プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9424: マンション検討中さん]

そうなんですよ、勝ちどき高いんですよ。
取得単価、同じくらいの部屋もあるにはある、ですよね。
だがそういう部屋は高倍率で、買えない可能性の方が高い。
勝どきと亀戸どっちの街が好きかは横に置くとして
そんな状況で　勝ちどきサウスのほうがいいと言われても、はあそうですか、としか。

[9425: 匿名さん]

勝ち鬨　中古坪400 新築坪450
亀戸　中古坪250 新築坪400

リセール考えると勝ち鬨の方が断然安いですね。

[9426: 通りがかりさん]

>>9425 匿名さん
周辺中古価格と乖離があると新築マンションはリセール不利とよく言われますが、
亀戸クロスのように周辺に類似タワマンがない場合、このセオリーはどう捉えれば良いんでしょうね。
かちどき、豊洲はタワマンの世帯数が多いのでそのお考えで間違いないかと思いますが。

[9427: 通りがかりさん]

周辺中古価格に引っ張られる？それとも周辺中古に影響されず独自に高値設定できる？

分かりませんねぇ。ブリリア錦糸町とかどうなんでしょう？周辺にタワマンない感じでは。

[9428: 匿名さん]

>>9421 さいたまんさん
プラウド川口クロスは物凄い人気だと伺ってました。資料請求の数が半端じゃなかったとか。川口も確かに住みやすい町ではありますけど流石に亀戸も都心部に近い分、町も賑わってますし、なにしろ亀戸の方がマンションのグレードも高いですし、商業施設も全然大きいんです。でもおそらく坪単価あまり変わらずだったらそれは、、

[9429: 検討板ユーザーさん]

ゲートタワーのエントランス迫力がすごい。
光壁と二層吹き抜けが豪華すぎる。

建設中でも迫力があるから、完成したら見惚れるんだろうな

次期購入できるかな

[9430: マンコミュファンさん]

社員の方ですか？急にどうされたんですか？

[9431: 通りがかりさん]

駐車場の入り口も素晴らしいですね！

[9432: 匿名さん]

>>9431 通りがかりさん
駐車場の入り口も素敵ですね。

プラザや芝生エリアも完成したら、雰囲気良さそうです

[9433: 匿名さん]

多分だけどエントランスは出来たらかなり良さそう

[9434: 匿名さん]

けど、亀戸駅東口はエレベーターもないボロボロですよ。

[9435: 匿名さん]

>>9426 通りがかりさん
どう捉えればってそのまんまじゃない？
新築は広域で集客するけど、中古の客層って8割が周辺住民だから、周辺に類似がないってことは乗り換え検討してくれる亀戸住民がいないってことよ。

田舎の田んぼの真ん中にタワマンがポツンと建って新築では売り切ったとしても、それが中古で人気出ると思う？
そもそもその地域でその価格で中古を検索する人が居ないのが分かるでしょ？

[9436: 匿名さん]

>>9434 匿名さん
エレベーター無くて不便だから、値下げしてくれるといいですね。

[9437: マンション検討中さん]

>>9435 匿名さん
高値掴みで、心配になります。
勝どきサウスにします

[9438: 通りがかりさん]

>>9435 匿名さん
そのまんまという理解が多分私と共有されてないかな。
亀戸は田んぼの中にポツンではなくない？
何もない有明にポツンとマンションが立ったとき、どんな感じだったのかってイメージに近いんじゃないですか？タワマンのない錦糸町駅前にブリリア錦糸町が出来た時に周辺中古と比べたらどうだったんでしょう？詳しい方教えてください！

[9439: 匿名さん]

>>9435 匿名さん
ここは田舎のポツンと立ってるタワマンではないですよ。つまりは例えが極端ということ

[9440: 匿名さん]

新築信仰強い日本人が中古を探すケース
・住みたいエリアがあるけど、新築が供給されてない、当面の間予定もない
・住みたいエリアがあって新築もあったけど、値段が手が届かない
・住み替え。出来れば子供の学区は変えたくない。

