プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9151: 匿名さん]

>>9150 ご近所さん

あくまでも、一地域の亀戸ならナンバーワンだけど、江東区という区切りでみたら上位ではないだろうし、築16年の錦糸町のブリリアと比べるのもやはり違うし、比較は難しいそう。

[9152: 匿名さん]

>>9151 匿名さん
総武線沿線で見たら特徴的ですよね。ここは

[9153: ご近所さん]

「中古の成約相場の平均で見るべき」と言っているのは中古の営業マンくらいじゃないでしょうか。今後の市況がわからない以上、割高か否か判定するのは難しいです。亀戸クロスは第一期から割高だって言われていましたからね (今となっては一期で買えばよかった！って方多いですよね)。。。

ところで、亀戸クロスの場合、近隣に類似物件がなくこれだけ大規模なことを考えると、数年後の中古市場でのライバルは周辺中古ではなくて亀戸クロス内で他に売りに出てる部屋でしょう。亀戸クロスの中古価格は市況に合わせて周辺中古とは独立に推移するはずです。こういった面からも、地域No.1の大規模物件は強いですよ。

[9154: 匿名さん]

地域NO1と言っても水没地域の城東だからねぇ。中古になった段階で広域訴求する魅力は薄いよ。東池袋とかは地盤が盤石で便利だから番町からの住み替えとかも多いみたいだけど。番町から城東なんて居ないでしょ。

[9155: 匿名さん]

>>9154 匿名さん
何で番町からの住み替えで比較してるんですかねぇ。ここは千葉からの上り組で十分でしょう

[9156: 匿名さん]

>>9155 匿名さん
端的に言うと、金持ちが検討しないエリアだから上がり目無いって事ね。

[9157: ご近所さん]

番町が引き合いに出されるなんて光栄なことです笑

[9158: 口コミ知りたいさん]

>>9153 ご近所さん
今どきワンルームマンションの電話営業でももうちょっとまともな説明しますよ。不確かな将来でしか語れない時点で割高と自分で言ってるようなものですね。

仮に亀戸クロスがダントツNo.1で周りと比較にならないとして、想定賃料はいくらの想定で今の価格が割安と説明されてるのですか？

[9159: 通りがかりさん]

>>9158 口コミ知りたいさん
お！やはり中古マンションの営業マンの方でしたか！図星でしたね。

[9160: 匿名さん]

買うより借りた方が安く住める物件なんて投資家はもちろんのこと、亀戸に住みたい普通の人もその値段では買わないですよ？

[9161: 通りがかりさん]

亀戸クロスは借りた方が安いので今は買わない方が良いでしょうか？

[9162: マンション検討中さん]

野村不動産の株価あがってます！
皆さんが購入してくれたおかげです、本当にありがとう。
検討中の人も、いい物件なんで早めに買ってください！

[9163: 検討中さん]

販売が近づくと、ネガ大量発生。
いつもの流れです。

4期2次もサクッと売れそうです。

特に1LDKは、坪単価も盛られて無く
且つ目の前が緑道だし低層でも人気でそう。

駅2分、大規模、ショッピモール直結。
ライバルがあまり無い。

[9164: 通りがかりさん]

株価も上がってるけど、4-6月期の野村不動産の決算、このコロナ禍でも絶好調ですね。前年同期から80%増の278億円で、想定利益の2倍、とんでもないです。
高くしても売れる亀戸クロスが背中を押した感じですね。
武蔵小金井と馬車道の不安要素はあるけどやっぱりプラウドブランド強い。

[9165: 匿名さん]

プラウド買ったら株の配当貰えるシステムできないかな

[9166: マンション検討中さん]

>>9164 通りがかりさん

そう、ここをみなさんが買ってくれるおかげで、株高の恩恵受けてます！
本当にありがとうございます！
まだ、買ってない人も是非買って、野村の利益を押し上げていきましょう！

[9167: 匿名さん]

想定の2倍の利益が出るくらいボッタクリで分譲してるってこと？

[9168: マンション検討中さん]

>>9167 匿名さん

みなさんの書き込みだと、これから価値も上がるらしいので許してあげてください

[9169: マンション掲示板さん]

