プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9484: マンション検討中さん]

日本人の収入上がる見込みないし、外資マネーに期待するしかないよね。ここも人気が出て価格が上がるといいですね

[9485: 匿名さん]

営業さん、亀戸で比べると割高が明らかになるからって適当に海外の話出して誤魔化さないでください

[9486: マンション検討中さん]

まあ亀戸好きなら買ってもええんじゃない？リセールは厳しそうだからある程度長く暮らす前提でしょ。

[9487: 口コミ知りたいさん]

これからマンションは、ガンガン価格上昇するだろうから資産価値は盤石でしょう。
マンション以外も勿論価格上昇します。
インフレですから。
上がらないのは庶民の給与だけです。

[9488: マンション検討中さん]

>>9487 口コミ知りたいさん
嫌味に聞こえるけど、
実際はおっしゃる通りでしょうね。

オリンピック終わったら、不動産価格下がる疑惑も、、、結果は見ての通り。

[9489: 匿名さん]

>>9487 口コミ知りたいさん

それここのアンチには教えないでほしかったです、、ここのネガは貧しい暮らしがお似合いなんでインフレなんて信じません。

[9490: 匿名さん]

都内全体が3割上がってる中でここは1割しか上がってない、とかでも気にしないならそれで良いと思うよ。

販売期ごとに値上げする手法をいち早くやってた住友のマンションじゃ昔からよくある光景だしね。
エリア相場上昇で周りのマンションも1期購入者もみんな含み益なのに、値上げ後に買った3期4期の購入者は含み損抱えてる光景。

[9491: マンション掲示板さん]

>>9490 匿名さん
利いた風な口をきくなーーーー

[9492: 匿名さん]

>>9490 匿名さん

プラウド亀戸クロス買った時点で勝ち組ですよ。ゲートタワーが高いのは駅が近い、ショッピングモール直通階がある(合ってますよね?)、メールボックスがあるからいちいちブライトまで行かなくていい、駅からみたとき真っ先に見えるのがゲートタワーでプラウド亀戸の顔とも言えるでしょ。あと最初からゲートタワーが高いのは明言してました。3期に関しては値段せいぜい200万円ぐらいで、前に述べたプレミアムが乗っかった分と考えると値上がりはないようなもの。今期から参加するものとしては全然高いと思いませんし、含み損抱えてるのはあなたの株と資産でしょ?

[9493: 通りがかりさん]

勝ち組とか＊＊＊とかはいいのですが、値上げしたものを買うのは気がひけてしまいますね

[9494: 匿名さん]

>>9492 匿名さん
めっちゃ早口で言ってそう

本当に最初から検討しててゲート狙いだったならもっと値上げにキレていいと思うんだけど。高く買うのが嬉しいの？

[9495: 匿名さん]

>>9493 通りがかりさん
わかります。
ただ値下げは値下げで良いことでもないんですよね。
難しい。

[9496: 匿名さん]

値上がり気にしてる人ほど下がってる時はビビって動かないよ。
みんなが投げ売りしてる時にリスクとって買えるの？
なら今頃は株でたんまん儲かってるよ。

今買える他の物件と比較してここが良いか他が良いかじゃないのかね。

[9497: 口コミ知りたいさん]

１期と比べてグロスで１０００万値上がりは、なかなか強烈ですが、それでも買い物件かと。
亀戸駅でナンバー１のブランドマンションですからね。
１期で買えた方はいきなりの含み益です。
先に買えた方は勇者ですし、見る目があったということでしょう。
二の足踏んでいたら、人生なーんにも変わらないですから。

[9498: 匿名さん]

まぁ今から検討なら勝どきサウスとか三井の西新宿行くのが正しいよね。
亀戸で坪４００とかもうね。坪３００以下がデフォルトのエリアですよここ。

[9499: 評判気になるさん]

冷静になったらそうだよね

[9500: 匿名さん]

正しいて何なのか。
地縁や職場、当然嗜好はひとそれぞれです。

経済合理性だけ考えるなら私は都心買うよりリートでも買って利回りで賃貸選んだ方が良いと思いますけど。

[9501: 匿名さん]

>>9497 口コミ知りたいさん

含み益とは違うのでは？そもそもゲートタワーは3期から販売だし、より駅近で商業施設にも近く、ブライトと比べるのは違うかな。

[9502: マンション検討中さん]

