プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9551: 匿名さん]

>>9545 匿名さん

潮目は確実に変わってます。
江東区は中古物件の価格改定がかなり頻発してます。
錦糸町とか豊洲の駅近はまだ強いですけど、それ以外は値下げの波きてます。

[9552: 匿名さん]

>>9546 通りがかりさん

>>9542ではないですが、空室率上昇は賃料下落に働いて、地下下落に繋がりますけど。

[9553: 匿名さん]

>>9549 匿名さん
利回りに決まってんじゃん…
玄人さんが何言ってるの。

[9554: 匿名さん]

>>9553 匿名さん

株との対比で書いたら価格でしょう。
日本語学びましょ。

[9555: 匿名さん]

>>9554 匿名さん
煽った俺も悪かったよ。
ズレてきてるからやめようぜ。

[9556: 匿名さん]

>>9555 匿名さん

はい。

[9557: 匿名さん]

三井、三菱、野村のマンション買っとけば安泰ってことですね

[9558: マンション掲示板さん]

>>9557 匿名さん
そうですね。
逆にこの３社以外からマンション購入ってありえなくないですか？
住友は胡散臭い売り方してくるし、営業の電話が五月蝿い。ハエみたい。
他も電鉄系とかパッとしないしなぁ。

[9559: マンション検討中さん]

なんだかんだで、亀戸クロスは買い物件ですよ。
今後、駅近でこれだけの大規模でますか？

晴海フラッグは、駅遠。
勝どきは素敵だか、2年先。
小岩は、好みなら有り。
ブランズ豊洲も、値上げ。

冷静に考えれば、買いだな

[9560: 匿名さん]

>>9559 マンション検討中さん
このような判断をされてる方は多そうですよね。かく言う私もその1人です。

[9561: 匿名さん]

>>9559 マンション検討中さん

シロガネと虎ノ門ですかね。
価格帯が違うか。。。

[9562: マンション掲示板さん]

冷静になればなるほど高いですよね。亀戸ですよ？

[9563: 匿名さん]

>>9561 匿名さん
検討層が違いますね

[9564: 匿名さん]

>>9559 マンション検討中さん
小岩とか平井でなんかやるんじゃないの？水没低地の城東には詳しくないからよく知らんけど。

[9565: 匿名さん]

>>9558 マンション掲示板さん

東急は？

[9566: マンション検討中さん]

>>9520 マンション検討中さん

クラッシィハウス亀有は？
駅４分・住商・１２１戸・商業敷地内・坪２９０。
大手デベじゃないけど(笑)。
値上げはしたけど、仕様等考えるとまだまだ良心的かと。

[9567: 匿名さん]

ここのひとが言うように不動産相場がこれからも上がっていくなら、２年後の新築を現在価格で買える勝どきは非常に魅力的ですね

[9568: 匿名さん]

>>9566 マンション検討中さん
亀有は遠すぎ。。。

[9569: マンション検討中さん]

>>9567 匿名さん
だから、人気なんだと思うよ！
一次取得なら後2年半も家賃払うの勿体ないですけど

[9570: マンション検討中さん]

ゲート東向きの1LDK42平米って
販売価格どれくらいですか？？

[9571: マンション掲示板さん]

5000万円台中頃です。

[9572: 匿名さん]

>9557

野村を検討するなら武蔵小金井の対応くらい知っておかないと。あっ、ここも二度やらかしてるか。

[9573: マンション検討中さん]

>>9571 マンション掲示板さん
5500万前後ですか？
高層より高いんでしょうか？？

[9574: マンション掲示板さん]

>>9573 マンション検討中さん

この掲示板正しい情報ほとんどないので、
担当者に直接聞く方が確実だと思いますよ。
ここのところ頭のおかしいネガとポジが多いです。

[9575: 匿名さん]

商業施設は外から見てると意外と大きいですね！楽しみです

[9576: 匿名さん]

>>9575 匿名さん
どんなテナント入るんですかね！？

[9577: 周辺住民さん]

豊住線に関する記事で、このマンションがちらっとですが触れられていました。
https://www.fphime.biz/posts/20604277/

[9578: 匿名さん]

勝ちどきタワーと亀戸クロスを比べた場合、入居時期が2年違うため、一次取得層のため此処を契約しました。賃料月額20万円で2年だと約500万円違うのでかなり大きいですし。

けど、本音を言えば入居時期が同じであれば、勝ちどきタワーを買っていたと思います。

駅直結の中央区アドレスは希少性が高いですしね。ただ、ここも設備が良いマンションなので人それぞれでしょうけど。

[9579: 匿名さん]