>>9167 匿名さん
それでも契約者は割安だったと喜んでるみたいですからwinwinですね

[9170: 検討中さん]

>>9164 通りがかりさん
野村に限らず、大手のデベはどこも利益率上がってますよ。
野村だけぼったくりみたいな世の中知らず！笑

本当に人気物件ってネガがいるんですね。

[9171: 通りがかりさん]

亀戸クロスが絶好調なので、あとは武蔵小金井と馬車道の件でプラウドのブランド価値を落とさないことを願うばかりです。まぁ、ブランド云々以前に武蔵小金井は住民にやたらと口うるさい人が多い印象ですが。

[9172: 通りがかりさん]

>>9167 匿名さん
無知な世の中知らず！

[9173: 匿名さん]

>>9171 通りがかりさん
馬車道は、三菱とやり取りが上手く行った無かったのかな？
馬車道の件は、ブランド力低下とはあまり関係ないような。

なんせ、亀戸クロスは資産価値も保たれるだろうな。

[9174: 匿名さん]

>>9171 通りがかりさん

武蔵小金井も亀戸もかわらないですよ。住んでる住民の質は。

[9175: マンション検討中さん]

高値掴み、売れ残り住戸も沢山あるので
値下げしないと厳しい。


残債割れしそうな物件

[9176: 通りがかりさん]

>>9174 匿名さん
武蔵小金井スレ覗いてみて。
表現する語彙力が無いですがやばいです。笑

[9177: 評判気になるさん]

>>9164 通りがかりさん

まだ引渡し前なので計上してないのでは？

[9178: 通りがかりさん]

>>9161 通りがかりさん
トータル的に賃貸だろうが購入だろうが問わず、「住」を安くしたいとコストで見るなら、わざわざここに着目することはないかもね。

というのも、近隣の駅と比較して亀戸に優位性があるか？と問われるとちょっと微妙、むしろコスト面で近隣駅を見れば、西大島、住吉、平井、水神という選択肢もあるし、そうするとここのエリアじゃなく、他エリアも含めて見れば、もっと亀戸にする理由もなくなるかも。

亀戸は飲食店の多さや物価の安さ、庶民的なお店の数でみれば良い点。
アトレや商店街もあるし、スーパーは安いスーパーに加えいわゆる高級スーパー的なものもあるので、生活はしやすい上に、ここからさらに商業施設が作られて増えるので、この辺りは良いところかな。

[9179: 匿名さん]

六丁目に限れば今はスーパー空白地帯だから、買い物利便性は駅前なのにイマイチ。入居後3ヶ月はアトレ地下頼みになりそう。
近くにマイバスあるけど毎日マイバスは無理かな、私は。
早く商業施設のスーパーが開業して欲しい

[9180: マンション検討中さん]

>>9178 通りがかりさん
ん?。何も分かってない。

トータルコストで、見ると割安に感じてるから
亀戸クロスを購入する人が既に5?600世帯いると思う。

売却時、将来的な価値だと思う。
いくら安くも、売却時にさらに下がれば意味無い。
いくら高くても、売却時に購入価格もしくは少しでも値上げすれば良い。

亀戸どうこうより、住宅購入したありますか？

[9181: 匿名さん]

「10年後に値下がりして無い、もしくは値上がりしている」と仮定して、それはつまり都内の不動産市況が10年後も同じかそれ以上の高値を維持しているということ。だとすると買い替え先が難しいよね、含み益を持って郊外に出る人だけは得をするけどそのつもりなのかな？ここだけが高いままで他は安いなんて事はあり得ないから、出口どうするかをしっかり決めておかないとね。

[9182: マンション検討中さん]

>>9181 匿名さん
住み替え先なんて、運命です。
ある程度の出口は決めつつも、10年あれば
新築、中古共に色々な物件が出てきます。

割安だなと思える物件に住み替えるのみ。

だから、パークタワー勝どきミッドなんか
住み替え特需みたいなもん。
市況的割安かつ、含み益があるから
更に安くかんじて殺到。

かたにはめ過ぎ無い方がいいかと。

出口しっかり想定するなら、短期住み替えだと思うけど。

皆さん、4期2次当選できるといいですね。自分も含めて。
落選すると、次期以降は値上げの可能性ありです。

[9183: 通りがかりさん]