>>9497 口コミ知りたいさん
同感です。

住み替え組だと、ブライト時からゲート時の方が売却価格も上がってる訳で。
勝どきサウスも、亀戸クロスゲートタワーも買い物件です。
後は、好きな物件選べば良い。
駅no.1物件なんだから。

値上げして困るのは、一次取得者のみ。

[9503: マンション検討中さん]

1000万円高いと見るか低いと見るかですが、上がったのなら下がるリスクも同様にあるわけで、インフレインフレといいつつどうなるかは分かりません。

[9504: マンション検討中さん]

>>9503 マンション検討中さん

じゃあどこもリスクあって無理だな。

勝どきサウスも、ミッドから値上げしてる。
豊洲ブランズも値上げ。
晴海くらいか？据え置き。ただ今からは厳しい。

って事で新発表の新築も予定より値上げして販売しますよ。
どこも買えませーん。

[9505: 口コミ知りたいさん]

結論だけ言うと、
駅ナンバーワンのマンションを早く買うのがいーよーってこと。
出来るだけ早く。勇気をもって。
それだけです、アドバイスとしては。

[9506: マンコミュファンさん]

じゃあ小岩買ったほうがよくね？

[9507: 匿名さん]

ここはもう１数百万の値上げ済みなので遅きに失してるからやめた方が良いという事ですね。これから販売開始される勝どきサウスの方が賢い選択かと。ミッドが安すぎた、サウスは適正価格という市場評価ですからね。ここやブラ豊キャンセル分は無理な値上げしてるのでやめた方が良いです。

[9508: 口コミ知りたいさん]

>>9506 マンコミュファンさん
小岩でも、こちらでも。
サウスでも。
どれも良い買物になるだろう。
駄目なのは安くなるのを待つこと。マンションはこれからもドンドン高くなるからね。
２０１２年に戻れないから

[9509: 評判気になるさん]

>>9507 匿名さん

さすがに千数百万の値上げは言い過ぎじゃないですか？1000万円の値上げですよ。

[9510: 匿名さん]

1000万あったらテスラ買えちゃうだよなあ

[9511: 匿名さん]

皆さんというか、特定の人？が1000万グロスで値上がりしてる投稿がありますが、全ての住戸ですかね？私は最初に1L購入しましたが、当初より値上がっていないような感じがします。営業の方は値上ると言ってましたが。。。まー住戸によるんだなと割り切ってます。投資で買ってるわけでは無いので。住宅ローン減税も使えないし、値上がってないし、なんか損した気分ですが。

[9512: 匿名さん]

>>9511 匿名さん
値上がったとこも1?2年以内で元に戻るので心配しなくて大丈夫ですよ。
ここの商業施設は亀戸の今の価格を正当化できるたけの力はないと思います。なんと言っても車が入りにくすぎます。
今は新興株と同じで期待値先行で値段がおかしくなっちゃってるだけです。

[9513: 匿名さん]

> マンションはこれからもドンドン高くなるからね

この手の書き込み
「マンション」を「株価」に入れ替えてみると、ウサン臭さがよくわかる

[9514: 口コミ知りたいさん]

>>9513 匿名さん
買えない人間はいつもそうですよね。
一言で言うなら臆病者
難癖つけてヒトのアドバイスに耳を傾けない。
これからも賃貸でいくんですか？
それならそれも１つの意思決定。
止めませんよ。老後も賃貸で頑張って下さい。貸してくれるか分かりませんが。

ここはJRの駅チカ大規模ブランドマンションなんで、資産価値は盤石ですよ。小岩も同じ。

コレを買えないのは私からみると滑稽です。
勿体ない。いまの時代にマンション探ししていることを幸運に思わないと。

[9515: 匿名さん]

>>9514 口コミ知りたいさん

価格が1,2割でも落ちたときに狼狽する皆さんを想像して楽しみにしてるだけです笑

コレを買うのは私からみると滑稽です。
勿体ない。いまの時代にマンション探ししていることを不幸に思わないと。

[9516: 匿名さん]

>9514

買えないなんて揶揄するのはどんな立場の人か。高値つかみと判断したのなら買わないって判断も当然ありでしょ。

[9517: 匿名さん]

>>9515 匿名さん
9515さんは、買えない僻み。哀しい人

[9518: 匿名さん]

契約者？営業？がマンションさらに上がるとか吹聴してるけど、真に受ける人出てきたらどうするんだ。ジャクソンホールでテーパリング年内開始が確定したってのに。亀戸に坪４００出させるとカマジで死人出す気か？