>>9560 匿名さん
マンション購入で損しないためには！資産価値が下がりにくいマンションの条件！
みたい記事で謳われるような条件は概ね満たしてると思うよ。
ただ、「それをいくらで買うか」という最も大事な視点が抜けてるのよね。批判してる人はそこなのよ。

どう計算しても将来の値上がり分まで野村が価格にオンしちゃってて、いやいやもっと値上がりが期待できますから！って売り方をしてるのね。
同じ値上げでも、現在相場から逆算した値段までの値上げなら、その値段で買ってもそれ以降の値上がりは購入者のものになるからそこまで突っ込まれない。

[9580: 匿名さん]

大半は「〇〇年くらい住んで売る時に〇〇万円くらい下がってるかな」ってつもりじゃないの。
まずは実需、住まいが先で、ある程度損しても納得できる物件選んだ方が幸せになれるよ。
儲けたいならマジで不動産にこだわらない方が良いと思う。

[9581: マンコミュファンさん]

>>9580 匿名さん
ここなら便利で素敵なマンションですし、実需で少し下がっても後悔しなさそうです！

[9582: マンション掲示板さん]

5期価格表出ましたね

[9583: 匿名さん]

>>9582 マンション掲示板さん
やや値上げ入ってますね。
5期で買わないと、東の低層は条件が厳しい上に更に値上げ入りそう。

[9584: 匿名さん]

小岩は適正価格の部屋が一期で売れたあと、二期はちょっと苦戦してますね

[9585: 匿名さん]

なんやかんやで超大規模ハルミの影響力は大きいと思います。
個人的にはハルミが苦戦するようだといよいよ値引き相場到来の可能性あり、とみています。
逆にサクッと売れて在庫がなくなるともう新築で安く供給されるところがなくなり、ちょっと怖いくらい上に跳ねてしまうリスクがあると思います。

[9586: 検討板ユーザーさん]

>>9584 匿名さん
小岩は一期二次でまだ二期じゃないですよ。
二次は売り出し予定住戸も少ないはずです。

[9587: 匿名さん]

5期の価格はどこで分かりますか？

[9588: 周辺住民さん]

>>9587 匿名さん
公式サイトでLINEを登録すれば送られてくると思います。4期の価格表からアドレスは変わっていないので、知っていればそちらを見れば更新されています。

[9589: マンション検討中さん]

>>9582 マンション掲示板さん
3Lの中住戸で100万くらい値上げしてますね。

[9590: 通りがかりさん]

>>9587 匿名さん
公式HPからLINEで友達登録をすると情報が届きますよ。

[9591: 匿名さん]

>>9588 周辺住民さん
販売住戸多いですがわ、売れる見込みあり！？

[9592: 周辺住民さん]

>>9591 匿名さん
LINEでは「90戸の住戸を一斉供給させていただき、その後しばらくは先着順にて販売させていただく予定です」ってことなので、抽選で売り切るつもりではないようです。

[9593: 匿名さん]

>>9527 匿名さん

そういう手口でネガりたいのでしょうね。

[9594: マンション検討中さん]

>>9592 周辺住民さん
1ヶ月に20戸程度売れば、今年中には捌けますね。

竣工前に、東の12階辺りまで売って
竣工後に残りでしょうか。

総武線の開発が続くので、野村は勝算有りなんでしょう。

[9595: 匿名さん]

4期から販売のGK4の16階と5期から販売のGK4の15階は価格差なしか。つまり値上げってこと？

[9596: 匿名さん]

マンションが値上がったんやない。
現金の価値が下がったんや。

[9597: 匿名さん]

>>9596 匿名さん

現金の価値が下がってるなら、労働の対価である給与が上がらないと変だよね。
単にマンションが値上がったんじゃね？

[9598: 匿名さん]

コロナ後にカネ擦りまくってるじゃん。
不動産だけじゃなくて株も仮想通貨も貴金属も全アゲ。
人件費も世界的にはやっぱりあがってるよ。
日本は辛いよね。

まぁその分賃料も上げにくいからな。
日本の住宅がまだあまり上がってないのはそこだと思うな。
給料上がったらこんなもんじゃ済まないと思う。

[9599: マンコミュファンさん]

>>9595 匿名さん
さんざん値上げしますよって、話でしたから
現実になりましたね！

[9600: 匿名さん]

ん、前回と価格ほとんど変わってなくない？

[9601: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9602: 匿名さん]

>>9600 匿名さん

え、どこのマンションの話ですか？

西の高層は坪380?400
今回の低層中層は坪360?375くらい

都心6km圏、駅2分、大規模タワー、大規模商業直結、小学校隣接、免震、ゆかいふる、、
これだけのスペックの物件で8000万前半で買える物件他にないですよね？
正直少し割安感さえも感じます

[9603: 匿名さん]

