プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9181: 匿名さん]

「10年後に値下がりして無い、もしくは値上がりしている」と仮定して、それはつまり都内の不動産市況が10年後も同じかそれ以上の高値を維持しているということ。だとすると買い替え先が難しいよね、含み益を持って郊外に出る人だけは得をするけどそのつもりなのかな？ここだけが高いままで他は安いなんて事はあり得ないから、出口どうするかをしっかり決めておかないとね。

[9182: マンション検討中さん]

>>9181 匿名さん
住み替え先なんて、運命です。
ある程度の出口は決めつつも、10年あれば
新築、中古共に色々な物件が出てきます。

割安だなと思える物件に住み替えるのみ。

だから、パークタワー勝どきミッドなんか
住み替え特需みたいなもん。
市況的割安かつ、含み益があるから
更に安くかんじて殺到。

かたにはめ過ぎ無い方がいいかと。

出口しっかり想定するなら、短期住み替えだと思うけど。

皆さん、4期2次当選できるといいですね。自分も含めて。
落選すると、次期以降は値上げの可能性ありです。

[9183: 通りがかりさん]

一時取得者には厳しいご時世ですね。
今後はもっと厳しくなりそう。

[9184: 匿名]

倍率下げたいネガさんが、沢山いますね。

21日の抽選が楽しみ。

[9185: 評判気になるさん]

>>9184 匿名さん

と煽りながら実際は見込み客逃がさないように供給調整するんでしょ。でほぼ抽選無い最近の野村パターン。

[9186: 通りがかりさん]

>>9185 評判気になるさん
無抽選だといいですね。

2．3LDKは、4期の落選組がいるだろう。
1LDKは、マンマ○さんの動画紹介と無抽選だとラッキーです。

[9187: ご近所さん]

>>9185 評判気になるさん
今期は公式HPで価格表公開してるから供給調整はできなくない？

[9188: 匿名さん]

>>9187 ご近所さん
ネガさんを温かく見守りましょう！

[9189: 名無しさん]

>>9188 匿名さん
ですね。

[9190: 検討中さん]

人気物件は、販売が近づくと
急にネガが発生しますね。ビックリです。

1LDKは、販売数が多めですが
マン○ニさんオススメとして倍率つくのかな？

[9191: 通りがかりさん]

>>9180 マンション検討中さん
確かに考えれば当たり前のことかもしれないけど、今まで住みやすさ以外で考えてこなかったので、なるほど。と思いました。

マンションは買ったことはなかったですが、今回ここで初購入しました。
決定打は先程のとおり、住みやすさでしか考えてなかったので、コストはそこまで計算して購入に至った訳ではないのですが、コストという面でみても、購入して正解だった、ということなんですかねー。

[9192: 匿名さん]

>>9191 通りがかりさん
ここは、高値掴みなんで心配です。

まだ、残ってるので
竣工後も販売するみたいですし。

[9193: 匿名さん]

>>9192 匿名さん
竣工後販売はもともと定期

[9194: マンコミュファンさん]

ここは買えたら勝ち組
資産価値は盤石でしょう。

[9195: 検討中さん]

>>9194 マンコミュファンさん
沿線の駅no.１の自信作ですから。

早めに購入しないと、平井が発表されたら手遅れ。
平井が今の亀戸よりの価格で出して
亀戸は更に値上げの予感しかない。

[9196: 通りがかりさん]

>>9193 匿名さん
ネガさんには優しくしてあげましょう

[9197: 匿名さん]

>>9195 検討中さん
とらぬたぬき

[9198: 検討中さん]

4期2次は、1LDKが目玉と見せかけて
2LDK.3LDKがお得なんだろうな。

恐らく、低層は値上げでしょ。
結構は、おのずと秋にわかるよ

[9199: 匿名さん]

低層値上げ前に急がねば

[9200: 通りがかりさん]

今の値段と同じ値段で低層階買わされるなら、今買った方がお得ですね。

[9201: 匿名さん]

ネガ大量発生に追い討ち情報です。

また、マン○ニさんがブログで亀戸クロスを褒めてます！！

やっぱり、ネガは倍率下げたい検討者か。

[9202: 通りがかりさん]

1LDKだとゆかいふる無いですよね。
カメックスの良さ半減なような？

[9203: 通りがかりさん]

マンマニさん「ブライトタワー購入者の方、本当におめでとうございます！！！」と言ってますね。笑いました。
https://manmani.net/?p=38923

[9204: 匿名さん]

