プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9161: 通りがかりさん]

亀戸クロスは借りた方が安いので今は買わない方が良いでしょうか？

[9162: マンション検討中さん]

野村不動産の株価あがってます！
皆さんが購入してくれたおかげです、本当にありがとう。
検討中の人も、いい物件なんで早めに買ってください！

[9163: 検討中さん]

販売が近づくと、ネガ大量発生。
いつもの流れです。

4期2次もサクッと売れそうです。

特に1LDKは、坪単価も盛られて無く
且つ目の前が緑道だし低層でも人気でそう。

駅2分、大規模、ショッピモール直結。
ライバルがあまり無い。

[9164: 通りがかりさん]

株価も上がってるけど、4-6月期の野村不動産の決算、このコロナ禍でも絶好調ですね。前年同期から80%増の278億円で、想定利益の2倍、とんでもないです。
高くしても売れる亀戸クロスが背中を押した感じですね。
武蔵小金井と馬車道の不安要素はあるけどやっぱりプラウドブランド強い。

[9165: 匿名さん]

プラウド買ったら株の配当貰えるシステムできないかな

[9166: マンション検討中さん]

>>9164 通りがかりさん

そう、ここをみなさんが買ってくれるおかげで、株高の恩恵受けてます！
本当にありがとうございます！
まだ、買ってない人も是非買って、野村の利益を押し上げていきましょう！

[9167: 匿名さん]

想定の2倍の利益が出るくらいボッタクリで分譲してるってこと？

[9168: マンション検討中さん]

>>9167 匿名さん

みなさんの書き込みだと、これから価値も上がるらしいので許してあげてください

[9169: マンション掲示板さん]

>>9167 匿名さん
それでも契約者は割安だったと喜んでるみたいですからwinwinですね

[9170: 検討中さん]

>>9164 通りがかりさん
野村に限らず、大手のデベはどこも利益率上がってますよ。
野村だけぼったくりみたいな世の中知らず！笑

本当に人気物件ってネガがいるんですね。

[9171: 通りがかりさん]

亀戸クロスが絶好調なので、あとは武蔵小金井と馬車道の件でプラウドのブランド価値を落とさないことを願うばかりです。まぁ、ブランド云々以前に武蔵小金井は住民にやたらと口うるさい人が多い印象ですが。

[9172: 通りがかりさん]

>>9167 匿名さん
無知な世の中知らず！

[9173: 匿名さん]

>>9171 通りがかりさん
馬車道は、三菱とやり取りが上手く行った無かったのかな？
馬車道の件は、ブランド力低下とはあまり関係ないような。

なんせ、亀戸クロスは資産価値も保たれるだろうな。

[9174: 匿名さん]

>>9171 通りがかりさん

武蔵小金井も亀戸もかわらないですよ。住んでる住民の質は。

[9175: マンション検討中さん]

高値掴み、売れ残り住戸も沢山あるので
値下げしないと厳しい。


残債割れしそうな物件

[9176: 通りがかりさん]

>>9174 匿名さん
武蔵小金井スレ覗いてみて。
表現する語彙力が無いですがやばいです。笑

[9177: 評判気になるさん]

>>9164 通りがかりさん

まだ引渡し前なので計上してないのでは？

[9178: 通りがかりさん]

>>9161 通りがかりさん
トータル的に賃貸だろうが購入だろうが問わず、「住」を安くしたいとコストで見るなら、わざわざここに着目することはないかもね。

というのも、近隣の駅と比較して亀戸に優位性があるか？と問われるとちょっと微妙、むしろコスト面で近隣駅を見れば、西大島、住吉、平井、水神という選択肢もあるし、そうするとここのエリアじゃなく、他エリアも含めて見れば、もっと亀戸にする理由もなくなるかも。

亀戸は飲食店の多さや物価の安さ、庶民的なお店の数でみれば良い点。
アトレや商店街もあるし、スーパーは安いスーパーに加えいわゆる高級スーパー的なものもあるので、生活はしやすい上に、ここからさらに商業施設が作られて増えるので、この辺りは良いところかな。

[9179: 匿名さん]

六丁目に限れば今はスーパー空白地帯だから、買い物利便性は駅前なのにイマイチ。入居後3ヶ月はアトレ地下頼みになりそう。
近くにマイバスあるけど毎日マイバスは無理かな、私は。
早く商業施設のスーパーが開業して欲しい

[9180: マンション検討中さん]

>>9178 通りがかりさん
ん?。何も分かってない。

トータルコストで、見ると割安に感じてるから
亀戸クロスを購入する人が既に5?600世帯いると思う。

売却時、将来的な価値だと思う。
いくら安くも、売却時にさらに下がれば意味無い。
いくら高くても、売却時に購入価格もしくは少しでも値上げすれば良い。

亀戸どうこうより、住宅購入したありますか？

[9181: 匿名さん]

「10年後に値下がりして無い、もしくは値上がりしている」と仮定して、それはつまり都内の不動産市況が10年後も同じかそれ以上の高値を維持しているということ。だとすると買い替え先が難しいよね、含み益を持って郊外に出る人だけは得をするけどそのつもりなのかな？ここだけが高いままで他は安いなんて事はあり得ないから、出口どうするかをしっかり決めておかないとね。

[9182: マンション検討中さん]

