プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9322: 匿名さん]

>>9318 匿名さん

まぁ政権よりもグローバルの影響の方が大きいよね。

[9323: 匿名さん]

亀戸クロスって残り200ちょいくらい？
竣工までに完売でも1ヶ月30売ればいい。

竣工前完売を目指して無いわけで、
野村からしたら予想以上に売れてると思うよ。

勝どきサウス、晴海フラッグ等の注目物件の販売が近くとまた検討者増えるだろうし、落選したら、少なからず移ってくる人もいるだろうし。

[9324: 匿名さん]

＞竣工前完売を目指して無い

売れてない言い訳かな。野村は完売にこだわるよ。

[9325: 匿名さん]

一般的には野村は竣工前完売を目指すけど、ここはPJ発表会の段階から、竣工後も売ると言ってましたね。

https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

[9326: 匿名さん]

>>9321 匿名さん
需要があったら１LDKそんなにたくさん売れ残らないでしょ

[9327: 匿名さん]

>>9326 匿名さん
今までの売れた実績から目を背け、今回だけの結果で語るのは安直ですよ

[9328: 匿名さん]

三期で購入した者ですか、その時点で低層階は完成後になるべく高く販売と営業さんが言っていたので、全く話はブレていないですよ。

完成後販売を売れ残りとか言うのはモデルルームにすら見学していない方なので無視が宜しいかと。

[9329: 匿名さん]

>>9326 匿名さん

4期がおわってから夏期休業はさんで2次までの実質1週間で4期の1L落選者を拾って、
1Lは正式な価格や間取りが出てた方が売りやすいから新規の人には先着順で売り捌く。
2L以上とは明らかに戦略というか売り方変えてますね

まあこれを売れ残りと思う人は、ここを貶めたい他物件の営業マンか、買えなかったかわいそうな方でしょう

[9330: 匿名さん]

完成後は未販売住戸の管理費、修繕積立は売主負担だから内心は早く捌きたいのをゆっくり売ってるって言い訳してるだけ。

[9331: 匿名さん]

>>9330 匿名さん

ここは販売開始当初から竣工後さらに1年かけて完売を目指すと明言していましたが、、
ショッピングモールが開業したらさらに価値が上がること間違いないので、売主もそれを狙っているのでは？

[9332: 匿名]

>>9329 匿名さん
1LDKに関しては、モデルルームも低層の間取り再現ですし。
元から、ゆっくり販売するのが分かる。

まぁ、ネガさんが買えるような価格に値下げなるといいですね！！

[9333: 匿名さん]

東京23区の「ブランドマンション」ランキング、1位は野村不動産の「プラウド」
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2104/27/news094.html

プラウドって他の大手不動産の中でも一番ハイグレードで高級なマンションのイメージあるし、名前も一番かっこいいのは確か。今回MR行ってみて単なるイメージじゃなく本物だと思ったので購入を決めました。

[9334: 匿名さん]

スーパーはライフなの？
9丁目から引っ越すのかな。
あっちはオーケーがあるから空いてたよね。

[9335: マンション検討中さん]

>>9333 匿名さん
管理費も高いし高級志向ですよね

[9336: eマンションさん]

テナントはライフとスギ薬局ってTwitterで見ました。どこ情報だろう

[9337: マンション検討中さん]

野村は、亀戸クロスは自身あるんでしょうね。
強気が伺えます。

買えない方が可哀想！！！
頑張って頑張って沢山ネガして下さい！！！

[9338: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲はスーパーがダイエーになったみたいですね

[9341: 匿名さん]

ネガが必死です
https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

野村不動産は大手の中でも比較的回転重視と見られているが、「竣工完売が目標？」の質問に「いや、完成してからも売っているイメージです」と返ってきた。この案件に限ってはこだわらないようだ。

[9342: 匿名さん]

[No.9339～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9343: 名無しさん]

>>9341 匿名さん
完成後販売のデベ側のメリットを是非教えてください。

[9344: 匿名さん]