[9519: eマンションさん]

>>9518 匿名さん
テーパリング年内開始が確定→確定はしてません。実際する可能性はそれなりにありますが、データ次第です。発言は既定路線で、タカ派ではなく逆にハト派です。そして仮にテーパリングしたとしてもどんな影響がありますか？2014年は金利が上がりましたか？

[9520: マンション検討中さん]

>>9518 匿名さん
高いかもしれません。
でも、都内で駅近、大手デベ、大規模、商業直結のマンションで坪400前後で買える所、亀戸クロスより安い物件ありますか？

[9521: 匿名さん]

>>9519 eマンションさん
コロナでじゃぶじゃぶにしたからここも１千万以上の値上げしたんだよ。
そのじゃぶじゃぶを引き締められれば当然上がった分は下がります。

[9522: 通りがかりさん]

>>9520 マンション検討中さん
そうなんですよね、さらに、ワイドスパン、各階ゴミ置き場、エレベーター着床制限。
お買い得物件というより住みたい物件選んでます。
厳しくなったら売ればいっかみたいなアグレッシブな資金計画はやめといたほうがいいのはわかりますが。

[9523: マンション検討中さん]

>>9522 通りがかりさん
各階ゴミ置き場は、普通かと。

でも、着床制限、各階宅配ボックスは良いと思います。

同意なんですが、住み心地良さそうだから
購入額で売れれば充分ですよね！

[9524: 匿名さん]

高値掴みだろうが、買いたい人、買える人が買えばいいんじゃないですか。

元々は住み替えと通勤の関係で押上か曳舟の駅前で広くてゆったり使える2LDKか3LDKが出るのを待っていましたが、実家の生活圏でもあった亀戸を見直して亀戸クロスに注目、7月下旬に何となく書類請求し８月下旬に抽選で当たってバタバタと購入が決まった次第。

元々はむしろ猿江恩賜公園レジデンスの方を注目していたのですが、分からないもんです。今はとても良い決断ができたと満足しています。

[9525: 匿名さん]

曳舟も押上もこれだけの物件が出てくることは、まず無いでしょうからね。

[9526: 匿名さん]

猿江もけっこう強気で来そうですよね

[9527: 匿名さん]

>>9524 匿名さん
既にポジション持ってる方の意見は参考になりませんね。どうしてもバイアスがかかります。しかも値上げ済み住戸を購入されている。これは正常化バイアスかかりまくりの心境かと存じます。ここは検討スレですので自重ください。

[9528: 口コミ知りたいさん]

ババ抜きはもう始まってる、皆さん気をつけて

[9529: 匿名さん]

今秋の選挙後、新政権の経済政策が見えてから買っても遅くないと思うのです。住宅ローン減税の縮小は住宅価格、とくにマンション価格上昇を抑えるための施策なのは明らかなのですから、、、

[9530: 匿名さん]

>>9529 匿名さん

ここの契約者は住宅ローン控除対象外期間の人たちがほとんどですよ。

[9531: 口コミ知りたいさん]

立場を表明した上でのご意見は、参考になります。

[9532: 口コミ知りたいさん]

>>9524 匿名さん
おめでとうございます。
素晴らしい判断ですね。
ここより良い立地は亀戸駅付近では出ないですからね。
良い出逢いでしたね。
いくらカネだしても、こういった物件が新築で買える事は稀有な事象です。

[9533: 匿名さん]

>>9530 匿名さん
えー?住宅ローン控除対象って今年11月まで契約済ましてる人が対象だから逆にほとんどが対象内でしょ?11月以降も延長されるかもだけど。デマ流してんの?

[9534: 匿名さん]

君たち素人が株や不動産、将来がとかどうでも良い話だから、身内でして下さい。良いマンションは高くても売れるし逆も然り。ただそれだけの話。能書きは結構です。

[9535: 匿名さん]

>>9533 匿名さん

私は営業さんから、ローン控除は使えるけど実際の控除額は未定でどうなるかわからないから、控除額が0の前提で検討してくれと言われましたね。

[9536: 評判気になるさん]

すごく久しぶりに掲示板見に来ましたが、ネガティブな人は同じことしかいってない…笑
時は流れてますよ、取り残されたままの人(ネガ)は、もうそのままでいいのでは。

[9537: 匿名さん]

>>9533 匿名さん
リセール時に買う人減ると分からないの？

[9538: 匿名さん]

