えてるから、
価値は保たれるでしょう。

[9698: 匿名さん]

高層階は別として、左右にマンションもあるし、販売価格が高すぎるから、中層ならゲート西よりゲート東の方が、リセールは良いと思うんですがどうでしょうか？

[9699: 匿名さん]

>>9698 匿名さん

都心方面、千葉方面だけで販売価格が800万円も違えば、ゲート東の千葉方面の方がリセールは良いのでは？あまりにも価格差がありすぎますね。

[9700: 匿名さん]

私が今まで住んでいたマンションは後から考えるとずいぶんと高値掴みでした。長く住むつもりでしたが事情があり売却しました。リセールははっきり言って悪かったです。でも気に入ったマンションだったし住み心地はとてもよかったので、まあいいかという感じです。
外野の声は気にせず、自分が満足できるマンションが1番です。

[9701: 評判気になるさん]

>>9698 匿名さん

ゲート東は商業施設の高ささえ超えればだいぶ離隔が取れますからね。これから販売になる東向き中層は今販売中の西向きより値段を上げてくるかもしれないですね。

[9703: 匿名さん]

[NO.9702と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9704: ご近所さん]

東向きは、商業施設の駐車場の防音壁は何階くらいまで来るんでしょうね？
目線に入らないのは、13,14階以上じゃないと厳しいかなと思っているのですが。

[9705: マンション検討中さん]

>>9701 評判気になるさん
西向きの価格から、少し安い位じゃないでしょうか。

[9706: 匿名さん]

ここの自転車置き場って多い方なんですかね？

[9707: 匿名さん]

3LDKの75平米前後で管理費と修繕積立金はいくらですか？

[9708: 購入経験者さん]

>>9706 匿名さん
地下１F
スライドラック式（大型）227台
スライドラック式（普通）190台
平置式 105台

地下２F
2段ラック式（上段185台・下段(大型)447台）632台
スライドラック（一般） 450台

図面集の各階平面図から抜き出したところ、合計で1604台ありますね。
全戸数の934戸で割ると1.92台/戸となります。

[9709: 匿名さん]

>>9707 匿名さん
4万円前後かと思われます。

[9710: 匿名さん]

>>9709 匿名さん

ありがとうございます。

[9711: 匿名さん]

>>9708 購入経験者さん
1.71台ですね。2近い数字なので、かなり多い方ですね。自転車は2台欲しいところです。

[9712: 匿名さん]

もうはまだなり まだはもうなり

相場の格言どおりやな。

[9713: 匿名]

政府は2022年度税制改正で、年末時点の借入残高の１％分を所得税などから控除できる住宅ローン減税について、控除を縮小する方向で検討をしている。税制改正で改正案が通れば、2022年度以降は現行制度と比較して総額で数十万円～数百万円、控除額が引き下がるケースも出てくるでしょう。減税効果の縮小により、不動産需要が低下し不動産価格が下がる可能性も否めません。との記事があった。今はバブルなのか？不動産価格動向が読めない。

[9714: 通りがかりさん]

>>9713 匿名さん
バブルだよ。根拠は賃料相場に対する分譲価格

[9715: 匿名さん]

神奈川の綱島で坪400の時代かよ。亀戸クロスが安く感じるわ。

[9716: 匿名さん]

お隣錦糸町のブリリア2LDKで売りに出てたけど坪395万円。しかも千葉方面ね。築15年超えても高値で取引されていますね。つまり亀戸も安泰ではないでしょうか？

[9717: 匿名さん]

綱島が400なら亀戸は500も夢じゃないですね

[9718: 評判気になるさん]

>>9715 匿名さん
綱島ってなんでそんなに高いですか？

[9719: マンコミュファンさん]

>>9718 評判気になるさん
綱島は横浜市で人気です。
神奈川県はオシャレで湘南も横浜も人気ですよ。

[9720: マンション検討中さん]

