プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[921: マンション検討中さん]

ここで管理費ギャーギャー言っても、下がらんｗ
お金持ってる人は、気にしないわｗ
気にしてるのはお金持ってる風だわｗ

[922: マンション検討中さん]

ここが出来たら相乗効果で
亀戸の中古マンション値上がりするよねー？
今住んでるとこ高く売りたいw

[923: マンション検討中さん]

ここで管理費騒いでる人は、お金もちの部類に入りたいだけw
少しでも自分を肯定したいｗ
細かく毎月数千円を計算ww
時間売りしたことしかない奴らばっかだなww

[924: 匿名さん]

管理費高くないと資産価値が維持されないからね。管理費ケチると資産価値下がるよ。

[925: マンション検討中さん]

ギャーギャー言っても下がらんw というような幼稚な書き方をしてる人は、どうせ冷やかしでしょうね
真剣に購入を検討してる人は、そういう書き方はしない筈です

[926: 匿名さん]

管理費の内容を横において、資産価値もなにもないと思います。

ここより管理費単価の安い湾岸・錦糸町より資産価値維持に寄与される何らかの内容があるのであればそれを明確にすれば良いのでは？

相応の内容があれば皆納得すると思います。

理由がわからない限りは
単なる毎月の無駄な支出と捉えられかねません。
資産価値維持どころかリセールの足枷になります。

「あんたは貧乏人だから」
では伝わらないと思います。

[927: 匿名さん]

後から管理費・修繕費が6.5万円になるのは強烈ですね。
定年後に住み続けるか悩みます
かといって20年後の亀戸でポンポン高値で売れるかどうか
中小企業は激減傾向ってのも気になるところです。

地元亀戸に愛着があるだけに悩みます。
価格的にも今のところはリスクが上回ってるかなぁ。
あと2億あれば悩まなかった笑

[928: 匿名]

皆さんの口コミを拝見させていただいておりますが、
価格と管理費（駐車場代含む）を考慮するとかなりのお金がないと
買えないということですね・・・。
あまりの価格の高さに唖然してしまいました・・・。
このマンションを買う人がいるとしたら・・・
羨ましいと思うところです。
江東区を愛しているものの、
昔に比べて価格が高騰しているので、
このままでは江東区に住むことが難しくなってしまいますね。

[929: 匿名さん]

>>924 匿名さん

資産価値は修繕積立金の額。
足りないと後で一時金100万徴収で払えない人が発生する。
管理費高いのは逆効果。
管理費より管理の質を言わないと。

[930: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[931: マンション検討中さん]

マンションギャラリーを見てきました。駅近で思い出のサンストの跡地で魅力的ですが高すぎます。管理費と修繕積立金で、初年は最低４万、さらに修繕積立金は最終的には最大3倍まで上昇とのこと。定年後のことを思うと厳しいです。とりあえず第一期〆切が、約一ヶ月後。西向きで、この値段では。第二期、第三期ではさらに価格を上乗せするとか。営業さんも一所懸命ですが、ローンを組めても生活ができなくなってしまう。

[932: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん
まぁ二期三期で値上げというのは信じない方がいいでしょう。
野村とすれば、焦って一期を買う人が多くなれば人気が高いことをアピール出来て本当に値上げしやすくなるから、まさに思うツボ。
暫く様子見する方が賢いと思います。

[933: 匿名さん]

借地権マンション並の維持費用だな
あかんわ

[934: 匿名さん]

900戸以上あるので、私も様子見です。
一期は購入意向の高い層を呼び込んでるので、
ある程度は売れるとは思いますが、それ以降は疑問です。

その後はどうでしょう、、
我が家はまずオリンピックが終わるまで待ちます。
この価格のまま完売していったら致し方なしですね。

営業さん、かなり強気だったので、
それが事実か価格変動を見守ります。

[935: マンション検討中さん]

管理費だけで年間３億超。これがストックで管理会社に入ってくる
ここまでくると一種の利権だね。５割くらい中抜きされてそう

[936: 物件比較中]