中古物件の探し方は賃貸と同じ。東京都全域で探す人なんていなくて、大体のエリアを絞っていい中古物件が出てこないか日々検索してる。
さて、亀戸で予算坪400で待ち構えてる人がどれだけいるかな

[9441: 通りがかりさん]

タワマンが乱立するエリアに新たに建設されるケースと、亀戸のようにないエリアに新たに立つ場合では分けて考える必要がありますね。

[9442: 匿名さん]

>>9438 通りがかりさん
坪250くらいの見込みって書き込みありました。

坪100-150は価値が下がります。
厳しいです。

[9443: マンション検討中さん]

高値掴みしちゃったなぁ。。。

[9444: 通りがかりさん]

>>9442 匿名さん
まずは、主語を明確にしましょう。

[9445: マンション検討中さん]

>>9440 匿名さん
駅近タワマンで検索する人も多いと思います。

[9446: 匿名さん]

錦糸町は駅力が段違いだし、オリナスは映画館もあって広域集客もできるし、ブリリアの近くは錦糸公園とかの魅力もあり、ただタワマンと商業をセットで作ったからあの値段になったのではない。
営業に夢を見させられてる人が多すぎる。

[9447: 匿名さん]

>>9443 マンション検討中さん
売れ残りそうですね
1LDKの先着順も多いですし

[9448: 通りがかりさん]

>>9445 マンション検討中さん
駅近、商業施設直結、ゆかいふる、各階宅配ボックス、保育園併設、敷地内小学校で検索する人もいると思います。差別化要素抜群です。

[9449: 通りがかりさん]

>>9446 匿名さん
あまり同意しないが、一応聞くけど有明は？

[9450: マンション検討中さん]

>>9446 匿名さん
勝どきサウスと比較してる人も多そうで、築14年の中古に興味無い人が大半かと思います。

[9451: 匿名さん]

>>9445 マンション検討中さん
名前がタワーなだけで、25階建てじゃタワマンに絞って探してる層への訴求力は低いよ

[9452: 通りがかりさん]

結局のところマンションの価値は差別化要素がどれくらいあるかに寄ると思いますね。亀戸クロスはその意味では抜群でしょう。タワマン供給の少ない下町エリアにハイグレードな物件が建ったこと自体が重要な差別化要因ですね。

広域で価格帯を上げればここ以上の物件があることはもちろん否定しないですが。

[9453: 匿名さん]

>>9451 匿名さん
やっぱり、撤退します。
物件は素敵ですが、変な方が多そうで心配です。

[9454: 匿名さん]

>>9448 通りがかりさん
マンション情報検索サイトの検索条件にないような設備なんて差別化にならないよ
リセールってのはまず検索サイトや不動産屋で目について検討を始めてもらうところに最大のハードルがあるんだからさ

[9455: 通りがかりさん]

>>9451 匿名さん
「と私は思います」を加えるか根拠を示しましょう。

[9456: 通りがかりさん]

>>9453 匿名さん
やっぱり、（手付金さえもないので）撤退します。
物件は素敵で（本当は買いたいので）すが、変な方が多そうで心配です（と自分に言い聞かせて納得しています）。

[9457: 匿名さん]

徒歩2分、大規模だけで充分差別化できてると思います

[9458: 通りがかりさん]

>>9454 匿名さん
検索条件にある設備は亀戸クロスには全部ついてない？

[9459: eマンションさん]

亀戸は結構中国人の方多いですよね。このマンションもそうなんでしょうか？

[9460: 通りがかりさん]

>>9459 eマンションさん
国籍差別的な発言は良くないですが、ここの高層階は中国系が多いはずです。
湾岸マンションにもオリンピック時期はチャイナ国旗が多くのバルコニーに掲げられていましたね。
中国資本の流入は都心のマンションでは止められないのかもしれません。

[9461: 通りがかりさん]

亀戸クロスに限らずこのクラスのマンションだと中国人の方もとてもきちんとされていますよね。少なくとも私の周りでは礼儀正しい方が多いです。

国籍はあまり関係なく、住んでいる方の年収とマンションの治安は比例するように思います。

[9462: 匿名さん]

