プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9351: マンション検討者さん]

>>9349 匿名さん
予算合わないと小岩、平井に流せますからね。

力いれてるよ。ここは

[9352: 通りがかりさん]

1LDKは元々売りづらいのでまぁ今の売れ行きは妥当だとおもいますけど。期待が高いので即完売でないとツッコミを入れられてしまいますね。
まぁ、4期の他の部屋はこれまでの売り出し期同様に良く売れてますね。特に２次はお盆を挟んだ影響で既存の見込み客しか申し込めなかったはずなんですが売れてます。

亀戸クロスをゆっくり長く売ることで注目を集めつつ平井、小岩に流すってことでしょう。関係ないですが、ブランズ豊洲完売まで値上げせずにゆっくり出していた作戦も秀逸でした。

[9353: 通りがかりさん]

野村不動産に限らず今は高くても出せば売れるので、利益率が高くて株持ってる方はウハウハですね。

[9354: 検討中さん]

先着の部屋ありますか？

[9355: 口コミ知りたいさん]

こちらと小岩は鉄板中の鉄板でしょ。
買わない理由がない。

[9356: 名無しさん]

>>9355 口コミ知りたいさん
亀戸スレでもほぼ同じ投稿、、、

[9357: 買い替え検討中さん]

駅と商業施設が近いというだけですね。
商業施設も錦糸町とは比較にならず小粒なものになりそうだし、せめて大きな公園が欲しかったですね。

[9358: 匿名さん]

>>9357 買い替え検討中さん

地上6階、地下1階店舗数150店舗予定ですけど錦糸町のどこと比べてますか?数十店舗しかないオリナス?ここでネガやってる連中は飯は食ってんの?ろくなもの食べてないでしょ?

[9359: 匿名さん]

>>9358 匿名さん
地上6階地下1階もあると、そこまで広くは見えないよ

[9360: 匿名さん]

>>9358 匿名さん

店舗数だけで比べられても。。。
商業施設面積で比べてもらわないと。
１つ１つの店舗が狭かったら意味ないです。
ちなみにここにできる商業施設とオリナスじゃ格が違いますよ。残念ながらここの商業施設は亀戸に住んでいる人しか呼び込めないです。
駅力、商業施設の規模、周辺環境、全てで負けています。オリナスは店舗数も120ありますし、１つ１つの店舗も広いです。

[9361: 匿名さん]

>>9360 匿名さん

これには完全に同意。オリナスは35000平米。ここの店舗面積は28000平米。

[9362: マンション検討者さん]

>>9361 匿名さん
店舗の広さより、魅力ある店舗が入ってるかでは？？

オリナスのテナントも割と普通だけど、、、
映画館くらいじゃないですか？

[9363: 匿名さん]

>>9360 匿名さん

残念ながらここの商業施設は亀戸に住んでいる人しか呼び込めないです←これはアンチのあなたの希望でしょ?サンストリート亀戸のときは都内でも有名な商業施設で沢山のひとで連日賑わってました。
プラウド亀戸クロスは世帯数、マンションブランド、仕様、築年数(16年も違う)等でブリリアを圧倒してます。

4LDKは1億5千万円、プレミアム部屋は２億円以上、最高は３億円のお部屋もありますよ。現に全部売れました。錦糸町にそもそも１億円以上の物件すらほぼ全滅ですよね?(一番高いって称されるブリリアが3LDK売り出し価格１億ぐらい)もう錦糸町は新しいマンションの供給計画もないですよね?いまのお金持ちは錦糸町のブリリアとか中古マンションじゃなくて圧倒的にプラウド亀戸を購入してます。これで市場評価は一目瞭然ですね?

あと、オリナスは正確には約100店舗だし巧妙にさばかないで下さい。

[9364: 匿名さん]

亀戸東口の広場計画は、区やJRと話がまとまらなかったから賃貸マンションにしたの？駅直結やペデストリアンデッキで結べば、資産価値爆かなり上がると予想してただけに残念

[9365: 口コミ知りたいさん]

>>9360 匿名さん

オリナスモールとオリナスコア2棟で亀戸と同じ面積となります。(58000平米ぐらい)
明らかに亀戸の方が広いでしょう。

https://www.tatemono.com/news/2006/ttknews060118_olinas.html

[9366: 匿名さん]

>>9363 匿名さん
自動修正で誤字ってました。店舗数120→100さばよまないでください!