どう考えても高値掴み。
この価格で買って、資産価値が盤石とか。
買ってもらわないといけない理由があるから煽ってるようにしか思えない。

[9205: 通りがかりさん]

>>9202 通りがかりさん
ディスポーザー、各階宅配ボックス、着床制限、玄関前ラクセスキーどう考えても人気タワマンの1LDKの中でも仕様いいです。

だから、マンマニさんもオススメしてる。

倍率下がると良いですね！

[9206: 匿名さん]

>>9205 通りがかりさん

亀戸で1LDK買うのってどういう層ですか？単身者がこんな価格で買って後に残債なしで売り切れないでしょ？もしかしてこんな狭い部屋にDINKS？

[9207: 匿名さん]

>>9206 匿名さん
マンマニさんの動画見て下さい。激戦だった(倍率付いた)＝同じ価格程度なら欲しい人がいる。

完成したら、駅2分、商業直結を実感して
更に検討者増えるよ。

亀戸はDINKS、単身者にも更に便利になる。

さぁ、買いたいなら素直に申し込みすれば？？
早めに申し込みした方が良いよ。後になればなるだけ条件悪くなる。

[9208: マンコミュファンさん]

何でもいいけど夕暮れを写し込む亀戸クロスの美しい姿を見てくれ。

[9210: eマンションさん]

>>9204 匿名さん
そんなことしなくても売れそうなのに、めちゃくちゃチラシポストしてくるし、なんかここ販売焦ってるんですかね
商業のリーシングがよっぽど上手くいってないのかな

[9211: 匿名さん]

[No.9209と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9212: 匿名さん]

>>9208 マンコミュファンさん
写真お上手ですね！笑　とてもかっこいいです。

[9213: 匿名さん]

マンマニさん本当に亀戸クロスがお好きですね。それだけ魅力的な物件ということでしょう。ブライト買っとけばという気持ちはありますが、ゲート購入します。

[9214: 匿名さん]

販売期ごとに値上げしていくマンションは絶対に買いたくない
そのマンション内で得する人、損する人が出てくるから
第一期の人に『あの部屋高値で買わされてるんだよ、うちは安くて良かったね』なんて指差されたくない
昔は一社だけだったのに最近は他社もこの手法を使ってきてるのがホント残念

[9215: 匿名さん]

>>9214 匿名さん
高値掴みのマンションは危険です。

竣工後販売するから、中古は売りづらい。

[9216: 匿名さん]

FRBがテーパリング開始を示唆しています。今後金利が上がると、不動産は値崩れする可能性が高いと思われます。

[9217: 匿名さん]

>>9215 匿名さん
竣工後一年程度で完売すれば影響ないのでは？むしろ高値追求してくれれば10年後売りやすくなりますよね。投資用で引き渡し後すぐ売りたい人は知りません。

[9218: マンション検討中さん]

>>9206 匿名さん
ここに限らず、基本都内であれば
残債割れせずに売れますよ。
マンション売った経験があれば誰でも
知ってますよ?。

[9219: 匿名]

今日、モデルルーム行かれる方いますか？

倍率状況教えて頂きたいです。

[9220: 通りがかりさん]

>>9210 eマンションさん

チラシがポストにメチャクチャ入る物件とか、地雷物件でしかないですよ。

[9221: 検討中さん]

>>9213 匿名さん
確かにマンマ○さんは、亀戸クロスお好きですよね。
プロの方から見ても、魅力的な物件なんでしょう。

[9222: マンション検討中さん]

>>9221 検討中さん

物件は魅力的だけど亀戸は魅力的じゃないから買わないんでしょうね。

[9223: 通りがかりさん]

うち近所なのにチラシ全然入ってこないけどなー

うちにも欲しいなーチラシ。。。

[9224: マンコミュファンさん]

>>9214 匿名さん
誰も気にしてないと思う。

[9225: 匿名さん]

>>9220 通りがかりさん
近所に住んでおりますが、、チラシなんて入って来ない。いい加減な事を言うなー?

[9226: 匿名さん]

ここの価格を出すなら違う選択肢もいくらでもあるのに、なんでまた亀戸なのよ・・・

[9227: 匿名さん]

>>9226 匿名さん
新築考えたらここと同じ価格で良いところがないですよ・・・勝どき、豊洲はもっと出さないとだし・・・

[9228: マンション検討中さん]

新築が好きな人は一定数いますからね?

