プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[941: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[942: 口コミ知りたいさん]

不動産下がる気配ないから強気ですね。
駅前の再開発、資産価値は高そうですが、億となると勇気がでない。。。

[943: 匿名さん]

亀戸で8000万超
ここまでくると無理に不動産に突っ込まなくてもと思えて来ました。
もともとは買い替えを検討していたんですが冷静になるとリスク高いし、このリスクオンの雰囲気も総楽観で怖く思えてきました。
時代比較になりますが教育費や娯楽費等が相対的に安いように感じて来ました。

10年前に高い物件買われた方、正直羨ましいですね。

[944: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん
どちらかと言うとごちゃごちゃ言ってる奴に言ってるだけ。
別に無理して買わん。
そういう書き込みしないよ?
あなたに言ってるだけｗ

[945: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
だから金ない奴は買うなｗ

[946: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん
お前は戸建て買えばいいんじゃない?
毎日草むしりしてれば?
管理費が高い意味を知れ

[947: 匿名さん]

亀戸は好きです。
マンションも魅力的です。
ですが、同じ住人にはなりたくないと思わせる方の書き込みもあり、やはり下町亀戸なんだなと感じます。
サンスト跡地でわくわくしていただけに、残念です。

[948: 匿名さん]

みなさん冷静になりましょう。亀戸ですよ？亀戸！

[949: 匿名さん]

ローンが月20として、ランニングが7-8だろ？
月28は世帯年収1000じゃキツいよなあ
みんな金あっていいな

[950: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
俺は亀戸住人でもない。管理費高いとか文句言ってる奴が嫌いなだけ。
俺は買わないので気にしないで!亀戸好きなら買ったほうがいい。俺も亀戸大好き。有名イタリアンもあるし、良いところ。ほんと。気分を害したなら、謝ります。ごめんなさい。
管理費をギャーギャー言って批判してるから言ってしまいました。すみません。

[951: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん
世帯収入それくらいだけど、先日ＦＰに資金問題は老後まで大丈夫と言われた…
なお子供2人私立、生活はカツカツになる模様ww
客観的に聞いてたけど、色々無理ゲーポイントはあった。
あいつらはグルだな

[952: マンション検討中さん]

高すぎる、ローンに加えて管理費と固定資産税で毎月7万…
部屋自体の単価も安くは無いし、他を当たった方が良さそうだ…

[953: マンション検討中さん]

でも要望書出してる人かなりいるみたいね。
１期の住戸を増やすとか。

管理についての説明会もあるみたいだから
疑問がある人はそれに出てみればいいかもよ？

[954: 匿名さん]

マンション買うなら第1期1次でしょう。

[955: マンション検討中さん]

そういや営業担当が、二期は予定価格もっと上げるとか言ってたな

[956: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん

本当かよ、煽ってるだけだろ？

[957: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
でも第一期で売れ行き良かったら
強気で値上げしてくるよね

ちなみにうちは買わない組だけどw

[958: 検討中さん]

>>946 マンション検討中さん

頭悪そう

[959: マンション検討中]

>>938 マンション検討中さん
この方のコメントに高い理由が書いてあるわけですから、見て納得できないなら買わなければ良いかと。
個人的には災害保険を厚くしたというのはエリア特性としても納得性あるように感じました。

維持費高くて払えないって書き込み多いですが、それは当然買えない/買わないで健全なご判断だと思います。

「マンコミで高いって言われてるから管理費下げよう！」とはならないでしょうから、「なぜこんなに高いんだ？」ならまだしも「高い！高い！」というコメントはもうお腹いっぱいです。

[960: 買い替え検討中さん]

>>959
項目だけ沢山並べても高い理由にはならないでしょ
どこの内廊下設計のマンションも項目としては変わりません。ましてやここはこれと言った共用施設がないんだし
ちなみに、営業の人が良く引き合いに出すブリリアタワー東京の管理費は231円（㎡）ですが、この差はどう説明するんですかね

[961: マンション検討中さん]

>>960 買い替え検討中さん

野村さんに直接聞いてみれば？

納得できないなら買わなきゃいいし、
それでも買うなら直接野村さんに納得いくまで説明してもらえばいいだけのこと。

ここで説明求められても誰も真実は答えられないでしょ。

[962: 口コミ知りたいさん]