>>9533 匿名さん

契約日は人によって違うので、営業に確認してください

[9539: マンション検討中さん]

>>9537 匿名さん
あまり売れて無さそうですね

[9540: 名無しさん]

次期以降って引渡しが遅くなるんでしたっけ？晴海や勝どき競合できつそうですね

[9541: 匿名さん]

3ヶ月程度の引き渡し後ろ倒しで2年先の物件と競合とは。お笑いですか？

[9542: 匿名さん]

>>9536 評判気になるさん
これだけ悪材料出てるので、もウそろそろ相場下がると思いますよ。
周回遅れなのはポジさんの方です。

長期金利、0.02%に上昇　米金利上昇が波及
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB256Y50V20C21A8000000/

FRB「年内にも」量的緩和縮小開始へ、ドル金利上昇でドル高商品安に
https://diamond.jp/articles/-/280380

令和4年度に改悪見通しの「住宅ローン控除」
現在おとくな商品と、間に合わない場合に選択すべき住宅ローンとは？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111164

オフィスビル空室率が16カ月連続で上昇…リーマン・ショック時以来の調整局面に突入
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e5cb9dae58c860bbd34e06cd1dedf0ca6ea...

[9543: 匿名さん]

ジャクソンホールの後に株は上がって国債は下がってるけどね。
まぁ君がそういうなら間違いないんだろうけど、あんまりイライラすんなよ。

[9544: 匿名さん]

>>9542 匿名さん

なら、マンションの検討板から消えたらどうですか？あなたや専門家の意見とかどうでも良いです。

[9545: 匿名]

購入を検討し大手に登録しています。このところ先着順という物件が多くなった。
これまでメールは来るが電話してくることはなかったのに、8月下旬になって三社から勧誘の電話があった。潮目が変わり始めているのかなー。

[9546: 通りがかりさん]

>>9542 匿名さん

今までも何度も出てますが、上記2つについては、内容をまずは理解したうえで発言お願いしたいですね。3つ目は未定なだけです。4つ目は空室率が上がっている、まあそれだけです。

[9547: 匿名さん]

>>9545 匿名さん
わたしもそう思います。
ここのところ株価もヨコヨコで停滞感が出てますね。
ただ、1割くらい下がったところで待ってる人もたくさんいるでしょうし。
大して期待できない気もしています…

[9548: 匿名さん]

逆に日経がダウみたいに35000円くらいまでいったらマジでどこも手が届かなくなりそう。

[9549: 匿名さん]

>>9543 匿名さん

国債下がってるて、債券価格のこといってます？金利のこと？
金利のことですよね？
国債て書くと普通は債券価格のことだと思いますよ。これだけで素人だとわかっちゃうので気を付けましょう。

[9550: マンション検討中さん]

私もここではないですが、2件ほど断った物件で勧誘がきました。ある程度コロナ需要は捌けたんですかね。需要の前借りみたいなものですから

[9551: 匿名さん]

>>9545 匿名さん

潮目は確実に変わってます。
江東区は中古物件の価格改定がかなり頻発してます。
錦糸町とか豊洲の駅近はまだ強いですけど、それ以外は値下げの波きてます。

[9552: 匿名さん]

>>9546 通りがかりさん

>>9542ではないですが、空室率上昇は賃料下落に働いて、地下下落に繋がりますけど。

[9553: 匿名さん]

>>9549 匿名さん
利回りに決まってんじゃん…
玄人さんが何言ってるの。

[9554: 匿名さん]

>>9553 匿名さん

株との対比で書いたら価格でしょう。
日本語学びましょ。

[9555: 匿名さん]

>>9554 匿名さん
煽った俺も悪かったよ。
ズレてきてるからやめようぜ。

[9556: 匿名さん]

>>9555 匿名さん

はい。

[9557: 匿名さん]

三井、三菱、野村のマンション買っとけば安泰ってことですね

[9558: マンション掲示板さん]

>>9557 匿名さん
そうですね。
逆にこの３社以外からマンション購入ってありえなくないですか？
住友は胡散臭い売り方してくるし、営業の電話が五月蝿い。ハエみたい。
他も電鉄系とかパッとしないしなぁ。

[9559: マンション検討中さん]

なんだかんだで、亀戸クロスは買い物件ですよ。
今後、駅近でこれだけの大規模でますか？

晴海フラッグは、駅遠。
勝どきは素敵だか、2年先。
小岩は、好みなら有り。
ブランズ豊洲も、値上げ。

冷静に考えれば、買いだな

[9560: 匿名さん]

