プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9601: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9602: 匿名さん]

>>9600 匿名さん

え、どこのマンションの話ですか？

西の高層は坪380?400
今回の低層中層は坪360?375くらい

都心6km圏、駅2分、大規模タワー、大規模商業直結、小学校隣接、免震、ゆかいふる、、
これだけのスペックの物件で8000万前半で買える物件他にないですよね？
正直少し割安感さえも感じます

[9603: 匿名さん]

>>9602 匿名さん
それは言い過ぎでは？良い物件なのは間違い無いので私も申し込む予定ですが

[9604: 匿名さん]

>>9585 匿名さん
駅10分以上には安くても住みたく無いな。
てか、10分ならば賃貸か戸建てでよいな。

[9605: マンション掲示板さん]

>>9604 匿名さん
願望は自分の日記にでも書いてなさい。
10分のマンションに住んでる人もいるんだよ。
想像力ないの？馬鹿にしてるの？頭ある？中身

[9606: 匿名さん]

>>9605 マンション掲示板さん
検討版なんだからそんなにトゲトゲしない方がいいですよ。徒歩10分以上のマンション買う人はおかしいとは思ってますが。

[9607: マンション掲示板さん]

>>9606 匿名さん
その発言は差別的だな。
こんな人間もいるんですね。ビックリだな

[9608: マンコミュファンさん]

>>9602 匿名さん

高値掴み、残債割れしそう。

マンクラの方は、だいたいオススメしませんよ

[9609: 匿名さん]

>>9607 マンション掲示板さん
10分以上のマンション検討するんですか？

[9610: 評判気になるさん]

モデルルームタイプの中住戸は10万円程度の値下げしていますね。やはり第4期が1番の高値だったと言うことですか。
高値掴みしてしまった人、可哀想ですね。

[9611: 評判気になるさん]

亀戸は再開発しないんですかね。
沿線の新小岩や小岩はバンバン再開発しているのに、亀戸はサンスト跡地の建て替えだけで、東口にエスカレーターを設置することすら計画にないし、今のところはかなり残念な感じです。

[9612: マンション掲示板さん]

>>9609 匿名さん
あんたはもう喋らない方がいい
ヒトの皮を被った無神経な動物みたいだよ。

[9613: 匿名さん]

>>9608 マンコミュファンさん

マンクラの方々は基本都心や湾岸が主戦場だからでしょう。
城東に地縁のあるマンマニやすまいよみはオススメしてますよ。

[9614: 通りすがりさん]

>>9612 マンション掲示板さん
徒歩10分以上のマンションに住んでる人か、検討してるかどうかを聞くのは無神経なのですか？そう言うあなたこそ潜在的差別があるのでは？

[9615: マンション検討中さん]

>>無神経な動物みたい

争いは、同じレベルの者同士でしか発生しない

[9616: マンション掲示板さん]

>>9606 匿名さん
徒歩10分以上のマンション買う人っておかしいの？
どういう意味？差別じゃないの？
おかしいって頭がおかしいと、あなたは思ってるわけ？

[9617: 匿名さん]

まぁ安値、高値が分かれば誰も苦労しないよね。
YouTubeもTwitterも勉強になるけど、マンクラに乗るだけじゃなくて最後は自分で考えて買わないといつか嵌め込みにあって大怪我すると思うよ。

[9618: 匿名さん]

>>9603 匿名さん

全てのスペックが大分落ちる小岩が350、駅近だけが取り柄のクレヴィア両国が450、築15年の錦糸町ブリリアが400、ブランズ豊洲のキャンセル住戸が430?480、有明住友が440
もちろん各々住戸条件は違いますが、
こことptkはマーケットに対して割安だと思いますけどね

[9619: マンション掲示板さん]

>>9615 マンション検討中さん
争い？
差別発言は、よせ、と注意されてるモノと、注意している人間が争う訳ないでしょう。
ただの一方的な注意ですよ。

[9620: eマンションさん]

>>9610 評判気になるさん
第5期は値下げしたんですか？低層階だから金額が下がったのではなくて？？第4期で申し込みしましたが全然高値掴みしたと思っていませんよ。買うのもタイミングだし、魅力のある物件なので値上げしても買う人は沢山居ると思いますよ。私のように笑

[9621: マンコミュファンさん]

高値掴みだって一方的に言うのもある意味差別なのかもしれませんね

[9622: マンコミュファンさん]

だね。前向きな発言とかすくないもんなー。
心の寂しい人が増えたね。比較し勝っただの負けただのと騒ぎたてて。
自分が満足してればそれでいいし、他人がどうこう言う権利ないと思うんだけどね。

