プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9651: 周辺住民さん]

上層階と中低層階の価格の違いを値下げと言ってるのですか？

[9652: 周辺住民さん]

>>9650 マンション検討中さん
まだ間もないですが、プラウド文京千駄木ヒルトップとプラウド高田馬場に導入されています。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019111501652.pdf

[9653: 名無しさん]

心の寂しい人ですね。言葉は乱暴過ぎます。

[9654: 匿名さん]

どの部屋が値下げしてるの？

[9655: 匿名さん]

>>9654 匿名さん
値下げしてなくない？

[9656: マンション検討中さん]

値下げはしてないですね。
4期では販売住戸の中で下の方の階が抽選になっていたので、階数での価格差を減らして低層階を値上げしてる印象です。

[9657: 匿名さん]

もうあと少しになってますね、、商業オープンまで一年きってるので、検討しやすくなってますね。

[9658: 匿名さん]

GK5東側とGK4西側の15階、間取りも平米数も全て同じで800万円違うって…

[9659: 匿名さん]

4期の価格表を保存している方いませんか

[9660: マンション検討中さん]

>>9658 匿名さん
東と西の価格差の話は、もう古い。笑
もう、皆んな分かってるんで大丈夫です。

さすがに西の低層、高層の販売の話にしましょう。

[9661: 匿名さん]

>>9660 マンション検討中さん

周りに同意を求めず勝手に一人ですれば宜しいかと。

[9662: 匿名さん]

>>9658 匿名さん
800万も値上げしてるんですか？
値上げしすぎです。
誰も買う方いないでしょさすがに。

[9663: マンション検討中さん]

>>9659 匿名さん

[9664: 匿名さん]

>>9663 マンション検討中さん
ありがとうございます。
１万円単位の表（予定価格ではないもの）はありませんか。。

[9665: マンション検討中さん]

>>9664 匿名さん

検索したらどうです？
過去に出てると思いますよ

[9666: 評判気になるさん]

>>9664 匿名さん

[9667: マンション検討中さん]

>>9664 匿名さん

15F→16Fの価格差は昔より小さいので、
やはり、僅かながら値上げしましたね?

[9668: 匿名さん]

GK4の15階8798万円、GK5の15階7998万円、同じゲートタワーで間取りも平米数も都心方面と千葉方面で価格差は800万円。前期販売した16階は確か600万円差があったと思うので値上げですわ。3期でゲート東を買っておけば良かったと今更後悔。

[9669: 匿名さん]

>>9663 マンション検討中さん
4期の時点で、1LDKは14階から下は値上げしてますね。2?30万ずつ価格差あったのが10?20万の差になってますね。

4期と5期の値上げは、無しに感じますが。

[9670: 匿名さん]

>>9668 匿名さん

GK4の16階は8898万円、GK5の16階は8138万円。価格差は760万円ですね。僅かだけど、期が上がるに連れて角部屋の販売価格は上がっています。

[9671: 匿名]

>>9670 匿名さん
倍率ついてる、角部屋と1LDKを中心に値上げしてるんですね

[9672: 評判気になるさん]

>>9671 匿名さん

逆に売れ残った3LDK中住戸は値下げしている感じですね。

[9673: 匿名さん]

>>9666 評判気になるさん

ありがとうございます

[9674: 匿名さん]

執拗に値下げイメージつけようとしてる人はどのような意図があるんですかね

[9675: マンション検討中さん]

角部屋はすぐ売れそうだな

[9676: 匿名さん]

角部屋を制す者は、建物を制すと言うしな

[9677: 匿名さん]

>>9674 匿名さん
明らかに相場と合わない値上げされてたのを指摘したら、これでも割安ですとか執拗に反論してた人が居たからじゃないですかね。

[9678: マンション検討中さん]

>>9677 匿名さん
割高、高値掴み。
ただ、ゲート西の高層エレベーターエリア売れたんだな。

[9679: 匿名さん]

商業施設、テナント全部埋まると良いけどね
昨年から今年にかけてオープンした商業施設見てると相当厳しいよ

[9680: 匿名]

>>9679 匿名さん
テナントっていつ発表ですか？

[9681: 評判気になるさん]