>>9716 匿名さん
亀戸に関しては、高値高値と言われつつも

抽選で当たるか分からない勝どきや晴海フラッグ、ブランズタワー豊洲辺りの販売中人気物件と比較してる人も多そう。

実用なら、倍率低めの亀戸も割安に感じます。

[9721: 匿名さん]

>>9714 通りがかりさん

バブルってのは多くの人が将来を楽観視して、お金をガンガン使う景気状況。
マンション価格が上がってるのは単なる資産インフレだよ。

[9722: マンション検討中さん]

>>9720 マンション検討中さん
5期以降は、ライバル物件も値上げしてる頃だろうから更に値上げする可能性がありますね。

[9723: 口コミ知りたいさん]

モノの価値は需要と供給で決まるから。
1年前に900円で購入した消毒液がビックカメラで10円で売ってた。
値段は売り主が勝手に決めるから、ほしけりゃ、売り主の言い値でかうしかないよ。
当たり前だな、資本主義社会なんだから。
ここも、ガンガン値上げして欲しいね。
そうして野村にはガンガン稼いで貰って消費税と法人税を沢山納めてくださいよ。国民として、またすでにマンションに住んでる身からすると値上げはありがたい。

[9724: 口コミ知りたいさん]

天下の亀戸なら@500位が妥当。
バク上げ値段で、城東のマンション価格を釣り上げちゃって下さいよノムさん。

[9725: マンコミュファンさん]

不動産価格はバブルではありません。

これから更に上がる。

亀戸駅前なら@600位が適正かな。
理由は交通利便がよいから。

欲しいなら早く買えば。

[9726: 匿名さん]

コロナバブルは確かにあるんだから認めろよカメイダー。コロナ住宅需要一巡したら下落の一途だよ。格上の文京区でも天井なんだから城東水没地域なんて暴落だよ？野村に騙されないようにね。
https://youtu.be/_njpvUhuRBA

[9727: eマンションさん]

相場は言えませんが調べてもらった所、資産価値はかなり高いです。亀戸にしては相場も高かったので早ければ早い程買い物件だと分かりました。亀戸クロスはどんどん値上げ傾向にあります。早期で購入した方は賢いですね。

[9728: eマンションさん]

>>9726 匿名さん
お金の価値が下がったって言うけど、同一労働の対価である賃金が上がらないと証明できないよね。

上の人も書いてるけど、単に株価連動の資産インフレだよね。

そもそもコロナバブルってなによ笑？

[9729: 評判気になるさん]

ペデストリアンデッキで東口からカメックス前まで繋がれば、さらに坪単価上がりそうですね！
駅前の溜まり場スペースを作るという、まちづくり方針に反して賃貸物件を作るんじゃなくて、のむふには区やJRと協力して駅前の再開発をしてもらいたいものです。
商業施設はのむふが運営するのだから、駅からの導線が良くなるほうが、商業施設に取っても良いはずですし。

[9730: 匿名さん]

>>9729 評判気になるさん
計画に無いんだから繋がる訳ないだろ。冷静になれよカメコマダム

[9731: 口コミ知りたいさん]

亀戸駅前なら3LDKで最低でも1億2千万くらいしないと安すぎますよ、野村さん。
ビックリするような値上げを期待します。

[9732: 匿名さん]

ただのサンスト建て替えPJで後続は何にもないのに、何に期待してるのかね
そんなに再開発期待なら新小岩とか豊住線沿線にしとけばいいのに

[9733: 匿名さん]

事実は、1期より値上がりしているのに売れている。商業施設直結はかなりの強みになります。テナントにZARAやUNIQLOや無印入ってくれないかな？

[9734: 評判気になるさん]

東口に江東区のまちづくり方針通りに「たまり広場」が出来るのかは良く分かりませんが、
東口から商業施設に向かう途中に大勢の人が押し寄せたら信号待ちのスペースが足りなくて危ないよね。
商業施設から駅に向かう場合の信号待ちは、ルービックキューブのオブジェあたりで待機出来るので問題ないですが。