今日待ちに待った内覧会に行ってきたけど、ここの情報をある程度読んでから行けば良かったと後悔した。
本体の値段はある程度予想してたが、維持費が想定とまるで違った。
まさか固定資産税も入れて毎月7万もかかるとは思わなんだ。
さっさと他探すことにします。

[937: マンション検討中さん]

>>934 匿名さん
強気な態度を崩すな！って上から言われてるんだろ

[938: マンション検討中さん]

管理費が高い理由ききました。
24時間の有人管理(警備員の数が都で決められてる？とのこと)
約200トンの貯水槽の維持管理
共有設備の水害・地震保険料の加入
内廊下の冷暖房
各階24時間ゴミステーション
…以上の理由等で
平米/380円とのこと。
また、修繕費は20年以降
3倍にする予定だそうです。
永住はキツそうというのが
率直な感想です。ご参考程度に。

[939: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[940: eマンションさん]

見学行ってきました。
ローン計算してみましたが、やっぱりちょっと高かったので、今回は見送りです。

[941: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[942: 口コミ知りたいさん]

不動産下がる気配ないから強気ですね。
駅前の再開発、資産価値は高そうですが、億となると勇気がでない。。。

[943: 匿名さん]

亀戸で8000万超
ここまでくると無理に不動産に突っ込まなくてもと思えて来ました。
もともとは買い替えを検討していたんですが冷静になるとリスク高いし、このリスクオンの雰囲気も総楽観で怖く思えてきました。
時代比較になりますが教育費や娯楽費等が相対的に安いように感じて来ました。

10年前に高い物件買われた方、正直羨ましいですね。

[944: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん
どちらかと言うとごちゃごちゃ言ってる奴に言ってるだけ。
別に無理して買わん。
そういう書き込みしないよ?
あなたに言ってるだけｗ

[945: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
だから金ない奴は買うなｗ

[946: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん
お前は戸建て買えばいいんじゃない?
毎日草むしりしてれば?
管理費が高い意味を知れ

[947: 匿名さん]

亀戸は好きです。
マンションも魅力的です。
ですが、同じ住人にはなりたくないと思わせる方の書き込みもあり、やはり下町亀戸なんだなと感じます。
サンスト跡地でわくわくしていただけに、残念です。

[948: 匿名さん]

みなさん冷静になりましょう。亀戸ですよ？亀戸！

[949: 匿名さん]

ローンが月20として、ランニングが7-8だろ？
月28は世帯年収1000じゃキツいよなあ
みんな金あっていいな

[950: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
俺は亀戸住人でもない。管理費高いとか文句言ってる奴が嫌いなだけ。
俺は買わないので気にしないで!亀戸好きなら買ったほうがいい。俺も亀戸大好き。有名イタリアンもあるし、良いところ。ほんと。気分を害したなら、謝ります。ごめんなさい。
管理費をギャーギャー言って批判してるから言ってしまいました。すみません。

[951: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん
世帯収入それくらいだけど、先日ＦＰに資金問題は老後まで大丈夫と言われた…
なお子供2人私立、生活はカツカツになる模様ww
客観的に聞いてたけど、色々無理ゲーポイントはあった。
あいつらはグルだな

[952: マンション検討中さん]

高すぎる、ローンに加えて管理費と固定資産税で毎月7万…
部屋自体の単価も安くは無いし、他を当たった方が良さそうだ…

[953: マンション検討中さん]

でも要望書出してる人かなりいるみたいね。
１期の住戸を増やすとか。

管理についての説明会もあるみたいだから
疑問がある人はそれに出てみればいいかもよ？

[954: 匿名さん]

マンション買うなら第1期1次でしょう。

[955: マンション検討中さん]

そういや営業担当が、二期は予定価格もっと上げるとか言ってたな

[956: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん

本当かよ、煽ってるだけだろ？

[957: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
でも第一期で売れ行き良かったら
強気で値上げしてくるよね

ちなみにうちは買わない組だけどw

[958: 検討中さん]

>>946 マンション検討中さん

頭悪そう

[959: マンション検討中]