>>9460 通りがかりさん

中国では亀戸ぐらいの位置とマンションだったら上海の3LDKの場合は軽く２億円越えますね。韓国も最近不動産の値上がりが著しく3~4年前と比べて3倍になってるとか。これは世界的な動きですもんね。日本がどれだけ安かったのか後々みんな気づくでしょ。みんな高い高い連呼してるうちに一生買えなくなるから気をつけて下さい。

[9463: 匿名さん]

うん、買うけど営業が必死に買い煽りしてるここじゃなくてもいいかな。

[9464: 通りがかりさん]

>>9463 匿名さん
営業の書き込みは具体的にどれですか？
煽っている投稿も基本的には事実に基づいた建設的な意見が多い印象ですが。

[9465: 匿名さん]

>>9459 eマンションさん
亀戸住みではありませんが
我が家は国籍問わず仲良くさせて頂いています。

ブライトタワー
第一期一次販売のときには
私が聞いた時点では
西側上層階
全て日本人購入と聞きましたよ。

[9466: 匿名さん]

映画館で集客あるの？
仕事上絡むけど無くなってく産業だよ。
NetflixやHulu、Amazon などで足りるし。。

縮小ビジネスで商業施設設計したら収支途中で悪化するよ。

[9467: マンション検討中さん]

人気物件は、ネガいるんですね。
これぞ、人気物件の宿命か。

完成したら、ネガもこぞって
買いたくなるんだろうな。

[9468: 匿名さん]

>>9465 匿名さん

モデルルームで購入者の国籍を聞いてる時点で差別してる。

[9469: 匿名さん]

>>9462 匿名さん
日本人が買って住むマンションなら日本人の所得ベースで考えないと。物件価格÷所得では海外より高いのですが・・・

[9470: 匿名さん]

>>9468 匿名さん
私的にはプレミアルームどんな人達が買えるのだろうと思ったんですが…。
そのように感じました？
そう感じてしまうあなたが差別しているのでは…。
実際3億の部屋は中国人の方かなぁ？と想像しましたが日本人と聞いて凄いなぁと思いました。

[9471: 口コミ知りたいさん]

>>9469 匿名さん
思い込みが過ぎます。>>9462 さんが正しいです。
コピペですが、1億円で買える先進諸国大都市の平米数は以下です。
日本と香港の給与水準はほぼ同等です。よって、ご提案の計算式「物件価格÷所得」で比較すると東京の物件価格は香港の1/3と大幅に安いようです。

・香港／22
・ロンドン／31
・ニューヨーク／31
・シンガポール／36
・ロサンゼルス／39
・ジュネーブ／41
・パリ／46
・シドニー／52
・上海／57
・北京／67
・東京／67
・ベルリン／73
・マイアミ／93
・メルボルン／97
・ムンバイ／100
・イスタンブール／109
・ケープタウン／117
・ドバイ／143
・サンパウロ／200

[9472: 匿名さん]

いやいや、この物件日本人にしか相手にされてないんでしょ？
海外との比較なんて関係ないじゃん。海外資本来ないんだから。

[9473: 口コミ知りたいさん]

>>9472 匿名さん
このスレでも度々議論されており、繰り返しで恐縮ですが、
亀戸クロスに投資マネーが流入するかは実はあまり重要ではありません。
投資マネーの影響を受けやすい都心中心部の価格上昇が周辺地区に波及します。
例えば最近良く話題になっているところでは、韓国の物件価格推移をご調査いただければご納得いただけるでしょう。

[9474: 匿名さん]

>>9472 匿名さん

私がMR行ったときは中国のおばちゃんが現金一括で購入するから早く契約してくれって言ってましたよ。9000万円のマンション現金購入ってちょっと驚きました笑

[9475: 匿名さん]

2年前のデータでは
東京は高い方ですよ(笑)

[9476: 匿名さん]