[9623: マンコミュファンさん]

晴海フラッグだって徒歩10分以上だけど、契約者はいるわけで、それを他人が頭おかしい等々、とやかく言う必要ないしそんな権利ないと思うよ。

[9624: 匿名さん]

>>9605 マンション掲示板さん

このマンションの売りは駅近だから書いたんだけど、
10分のマンションと比べる人いるのかなって話である。

[9625: 匿名さん]

>>9619 マンション掲示板さん
あなたも大概な暴言吐いてますよ。
まず自分に注意してください。

[9626: マンコミュファンさん]

>>9625 匿名さん
待て待て。まずこちらの質問に答えようか。

徒歩10分以上のマンション買う人はおかしいとは思ってますが。

上記の発言は差別じゃないかな？
どうおもう？
おかしいって何がおかしいの？

[9627: 名無しさん]

商業施設屋上駐車場の塀ができた！

リングってホラーぽいけど。。。

[9628: マンション検討中さん]

5期って値下げされてますね

[9629: eマンションさん]

お買い得ということを最優先に選ぶ人もいるということは理解しますが、既に購入してる人に対してやたらと高値掴みと揶揄したがる人はなんなんですかね？
相場上げられちゃって腹立たしいのでしょうか？

高いと思うから自分は見送ります、ならわかるんですけど。

[9630: 匿名さん]

>>9620 eマンションさん
15.16階の価格差が80万以上ついてるので、実質の値下げです。
4期、4期2次は高値掴み確定です。悲しい。

[9631: マンコミュファンさん]

>>9626 マンコミュファンさん
これ以上はかわいそうだから、やめてあげてよ。。。笑

[9632: 検討中さん]

>>9630 匿名さん
今の価格以上だと売れる見込みが無いから、
値下げしたんですね

[9633: マンション検討中さん]

>>9630 匿名さん
高層と中低層の境目なので価格差が大きいだけじゃ・・・
エレベータも分かれますし

[9634: 匿名さん]

>>9633 マンション検討中さん
ブライトからゲートまでエレベーター切り替えは、80万の価格差です。
確かにそれ以上なんで値下げかと存じます。

野村、急に弱気になった？

[9635: 匿名さん]

>>9633 マンション検討中さん
前は高層エレベーターと中低層エレベーターの境目の階差て100万以上あったような気もする
違かったかな。

[9636: マンション検討中さん]

>>9634 匿名さん
ちなみにブライト西側住戸のエレベーター切り替えの価格差は
３LDK住戸が140万ですね。

[9637: eマンションさん]

次期以降は引き渡し遅れることも影響あるでしょうかね。
3月引き渡し組は最遅でいつ入居できるんだろう。小学校転校必要な場合、3月にすぐ引っ越しできないと、つらいですね。引っ越しスケジュール抽選で配慮あるのかな。

[9638: eマンションさん]

>>9633 マンション検討中さん
エレベーター切り替えの価格差もありそおですよね。そこまで値下げされてないと思うんですがどおなんでしょう。売れてるのは確かだし野村さんは強気できてると思います。

[9639: マンション掲示板さん]

>>9638 eマンションさん

値上げも値下げもされてないと思います。

今後の売れ行き次第で値下げがあるかもしれないですね。

[9640: 匿名さん]

>>9639 マンション掲示板さん
10万値下げしてますよ。
これは、弱気の現れでは？

ゲート東中低層は、大幅値下げの可能性もありますね。

って夢みたいな希望を持っても、値上げか高層と同じ価格なんだろうな

[9641: マンション検討中さん]

>>9640 匿名さん
確かに、10万値下げされていました
値下げしないと、厳しいと判断したのですかね

[9642: 通りがかりさん]

高層エレベーターの低層階は止まるストレスが少ないのがいいですよね。

[9643: マンション検討中さん]

>>9642 通りがかり
速度かわるなら、ありがたいけど
亀戸クロスは、低層、高層でエレベーター速度一緒なんですよね

どこの階に住んでも、エレベーター来る時はすぐに来るし
待つ時は待ちます。

高層は、ラウンジに直接行けるのが便利！

[9644: 匿名さん]

販売価格について情報が錯誤していますが、実際のところは値上げ？値下げどちらですか？

値下げは考えづらいと思ったんですけどね。

[9645: 匿名さん]

価格はステイといったところでしょうか。流石に値上げは今までの分で充分てことなんですかね。

[9646: マンション検討中さん]

>>9645 匿名さん
ゲート東低層、ブライト2.3階が、どれくらいの価格帯で出してくるかが気になります。

[9647: 匿名さん]