>>938 マンション検討中さん
この方のコメントに高い理由が書いてあるわけですから、見て納得できないなら買わなければ良いかと。
個人的には災害保険を厚くしたというのはエリア特性としても納得性あるように感じました。

維持費高くて払えないって書き込み多いですが、それは当然買えない/買わないで健全なご判断だと思います。

「マンコミで高いって言われてるから管理費下げよう！」とはならないでしょうから、「なぜこんなに高いんだ？」ならまだしも「高い！高い！」というコメントはもうお腹いっぱいです。

[960: 買い替え検討中さん]

>>959
項目だけ沢山並べても高い理由にはならないでしょ
どこの内廊下設計のマンションも項目としては変わりません。ましてやここはこれと言った共用施設がないんだし
ちなみに、営業の人が良く引き合いに出すブリリアタワー東京の管理費は231円（㎡）ですが、この差はどう説明するんですかね

[961: マンション検討中さん]

>>960 買い替え検討中さん

野村さんに直接聞いてみれば？

納得できないなら買わなきゃいいし、
それでも買うなら直接野村さんに納得いくまで説明してもらえばいいだけのこと。

ここで説明求められても誰も真実は答えられないでしょ。

[962: 口コミ知りたいさん]

>>959 マンション検討中さん
私もそう思います。高い、ありえない、納得できない、と思った方は検討から外せばいいだけですし、納得できる方は購入検討する、でよいかと思います。価値観は人それぞれですので。
私も共用施設の内容からも当初は高いと思いましたが、説明を聞き自分なりに調べた結果納得できたので引き続き購入検討したいと思っています。
ですので、管理費が高い高い、というだけのコメントはもう止まるといいなと思っています。宜しくお願いします。

[963: マンション検討中さん]

>>960 買い替え検討中さん
ブリリアタワーは良心的
住宅部門が赤字という環境下で、それを一気に挽回しようとする野村が高値で設定
この差じゃないかな

[964: 匿名さん]

>>959 マンション検討中さん
同感です。
金額に納得しない人は買わなければいいと思います。批判ばかりの掲示板であまりい気分がしません。

[965: マンション検討中さん]

高い高いっていうだけなら意味ないんだろうけど、
自分みたいな一次取得層で知識が少なくて、でもコスト的にはギリギリ払えなくもない、
みたいな買い手にはすごく参考になってるよ。

[966: 匿名さん]

一般的に売れ残るのは西側だけど何軒でるかな？
次のような人は西側を選ぶかな？
1.とことん太陽光線好き
2.マンション初めての購入者か西日の恐怖を知らない人
3.営業に安いことを強調され乗せられた人
この先の温暖化で灼熱の太陽のパワーでゆかいふるも効かないんじゃいの？
サッシも気休めですねあれは、そんな西側を必死に押してくる営業に対する心象があまり良くないね。

[967: 匿名さん]

管理費高いコメントですが
購入検討にめちゃめちゃ参考になってますよ。
もともとは亀戸中心に検討してましたが
おかげで中古や他のエリア（湾岸や別の総武線駅）含めて検討するように変わりました。
良いところはモデルルームでたくさん聞けますので
こういう掲示板ではデメリットの意見が聞けることもありがたく思います。
ちょうちんコメントばかりになった方がよっぽど参考にならなくなると思います。

[968: 匿名さん]

もう買うって決めた人や要望書出した人はあまり掲示板見ない方が良いと思うよ。
今後も不都合な事が書かれるたびに嫌な思いするよ。

ここは引き渡しまでまだ2年以上あって販売期間も長いよね。
管理費高いって話しはしばらく続くんじゃないかな。

[969: 匿名さん]

良い情報は営業さんから嫌と言うほど聞けますからね
書き方としてどうなんだろう、という書き込みが多少あるのかも知れませんが、ここみたいに悪い情報もふんだんに書かれてる掲示板は、私みたいな初心者にはとても貴重です。

[970: 買い替え検討中さん]

>>968
それはないでしょ
要望書は飽くまで要望書であって、契約書じゃないんだし
ギリギリまでありとあらゆる情報は収集した方がいい
なんせ7千万8千万の買い物をするわけだし