>>9471 口コミ知りたいさん
2年前のデータでは
東京は高い方ですよ(笑)

[9477: 匿名さん]

>>9471 口コミ知りたいさん
世界一長期金利が低かった日本で、しかも物価が上がらない今の日本で、不動産がいま以上にどんどん上がるロジックを教えて欲しい。

[9478: 匿名さん]

東京の不動産はもはや割高、ここは周辺相場と比較し特に割高
さらにキャッシュのチャイナが大量入居　でFA

[9479: 通りがかりさん]

国際的に見て東京は安いと言うが、それは単に東京の国際的な需要度評価を表しているだけでしょう。北京と同等ならまだ評価されてる方じゃないですかね。

これをもって東京の不動産価格が上がるという結論にはなりませんね。

[9480: 口コミ知りたいさん]

>>9475 匿名さん
このデータでも東京の物件価格は香港の1/2でない？見間違い？

[9481: 口コミ知りたいさん]

最新のhousing affordability(=「物件価格/所得」)のランキング。東京90位。
素人には高いのかやすいのかよくわからんです。香港と北京が異常に高いのはなぜ。
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp

[9482: 匿名さん]

香港はとにかくスペースがなくて需要に見合う供給ができない例外的な状況だから、参考にはならない

[9483: 口コミ知りたいさん]

今の東京も供給不足で香港に近いのかな。東京の場合は香港より都市が大きいので供給が改善される可能性あるかもですが。
いずれにせよこのデータ、毎年ランキングがけっこう変わるし面白いですね。中国の都市が軒並み強いのは、情勢不安リスクがあるから現金よりも不動産で資産を持とうとしているってことなのだろうか。
まぁ、すでに亀戸クロスに関係のない議論になってきたのでここらへんでやめにしておきます。勉強になりました。

[9484: マンション検討中さん]

日本人の収入上がる見込みないし、外資マネーに期待するしかないよね。ここも人気が出て価格が上がるといいですね

[9485: 匿名さん]

営業さん、亀戸で比べると割高が明らかになるからって適当に海外の話出して誤魔化さないでください

[9486: マンション検討中さん]

まあ亀戸好きなら買ってもええんじゃない？リセールは厳しそうだからある程度長く暮らす前提でしょ。

[9487: 口コミ知りたいさん]

これからマンションは、ガンガン価格上昇するだろうから資産価値は盤石でしょう。
マンション以外も勿論価格上昇します。
インフレですから。
上がらないのは庶民の給与だけです。

[9488: マンション検討中さん]

>>9487 口コミ知りたいさん
嫌味に聞こえるけど、
実際はおっしゃる通りでしょうね。

オリンピック終わったら、不動産価格下がる疑惑も、、、結果は見ての通り。

[9489: 匿名さん]

>>9487 口コミ知りたいさん

それここのアンチには教えないでほしかったです、、ここのネガは貧しい暮らしがお似合いなんでインフレなんて信じません。

[9490: 匿名さん]

都内全体が3割上がってる中でここは1割しか上がってない、とかでも気にしないならそれで良いと思うよ。

販売期ごとに値上げする手法をいち早くやってた住友のマンションじゃ昔からよくある光景だしね。
エリア相場上昇で周りのマンションも1期購入者もみんな含み益なのに、値上げ後に買った3期4期の購入者は含み損抱えてる光景。

[9491: マンション掲示板さん]

>>9490 匿名さん
利いた風な口をきくなーーーー

[9492: 匿名さん]

>>9490 匿名さん

プラウド亀戸クロス買った時点で勝ち組ですよ。ゲートタワーが高いのは駅が近い、ショッピングモール直通階がある(合ってますよね?)、メールボックスがあるからいちいちブライトまで行かなくていい、駅からみたとき真っ先に見えるのがゲートタワーでプラウド亀戸の顔とも言えるでしょ。あと最初からゲートタワーが高いのは明言してました。3期に関しては値段せいぜい200万円ぐらいで、前に述べたプレミアムが乗っかった分と考えると値上がりはないようなもの。今期から参加するものとしては全然高いと思いませんし、含み損抱えてるのはあなたの株と資産でしょ?