>>9559 マンション検討中さん
このような判断をされてる方は多そうですよね。かく言う私もその1人です。

[9561: 匿名さん]

>>9559 マンション検討中さん

シロガネと虎ノ門ですかね。
価格帯が違うか。。。

[9562: マンション掲示板さん]

冷静になればなるほど高いですよね。亀戸ですよ？

[9563: 匿名さん]

>>9561 匿名さん
検討層が違いますね

[9564: 匿名さん]

>>9559 マンション検討中さん
小岩とか平井でなんかやるんじゃないの？水没低地の城東には詳しくないからよく知らんけど。

[9565: 匿名さん]

>>9558 マンション掲示板さん

東急は？

[9566: マンション検討中さん]

>>9520 マンション検討中さん

クラッシィハウス亀有は？
駅４分・住商・１２１戸・商業敷地内・坪２９０。
大手デベじゃないけど(笑)。
値上げはしたけど、仕様等考えるとまだまだ良心的かと。

[9567: 匿名さん]

ここのひとが言うように不動産相場がこれからも上がっていくなら、２年後の新築を現在価格で買える勝どきは非常に魅力的ですね

[9568: 匿名さん]

>>9566 マンション検討中さん
亀有は遠すぎ。。。

[9569: マンション検討中さん]

>>9567 匿名さん
だから、人気なんだと思うよ！
一次取得なら後2年半も家賃払うの勿体ないですけど

[9570: マンション検討中さん]

ゲート東向きの1LDK42平米って
販売価格どれくらいですか？？

[9571: マンション掲示板さん]

5000万円台中頃です。

[9572: 匿名さん]

>9557

野村を検討するなら武蔵小金井の対応くらい知っておかないと。あっ、ここも二度やらかしてるか。

[9573: マンション検討中さん]

>>9571 マンション掲示板さん
5500万前後ですか？
高層より高いんでしょうか？？

[9574: マンション掲示板さん]

>>9573 マンション検討中さん

この掲示板正しい情報ほとんどないので、
担当者に直接聞く方が確実だと思いますよ。
ここのところ頭のおかしいネガとポジが多いです。

[9575: 匿名さん]

商業施設は外から見てると意外と大きいですね！楽しみです

[9576: 匿名さん]

>>9575 匿名さん
どんなテナント入るんですかね！？

[9577: 周辺住民さん]

豊住線に関する記事で、このマンションがちらっとですが触れられていました。
https://www.fphime.biz/posts/20604277/

[9578: 匿名さん]

勝ちどきタワーと亀戸クロスを比べた場合、入居時期が2年違うため、一次取得層のため此処を契約しました。賃料月額20万円で2年だと約500万円違うのでかなり大きいですし。

けど、本音を言えば入居時期が同じであれば、勝ちどきタワーを買っていたと思います。

駅直結の中央区アドレスは希少性が高いですしね。ただ、ここも設備が良いマンションなので人それぞれでしょうけど。

[9579: 匿名さん]

>>9560 匿名さん
マンション購入で損しないためには！資産価値が下がりにくいマンションの条件！
みたい記事で謳われるような条件は概ね満たしてると思うよ。
ただ、「それをいくらで買うか」という最も大事な視点が抜けてるのよね。批判してる人はそこなのよ。

どう計算しても将来の値上がり分まで野村が価格にオンしちゃってて、いやいやもっと値上がりが期待できますから！って売り方をしてるのね。
同じ値上げでも、現在相場から逆算した値段までの値上げなら、その値段で買ってもそれ以降の値上がりは購入者のものになるからそこまで突っ込まれない。

[9580: 匿名さん]

大半は「〇〇年くらい住んで売る時に〇〇万円くらい下がってるかな」ってつもりじゃないの。
まずは実需、住まいが先で、ある程度損しても納得できる物件選んだ方が幸せになれるよ。
儲けたいならマジで不動産にこだわらない方が良いと思う。

[9581: マンコミュファンさん]

>>9580 匿名さん
ここなら便利で素敵なマンションですし、実需で少し下がっても後悔しなさそうです！

[9582: マンション掲示板さん]

5期価格表出ましたね

[9583: 匿名さん]

>>9582 マンション掲示板さん
やや値上げ入ってますね。
5期で買わないと、東の低層は条件が厳しい上に更に値上げ入りそう。