少しですが値下げしてるので、もう値上げはないでしょうね

[9648: 匿名さん]

居住用として契約しましたが、たとえ高値掴みだったとしても150店舗入る商業施設にすぐ行けて、エスカレーターないけど駅も近くて、床快fullあって。
それだけでQOL上がりますし、入居がとても楽しみです。
商業施設もどうなるか楽しみですが、特に床快fullはうまく機能してくれるといいなと切に願ってます。

[9649: 通りがかりさん]

この市況で値下げとはかなり思い切りましたね。本当はもっと値下げしないと売れないと思ってそうです。

[9650: マンション検討中さん]

ユカイフルって今回が初なんですかね？

[9651: 周辺住民さん]

上層階と中低層階の価格の違いを値下げと言ってるのですか？

[9652: 周辺住民さん]

>>9650 マンション検討中さん
まだ間もないですが、プラウド文京千駄木ヒルトップとプラウド高田馬場に導入されています。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019111501652.pdf

[9653: 名無しさん]

心の寂しい人ですね。言葉は乱暴過ぎます。

[9654: 匿名さん]

どの部屋が値下げしてるの？

[9655: 匿名さん]

>>9654 匿名さん
値下げしてなくない？

[9656: マンション検討中さん]

値下げはしてないですね。
4期では販売住戸の中で下の方の階が抽選になっていたので、階数での価格差を減らして低層階を値上げしてる印象です。

[9657: 匿名さん]

もうあと少しになってますね、、商業オープンまで一年きってるので、検討しやすくなってますね。

[9658: 匿名さん]

GK5東側とGK4西側の15階、間取りも平米数も全て同じで800万円違うって…

[9659: 匿名さん]

4期の価格表を保存している方いませんか

[9660: マンション検討中さん]

>>9658 匿名さん
東と西の価格差の話は、もう古い。笑
もう、皆んな分かってるんで大丈夫です。

さすがに西の低層、高層の販売の話にしましょう。

[9661: 匿名さん]

>>9660 マンション検討中さん

周りに同意を求めず勝手に一人ですれば宜しいかと。

[9662: 匿名さん]

>>9658 匿名さん
800万も値上げしてるんですか？
値上げしすぎです。
誰も買う方いないでしょさすがに。

[9663: マンション検討中さん]

>>9659 匿名さん

[9664: 匿名さん]

>>9663 マンション検討中さん
ありがとうございます。
１万円単位の表（予定価格ではないもの）はありませんか。。

[9665: マンション検討中さん]

>>9664 匿名さん

検索したらどうです？
過去に出てると思いますよ

[9666: 評判気になるさん]

>>9664 匿名さん

[9667: マンション検討中さん]

>>9664 匿名さん

15F→16Fの価格差は昔より小さいので、
やはり、僅かながら値上げしましたね?

[9668: 匿名さん]

GK4の15階8798万円、GK5の15階7998万円、同じゲートタワーで間取りも平米数も都心方面と千葉方面で価格差は800万円。前期販売した16階は確か600万円差があったと思うので値上げですわ。3期でゲート東を買っておけば良かったと今更後悔。

[9669: 匿名さん]

>>9663 マンション検討中さん
4期の時点で、1LDKは14階から下は値上げしてますね。2?30万ずつ価格差あったのが10?20万の差になってますね。

4期と5期の値上げは、無しに感じますが。

[9670: 匿名さん]

>>9668 匿名さん

GK4の16階は8898万円、GK5の16階は8138万円。価格差は760万円ですね。僅かだけど、期が上がるに連れて角部屋の販売価格は上がっています。

[9671: 匿名]

>>9670 匿名さん
倍率ついてる、角部屋と1LDKを中心に値上げしてるんですね

[9672: 評判気になるさん]

>>9671 匿名さん

逆に売れ残った3LDK中住戸は値下げしている感じですね。

[9673: 匿名さん]

>>9666 評判気になるさん

ありがとうございます

[9674: 匿名さん]

執拗に値下げイメージつけようとしてる人はどのような意図があるんですかね

[9675: マンション検討中さん]

角部屋はすぐ売れそうだな

[9676: 匿名さん]

角部屋を制す者は、建物を制すと言うしな

[9677: 匿名さん]

>>9674 匿名さん
明らかに相場と合わない値上げされてたのを指摘したら、これでも割安ですとか執拗に反論してた人が居たからじゃないですかね。

[9678: マンション検討中さん]