[9493: 通りがかりさん]

勝ち組とか＊＊＊とかはいいのですが、値上げしたものを買うのは気がひけてしまいますね

[9494: 匿名さん]

>>9492 匿名さん
めっちゃ早口で言ってそう

本当に最初から検討しててゲート狙いだったならもっと値上げにキレていいと思うんだけど。高く買うのが嬉しいの？

[9495: 匿名さん]

>>9493 通りがかりさん
わかります。
ただ値下げは値下げで良いことでもないんですよね。
難しい。

[9496: 匿名さん]

値上がり気にしてる人ほど下がってる時はビビって動かないよ。
みんなが投げ売りしてる時にリスクとって買えるの？
なら今頃は株でたんまん儲かってるよ。

今買える他の物件と比較してここが良いか他が良いかじゃないのかね。

[9497: 口コミ知りたいさん]

１期と比べてグロスで１０００万値上がりは、なかなか強烈ですが、それでも買い物件かと。
亀戸駅でナンバー１のブランドマンションですからね。
１期で買えた方はいきなりの含み益です。
先に買えた方は勇者ですし、見る目があったということでしょう。
二の足踏んでいたら、人生なーんにも変わらないですから。

[9498: 匿名さん]

まぁ今から検討なら勝どきサウスとか三井の西新宿行くのが正しいよね。
亀戸で坪４００とかもうね。坪３００以下がデフォルトのエリアですよここ。

[9499: 評判気になるさん]

冷静になったらそうだよね

[9500: 匿名さん]

正しいて何なのか。
地縁や職場、当然嗜好はひとそれぞれです。

経済合理性だけ考えるなら私は都心買うよりリートでも買って利回りで賃貸選んだ方が良いと思いますけど。

[9501: 匿名さん]

>>9497 口コミ知りたいさん

含み益とは違うのでは？そもそもゲートタワーは3期から販売だし、より駅近で商業施設にも近く、ブライトと比べるのは違うかな。

[9502: マンション検討中さん]

>>9497 口コミ知りたいさん
同感です。

住み替え組だと、ブライト時からゲート時の方が売却価格も上がってる訳で。
勝どきサウスも、亀戸クロスゲートタワーも買い物件です。
後は、好きな物件選べば良い。
駅no.1物件なんだから。

値上げして困るのは、一次取得者のみ。

[9503: マンション検討中さん]

1000万円高いと見るか低いと見るかですが、上がったのなら下がるリスクも同様にあるわけで、インフレインフレといいつつどうなるかは分かりません。

[9504: マンション検討中さん]

>>9503 マンション検討中さん

じゃあどこもリスクあって無理だな。

勝どきサウスも、ミッドから値上げしてる。
豊洲ブランズも値上げ。
晴海くらいか？据え置き。ただ今からは厳しい。

って事で新発表の新築も予定より値上げして販売しますよ。
どこも買えませーん。

[9505: 口コミ知りたいさん]

結論だけ言うと、
駅ナンバーワンのマンションを早く買うのがいーよーってこと。
出来るだけ早く。勇気をもって。
それだけです、アドバイスとしては。

[9506: マンコミュファンさん]

じゃあ小岩買ったほうがよくね？

[9507: 匿名さん]

ここはもう１数百万の値上げ済みなので遅きに失してるからやめた方が良いという事ですね。これから販売開始される勝どきサウスの方が賢い選択かと。ミッドが安すぎた、サウスは適正価格という市場評価ですからね。ここやブラ豊キャンセル分は無理な値上げしてるのでやめた方が良いです。

[9508: 口コミ知りたいさん]

>>9506 マンコミュファンさん
小岩でも、こちらでも。
サウスでも。
どれも良い買物になるだろう。
駄目なのは安くなるのを待つこと。マンションはこれからもドンドン高くなるからね。
２０１２年に戻れないから

[9509: 評判気になるさん]