[9229: マンコミュファンさん]

>>9226 匿名さん

城東地区が都合良い、人が一定数いるのですよ…一定数しかいないと思いますので、かちどきなどより広域で集めようとしてないと想定します。

あとこの値段出しても新築なら都心部に行けないんですよね、高すぎますので…

[9230: 検討中さん]

>>9219 匿名さん
あまり申し込み入らなそうな予感。

[9231: マンション検討中さん]

低層の54.60の部屋狙ってるのですが、おいくらになりそうなんでしょうか、、？

[9232: 匿名さん]

>>9228 マンション検討中さん
結婚相手は初婚に限るという時代が長くありました。でも今の時代ではその価値観の人は絶滅種です。新築マンションも同じで、新築限定という人たちは、もう新築マニアなのです。

[9233: 匿名さん]

新築市場に人が溢れてる以上、時代が変わったとは言えないですね

[9234: マンション検討中さん]

人が溢れてるとは言えないですよ。新築の供給はかつての1/4程度なのに、竣工前完売できず何年も売れ残るマンションがたくさんあるのですから。ただここは駅近商業施設一体型タワマンで利便性も高く、買いの新築ですよね。

[9235: 検討中さん]

>>9234 マンション検討中さん
4期2次って抽選住戸あるんですか？

[9236: マンション検討中さん]

先着の3L売れたみたいですね

[9237: 匿名さん]

>>9236 マンション検討中さん
先着まだ残ってませんか？

でも、見込み客がいるのか？

[9238: 検討板ユーザーさん]

>>9236 マンション検討中さん

情弱でごめんなさい、リアルタイムの売れたかどうがの情報ってどうやって知ることができるのですか？どこかにリアルタイムで更新されてる感じなんですかね？

[9239: 検討中さん]

>>9238 検討板ユーザーさん
HPの価格表

[9240: 評判気になるさん]

今日の夕方撮りました！

[9241: 検討板ユーザーさん]

>>9239 検討中さん
本当ですね。本日付の更新になってるので、今日かそれより前に売れたのかもしれませんね。
ありがとうございます！

[9242: 検討中さん]

>>9241 検討板ユーザーさん
先着って何部屋減ってますか？

[9243: マンション検討中さん]

>>9242 検討中さん
3LDKが2部屋売れてます。

これは、4期2次も抽選の確率高いな。

1LDKの低層も、好調みたい。

[9244: 匿名さん]

>>9225 匿名さん
え、検討者なら販売の度に毎回毎回チラシ入ってくるでしょ？

[9245: 口コミ知りたいさん]

駅近商業施設直結タワマン＝資産価値大
って人々が認識して久しく、既に価格にはそのみんなが思う価値は織り込まれている
どんな上等な物件だろうとその資産価値は入り口による
出口を迎える未来の相場は誰にもわからないが、今の値段で買うこのポジションを楽観的に考えるのはよくないと思う
一次取得者層がこうも楽観的にこの類のマンションは上がるもんだと言い出している現状、クライマックスの典型

[9246: マンション検討中さん]

>>9245 口コミ知りたいさん
こういった大規模なタワマンは維持費もかかりますし、未来に期待するには不確定要素の強い投資だと感じます。ここに限らず「10年後に高い修繕積立金と管理費を抱えた中古のタワマンを、分譲価格以上の金額で買える一般家庭がどのくらいいるのか？」と考えると…。そのルートなら物価上昇と賃金上昇は必須で、そうなると金利も上がりますよね。変動金利フルローン組は厳しそう。結局どちらに転んでも、現金や現在の含み益で買える層だけが得をする仕組みのような気がします。
個人的には、「金利はゆるゆる上がり、不動産価格はゆるゆる下がり、10年後にうまく残債割れない程度で処分できた」という未来がありえるかなと思いますが、その時はみんな売りに出してるような気もするし、やっぱりある程度長期で住む前提以外での購入は怖いと感じますね。

[9247: 匿名さん]

金利がゆるゆる上がるのがベストシナリオですね。
アメリカに連動して金利が一気に上がるワーストシナリオもあり得ますよ。

[9248: 検討中さん]

>>9243 マンション検討中さん
1LDK、3LDKが人気みたいですね
北向きの2LDKが眺望代がのってて坪単価高め

[9249: マンション検討中さん]

金利と来年度住宅ローン減税政策も気になりますね。
ローン減税が1%ではなく実質金利となると、変動より固定を選ぶ方が有利ですし、ローン各社新規の変動は金利上げそうな気がして。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fb667fd0929b14641fb9658b183506aacd99...
まあ、現時点では答えは無いですが。

[9250: 名無しさん]

>>9244 匿名さん
それはDMでは？買う気がある人が提供した住所に送るDMと、不特定多数のポストに突っ込むチラシとでは全然意味合いが変わってくるかと。。。

[9251: 匿名さん]

