プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9401: 匿名さん]

>>9400 匿名さん
デメリットですね。
なんで、ブリリアタワー東京の中古を購入しましょう。

[9402: 検討中さん]

>>9398 匿名さん
これは、西向き購入した方が結果として
割安感がありそうに思う。

東は、残り少なくなって
さらに、条件悪いが高層と同じ位の価格で推移すると思われる

[9403: 評判気になるさん]

>>9402 検討中さん

ゲート東側低層は高層階より高くなる可能性があると営業さんは言っていましたよ。
第5期で買わないと、買いそびれる可能性があるので、早めに買った方が良いですよ。

[9404: 匿名さん]

>>9403 評判気になるさん
勝どきサウスにした方が良さそうですね。

[9405: eマンションさん]

売れ残ってるからゆっくりでおk

[9406: 匿名さん]

>>9404 匿名さん

2022年に住める物件と2024年に住める物件を比べるのはどうかと思います。

[9407: 匿名さん]

勝どきと比較されるほど素晴らしい物件だと実感できますね

[9408: 匿名]

関係者の投稿と思われる明らかな販促をあおる内容が多いので疑問を感じる

[9409: 通りがかりさん]

確実に社員や競合の社員も入り混じってるので、話半分にきくのがええよ

[9410: マンション検討中さん]

>>9404 匿名さん
亀戸クロスから、勝どきに住み替えればいいやん。

どっちも素晴らしい物件なんだから。

[9411: 匿名さん]

>>9403 評判気になるさん
買う気があるなら、西向き購入した方がいいですね。

[9412: 匿名さん]

>>9403 評判気になるさん
GK4やGK5といった角部屋のリビングって10畳しかないんだけど、テレビ台とソファーとダイニングテーブルを置いたら何もおけないほど狭いんだけど、テレビって壁掛けにするんですか？

[9413: 匿名さん]

>>9401 匿名さん

良いマンションですよね。

[9414: 匿名さん]

>>9407 匿名さん
PTKサウス　立地A　共用部SS　専有部A　資産性S　総合S
PT亀戸クロス　立地C　共用部B　専有部A　資産性B　総合B

でも取得単価は同じくらい。

[9415: 匿名さん]

>>9414 匿名さん

サウス購入者が格付けする評価は誰も信用しませんし、何の影響力もないです。埋立て地でどこ行くにも不便な勝どきは眼中にないって言ってるでしょ?夜になるとゴーストタウンになる街によくも立地Aランクつけたね。勝どきの不便さは身をもって知れ! タワーマンだけ乱立すぎて中古も値段全然上がらないし希少性もない所。

[9416: 匿名さん]

>>9414 匿名さん
亀戸クロスは、各階宅配ボックスがプレミアム以外もついてる。
エレベーターの着床制限も。

後、地権者が半数占めるので
賃貸者や、売却でなんだかんだ不安要素は大きいです。

[9417: マンション掲示板さん]

>>9414 匿名さん
なかなか面白いですね。
亀戸クロス購入者ですけど、PTKをそれに固定してあくまでも私の価値観
立地A 私には亀戸も便利
共用部B 自分的にはそんなにいらないけど確かに大して何もない
専有部A 間取り的にはあちらの良いのもありますが、そのほか含めて
資産性　すいませんわかりませんA位？
PTKも検討しましたが入居時期もあり亀戸クロスにしました(^^) 商業施設もありますし楽しみです。

取得単価同じ位はどうだろう…計算ザルすぎません？

[9418: マンション検討中さん]

亀戸VS錦糸町 終了して今度は
亀戸VS勝どき ぼっ発、、、草

[9419: 匿名さん]

同時に２つは住めんから、個人的な主観でどっちが良いかを検証するのは物理的に無理じゃね？

[9420: マンション掲示板さん]

>>9419 匿名さん

ちょっと何言ってるかわかんない。
購入検討するのは個人的な主観で検証するんじゃないの？

[9421: さいたまん]

皆さま、はじめまして。小生ですが、プラウドの川口クロス（通称:カワックス）と比較検討してます。どちらも駅近で魅力的なので、悩ましいです。当方年収400万円ですが、実家が太い系の購入クラスタです。

[9422: 匿名さん]

>>9414 匿名さん

亀戸は専有部Bじゃね？
3部屋リビングインのキッチン裏に洋室ですよ

[9423: 匿名さん]

>>9415 匿名さん
> タワーマンだけ乱立すぎて中古も値段全然上がらない

それはさすがに事実と異なる。
勝どきの中古はすさまじく値上がりしてるよ。最近の成約はいずれも坪400を大きく上回ってるね。

[9424: マンション検討中さん]

そうなんですよ、勝ちどき高いんですよ。
取得単価、同じくらいの部屋もあるにはある、ですよね。
だがそういう部屋は高倍率で、買えない可能性の方が高い。
勝どきと亀戸どっちの街が好きかは横に置くとして
そんな状況で　勝ちどきサウスのほうがいいと言われても、はあそうですか、としか。

[9425: 匿名さん]

勝ち鬨　中古坪400 新築坪450
亀戸　中古坪250 新築坪400

リセール考えると勝ち鬨の方が断然安いですね。

[9426: 通りがかりさん]

