プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9301: 匿名さん]

第4期で購入した人かわいそうですね。

[9302: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みのところを販売して捌けなかったというのが痛い。野村は完売至上主義なのに。

[9303: 匿名さん]

コロナの影響なら一時的だけど、武蔵小金井の影響だったら続くかもね。

[9304: 匿名さん]

1LDKはどんな一等地でブランドのマンションでも一番苦労する間取りですよ。ターゲット層が絞られてくるので。でも先着のプレミアム部屋と2LDK、3LDKは7割近く売れてますよね?

[9305: 匿名さん]

>>9302 匿名さん
実質は、4期の救済だから
こんな程度でしょう。

1LDKは、竣工後までは今の販売分だけだから
2．3LDKの低層売りながら売れるよ。

[9306: 匿名さん]

>>9304 匿名さん7割近くって言うと聞こえが良いですが、戸数でいうと10戸くらいですよね。1ヶ月で10戸。
これから同じ間取りの低層階2LDK、3LDKを200戸前後捌かないといけないのに、どれだけ時間のかかることやら。

[9307: 通りがかりさん]

売れ行きってどこで見られるんです？
釣り？

[9308: 口コミ知りたいさん]

>>9307 通りがかりさん
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[9309: 匿名さん]

急にネガティブ発言増えましたね。西大島あたりでマンション売ってる営業さんかな？

[9310: 匿名さん]

>>9300 匿名さん
契約者諸兄!参考になるポチしまくるの止めてくれませんかねぇ＾＾；こちら検討スレですよ。

[9311: マンコミ]

>>9309 匿名さん
社員の方ですか？

[9312: 匿名さん]

販売は全然順調でしょ。北向き2L、西向き3L二部屋ずつ残ってるだけでだしあっという間にすぐ売れますよ。先着順もほぼ残ってないし。だいぶ売れ残ったとか適当なこと書くなよネガさん。1LDKの購買層ってどんな人気なマンションでも一気に集まらないから。徐々にはけていくでしょ。

[9313: 匿名さん]

コロナの影響も長引くでしょ。ワクチン普及だけが頼りなのに、ブースター感染なんてのも出てきちゃってるし。まあ、ウィルスとワクチンはイタチごっこ。ワクチン接種で元の生活に戻れるなんて幻想でしかなかった。

[9314: マンション検討中さん]

小岩、平井と続いているから失敗できないよね

[9315: マンション検討中さん]

横浜市長選の惨敗で衆院選で自民負けないといいですね。民主党暗黒時代の再来になると不動産は最悪ですよ。あの頃のこと覚えてますか？物件の価格の下落。

[9316: eマンションさん]

>>9294 匿名さん
適当な事言わないでください。売れ残りはわずかでしたし抽選も数戸ありました。高層階で倍率3倍なので低層階はもっと倍率高くなると思いますよ。勢いが凄いので結局低層階も値段変わらないと思います。

[9317: 匿名さん]

さすが、お詳しいですね！

[9318: 匿名さん]

>>9315 マンション検討中さん
民主党政権ではなくリーマンショックが原因でしょう。

[9319: 匿名さん]

>>9312 匿名さん

1LDKは、元から野村も申し込み入らない住戸もあると思いますって事前に言ってましたよ！笑

それに、盆休み入れると限られた客しか相手にできてないですからね！笑


まぁ買えない人は、残念！

[9320: 匿名さん]

そもそも何でそんな捌けない1LDKを沢山作ったのかね？
見通しが甘かったんじゃないの？

[9321: 匿名さん]

>>9320 匿名さん
一気に捌けない＝需要がない　ではないですよ。何で無理矢理悪い結論にするんですか？

[9322: 匿名さん]

>>9318 匿名さん

まぁ政権よりもグローバルの影響の方が大きいよね。

[9323: 匿名さん]

亀戸クロスって残り200ちょいくらい？
竣工までに完売でも1ヶ月30売ればいい。

竣工前完売を目指して無いわけで、
野村からしたら予想以上に売れてると思うよ。

勝どきサウス、晴海フラッグ等の注目物件の販売が近くとまた検討者増えるだろうし、落選したら、少なからず移ってくる人もいるだろうし。

[9324: 匿名さん]

＞竣工前完売を目指して無い

売れてない言い訳かな。野村は完売にこだわるよ。

[9325: 匿名さん]

一般的には野村は竣工前完売を目指すけど、ここはPJ発表会の段階から、竣工後も売ると言ってましたね。

https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

[9326: 匿名さん]