一時取得者には厳しいご時世ですね。
今後はもっと厳しくなりそう。

[9184: 匿名]

倍率下げたいネガさんが、沢山いますね。

21日の抽選が楽しみ。

[9185: 評判気になるさん]

>>9184 匿名さん

と煽りながら実際は見込み客逃がさないように供給調整するんでしょ。でほぼ抽選無い最近の野村パターン。

[9186: 通りがかりさん]

>>9185 評判気になるさん
無抽選だといいですね。

2．3LDKは、4期の落選組がいるだろう。
1LDKは、マンマ○さんの動画紹介と無抽選だとラッキーです。

[9187: ご近所さん]

>>9185 評判気になるさん
今期は公式HPで価格表公開してるから供給調整はできなくない？

[9188: 匿名さん]

>>9187 ご近所さん
ネガさんを温かく見守りましょう！

[9189: 名無しさん]

>>9188 匿名さん
ですね。

[9190: 検討中さん]

人気物件は、販売が近づくと
急にネガが発生しますね。ビックリです。

1LDKは、販売数が多めですが
マン○ニさんオススメとして倍率つくのかな？

[9191: 通りがかりさん]

>>9180 マンション検討中さん
確かに考えれば当たり前のことかもしれないけど、今まで住みやすさ以外で考えてこなかったので、なるほど。と思いました。

マンションは買ったことはなかったですが、今回ここで初購入しました。
決定打は先程のとおり、住みやすさでしか考えてなかったので、コストはそこまで計算して購入に至った訳ではないのですが、コストという面でみても、購入して正解だった、ということなんですかねー。

[9192: 匿名さん]

>>9191 通りがかりさん
ここは、高値掴みなんで心配です。

まだ、残ってるので
竣工後も販売するみたいですし。

[9193: 匿名さん]

>>9192 匿名さん
竣工後販売はもともと定期

[9194: マンコミュファンさん]

ここは買えたら勝ち組
資産価値は盤石でしょう。

[9195: 検討中さん]

>>9194 マンコミュファンさん
沿線の駅no.１の自信作ですから。

早めに購入しないと、平井が発表されたら手遅れ。
平井が今の亀戸よりの価格で出して
亀戸は更に値上げの予感しかない。

[9196: 通りがかりさん]

>>9193 匿名さん
ネガさんには優しくしてあげましょう

[9197: 匿名さん]

>>9195 検討中さん
とらぬたぬき

[9198: 検討中さん]

4期2次は、1LDKが目玉と見せかけて
2LDK.3LDKがお得なんだろうな。

恐らく、低層は値上げでしょ。
結構は、おのずと秋にわかるよ

[9199: 匿名さん]

低層値上げ前に急がねば

[9200: 通りがかりさん]

今の値段と同じ値段で低層階買わされるなら、今買った方がお得ですね。

[9201: 匿名さん]

ネガ大量発生に追い討ち情報です。

また、マン○ニさんがブログで亀戸クロスを褒めてます！！

やっぱり、ネガは倍率下げたい検討者か。

[9202: 通りがかりさん]

1LDKだとゆかいふる無いですよね。
カメックスの良さ半減なような？

[9203: 通りがかりさん]

マンマニさん「ブライトタワー購入者の方、本当におめでとうございます！！！」と言ってますね。笑いました。
https://manmani.net/?p=38923

[9204: 匿名さん]

どう考えても高値掴み。
この価格で買って、資産価値が盤石とか。
買ってもらわないといけない理由があるから煽ってるようにしか思えない。

[9205: 通りがかりさん]

>>9202 通りがかりさん
ディスポーザー、各階宅配ボックス、着床制限、玄関前ラクセスキーどう考えても人気タワマンの1LDKの中でも仕様いいです。

だから、マンマニさんもオススメしてる。

倍率下がると良いですね！

[9206: 匿名さん]

>>9205 通りがかりさん

亀戸で1LDK買うのってどういう層ですか？単身者がこんな価格で買って後に残債なしで売り切れないでしょ？もしかしてこんな狭い部屋にDINKS？

[9207: 匿名さん]

