プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9551: 匿名さん]

>>9545 匿名さん

潮目は確実に変わってます。
江東区は中古物件の価格改定がかなり頻発してます。
錦糸町とか豊洲の駅近はまだ強いですけど、それ以外は値下げの波きてます。

[9552: 匿名さん]

>>9546 通りがかりさん

>>9542ではないですが、空室率上昇は賃料下落に働いて、地下下落に繋がりますけど。

[9553: 匿名さん]

>>9549 匿名さん
利回りに決まってんじゃん…
玄人さんが何言ってるの。

[9554: 匿名さん]

>>9553 匿名さん

株との対比で書いたら価格でしょう。
日本語学びましょ。

[9555: 匿名さん]

>>9554 匿名さん
煽った俺も悪かったよ。
ズレてきてるからやめようぜ。

[9556: 匿名さん]

>>9555 匿名さん

はい。

[9557: 匿名さん]

三井、三菱、野村のマンション買っとけば安泰ってことですね

[9558: マンション掲示板さん]

>>9557 匿名さん
そうですね。
逆にこの３社以外からマンション購入ってありえなくないですか？
住友は胡散臭い売り方してくるし、営業の電話が五月蝿い。ハエみたい。
他も電鉄系とかパッとしないしなぁ。

[9559: マンション検討中さん]

なんだかんだで、亀戸クロスは買い物件ですよ。
今後、駅近でこれだけの大規模でますか？

晴海フラッグは、駅遠。
勝どきは素敵だか、2年先。
小岩は、好みなら有り。
ブランズ豊洲も、値上げ。

冷静に考えれば、買いだな

[9560: 匿名さん]

>>9559 マンション検討中さん
このような判断をされてる方は多そうですよね。かく言う私もその1人です。

[9561: 匿名さん]

>>9559 マンション検討中さん

シロガネと虎ノ門ですかね。
価格帯が違うか。。。

[9562: マンション掲示板さん]

冷静になればなるほど高いですよね。亀戸ですよ？

[9563: 匿名さん]

>>9561 匿名さん
検討層が違いますね

[9564: 匿名さん]

>>9559 マンション検討中さん
小岩とか平井でなんかやるんじゃないの？水没低地の城東には詳しくないからよく知らんけど。

[9565: 匿名さん]

>>9558 マンション掲示板さん

東急は？

[9566: マンション検討中さん]

>>9520 マンション検討中さん

クラッシィハウス亀有は？
駅４分・住商・１２１戸・商業敷地内・坪２９０。
大手デベじゃないけど(笑)。
値上げはしたけど、仕様等考えるとまだまだ良心的かと。

[9567: 匿名さん]

ここのひとが言うように不動産相場がこれからも上がっていくなら、２年後の新築を現在価格で買える勝どきは非常に魅力的ですね

[9568: 匿名さん]

>>9566 マンション検討中さん
亀有は遠すぎ。。。

[9569: マンション検討中さん]

>>9567 匿名さん
だから、人気なんだと思うよ！
一次取得なら後2年半も家賃払うの勿体ないですけど

[9570: マンション検討中さん]

ゲート東向きの1LDK42平米って
販売価格どれくらいですか？？

[9571: マンション掲示板さん]

5000万円台中頃です。

[9572: 匿名さん]

>9557

野村を検討するなら武蔵小金井の対応くらい知っておかないと。あっ、ここも二度やらかしてるか。

[9573: マンション検討中さん]

>>9571 マンション掲示板さん
5500万前後ですか？
高層より高いんでしょうか？？

[9574: マンション掲示板さん]

>>9573 マンション検討中さん

この掲示板正しい情報ほとんどないので、
担当者に直接聞く方が確実だと思いますよ。
ここのところ頭のおかしいネガとポジが多いです。

[9575: 匿名さん]

商業施設は外から見てると意外と大きいですね！楽しみです

[9576: 匿名さん]

>>9575 匿名さん
どんなテナント入るんですかね！？

[9577: 周辺住民さん]

豊住線に関する記事で、このマンションがちらっとですが触れられていました。
https://www.fphime.biz/posts/20604277/

[9578: 匿名さん]

勝ちどきタワーと亀戸クロスを比べた場合、入居時期が2年違うため、一次取得層のため此処を契約しました。賃料月額20万円で2年だと約500万円違うのでかなり大きいですし。

けど、本音を言えば入居時期が同じであれば、勝ちどきタワーを買っていたと思います。

駅直結の中央区アドレスは希少性が高いですしね。ただ、ここも設備が良いマンションなので人それぞれでしょうけど。

[9579: 匿名さん]