>>959 マンション検討中さん
私もそう思います。高い、ありえない、納得できない、と思った方は検討から外せばいいだけですし、納得できる方は購入検討する、でよいかと思います。価値観は人それぞれですので。
私も共用施設の内容からも当初は高いと思いましたが、説明を聞き自分なりに調べた結果納得できたので引き続き購入検討したいと思っています。
ですので、管理費が高い高い、というだけのコメントはもう止まるといいなと思っています。宜しくお願いします。

[963: マンション検討中さん]

>>960 買い替え検討中さん
ブリリアタワーは良心的
住宅部門が赤字という環境下で、それを一気に挽回しようとする野村が高値で設定
この差じゃないかな

[964: 匿名さん]

>>959 マンション検討中さん
同感です。
金額に納得しない人は買わなければいいと思います。批判ばかりの掲示板であまりい気分がしません。

[965: マンション検討中さん]

高い高いっていうだけなら意味ないんだろうけど、
自分みたいな一次取得層で知識が少なくて、でもコスト的にはギリギリ払えなくもない、
みたいな買い手にはすごく参考になってるよ。

[966: 匿名さん]

一般的に売れ残るのは西側だけど何軒でるかな？
次のような人は西側を選ぶかな？
1.とことん太陽光線好き
2.マンション初めての購入者か西日の恐怖を知らない人
3.営業に安いことを強調され乗せられた人
この先の温暖化で灼熱の太陽のパワーでゆかいふるも効かないんじゃいの？
サッシも気休めですねあれは、そんな西側を必死に押してくる営業に対する心象があまり良くないね。

[967: 匿名さん]

管理費高いコメントですが
購入検討にめちゃめちゃ参考になってますよ。
もともとは亀戸中心に検討してましたが
おかげで中古や他のエリア（湾岸や別の総武線駅）含めて検討するように変わりました。
良いところはモデルルームでたくさん聞けますので
こういう掲示板ではデメリットの意見が聞けることもありがたく思います。
ちょうちんコメントばかりになった方がよっぽど参考にならなくなると思います。

[968: 匿名さん]

もう買うって決めた人や要望書出した人はあまり掲示板見ない方が良いと思うよ。
今後も不都合な事が書かれるたびに嫌な思いするよ。

ここは引き渡しまでまだ2年以上あって販売期間も長いよね。
管理費高いって話しはしばらく続くんじゃないかな。

[969: 匿名さん]

良い情報は営業さんから嫌と言うほど聞けますからね
書き方としてどうなんだろう、という書き込みが多少あるのかも知れませんが、ここみたいに悪い情報もふんだんに書かれてる掲示板は、私みたいな初心者にはとても貴重です。

[970: 買い替え検討中さん]

>>968
それはないでしょ
要望書は飽くまで要望書であって、契約書じゃないんだし
ギリギリまでありとあらゆる情報は収集した方がいい
なんせ7千万8千万の買い物をするわけだし

[971: マンション検討中]

>>966 匿名さん
東側は小学校とステージ付きの芝生エリアに面してて騒音の懸念もありますからね。。天秤にかけつつ東西を判断する感じなのかなと思います。

二重サッシってどれくらい音を防げるものなのだろうか。

[972: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
正気か、と思ったけどガチらしい。

買うなら今ですって意図は読み取れた
野村も焦ってんのかね

[973: 匿名さん]

値下げの時期匂わせたり、「後から買った方がお得」と取られる発言するわけないでしょうに・・・

[974: マンション検討中さん]

>>971 マンション検討中さん
イベントある時は二重サッシでも
かなりうるさいんじゃない？

特に住戸からまっすぐにステージ箇所が見えるとこはヤバいかもねー

商業施設のワンクッションある部屋なら大丈夫かもしれないけど。

[975: 匿名さん]

ここに住んで２０年間は我慢して質素な生活を送れば何とか生きていけそうですね。
駅近なので車は無し、衣服はユニクロ、食事は納豆とみそ汁、みんなで頑張りましょう！

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん
質素な生活送らないといけないならここは買わない方がいい気がします。ある程度余裕がある人が買うべきだと思います。

[977: 買い替え検討中さん]