>>9602 匿名さん
それは言い過ぎでは？良い物件なのは間違い無いので私も申し込む予定ですが

[9604: 匿名さん]

>>9585 匿名さん
駅10分以上には安くても住みたく無いな。
てか、10分ならば賃貸か戸建てでよいな。

[9605: マンション掲示板さん]

>>9604 匿名さん
願望は自分の日記にでも書いてなさい。
10分のマンションに住んでる人もいるんだよ。
想像力ないの？馬鹿にしてるの？頭ある？中身

[9606: 匿名さん]

>>9605 マンション掲示板さん
検討版なんだからそんなにトゲトゲしない方がいいですよ。徒歩10分以上のマンション買う人はおかしいとは思ってますが。

[9607: マンション掲示板さん]

>>9606 匿名さん
その発言は差別的だな。
こんな人間もいるんですね。ビックリだな

[9608: マンコミュファンさん]

>>9602 匿名さん

高値掴み、残債割れしそう。

マンクラの方は、だいたいオススメしませんよ

[9609: 匿名さん]

>>9607 マンション掲示板さん
10分以上のマンション検討するんですか？

[9610: 評判気になるさん]

モデルルームタイプの中住戸は10万円程度の値下げしていますね。やはり第4期が1番の高値だったと言うことですか。
高値掴みしてしまった人、可哀想ですね。

[9611: 評判気になるさん]

亀戸は再開発しないんですかね。
沿線の新小岩や小岩はバンバン再開発しているのに、亀戸はサンスト跡地の建て替えだけで、東口にエスカレーターを設置することすら計画にないし、今のところはかなり残念な感じです。

[9612: マンション掲示板さん]

>>9609 匿名さん
あんたはもう喋らない方がいい
ヒトの皮を被った無神経な動物みたいだよ。

[9613: 匿名さん]

>>9608 マンコミュファンさん

マンクラの方々は基本都心や湾岸が主戦場だからでしょう。
城東に地縁のあるマンマニやすまいよみはオススメしてますよ。

[9614: 通りすがりさん]

>>9612 マンション掲示板さん
徒歩10分以上のマンションに住んでる人か、検討してるかどうかを聞くのは無神経なのですか？そう言うあなたこそ潜在的差別があるのでは？

[9615: マンション検討中さん]

>>無神経な動物みたい

争いは、同じレベルの者同士でしか発生しない

[9616: マンション掲示板さん]

>>9606 匿名さん
徒歩10分以上のマンション買う人っておかしいの？
どういう意味？差別じゃないの？
おかしいって頭がおかしいと、あなたは思ってるわけ？

[9617: 匿名さん]

まぁ安値、高値が分かれば誰も苦労しないよね。
YouTubeもTwitterも勉強になるけど、マンクラに乗るだけじゃなくて最後は自分で考えて買わないといつか嵌め込みにあって大怪我すると思うよ。

[9618: 匿名さん]

>>9603 匿名さん

全てのスペックが大分落ちる小岩が350、駅近だけが取り柄のクレヴィア両国が450、築15年の錦糸町ブリリアが400、ブランズ豊洲のキャンセル住戸が430?480、有明住友が440
もちろん各々住戸条件は違いますが、
こことptkはマーケットに対して割安だと思いますけどね

[9619: マンション掲示板さん]

>>9615 マンション検討中さん
争い？
差別発言は、よせ、と注意されてるモノと、注意している人間が争う訳ないでしょう。
ただの一方的な注意ですよ。

[9620: eマンションさん]

>>9610 評判気になるさん
第5期は値下げしたんですか？低層階だから金額が下がったのではなくて？？第4期で申し込みしましたが全然高値掴みしたと思っていませんよ。買うのもタイミングだし、魅力のある物件なので値上げしても買う人は沢山居ると思いますよ。私のように笑

[9621: マンコミュファンさん]

高値掴みだって一方的に言うのもある意味差別なのかもしれませんね

[9622: マンコミュファンさん]

だね。前向きな発言とかすくないもんなー。
心の寂しい人が増えたね。比較し勝っただの負けただのと騒ぎたてて。
自分が満足してればそれでいいし、他人がどうこう言う権利ないと思うんだけどね。

[9623: マンコミュファンさん]

晴海フラッグだって徒歩10分以上だけど、契約者はいるわけで、それを他人が頭おかしい等々、とやかく言う必要ないしそんな権利ないと思うよ。

[9624: 匿名さん]

>>9605 マンション掲示板さん

このマンションの売りは駅近だから書いたんだけど、
10分のマンションと比べる人いるのかなって話である。

[9625: 匿名さん]

>>9619 マンション掲示板さん
あなたも大概な暴言吐いてますよ。
まず自分に注意してください。

[9626: マンコミュファンさん]