未販売住戸があるのはそういう戦略かも知れないが、売り出した住戸が残るのは・・

[9345: 匿名さん]

失速のようです。時期が悪かったです。

[9346: 通りがかりさん]

>>9343 名無しさん

9328くらいまで遡ってお読みになったらよいかと思います。

[9347: マンコミュファンさん]

>>9343 名無しさん
安売りしないで値段を徐々にあげながら利益を最大化してうる。管理費払ってもモデルルーム維持しても販売コスト余計にかかってもそれ以上の価格で売ればいいだけ。野村は以前は竣工前完売にこだわっていましたが、変わってしまいました

[9348: 検討者さん]

>>9347 マンコミュファンさん
購入者にとってもメリットありますね
不安な人は、多少高くても竣工後に現物見て購入すれば良いし。手付け金もギリギリまで寝かせられる。

ある程度の完成を想像、共感できる人は
お手頃で先行購入する。

まぁ、どちらにせよ勇気無くて買えない人もいるだろうけど。

次期は9月か。

[9349: 匿名さん]

集客力、インパクトのある物件を残しておくことによって、野村として集客が見込めますよね。亀戸合わなければ他の物件紹介したり。

[9350: 購入者]

>>9343 名無しさん
ここで聞くのではなく、住友不動産の販売担当者に聞いたらいいのでは？

[9351: マンション検討者さん]

>>9349 匿名さん
予算合わないと小岩、平井に流せますからね。

力いれてるよ。ここは

[9352: 通りがかりさん]

1LDKは元々売りづらいのでまぁ今の売れ行きは妥当だとおもいますけど。期待が高いので即完売でないとツッコミを入れられてしまいますね。
まぁ、4期の他の部屋はこれまでの売り出し期同様に良く売れてますね。特に２次はお盆を挟んだ影響で既存の見込み客しか申し込めなかったはずなんですが売れてます。

亀戸クロスをゆっくり長く売ることで注目を集めつつ平井、小岩に流すってことでしょう。関係ないですが、ブランズ豊洲完売まで値上げせずにゆっくり出していた作戦も秀逸でした。

[9353: 通りがかりさん]

野村不動産に限らず今は高くても出せば売れるので、利益率が高くて株持ってる方はウハウハですね。

[9354: 検討中さん]

先着の部屋ありますか？

[9355: 口コミ知りたいさん]

こちらと小岩は鉄板中の鉄板でしょ。
買わない理由がない。

[9356: 名無しさん]

>>9355 口コミ知りたいさん
亀戸スレでもほぼ同じ投稿、、、

[9357: 買い替え検討中さん]

駅と商業施設が近いというだけですね。
商業施設も錦糸町とは比較にならず小粒なものになりそうだし、せめて大きな公園が欲しかったですね。

[9358: 匿名さん]

>>9357 買い替え検討中さん

地上6階、地下1階店舗数150店舗予定ですけど錦糸町のどこと比べてますか?数十店舗しかないオリナス?ここでネガやってる連中は飯は食ってんの?ろくなもの食べてないでしょ?

[9359: 匿名さん]

>>9358 匿名さん
地上6階地下1階もあると、そこまで広くは見えないよ

[9360: 匿名さん]

>>9358 匿名さん

店舗数だけで比べられても。。。
商業施設面積で比べてもらわないと。
１つ１つの店舗が狭かったら意味ないです。
ちなみにここにできる商業施設とオリナスじゃ格が違いますよ。残念ながらここの商業施設は亀戸に住んでいる人しか呼び込めないです。
駅力、商業施設の規模、周辺環境、全てで負けています。オリナスは店舗数も120ありますし、１つ１つの店舗も広いです。

[9361: 匿名さん]

>>9360 匿名さん

これには完全に同意。オリナスは35000平米。ここの店舗面積は28000平米。

[9362: マンション検討者さん]