>>9507 匿名さん

さすがに千数百万の値上げは言い過ぎじゃないですか？1000万円の値上げですよ。

[9510: 匿名さん]

1000万あったらテスラ買えちゃうだよなあ

[9511: 匿名さん]

皆さんというか、特定の人？が1000万グロスで値上がりしてる投稿がありますが、全ての住戸ですかね？私は最初に1L購入しましたが、当初より値上がっていないような感じがします。営業の方は値上ると言ってましたが。。。まー住戸によるんだなと割り切ってます。投資で買ってるわけでは無いので。住宅ローン減税も使えないし、値上がってないし、なんか損した気分ですが。

[9512: 匿名さん]

>>9511 匿名さん
値上がったとこも1?2年以内で元に戻るので心配しなくて大丈夫ですよ。
ここの商業施設は亀戸の今の価格を正当化できるたけの力はないと思います。なんと言っても車が入りにくすぎます。
今は新興株と同じで期待値先行で値段がおかしくなっちゃってるだけです。

[9513: 匿名さん]

> マンションはこれからもドンドン高くなるからね

この手の書き込み
「マンション」を「株価」に入れ替えてみると、ウサン臭さがよくわかる

[9514: 口コミ知りたいさん]

>>9513 匿名さん
買えない人間はいつもそうですよね。
一言で言うなら臆病者
難癖つけてヒトのアドバイスに耳を傾けない。
これからも賃貸でいくんですか？
それならそれも１つの意思決定。
止めませんよ。老後も賃貸で頑張って下さい。貸してくれるか分かりませんが。

ここはJRの駅チカ大規模ブランドマンションなんで、資産価値は盤石ですよ。小岩も同じ。

コレを買えないのは私からみると滑稽です。
勿体ない。いまの時代にマンション探ししていることを幸運に思わないと。

[9515: 匿名さん]

>>9514 口コミ知りたいさん

価格が1,2割でも落ちたときに狼狽する皆さんを想像して楽しみにしてるだけです笑

コレを買うのは私からみると滑稽です。
勿体ない。いまの時代にマンション探ししていることを不幸に思わないと。

[9516: 匿名さん]

>9514

買えないなんて揶揄するのはどんな立場の人か。高値つかみと判断したのなら買わないって判断も当然ありでしょ。

[9517: 匿名さん]

>>9515 匿名さん
9515さんは、買えない僻み。哀しい人

[9518: 匿名さん]

契約者？営業？がマンションさらに上がるとか吹聴してるけど、真に受ける人出てきたらどうするんだ。ジャクソンホールでテーパリング年内開始が確定したってのに。亀戸に坪４００出させるとカマジで死人出す気か？

[9519: eマンションさん]

>>9518 匿名さん
テーパリング年内開始が確定→確定はしてません。実際する可能性はそれなりにありますが、データ次第です。発言は既定路線で、タカ派ではなく逆にハト派です。そして仮にテーパリングしたとしてもどんな影響がありますか？2014年は金利が上がりましたか？

[9520: マンション検討中さん]

>>9518 匿名さん
高いかもしれません。
でも、都内で駅近、大手デベ、大規模、商業直結のマンションで坪400前後で買える所、亀戸クロスより安い物件ありますか？

[9521: 匿名さん]

>>9519 eマンションさん
コロナでじゃぶじゃぶにしたからここも１千万以上の値上げしたんだよ。
そのじゃぶじゃぶを引き締められれば当然上がった分は下がります。

[9522: 通りがかりさん]

>>9520 マンション検討中さん
そうなんですよね、さらに、ワイドスパン、各階ゴミ置き場、エレベーター着床制限。
お買い得物件というより住みたい物件選んでます。
厳しくなったら売ればいっかみたいなアグレッシブな資金計画はやめといたほうがいいのはわかりますが。

[9523: マンション検討中さん]

>>9522 通りがかりさん
各階ゴミ置き場は、普通かと。

でも、着床制限、各階宅配ボックスは良いと思います。

同意なんですが、住み心地良さそうだから
購入額で売れれば充分ですよね！