[9367: 匿名]

>>9363 匿名さん

サンストリート、賑わってたか？賑わってたと思ってる地元民いないよ。
あって良かったのはツタヤとケンタぐらい。

[9368: 匿名さん]

>>9363 匿名さん

9360です。
私は元亀戸住人ですし、錦糸町にもよく行っていました。サンストにも週に一度は行っていました。
亀戸を応援したい気持ちはありますが、客観的に見て、オリナスよりサンストが賑わっていたとは言えないです。ショップのレベルも違いすぎます。駅力も全く違います。
別にプラウド亀戸とブリリアタワー東京についての話はしてなかったのですが。。。
15年前の相場と今の相場を比べられても。。。これは冗談か何かですか？
もっと冷静に物事を見てください。
オリナスの店舗数は以下の資料を参考にしています。あなたのソースを提示してください。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/オリナス

[9369: ご近所さん]

オリナスはTOHOシネマズが羨ましい！
ソコラ亀戸にもなにか遠方から人を呼べる目玉ができたらいいんですけどね。
東京初出店の海外有名店舗とか、国内でも遠方の行列店の出店とか。

亀戸はもともと良い飲食店が周りに多いし、亀戸クロス内でも所得格差がけっこうあると思うので、全員に納得してもらえる質と価格でラインナップするのは至難の業ですよ。決まっている中では、田じまとシニア向け靴屋は良いチョイスだと思いました。この感じだと全体的に高級路線に振り切る感じかな？

[9370: 匿名さん]

>>9368 匿名さん

どこが15年前の相場ですか?いますぐ中古マンションサイトで検索かけてください。高い順で並べても82平米で1億480万円ですよ?アンチやりすぎて真実を受け止められなくなりましたか?あなたが誇らしく思う錦糸町に現状１億越えの物件はこの一つの部屋しか見当たりません。15年前の相場ってギャグですか?ソース?Googleで"オリナス錦糸町"で検索すれば真っ先に公式サイトから約100店舗のショップ&レストランって出てきますよ?情報更新しましょうね?

[9371: マンション検討中さん]

荒れてますね。。。。

[9372: マンション検討中さん]

新築と中古を並列で比べられても、、、
9370のような方が住民だと怖いです

[9373: ご近所さん]

亀戸クロスと周辺中古との比較ではブリリア錦糸町だとは思いますが、
新築を諦めて駅力ある中古ブリリアを取るか、新築で駅力を少し妥協して亀戸かという選択はもう各個人の好みとしか言いようがないです。(この議論何回目？ｗ)

[9374: ご近所さん]

亀戸が一番好きですが錦糸町にも小岩にも良く行くし、この辺り一帯の雰囲気が好きな私としては、
錦糸町 vs 亀戸みたいな度々起こる議論は自由にやってもらったら良いと思いますが、気分はよくないですねぇ。。。

[9375: 匿名さん]

2000年ごろあの辺でバイトしてたけど、にぎわってたよ。

サンスト：1997年　オリナス、アトレ亀戸リニューアル：2006年　
スナモ：2008年　アリオ北砂：2010年
時期もコアタイムも違うんだから、比較してもしょうがない。

アトレ亀戸の前身エルナードは開業から何年も過ぎ目新しさもなければ活気もないなかで、サンストの開業によってかなり持っていかれたのか、ガラガラだった記憶がある。（特にミセス物が多かったイメージ）
サンスト開業当時はCDの時代だったので、東口からすぐ近くにツタヤがあるのは大きかった。
特に亀戸は自転車・バスで動く人も多いと思うので、駐輪場がありATMもあったし、
生活の中継地点として需要はあったと思う。
サンストの弱点は、飲食だったかなと思う。キムラヤ、無印が広かったのにも関わらず、ファストフード系はとにかく店舗が狭かったし、ほか飲食店舗は比較的高額路線だった。
なので道路向かいの喫茶店に流れて、めちゃ混んでいるぐらい。