>>9206 匿名さん
マンマニさんの動画見て下さい。激戦だった(倍率付いた)＝同じ価格程度なら欲しい人がいる。

完成したら、駅2分、商業直結を実感して
更に検討者増えるよ。

亀戸はDINKS、単身者にも更に便利になる。

さぁ、買いたいなら素直に申し込みすれば？？
早めに申し込みした方が良いよ。後になればなるだけ条件悪くなる。

[9208: マンコミュファンさん]

何でもいいけど夕暮れを写し込む亀戸クロスの美しい姿を見てくれ。

[9210: eマンションさん]

>>9204 匿名さん
そんなことしなくても売れそうなのに、めちゃくちゃチラシポストしてくるし、なんかここ販売焦ってるんですかね
商業のリーシングがよっぽど上手くいってないのかな

[9211: 匿名さん]

[No.9209と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9212: 匿名さん]

>>9208 マンコミュファンさん
写真お上手ですね！笑　とてもかっこいいです。

[9213: 匿名さん]

マンマニさん本当に亀戸クロスがお好きですね。それだけ魅力的な物件ということでしょう。ブライト買っとけばという気持ちはありますが、ゲート購入します。

[9214: 匿名さん]

販売期ごとに値上げしていくマンションは絶対に買いたくない
そのマンション内で得する人、損する人が出てくるから
第一期の人に『あの部屋高値で買わされてるんだよ、うちは安くて良かったね』なんて指差されたくない
昔は一社だけだったのに最近は他社もこの手法を使ってきてるのがホント残念

[9215: 匿名さん]

>>9214 匿名さん
高値掴みのマンションは危険です。

竣工後販売するから、中古は売りづらい。

[9216: 匿名さん]

FRBがテーパリング開始を示唆しています。今後金利が上がると、不動産は値崩れする可能性が高いと思われます。

[9217: 匿名さん]

>>9215 匿名さん
竣工後一年程度で完売すれば影響ないのでは？むしろ高値追求してくれれば10年後売りやすくなりますよね。投資用で引き渡し後すぐ売りたい人は知りません。

[9218: マンション検討中さん]

>>9206 匿名さん
ここに限らず、基本都内であれば
残債割れせずに売れますよ。
マンション売った経験があれば誰でも
知ってますよ?。

[9219: 匿名]

今日、モデルルーム行かれる方いますか？

倍率状況教えて頂きたいです。

[9220: 通りがかりさん]

>>9210 eマンションさん

チラシがポストにメチャクチャ入る物件とか、地雷物件でしかないですよ。

[9221: 検討中さん]

>>9213 匿名さん
確かにマンマ○さんは、亀戸クロスお好きですよね。
プロの方から見ても、魅力的な物件なんでしょう。

[9222: マンション検討中さん]

>>9221 検討中さん

物件は魅力的だけど亀戸は魅力的じゃないから買わないんでしょうね。

[9223: 通りがかりさん]

うち近所なのにチラシ全然入ってこないけどなー

うちにも欲しいなーチラシ。。。

[9224: マンコミュファンさん]

>>9214 匿名さん
誰も気にしてないと思う。

[9225: 匿名さん]

>>9220 通りがかりさん
近所に住んでおりますが、、チラシなんて入って来ない。いい加減な事を言うなー?

[9226: 匿名さん]

ここの価格を出すなら違う選択肢もいくらでもあるのに、なんでまた亀戸なのよ・・・

[9227: 匿名さん]

>>9226 匿名さん
新築考えたらここと同じ価格で良いところがないですよ・・・勝どき、豊洲はもっと出さないとだし・・・

[9228: マンション検討中さん]

新築が好きな人は一定数いますからね?