>>9560 匿名さん
マンション購入で損しないためには！資産価値が下がりにくいマンションの条件！
みたい記事で謳われるような条件は概ね満たしてると思うよ。
ただ、「それをいくらで買うか」という最も大事な視点が抜けてるのよね。批判してる人はそこなのよ。

どう計算しても将来の値上がり分まで野村が価格にオンしちゃってて、いやいやもっと値上がりが期待できますから！って売り方をしてるのね。
同じ値上げでも、現在相場から逆算した値段までの値上げなら、その値段で買ってもそれ以降の値上がりは購入者のものになるからそこまで突っ込まれない。

[9580: 匿名さん]

大半は「〇〇年くらい住んで売る時に〇〇万円くらい下がってるかな」ってつもりじゃないの。
まずは実需、住まいが先で、ある程度損しても納得できる物件選んだ方が幸せになれるよ。
儲けたいならマジで不動産にこだわらない方が良いと思う。

[9581: マンコミュファンさん]

>>9580 匿名さん
ここなら便利で素敵なマンションですし、実需で少し下がっても後悔しなさそうです！

[9582: マンション掲示板さん]

5期価格表出ましたね

[9583: 匿名さん]

>>9582 マンション掲示板さん
やや値上げ入ってますね。
5期で買わないと、東の低層は条件が厳しい上に更に値上げ入りそう。

[9584: 匿名さん]

小岩は適正価格の部屋が一期で売れたあと、二期はちょっと苦戦してますね

[9585: 匿名さん]

なんやかんやで超大規模ハルミの影響力は大きいと思います。
個人的にはハルミが苦戦するようだといよいよ値引き相場到来の可能性あり、とみています。
逆にサクッと売れて在庫がなくなるともう新築で安く供給されるところがなくなり、ちょっと怖いくらい上に跳ねてしまうリスクがあると思います。

[9586: 検討板ユーザーさん]

>>9584 匿名さん
小岩は一期二次でまだ二期じゃないですよ。
二次は売り出し予定住戸も少ないはずです。

[9587: 匿名さん]

5期の価格はどこで分かりますか？

[9588: 周辺住民さん]

>>9587 匿名さん
公式サイトでLINEを登録すれば送られてくると思います。4期の価格表からアドレスは変わっていないので、知っていればそちらを見れば更新されています。

[9589: マンション検討中さん]

>>9582 マンション掲示板さん
3Lの中住戸で100万くらい値上げしてますね。

[9590: 通りがかりさん]

>>9587 匿名さん
公式HPからLINEで友達登録をすると情報が届きますよ。

[9591: 匿名さん]

>>9588 周辺住民さん
販売住戸多いですがわ、売れる見込みあり！？

[9592: 周辺住民さん]

>>9591 匿名さん
LINEでは「90戸の住戸を一斉供給させていただき、その後しばらくは先着順にて販売させていただく予定です」ってことなので、抽選で売り切るつもりではないようです。

[9593: 匿名さん]

>>9527 匿名さん

そういう手口でネガりたいのでしょうね。

[9594: マンション検討中さん]

>>9592 周辺住民さん
1ヶ月に20戸程度売れば、今年中には捌けますね。

竣工前に、東の12階辺りまで売って
竣工後に残りでしょうか。

総武線の開発が続くので、野村は勝算有りなんでしょう。

[9595: 匿名さん]

4期から販売のGK4の16階と5期から販売のGK4の15階は価格差なしか。つまり値上げってこと？

[9596: 匿名さん]

マンションが値上がったんやない。
現金の価値が下がったんや。

[9597: 匿名さん]

>>9596 匿名さん

現金の価値が下がってるなら、労働の対価である給与が上がらないと変だよね。
単にマンションが値上がったんじゃね？

[9598: 匿名さん]

コロナ後にカネ擦りまくってるじゃん。
不動産だけじゃなくて株も仮想通貨も貴金属も全アゲ。
人件費も世界的にはやっぱりあがってるよ。
日本は辛いよね。

まぁその分賃料も上げにくいからな。
日本の住宅がまだあまり上がってないのはそこだと思うな。
給料上がったらこんなもんじゃ済まないと思う。

[9599: マンコミュファンさん]

>>9595 匿名さん
さんざん値上げしますよって、話でしたから
現実になりましたね！

[9600: 匿名さん]

ん、前回と価格ほとんど変わってなくない？