>>9321 匿名さん
需要があったら１LDKそんなにたくさん売れ残らないでしょ

[9327: 匿名さん]

>>9326 匿名さん
今までの売れた実績から目を背け、今回だけの結果で語るのは安直ですよ

[9328: 匿名さん]

三期で購入した者ですか、その時点で低層階は完成後になるべく高く販売と営業さんが言っていたので、全く話はブレていないですよ。

完成後販売を売れ残りとか言うのはモデルルームにすら見学していない方なので無視が宜しいかと。

[9329: 匿名さん]

>>9326 匿名さん

4期がおわってから夏期休業はさんで2次までの実質1週間で4期の1L落選者を拾って、
1Lは正式な価格や間取りが出てた方が売りやすいから新規の人には先着順で売り捌く。
2L以上とは明らかに戦略というか売り方変えてますね

まあこれを売れ残りと思う人は、ここを貶めたい他物件の営業マンか、買えなかったかわいそうな方でしょう

[9330: 匿名さん]

完成後は未販売住戸の管理費、修繕積立は売主負担だから内心は早く捌きたいのをゆっくり売ってるって言い訳してるだけ。

[9331: 匿名さん]

>>9330 匿名さん

ここは販売開始当初から竣工後さらに1年かけて完売を目指すと明言していましたが、、
ショッピングモールが開業したらさらに価値が上がること間違いないので、売主もそれを狙っているのでは？

[9332: 匿名]

>>9329 匿名さん
1LDKに関しては、モデルルームも低層の間取り再現ですし。
元から、ゆっくり販売するのが分かる。

まぁ、ネガさんが買えるような価格に値下げなるといいですね！！

[9333: 匿名さん]

東京23区の「ブランドマンション」ランキング、1位は野村不動産の「プラウド」
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2104/27/news094.html

プラウドって他の大手不動産の中でも一番ハイグレードで高級なマンションのイメージあるし、名前も一番かっこいいのは確か。今回MR行ってみて単なるイメージじゃなく本物だと思ったので購入を決めました。

[9334: 匿名さん]

スーパーはライフなの？
9丁目から引っ越すのかな。
あっちはオーケーがあるから空いてたよね。

[9335: マンション検討中さん]

>>9333 匿名さん
管理費も高いし高級志向ですよね

[9336: eマンションさん]

テナントはライフとスギ薬局ってTwitterで見ました。どこ情報だろう

[9337: マンション検討中さん]

野村は、亀戸クロスは自身あるんでしょうね。
強気が伺えます。

買えない方が可哀想！！！
頑張って頑張って沢山ネガして下さい！！！

[9338: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲はスーパーがダイエーになったみたいですね

[9341: 匿名さん]

ネガが必死です
https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

野村不動産は大手の中でも比較的回転重視と見られているが、「竣工完売が目標？」の質問に「いや、完成してからも売っているイメージです」と返ってきた。この案件に限ってはこだわらないようだ。

[9342: 匿名さん]

[No.9339～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9343: 名無しさん]

>>9341 匿名さん
完成後販売のデベ側のメリットを是非教えてください。

[9344: 匿名さん]

未販売住戸があるのはそういう戦略かも知れないが、売り出した住戸が残るのは・・

[9345: 匿名さん]

失速のようです。時期が悪かったです。

[9346: 通りがかりさん]

>>9343 名無しさん

9328くらいまで遡ってお読みになったらよいかと思います。

[9347: マンコミュファンさん]

>>9343 名無しさん
安売りしないで値段を徐々にあげながら利益を最大化してうる。管理費払ってもモデルルーム維持しても販売コスト余計にかかってもそれ以上の価格で売ればいいだけ。野村は以前は竣工前完売にこだわっていましたが、変わってしまいました

[9348: 検討者さん]

>>9347 マンコミュファンさん
購入者にとってもメリットありますね
不安な人は、多少高くても竣工後に現物見て購入すれば良いし。手付け金もギリギリまで寝かせられる。

ある程度の完成を想像、共感できる人は
お手頃で先行購入する。

まぁ、どちらにせよ勇気無くて買えない人もいるだろうけど。

次期は9月か。

[9349: 匿名さん]

集客力、インパクトのある物件を残しておくことによって、野村として集客が見込めますよね。亀戸合わなければ他の物件紹介したり。

[9350: 購入者]

>>9343 名無しさん
ここで聞くのではなく、住友不動産の販売担当者に聞いたらいいのでは？