>>9181 匿名さん
住み替え先なんて、運命です。
ある程度の出口は決めつつも、10年あれば
新築、中古共に色々な物件が出てきます。

割安だなと思える物件に住み替えるのみ。

だから、パークタワー勝どきミッドなんか
住み替え特需みたいなもん。
市況的割安かつ、含み益があるから
更に安くかんじて殺到。

かたにはめ過ぎ無い方がいいかと。

出口しっかり想定するなら、短期住み替えだと思うけど。

皆さん、4期2次当選できるといいですね。自分も含めて。
落選すると、次期以降は値上げの可能性ありです。

[9183: 通りがかりさん]

一時取得者には厳しいご時世ですね。
今後はもっと厳しくなりそう。

[9184: 匿名]

倍率下げたいネガさんが、沢山いますね。

21日の抽選が楽しみ。

[9185: 評判気になるさん]

>>9184 匿名さん

と煽りながら実際は見込み客逃がさないように供給調整するんでしょ。でほぼ抽選無い最近の野村パターン。

[9186: 通りがかりさん]

>>9185 評判気になるさん
無抽選だといいですね。

2．3LDKは、4期の落選組がいるだろう。
1LDKは、マンマ○さんの動画紹介と無抽選だとラッキーです。

[9187: ご近所さん]

>>9185 評判気になるさん
今期は公式HPで価格表公開してるから供給調整はできなくない？

[9188: 匿名さん]

>>9187 ご近所さん
ネガさんを温かく見守りましょう！

[9189: 名無しさん]

>>9188 匿名さん
ですね。

[9190: 検討中さん]

人気物件は、販売が近づくと
急にネガが発生しますね。ビックリです。

1LDKは、販売数が多めですが
マン○ニさんオススメとして倍率つくのかな？

[9191: 通りがかりさん]

>>9180 マンション検討中さん
確かに考えれば当たり前のことかもしれないけど、今まで住みやすさ以外で考えてこなかったので、なるほど。と思いました。

マンションは買ったことはなかったですが、今回ここで初購入しました。
決定打は先程のとおり、住みやすさでしか考えてなかったので、コストはそこまで計算して購入に至った訳ではないのですが、コストという面でみても、購入して正解だった、ということなんですかねー。

[9192: 匿名さん]

>>9191 通りがかりさん
ここは、高値掴みなんで心配です。

まだ、残ってるので
竣工後も販売するみたいですし。

[9193: 匿名さん]

>>9192 匿名さん
竣工後販売はもともと定期

[9194: マンコミュファンさん]

ここは買えたら勝ち組
資産価値は盤石でしょう。

[9195: 検討中さん]

>>9194 マンコミュファンさん
沿線の駅no.１の自信作ですから。

早めに購入しないと、平井が発表されたら手遅れ。
平井が今の亀戸よりの価格で出して
亀戸は更に値上げの予感しかない。

[9196: 通りがかりさん]

>>9193 匿名さん
ネガさんには優しくしてあげましょう

[9197: 匿名さん]

>>9195 検討中さん
とらぬたぬき

[9198: 検討中さん]

4期2次は、1LDKが目玉と見せかけて
2LDK.3LDKがお得なんだろうな。

恐らく、低層は値上げでしょ。
結構は、おのずと秋にわかるよ

[9199: 匿名さん]

低層値上げ前に急がねば

[9200: 通りがかりさん]

今の値段と同じ値段で低層階買わされるなら、今買った方がお得ですね。

[9201: 匿名さん]

ネガ大量発生に追い討ち情報です。

また、マン○ニさんがブログで亀戸クロスを褒めてます！！

やっぱり、ネガは倍率下げたい検討者か。

[9202: 通りがかりさん]

1LDKだとゆかいふる無いですよね。
カメックスの良さ半減なような？

[9203: 通りがかりさん]

マンマニさん「ブライトタワー購入者の方、本当におめでとうございます！！！」と言ってますね。笑いました。
https://manmani.net/?p=38923

[9204: 匿名さん]

どう考えても高値掴み。
この価格で買って、資産価値が盤石とか。
買ってもらわないといけない理由があるから煽ってるようにしか思えない。

[9205: 通りがかりさん]

>>9202 通りがかりさん
ディスポーザー、各階宅配ボックス、着床制限、玄関前ラクセスキーどう考えても人気タワマンの1LDKの中でも仕様いいです。

だから、マンマニさんもオススメしてる。

倍率下がると良いですね！

[9206: 匿名さん]

>>9205 通りがかりさん

亀戸で1LDK買うのってどういう層ですか？単身者がこんな価格で買って後に残債なしで売り切れないでしょ？もしかしてこんな狭い部屋にDINKS？

[9207: 匿名さん]

>>9206 匿名さん
マンマニさんの動画見て下さい。激戦だった(倍率付いた)＝同じ価格程度なら欲しい人がいる。

完成したら、駅2分、商業直結を実感して
更に検討者増えるよ。

亀戸はDINKS、単身者にも更に便利になる。

さぁ、買いたいなら素直に申し込みすれば？？
早めに申し込みした方が良いよ。後になればなるだけ条件悪くなる。

[9208: マンコミュファンさん]

何でもいいけど夕暮れを写し込む亀戸クロスの美しい姿を見てくれ。

[9210: eマンションさん]

>>9204 匿名さん
そんなことしなくても売れそうなのに、めちゃくちゃチラシポストしてくるし、なんかここ販売焦ってるんですかね
商業のリーシングがよっぽど上手くいってないのかな