>>9244 匿名さん
亀戸に住んでますけど、この物件に関してのチラシは一度も入ってきてません。

逆に近くに住んでると物件見えるので入ってこないんですかね？

（ちなみに私は9225さんではないです）

[9252: 匿名さん]

>>9246 マンション検討中さん

不動産価格上昇と低金利というおかしな状況が長く続いたせいで頭お花畑の人増えてますよね。
通常はインフレと金利高がセットなのに。

[9253: 通りがかりさん]

>>9244 匿名さん
資料請求だけして長々DMだけ受け取っているような、
決断力のない貧乏人には亀戸クロスは買えませんね。

[9254: マンション検討中さん]

申し込み多数との事で、やはりマンマニさんのオススメ1LDK中心に人気みたいです。

[9255: 通りがかりさん]

低層は浸水騒音リスクあるから竣工後販売じゃなかったんかい！？
1LDKがもろ低層で商業施設施設とお見合いやないかーい

[9256: 匿名さん]

>>9254 マンション検討中さん
個人の意見がマーケットに影響を与えるような検討層が偏った需要に厚みのないマンションは買わない方が良い。

[9257: 匿名さん]

>>9246 マンション検討中さん
10年前からマンションは60％上昇してますから、いまは利益の乗ったマンションを売って、10％しか上昇していない戸建てに住み替えるのが一番賢いでしょう。価格下落の局面では、大幅上昇したマンションの下落は大きくなり、小幅上昇しかしていない戸建てはほとんど下落しませんからね。

[9258: 匿名さん]

>>9255 通りがかりさん
商業とお見合いだから竣工後販売としか説明ありませんでしたよ

[9259: 検討中さん]

>>9258 匿名さん
商業とお見合いのゲート東向き低層は、まだ販売してないですよ！！笑

倍率ついているみたいですよ

[9260: 入居予定さん]

>>9216 匿名さん
テーパリングは利上げでは無いのと、米国の金融政策と日本の金融政策がどう連動しているのでしょうか。

[9261: マンション検討中さん]

まさか、申し込みした部屋が倍率つきました。

当たりますように

[9262: 匿名さん]

>>9261 マンション検討中さん
抽選ドキドキしますね。

[9263: 匿名]

>>9261 マンション検討中さん
当たります様に^ ^

[9264: マンション検討中さん]

4期2次も準備に売れたのかな？

[9265: 入居予定さん]

>>9247 匿名さん
連動してないのであり得ませんね。

[9266: 匿名さん]

>>9264 マンション検討中さん
好調に申し込み入ったみたいです、

次期の低層は、値上げするかな

[9267: 検討中さん]

>>9266 匿名さん
高値掴みなのに、よく購入するわ
竣工後も売れ残りを販売するのやだな

[9268: eマンションさん]

1LDK.2LDKはかなり人気みたいですね！倍率付いてました。高層階が終わり低層階がこれからですがもっと倍率高くなりそおですね。

[9269: 匿名さん]

プラウドシティ亀戸、人気ですね。
カメリアストリートが完成したら、もっと強気の価格でくると思うので、今のうちに買っておいた方が良いですよ。

[9270: 匿名さん]

>>9269 匿名さん

いい加減しつこいし、つまらないよ。ココはプラウドタワー亀戸クロス。スレ建てれば？

[9271: マンション検討中さん]

>>9268 eマンションさん
2LDKも倍率付いたんですね。
凄い人気ですね。
当選した皆様おめでとうございます！

次期は、値上げみたいです。

[9272: マンコミュファンさん]

>>9269 匿名さん

プラウドタワーとは別にプラウドシティもあるんですね、知りませんでした！どこにできるんですか？？

[9273: 匿名さん]

売れていない芸人みたいにウケない事を連呼して悲しくならないですか？

[9274: 通りがかりさん]

>>9273 匿名さん

それは芸人さんに失礼ですね。

[9275: マンション検討中さん]

昨日落選しました。悔しい。。。

[9276: マンション検討中さん]

倍率はどのくらいついたんですかね？
ご存知の方いらっしゃいます？？

[9277: 匿名さん]

>>9276 マンション検討中さん
重なる住戸で2倍じゃないですか？

[9278: ご近所さん]

亀戸クロスと本日のブルーインパルステスト飛行です

[9279: 口コミ知りたいさん]

こんな感じに見えます

[9280: 口コミ知りたいさん]

>>9279 口コミ知りたいさん
すみません。住民のほうと間違えました。