>>9625 匿名さん
待て待て。まずこちらの質問に答えようか。

徒歩10分以上のマンション買う人はおかしいとは思ってますが。

上記の発言は差別じゃないかな？
どうおもう？
おかしいって何がおかしいの？

[9627: 名無しさん]

商業施設屋上駐車場の塀ができた！

リングってホラーぽいけど。。。

[9628: マンション検討中さん]

5期って値下げされてますね

[9629: eマンションさん]

お買い得ということを最優先に選ぶ人もいるということは理解しますが、既に購入してる人に対してやたらと高値掴みと揶揄したがる人はなんなんですかね？
相場上げられちゃって腹立たしいのでしょうか？

高いと思うから自分は見送ります、ならわかるんですけど。

[9630: 匿名さん]

>>9620 eマンションさん
15.16階の価格差が80万以上ついてるので、実質の値下げです。
4期、4期2次は高値掴み確定です。悲しい。

[9631: マンコミュファンさん]

>>9626 マンコミュファンさん
これ以上はかわいそうだから、やめてあげてよ。。。笑

[9632: 検討中さん]

>>9630 匿名さん
今の価格以上だと売れる見込みが無いから、
値下げしたんですね

[9633: マンション検討中さん]

>>9630 匿名さん
高層と中低層の境目なので価格差が大きいだけじゃ・・・
エレベータも分かれますし

[9634: 匿名さん]

>>9633 マンション検討中さん
ブライトからゲートまでエレベーター切り替えは、80万の価格差です。
確かにそれ以上なんで値下げかと存じます。

野村、急に弱気になった？

[9635: 匿名さん]

>>9633 マンション検討中さん
前は高層エレベーターと中低層エレベーターの境目の階差て100万以上あったような気もする
違かったかな。

[9636: マンション検討中さん]

>>9634 匿名さん
ちなみにブライト西側住戸のエレベーター切り替えの価格差は
３LDK住戸が140万ですね。

[9637: eマンションさん]

次期以降は引き渡し遅れることも影響あるでしょうかね。
3月引き渡し組は最遅でいつ入居できるんだろう。小学校転校必要な場合、3月にすぐ引っ越しできないと、つらいですね。引っ越しスケジュール抽選で配慮あるのかな。

[9638: eマンションさん]

>>9633 マンション検討中さん
エレベーター切り替えの価格差もありそおですよね。そこまで値下げされてないと思うんですがどおなんでしょう。売れてるのは確かだし野村さんは強気できてると思います。

[9639: マンション掲示板さん]

>>9638 eマンションさん

値上げも値下げもされてないと思います。

今後の売れ行き次第で値下げがあるかもしれないですね。

[9640: 匿名さん]

>>9639 マンション掲示板さん
10万値下げしてますよ。
これは、弱気の現れでは？

ゲート東中低層は、大幅値下げの可能性もありますね。

って夢みたいな希望を持っても、値上げか高層と同じ価格なんだろうな

[9641: マンション検討中さん]

>>9640 匿名さん
確かに、10万値下げされていました
値下げしないと、厳しいと判断したのですかね

[9642: 通りがかりさん]

高層エレベーターの低層階は止まるストレスが少ないのがいいですよね。

[9643: マンション検討中さん]

>>9642 通りがかり
速度かわるなら、ありがたいけど
亀戸クロスは、低層、高層でエレベーター速度一緒なんですよね

どこの階に住んでも、エレベーター来る時はすぐに来るし
待つ時は待ちます。

高層は、ラウンジに直接行けるのが便利！

[9644: 匿名さん]

販売価格について情報が錯誤していますが、実際のところは値上げ？値下げどちらですか？

値下げは考えづらいと思ったんですけどね。

[9645: 匿名さん]

価格はステイといったところでしょうか。流石に値上げは今までの分で充分てことなんですかね。

[9646: マンション検討中さん]

>>9645 匿名さん
ゲート東低層、ブライト2.3階が、どれくらいの価格帯で出してくるかが気になります。

[9647: 匿名さん]

少しですが値下げしてるので、もう値上げはないでしょうね

[9648: 匿名さん]

居住用として契約しましたが、たとえ高値掴みだったとしても150店舗入る商業施設にすぐ行けて、エスカレーターないけど駅も近くて、床快fullあって。
それだけでQOL上がりますし、入居がとても楽しみです。
商業施設もどうなるか楽しみですが、特に床快fullはうまく機能してくれるといいなと切に願ってます。

[9649: 通りがかりさん]

この市況で値下げとはかなり思い切りましたね。本当はもっと値下げしないと売れないと思ってそうです。

[9650: マンション検討中さん]

ユカイフルって今回が初なんですかね？