その後、アトレのリニューアルがおき、錦糸町にオリナス・旧そごう（アルカキット）ができて、自転車放置もどんどん厳しくなった。
人の流れが変わったんだからサンスト後期の過疎化は仕方ないと思う。
大きさや店舗数は、多少は宣伝効果あるでしょうけど、決定打にはならないでしょう。
コロナで人が密集しにくい時代に、いまも既存の商業施設が立ち並ぶ中、
亀戸の商業施設がほかとどう差別化していくか？にあるんじゃないですかね。

[9376: ご近所さん]

道路向かいの喫茶店が噂の珈琲道場侍ですか！

[9377: ご近所さん]

急に錦糸町、特にオリナスとの比較で荒れるのは何故。。。どっちもいい街じゃないですか。交通の弁と店の多さとして街の規模は錦糸町の方がいいと思いますが、南側の雰囲気が好きではなく、亀戸の方がいいと思ってます。DINKSなら錦糸町、子供いたら亀戸、のイメージです。

同じ城東地区ですし、平和にいきましょう。

[9378: 評判気になるさん]

怖いですね。
中古と新築の、しかもプレミアム住戸の価格を真面目に語っているところが痛すぎる。

[9379: ご近所さん]

亀戸の新しい商業施設は錦糸町にないものを入れてうまく補完できるといいですね。
やはりカフェ付きの大型書店じゃないかな。野村さん、代官山の蔦屋書店みたいな超大型書店、期待してます。

[9380: 匿名さん]

地域的には錦糸町?亀戸都内7副都心で結ばれてます。共存というかセットにされてますね。実際プラウド亀戸クロスから錦糸町駅まで18分で行けちゃいますし、目の前に錦糸町行きのバスも頻繁に出てます。

[9381: 匿名さん]

ここの店舗面積は28000ですよ。明らかにオリナスの方が店舗面積は広いので間違った情報は載せないように。

[9382: 匿名さん]

以前江戸川区の駅から遠い地域で働いていましたが、その辺りの住民もバスや車でサンストよく行っていたみたいです。知人の子供はサンストの汽車に大感激していました。子連れが多い商業施設となると高級路線ではなくなるかもしれませんが、上手くいろいろな層のニーズに沿ってお店が入ってくれるといいですね。

[9383: マンション検討中さん]

商業施設については以前以下のコメント2356で整理してくれた方がいますね。

>>2356
先日オープンした有明ガーデンの商業施設に先ほど遊びに行ってきました。かなり大きな規模で多岐に渡るテナントが入っており、さすがと言える商業施設でした。
そこで、有明ガーデンと比較するとここの商業施設はどの程度の規模になりそうなのか疑問に思ったので、さっそく有明ガーデン(商業地区)とプラウドタワー亀戸クロス(商業施設)の規模を比較してみました。
それに加え、同じ江東区のアリオ北砂とも合わせて比較してみます。

以下は昇順で、①亀戸クロス→②有明ガーデン→③アリオ北砂、となります。
倍表記は亀戸クロスを基準にしたものです。
※HP等で公開されている情報からの抜粋

延床面積　　①約58,000m2
　　　　　　②約172,500m2　※約2.97倍
　　　　　　③約105,370m2　※約1.82倍

店舗面積　　①約28,000m2
　　　　　　②　33,182m2　　※約1.19倍
　　　　　　③　31,500m2　　※約1.13倍

規模構造　　①地上6階/地下1階
　　　　　　②地上5階/地下1階
　　　　　　③地上3階

店舗数　　　①約100～150店舗(予定)
　　　　　　②約200店舗
　　　　　　③約100店舗

駐車場　 　①約300台
　　　　　　②約1,900台
　　　　　　③　2,150台


有明ガーデンの延床面積は亀戸クロス商業施設の約3倍ですが、この有明ガーデンの延床面積には商業施設以外の他の施設(シアターなど)が含まれています。また、アリオ北砂も亀戸クロスの約1.8倍の延床面積ですが、上記の延床面積には駐車場の面積も含まれるため、亀戸クロスの駐車場規模からの差も大きいところのようです。
一方、肝心の店舗面積については有明ガーデンとアリオ北砂ともに、亀戸クロスの約1.2倍程度となります。店舗面積や店舗数からも、有明ガーデンには若干劣るものの、アリオ北砂とはほぼ同規模といえるでしょうか。
あとはどんなテナントが入るか次第ですね。楽しみでなりません。