有明ガーデンも、イベントがある時は駅からコンサートホールに向かう途中の歩道が狭くて、非常に危ない。ソコラ亀戸も芝生広場をイベントに使う予定らしいので、なにか信号待ちの人流について対策を考えられたらいいんですけどね。

[9735: 匿名さん]

>>9734 評判気になるさん

ソコラ亀戸？決まったのですか？

[9736: 匿名さん]

>>9735 匿名さん
そこら亀戸になったと印象付けたいだけのようです。なぜかは知りませんが。

[9737: マンション検討中さん]

>>9734 評判気になるさん

映画館もないし規模も中途半端なので、電車乗ってまでここの商業施設に来る人は少ないので心配しなくても大丈夫です。

[9738: 匿名さん]

>>9737 マンション検討中さん

確かに。
亀戸で降りずに錦糸町いくわな

[9739: 評判気になるさん]

野村不動産の隣接商業はソコラじゃないんですか！？

[9740: 匿名さん]

>>9737 マンション検討中さん

誰一人購入者はわざわざ電車に乗って買い物に来る人を想定していないし、野村も同じ意見だと思いますよ。購入者や近隣の住民が便利だと思えば輪が広がっていくものですしね。

なので、ネガとかも無意味ですのであしからず。

[9741: 匿名さん]

>>9740 匿名さん

かっかしてないでちゃんと流れを読みなよ。
イベント時の駅から広場までって書いてあるやん。

[9742: 評判気になるさん]

>>9740 匿名さん
9734を書いたものですが、ネガじゃないですし、私3期ブライトの購入者なんですが。。。？
竣工前の今でもあの信号は朝夕混むことがあるし、商業施設が出来たら更に信号待ちの人が混雑するという懸念を述べたのですが、なにか癇に障りましたか？
ソコラ亀戸はこのネーミングが嫌いな方が多いことを存じ上げませんでした、すみません（ソコラは個人的には可愛いので良いと思ってます(^｡^)）。

[9743: 匿名]

ソコラ亀戸にやたら反応する人がいるけど、商業施設の名前は正直なんでも良いかな

[9744: 匿名]

大規模なスタバ付き蔦屋書店が出来て近隣からも人が訪れる商業施設なら良いと思ってましたが、夢見すぎかな。

[9745: 匿名さん]

>>9744 匿名さん

有明の人は有明ガーデンを崇拝してるけど、周辺住民以外は1回行ってみてこんなもんかで終わったでしょ。
ここもそれぐらいの立ち位置だよ。

[9746: 匿名]

>>9745 匿名さん
まぁまぁ同意です。亀戸クロスの商業も魅力的なお店が入りつつ、住民としては適度に空いていると良いですね。

当方、湾岸住みで来年から亀戸クロスに転居予定ですが、今は有明ガーデンが近くわりと良く使いますね。スーパー、クリニック、無印はもちろんのことコンサートのチケットも取ったりして、なんだかんだ楽しませてもらってます。良い商業施設だと思いますが、やはり車以外ではアクセスが悪く空いてます。亀戸は電車でもアクセス良いですから、よい店舗が入れば電車で来る人もいるんじゃないでしょうかね？

[9747: 匿名さん]

都内のショッピングモールて遠出して何度も行くようなところほとんどないと思う。
個人的にはららぽーとが好きだけどそれでも他のモールと大差はないので、大体は近所のモールに行きます。

[9748: 匿名さん]

ただ一回行って「ここはもう来ないかな」と思うモールもあるので、そうはなって欲しくないですね笑

[9749: マンション検討中さん]

>>9746 匿名さん
亀戸の人が使いやすいテナントを入れる事が大切ですね。

家電量販店も入るんでしたっけ？

[9750: 匿名]

住民版の方で商業施設の一部は4月からオープンを目指してると書いてありますね。
スーパーが先行オープンするならスーパーのテナント発表は間も無くかな？