[9229: マンコミュファンさん]

>>9226 匿名さん

城東地区が都合良い、人が一定数いるのですよ…一定数しかいないと思いますので、かちどきなどより広域で集めようとしてないと想定します。

あとこの値段出しても新築なら都心部に行けないんですよね、高すぎますので…

[9230: 検討中さん]

>>9219 匿名さん
あまり申し込み入らなそうな予感。

[9231: マンション検討中さん]

低層の54.60の部屋狙ってるのですが、おいくらになりそうなんでしょうか、、？

[9232: 匿名さん]

>>9228 マンション検討中さん
結婚相手は初婚に限るという時代が長くありました。でも今の時代ではその価値観の人は絶滅種です。新築マンションも同じで、新築限定という人たちは、もう新築マニアなのです。

[9233: 匿名さん]

新築市場に人が溢れてる以上、時代が変わったとは言えないですね

[9234: マンション検討中さん]

人が溢れてるとは言えないですよ。新築の供給はかつての1/4程度なのに、竣工前完売できず何年も売れ残るマンションがたくさんあるのですから。ただここは駅近商業施設一体型タワマンで利便性も高く、買いの新築ですよね。

[9235: 検討中さん]

>>9234 マンション検討中さん
4期2次って抽選住戸あるんですか？

[9236: マンション検討中さん]

先着の3L売れたみたいですね

[9237: 匿名さん]

>>9236 マンション検討中さん
先着まだ残ってませんか？

でも、見込み客がいるのか？

[9238: 検討板ユーザーさん]

>>9236 マンション検討中さん

情弱でごめんなさい、リアルタイムの売れたかどうがの情報ってどうやって知ることができるのですか？どこかにリアルタイムで更新されてる感じなんですかね？

[9239: 検討中さん]

>>9238 検討板ユーザーさん
HPの価格表

[9240: 評判気になるさん]

今日の夕方撮りました！

[9241: 検討板ユーザーさん]

>>9239 検討中さん
本当ですね。本日付の更新になってるので、今日かそれより前に売れたのかもしれませんね。
ありがとうございます！

[9242: 検討中さん]

>>9241 検討板ユーザーさん
先着って何部屋減ってますか？

[9243: マンション検討中さん]

>>9242 検討中さん
3LDKが2部屋売れてます。

これは、4期2次も抽選の確率高いな。

1LDKの低層も、好調みたい。

[9244: 匿名さん]

>>9225 匿名さん
え、検討者なら販売の度に毎回毎回チラシ入ってくるでしょ？

[9245: 口コミ知りたいさん]

駅近商業施設直結タワマン＝資産価値大
って人々が認識して久しく、既に価格にはそのみんなが思う価値は織り込まれている
どんな上等な物件だろうとその資産価値は入り口による
出口を迎える未来の相場は誰にもわからないが、今の値段で買うこのポジションを楽観的に考えるのはよくないと思う
一次取得者層がこうも楽観的にこの類のマンションは上がるもんだと言い出している現状、クライマックスの典型

[9246: マンション検討中さん]

>>9245 口コミ知りたいさん
こういった大規模なタワマンは維持費もかかりますし、未来に期待するには不確定要素の強い投資だと感じます。ここに限らず「10年後に高い修繕積立金と管理費を抱えた中古のタワマンを、分譲価格以上の金額で買える一般家庭がどのくらいいるのか？」と考えると…。そのルートなら物価上昇と賃金上昇は必須で、そうなると金利も上がりますよね。変動金利フルローン組は厳しそう。結局どちらに転んでも、現金や現在の含み益で買える層だけが得をする仕組みのような気がします。
個人的には、「金利はゆるゆる上がり、不動産価格はゆるゆる下がり、10年後にうまく残債割れない程度で処分できた」という未来がありえるかなと思いますが、その時はみんな売りに出してるような気もするし、やっぱりある程度長期で住む前提以外での購入は怖いと感じますね。

[9247: 匿名さん]

金利がゆるゆる上がるのがベストシナリオですね。
アメリカに連動して金利が一気に上がるワーストシナリオもあり得ますよ。

[9248: 検討中さん]

>>9243 マンション検討中さん
1LDK、3LDKが人気みたいですね
北向きの2LDKが眺望代がのってて坪単価高め

[9249: マンション検討中さん]

金利と来年度住宅ローン減税政策も気になりますね。
ローン減税が1%ではなく実質金利となると、変動より固定を選ぶ方が有利ですし、ローン各社新規の変動は金利上げそうな気がして。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fb667fd0929b14641fb9658b183506aacd99...
まあ、現時点では答えは無いですが。

[9250: 名無しさん]

>>9244 匿名さん
それはDMでは？買う気がある人が提供した住所に送るDMと、不特定多数のポストに突っ込むチラシとでは全然意味合いが変わってくるかと。。。