>>9361 匿名さん
店舗の広さより、魅力ある店舗が入ってるかでは？？

オリナスのテナントも割と普通だけど、、、
映画館くらいじゃないですか？

[9363: 匿名さん]

>>9360 匿名さん

残念ながらここの商業施設は亀戸に住んでいる人しか呼び込めないです←これはアンチのあなたの希望でしょ?サンストリート亀戸のときは都内でも有名な商業施設で沢山のひとで連日賑わってました。
プラウド亀戸クロスは世帯数、マンションブランド、仕様、築年数(16年も違う)等でブリリアを圧倒してます。

4LDKは1億5千万円、プレミアム部屋は２億円以上、最高は３億円のお部屋もありますよ。現に全部売れました。錦糸町にそもそも１億円以上の物件すらほぼ全滅ですよね?(一番高いって称されるブリリアが3LDK売り出し価格１億ぐらい)もう錦糸町は新しいマンションの供給計画もないですよね?いまのお金持ちは錦糸町のブリリアとか中古マンションじゃなくて圧倒的にプラウド亀戸を購入してます。これで市場評価は一目瞭然ですね?

あと、オリナスは正確には約100店舗だし巧妙にさばかないで下さい。

[9364: 匿名さん]

亀戸東口の広場計画は、区やJRと話がまとまらなかったから賃貸マンションにしたの？駅直結やペデストリアンデッキで結べば、資産価値爆かなり上がると予想してただけに残念

[9365: 口コミ知りたいさん]

>>9360 匿名さん

オリナスモールとオリナスコア2棟で亀戸と同じ面積となります。(58000平米ぐらい)
明らかに亀戸の方が広いでしょう。

https://www.tatemono.com/news/2006/ttknews060118_olinas.html

[9366: 匿名さん]

>>9363 匿名さん
自動修正で誤字ってました。店舗数120→100さばよまないでください!

[9367: 匿名]

>>9363 匿名さん

サンストリート、賑わってたか？賑わってたと思ってる地元民いないよ。
あって良かったのはツタヤとケンタぐらい。

[9368: 匿名さん]

>>9363 匿名さん

9360です。
私は元亀戸住人ですし、錦糸町にもよく行っていました。サンストにも週に一度は行っていました。
亀戸を応援したい気持ちはありますが、客観的に見て、オリナスよりサンストが賑わっていたとは言えないです。ショップのレベルも違いすぎます。駅力も全く違います。
別にプラウド亀戸とブリリアタワー東京についての話はしてなかったのですが。。。
15年前の相場と今の相場を比べられても。。。これは冗談か何かですか？
もっと冷静に物事を見てください。
オリナスの店舗数は以下の資料を参考にしています。あなたのソースを提示してください。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/オリナス

[9369: ご近所さん]

オリナスはTOHOシネマズが羨ましい！
ソコラ亀戸にもなにか遠方から人を呼べる目玉ができたらいいんですけどね。
東京初出店の海外有名店舗とか、国内でも遠方の行列店の出店とか。

亀戸はもともと良い飲食店が周りに多いし、亀戸クロス内でも所得格差がけっこうあると思うので、全員に納得してもらえる質と価格でラインナップするのは至難の業ですよ。決まっている中では、田じまとシニア向け靴屋は良いチョイスだと思いました。この感じだと全体的に高級路線に振り切る感じかな？

[9370: 匿名さん]

>>9368 匿名さん

どこが15年前の相場ですか?いますぐ中古マンションサイトで検索かけてください。高い順で並べても82平米で1億480万円ですよ?アンチやりすぎて真実を受け止められなくなりましたか?あなたが誇らしく思う錦糸町に現状１億越えの物件はこの一つの部屋しか見当たりません。15年前の相場ってギャグですか?ソース?Googleで"オリナス錦糸町"で検索すれば真っ先に公式サイトから約100店舗のショップ&レストランって出てきますよ?情報更新しましょうね?

[9371: マンション検討中さん]

荒れてますね。。。。