>>9425 匿名さん
周辺中古価格と乖離があると新築マンションはリセール不利とよく言われますが、
亀戸クロスのように周辺に類似タワマンがない場合、このセオリーはどう捉えれば良いんでしょうね。
かちどき、豊洲はタワマンの世帯数が多いのでそのお考えで間違いないかと思いますが。

[9427: 通りがかりさん]

周辺中古価格に引っ張られる？それとも周辺中古に影響されず独自に高値設定できる？

分かりませんねぇ。ブリリア錦糸町とかどうなんでしょう？周辺にタワマンない感じでは。

[9428: 匿名さん]

>>9421 さいたまんさん
プラウド川口クロスは物凄い人気だと伺ってました。資料請求の数が半端じゃなかったとか。川口も確かに住みやすい町ではありますけど流石に亀戸も都心部に近い分、町も賑わってますし、なにしろ亀戸の方がマンションのグレードも高いですし、商業施設も全然大きいんです。でもおそらく坪単価あまり変わらずだったらそれは、、

[9429: 検討板ユーザーさん]

ゲートタワーのエントランス迫力がすごい。
光壁と二層吹き抜けが豪華すぎる。

建設中でも迫力があるから、完成したら見惚れるんだろうな

次期購入できるかな

[9430: マンコミュファンさん]

社員の方ですか？急にどうされたんですか？

[9431: 通りがかりさん]

駐車場の入り口も素晴らしいですね！

[9432: 匿名さん]

>>9431 通りがかりさん
駐車場の入り口も素敵ですね。

プラザや芝生エリアも完成したら、雰囲気良さそうです

[9433: 匿名さん]

多分だけどエントランスは出来たらかなり良さそう

[9434: 匿名さん]

けど、亀戸駅東口はエレベーターもないボロボロですよ。

[9435: 匿名さん]

>>9426 通りがかりさん
どう捉えればってそのまんまじゃない？
新築は広域で集客するけど、中古の客層って8割が周辺住民だから、周辺に類似がないってことは乗り換え検討してくれる亀戸住民がいないってことよ。

田舎の田んぼの真ん中にタワマンがポツンと建って新築では売り切ったとしても、それが中古で人気出ると思う？
そもそもその地域でその価格で中古を検索する人が居ないのが分かるでしょ？

[9436: 匿名さん]

>>9434 匿名さん
エレベーター無くて不便だから、値下げしてくれるといいですね。

[9437: マンション検討中さん]

>>9435 匿名さん
高値掴みで、心配になります。
勝どきサウスにします

[9438: 通りがかりさん]

>>9435 匿名さん
そのまんまという理解が多分私と共有されてないかな。
亀戸は田んぼの中にポツンではなくない？
何もない有明にポツンとマンションが立ったとき、どんな感じだったのかってイメージに近いんじゃないですか？タワマンのない錦糸町駅前にブリリア錦糸町が出来た時に周辺中古と比べたらどうだったんでしょう？詳しい方教えてください！

[9439: 匿名さん]

>>9435 匿名さん
ここは田舎のポツンと立ってるタワマンではないですよ。つまりは例えが極端ということ

[9440: 匿名さん]

新築信仰強い日本人が中古を探すケース
・住みたいエリアがあるけど、新築が供給されてない、当面の間予定もない
・住みたいエリアがあって新築もあったけど、値段が手が届かない
・住み替え。出来れば子供の学区は変えたくない。

中古物件の探し方は賃貸と同じ。東京都全域で探す人なんていなくて、大体のエリアを絞っていい中古物件が出てこないか日々検索してる。
さて、亀戸で予算坪400で待ち構えてる人がどれだけいるかな

[9441: 通りがかりさん]

タワマンが乱立するエリアに新たに建設されるケースと、亀戸のようにないエリアに新たに立つ場合では分けて考える必要がありますね。

[9442: 匿名さん]

>>9438 通りがかりさん
坪250くらいの見込みって書き込みありました。

坪100-150は価値が下がります。
厳しいです。

[9443: マンション検討中さん]

高値掴みしちゃったなぁ。。。

[9444: 通りがかりさん]

>>9442 匿名さん
まずは、主語を明確にしましょう。

[9445: マンション検討中さん]

>>9440 匿名さん
駅近タワマンで検索する人も多いと思います。

[9446: 匿名さん]

錦糸町は駅力が段違いだし、オリナスは映画館もあって広域集客もできるし、ブリリアの近くは錦糸公園とかの魅力もあり、ただタワマンと商業をセットで作ったからあの値段になったのではない。
営業に夢を見させられてる人が多すぎる。

[9447: 匿名さん]

>>9443 マンション検討中さん
売れ残りそうですね
1LDKの先着順も多いですし

[9448: 通りがかりさん]

>>9445 マンション検討中さん
駅近、商業施設直結、ゆかいふる、各階宅配ボックス、保育園併設、敷地内小学校で検索する人もいると思います。差別化要素抜群です。

[9449: 通りがかりさん]

>>9446 匿名さん
あまり同意しないが、一応聞くけど有明は？

[9450: マンション検討中さん]

>>9446 匿名さん
勝どきサウスと比較してる人も多そうで、築14年の中古に興味無い人が大半かと思います。