>>9679 匿名さん
三期の時にもう90パーセントは決まってるって話でしたけどね。どうでしょう。

[9682: 匿名さん]

マンション併設だと需要見込めるので強いですよね

[9683: 匿名さん]

ソシオ足しても1200戸くらいでしょ。
家賃次第と思うな。
有明ガーデン良く使うけど無茶苦茶空いてる印象なんだよね。
亀戸ならアトレとか商店、スーパー、飲食店いろいろ選べるから湾岸以上にシビアだと思う。
商業施設も簡単じゃないでしょうね。

頑張って欲しいです。

[9684: 契約者]

>>9683 匿名さん
私も湾岸からの住み替えなので有明ガーデンか東雲イオン、豊洲ららぽあたりは良く行きます。
有明ガーデンは一番空いていますね。テナントは良いと思いますが、何でなんでしょうか。。。

正直、亀戸あたりだとアトレと錦糸町があるし大型ショッピングモールがまたなぜここに？という印象です。地元の方からするとサンストリート復活！みたいな感じでテンション上がっていると思うのですが、住み替え組の私は商業直結で嬉しいとは思いつつ、有明みたいな閑散とした感じにならないかなとやや不安です。

[9685: 匿名さん]

住民以外に外からも客が来ない商業施設は厳しいのでは。だから有明ガーデンは閑散としていて、豊洲ららぽーとはまだましなのかと。
ここの商業施設は外から客が来るかどうか…。

[9686: 匿名さん]

ここの商業が成功するかは住民がどれだけ利用するかにかかってると言うことですね。毎日使いましょう

[9687: 匿名さん]

>>9684 契約者さん

有明ガーデンはシンプルに不便。
サンストは錦糸町に商業施設が集まり始めてから、一気に過疎化したので、亀戸は微妙ですよね。

[9688: 匿名]

>>9687 匿名さん
やっぱりブリリアタワー東京がいいか。

[9689: マンション検討中さん]

高値掴み確定。さすがに値上げしすぎて売れ残り多いように感じてます

[9690: 匿名さん]

>>9689 マンション検討中さん
今年の凱旋門賞は何が勝つんだい？

[9691: 匿名]

わたしは高値掴みだったのかもしれないけど、まあ別にいいやって正直思っちゃってるかも。150前後の店舗が近くにあるのはどう考えても便利なのは想像つくし。
これから住む人にとっては高値掴み論争ってノーダメージに感じてるかも。他の方が違ったらごめんなさい。でも私は楽しみが勝っちゃってます。
高い分住民の方は民度高そうだし、たしかに商業施設次第かもしれないけど、そんな変なところばかりではないだろうし。

[9692: eマンションさん]

結局売れてますもんね。
高いお値段で。

[9693: マンション検討中さん]

>>9691 匿名さん
良いですね、自分が満足できるのが1番です

[9694: マンコミュファンさん]

この値段で買えたら、勝ち組、でしょう。
城東はこれから更にマンション価格上がりますよ。いままでがやす過ぎただけです。

買えた方おめでとう。

[9695: 匿名さん]

売れ残り売れ残り言われてたけど結局一瞬で売れましたもんね。結果が証明しちゃってる。

[9696: 匿名さん]

高値掴みかどうかは満足してれば関係ないし、本当に最高値なのかは誰にもわからない

[9697: マンション検討中さん]

>>9696 匿名さん
平井、小岩2も控えてるから、
価値は保たれるでしょう。

[9698: 匿名さん]

高層階は別として、左右にマンションもあるし、販売価格が高すぎるから、中層ならゲート西よりゲート東の方が、リセールは良いと思うんですがどうでしょうか？

[9699: 匿名さん]

>>9698 匿名さん

都心方面、千葉方面だけで販売価格が800万円も違えば、ゲート東の千葉方面の方がリセールは良いのでは？あまりにも価格差がありすぎますね。

[9700: 匿名さん]

私が今まで住んでいたマンションは後から考えるとずいぶんと高値掴みでした。長く住むつもりでしたが事情があり売却しました。リセールははっきり言って悪かったです。でも気に入ったマンションだったし住み心地はとてもよかったので、まあいいかという感じです。
外野の声は気にせず、自分が満足できるマンションが1番です。