>>9677 匿名さん
割高、高値掴み。
ただ、ゲート西の高層エレベーターエリア売れたんだな。

[9679: 匿名さん]

商業施設、テナント全部埋まると良いけどね
昨年から今年にかけてオープンした商業施設見てると相当厳しいよ

[9680: 匿名]

>>9679 匿名さん
テナントっていつ発表ですか？

[9681: 評判気になるさん]

>>9679 匿名さん
三期の時にもう90パーセントは決まってるって話でしたけどね。どうでしょう。

[9682: 匿名さん]

マンション併設だと需要見込めるので強いですよね

[9683: 匿名さん]

ソシオ足しても1200戸くらいでしょ。
家賃次第と思うな。
有明ガーデン良く使うけど無茶苦茶空いてる印象なんだよね。
亀戸ならアトレとか商店、スーパー、飲食店いろいろ選べるから湾岸以上にシビアだと思う。
商業施設も簡単じゃないでしょうね。

頑張って欲しいです。

[9684: 契約者]

>>9683 匿名さん
私も湾岸からの住み替えなので有明ガーデンか東雲イオン、豊洲ららぽあたりは良く行きます。
有明ガーデンは一番空いていますね。テナントは良いと思いますが、何でなんでしょうか。。。

正直、亀戸あたりだとアトレと錦糸町があるし大型ショッピングモールがまたなぜここに？という印象です。地元の方からするとサンストリート復活！みたいな感じでテンション上がっていると思うのですが、住み替え組の私は商業直結で嬉しいとは思いつつ、有明みたいな閑散とした感じにならないかなとやや不安です。

[9685: 匿名さん]

住民以外に外からも客が来ない商業施設は厳しいのでは。だから有明ガーデンは閑散としていて、豊洲ららぽーとはまだましなのかと。
ここの商業施設は外から客が来るかどうか…。

[9686: 匿名さん]

ここの商業が成功するかは住民がどれだけ利用するかにかかってると言うことですね。毎日使いましょう

[9687: 匿名さん]

>>9684 契約者さん

有明ガーデンはシンプルに不便。
サンストは錦糸町に商業施設が集まり始めてから、一気に過疎化したので、亀戸は微妙ですよね。

[9688: 匿名]

>>9687 匿名さん
やっぱりブリリアタワー東京がいいか。

[9689: マンション検討中さん]

高値掴み確定。さすがに値上げしすぎて売れ残り多いように感じてます

[9690: 匿名さん]

>>9689 マンション検討中さん
今年の凱旋門賞は何が勝つんだい？

[9691: 匿名]

わたしは高値掴みだったのかもしれないけど、まあ別にいいやって正直思っちゃってるかも。150前後の店舗が近くにあるのはどう考えても便利なのは想像つくし。
これから住む人にとっては高値掴み論争ってノーダメージに感じてるかも。他の方が違ったらごめんなさい。でも私は楽しみが勝っちゃってます。
高い分住民の方は民度高そうだし、たしかに商業施設次第かもしれないけど、そんな変なところばかりではないだろうし。

[9692: eマンションさん]

結局売れてますもんね。
高いお値段で。

[9693: マンション検討中さん]

>>9691 匿名さん
良いですね、自分が満足できるのが1番です

[9694: マンコミュファンさん]

この値段で買えたら、勝ち組、でしょう。
城東はこれから更にマンション価格上がりますよ。いままでがやす過ぎただけです。

買えた方おめでとう。

[9695: 匿名さん]

売れ残り売れ残り言われてたけど結局一瞬で売れましたもんね。結果が証明しちゃってる。

[9696: 匿名さん]

高値掴みかどうかは満足してれば関係ないし、本当に最高値なのかは誰にもわからない

[9697: マンション検討中さん]

>>9696 匿名さん
平井、小岩2も控えてるから、
価値は保たれるでしょう。

[9698: 匿名さん]

高層階は別として、左右にマンションもあるし、販売価格が高すぎるから、中層ならゲート西よりゲート東の方が、リセールは良いと思うんですがどうでしょうか？

[9699: 匿名さん]

>>9698 匿名さん

都心方面、千葉方面だけで販売価格が800万円も違えば、ゲート東の千葉方面の方がリセールは良いのでは？あまりにも価格差がありすぎますね。

[9700: 匿名さん]

私が今まで住んでいたマンションは後から考えるとずいぶんと高値掴みでした。長く住むつもりでしたが事情があり売却しました。リセールははっきり言って悪かったです。でも気に入ったマンションだったし住み心地はとてもよかったので、まあいいかという感じです。
外野の声は気にせず、自分が満足できるマンションが1番です。