二重サッシは強力ですよ。　
すぐ側に線路があるような環境なら結構うるさいですが、ステージのイベントの音なんか全く気になるレベルじゃないほど軽減されると思います。

それより、ゆかいふるのためにフローリングに吹出し口が空いているのが懸念材料ですね。
ただでさえタワーマンションは上下左右の生活音が響きやすいのに。
営業さんは、乾式壁は左右の隣家に音が伝わりやすいのは否定しませんでしたが、スラブ厚を30センチ強確保してるので、フローリングに隙間が空いてても上下階への音はかなり軽減はされるはずと言っていましたが、実際どうなるかは未知数ですね。

[978: 匿名さん]

世帯年収が2千万以上あればまず心配ないけど、1500万位だとローンを抱えつつ子供が2人いたらかなりキツイね
当然ながら車は持てない

[979: 匿名さん]

タワマン購入者の半分以上はオールキャッシュでの購入（三菱地所レジデンスＨＰより）
のようですので
そもそもローンの返済や生活費を気にされる方は多くないんじゃないですかね

[980: 匿名さん]

亀戸はジャージ着て出歩いても恥ずかしくないし
見栄を張らないで質素な生活ができる町です。

[981: 匿名さん]

まぁ亀戸自体は低所得者が多い町だしね
古びた都営住宅も多いし
着る物は気を使わずに済む

[982: 匿名さん]

>>977 買い替え検討中さん
そもそもタワマン買うなら、生活音が聞こえてくるのは諦めないとね
乾式壁はコストダウンもあるけど、軽量化が主な目的なんだし仕方ない

[983: マンション検討中さん]

価格も安めじゃない上に、管理費も激高では魅力ないな。
錦糸町のブリリアタワー東京の中古買った方が、10年後ここも中古になったときに
あっちの方が資産価値が落ちないと自分の中で結論出たので錦糸町の中古買います。
錦糸町
千葉の玄関口で特急・快速・各停停車駅
メトロ半蔵門線も利用可。バスターミナルも巨大で行き先豊富。
大型商業施設直結で目の前巨大公園。

亀戸
各停のみ停車。しかもマンション最寄り出口がESやEVなどの設備がない東口で京葉道路の信号待ちがある。
東武線あるが、このマンションからは北口に行かないといけない。
バスターミナルがあるが、錦糸町よりは小さい。
大型商業施設直結。

どう考えても駅力でかなり差があるね。

[984: マンション検討中さん]

>>983
そんなの事前案内会の情報を待たずしてわかることなんだから、無駄な時間過ごしてないで早くブリリアタワー買えばいいのに。

この物件を選ぶ人は、資産性以外の、感情的な理由の後押しが強いと思います。
新築がいいとか、錦糸町は嫌だとか。
そんな価値観が似てる人たちと同時に住めるのが今から楽しみです。

一応言っておくと私も管理費は高いと思っていてその点は不満です。

[985: マンション検討中さん]

年収1000万で資産価値が高いここは8000万のローンは普通と有料のマンションアドバイザーの方に言われました。
やや不安ですが、勢いで要望書までは行きましたが、この掲示板みて大丈夫かと不安になりました。

[986: 匿名さん]

>>985 マンション検討中さん
年収1000万で8000万のローンは無謀では？
貯蓄が5000-6000万あるなら問題ないだろうけど。

[987: マンション検討中さん]

うちはローン組めても手付金払える現金がないっ！（笑）

[988: 匿名さん]

高額物件になればなるほど現金買いの比率あがります。
おそらくここの購入層も高い比率で現金買いなのでは。
なのでこのスレでローンのこと投げても反応悪いと思います笑

[989: 匿名さん]

賢い人は錦糸町の中古も視野にいれて、手が出る人は錦糸町のプラウド買った方が将来良いかもね。

てか、間取りも微妙だよなあ
全部リビングに面してるってどうなんだろ、リビングのテレビ音とか話し声気になりそう

[990: 地元民]

亀戸は便利だし住みやすいです。
しかし。
亀戸にそんな値段出すのって。。。
ただただ勿体ない。
亀戸にそこまでの価値ないですよ。
亀戸に住んでるからこそわかります。

野村の人は絶対買わないと思います。