上記の比較について、誤り等指摘ございましたら是非お願いいたします。

[9384: マンション検討中さん]

オリナス（商業施設）は以下の通りのようです。
延床面積55400m2
店舗面積35000m2

店舗面積は亀戸クロスの1.25倍ですね。延床面積が亀戸クロスより少ないのはオリナスの55400m2には駐車場が入っていないからだと思われます。（亀戸クロスの延床面積には駐車場も含まれています。）

[9385: 通りがかりさん]

次期はいつ頃から開始かご存知の方いらっしゃいますか？

[9386: 匿名さん]

>>9385 通りがかりさん
8月30日(月)～第5期
案内＆要望書受付開始だと思います。

1LDKは先着順販売中です！

[9387: 匿名]

さくらの投稿が多いように感じます。

[9388: 匿名さん]

>>9381 匿名さん
それが！どうした？

[9389: 名無しさん]

錦糸町には西松屋赤ちゃん本舗トイザラスあるので、亀戸にバースデーできたら嬉しいなー^_^

[9390: 匿名さん]

参考ですが、錦糸町に三井不がマンション計画してるみたいです。
錦糸だから、駅近の良いエリアっぽいですね。

【開発】錦糸町に5000m2のマンション、三井不レジと丸紅都市開発
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00646/

[9391: 評判気になるさん]

今日はやたらと商業施設の店舗面積を偽ったり、オリナスが数十店舗しかないとかデタラメ言ったり、現実を見ない発言をする人が多いですね。
こぢんまりした商業施設でも、亀戸の人しか来なくても良いじゃないですか。
スーパーや医療施設、ドラッグストアが入っていれば十分便利ですよ。

[9392: 匿名さん]

何でいつも揉めているの？そんなに血の気が多いと疲れますよ。チルアウトしましょう

[9393: 通りがかりさん]

正直普段使いする住民の立場としては商業施設は適度に空いていた方が良いですね。
リセール気にする方は混んでいた方が安心でしょうけど。

[9394: マンション検討中さん]

あまり、売れてないようですね。
5期は、低層エリアでしょうか？

[9395: マンション掲示板さん]

個人的に蔦屋書店はお洒落感重視で実用性のある本があまり置いていないと感じるため、普通の本屋でカフェ併設が良いなぁと思ってます。

[9396: 匿名さん]

>>9392 匿名さん
なんか少し前からサクラが買い煽りしまくってて、それのせいでネガも集まって荒れるんですよね
買い煽りやめてくれませんか？

[9397: 周辺住民さん]

オリナスは下記公式サイトを見るといまは91店舗みたいですね。施設は全体的にゆったり広めですが、もう少し店舗あったらなーというのと、買い物の際は結構歩かされるのがネックにも感じています。
https://www.olinas.jp/shop/guide
（検索結果「すべて」で91件）
プラウドタワー亀戸クロスの良いところは、商業施設を含めて規模の割にコンパクトであることかなと感じています。あまり歩くことなく色々な店舗を使えた方が日常使いには便利なのではないかと。探してみるとこのサイズでこの規模感ってないんですよね。まぁ、実際どんな店舗が入るかが肝心だとは思いますが、実績がいまいちな野村不動産に良い意味で期待を裏切って欲しいです。

[9398: 匿名さん]

>>9394 マンション検討中さん
私にはコロナ禍の中
1期から予定通りで順調の様に感じます。

【販売対象住戸】
　ゲートタワー西向き住戸　5階～15階（1Rを除く）
　ゲートタワー北向き住戸　12階～21階
中低層階ですね！

もしも検討中でしたら
物件エントリーすると情報貰えます。

[9399: マンション検討中さん]

>>9398 匿名さん
東向きは、販売先なんですかね。

低層、価格によっては購入検討したいです。

角部屋に人気集まりそうな予感がします

[9400: 匿名さん]

>>9397 周辺住民さん

フロアが多いのはファミリーにはデメリットだよね。