プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9051: マンション検討中さん]

>>9048 匿名さん
高値掴み確定マンション。

[9052: マンション検討中さん]

ネガが多いですね
マンマニも紹介するだけあって、4期2次も順調に売れそうな予感がします。

お盆明けから、勝負だから
必死にネガって大変な休日

[9053: 匿名さん]

初期に買った人が相場上昇に気分良く買い煽る
そんなスレです
これから買う人はしっかり考えましょう

[9054: 匿名さん]

>>9052 マンション検討中さん

マンマニさんでしょ。
お友達ですか？

[9055: マンション検討中さん]

>>9054 匿名さん
自身の所有してる物件を買い煽るような輩だよ。しかもスッ高値。
敬称付けなくても良いんじゃない？

[9056: マンション検討中さん]

値下げしないと、竣工前完売は無理だな

[9057: 匿名さん]

ハルミのアンケートで名前出てるけど競合するのかなぁ。
冷静になるとこの並びで亀戸が入ってるのも凄いんですけどね。
仕様は良いと思うので（個人的にはラクセスキーのみ反対ですが）場所が好きな人や地縁あるなら良いですよね。

[9058: 匿名さん]

>>9056 マンション検討中さん
もともと低層は竣工後販売ですね。お利口な戦略です。

[9059: 匿名さん]

ディスり具合がこれまた急だな。
1LDK本当に人気あるんだな…

[9060: マンション検討中さん]

>>9059 匿名さん
4期大激戦だったって動画で見ました。
坪410くらいで、大規模の1Lはなかなか無いですよね

[9061: 通りがかりさん]

>>9056 マンション検討中さん
プロジェクトの発表記者会見の段階から竣工後販売を行うと発表されていましたね。

[9062: 匿名さん]

>>9061 通りがかりさん
売れないって、最初から分かってたって事かな？

[9063: 匿名さん]

>>9054 匿名さん
名前で仕事しているから、敬称なくてもよいと思いますよ。
芸能人や著名人全てにさん付けしてるんですか？

[9064: 周辺住民さん]

>>9054 匿名さん

法人に、わざわざ「さん」なんてつけないでしょ。
業者仲間なんですか？いつも書き込み大変ですね。

[9065: 匿名さん]

>>9063 匿名さん

名前で仕事とは？

[9066: 通りがかりさん]

>>9063 匿名さん

その辺りはなんというか、お育ちの差だろうね。

[9067: 匿名さん]

>>9064 周辺住民さん

法人？
確か個人じゃなかったっけ？知らんけど。
業者仲間ってなに？

[9068: 匿名さん]

>>9065 匿名さん
ググればすぐに出てきますよ。

[9069: 匿名さん]

>>9057 匿名さん
販売中だから、入れただけでしょ

[9070: 通りがかりさん]

この必死なかまってちゃん、要望書締め切り前になると現れるが何者？笑

[9071: 通りがかりさん]

>>9070 通りがかりさん
4期の落選者ですかね？

人気物件の宿命とプラスに捉えましょう。

[9072: 通りがかりさん]

>>9066
同意です。「野村」と呼び捨てにする方の投稿は参考にならないことが多いですね。
育ちの違いか、もしくは「野村」「住友」のように大手デベロッパーを比較する文脈で良く書き込む業界関係者なのだと思います。

[9073: 通りがかりさん]

>>9063 匿名さん
亀戸クロスさんの検討層さんは高学歴大手勤務か地元の金持ちさんが多いので、
これ以上書き込んでもプライドが傷つくだけだと思いますよ。
書き込みから諸々滲み出てしまっています。笑

[9074: 匿名さん]

ここ、1LDKは人気みたいですね。
2LDKと3LDKは全然人気ないみたいですが。

[9075: 名無しさん]

>>9073 通りがかりさん

高学歴大手と地元金持ちはなんのカテゴライズ？

[9076: 匿名さん]

>>9074 匿名さん
4期2次の低層1Lに申し込み予定なのですが、
倍率つきますか？
できれば無抽選で購入したいです。

[9077: 通りがかりさん]

>>9076 匿名さん
それをここで書き込むセンスはどうなのよ？

[9078: 匿名さん]

>>9076 匿名さん

1LDKは残念ながら倍率付くと思いますよ。
2LDK、3LDKは先着順で残るくらい人気ないんですけど。1LDKは人気ですねー。

[9079: 匿名さん]

ここってモデルルームのキッチン天板ってあまり見ない色の御影石使っていますよね。何か特別な産地のものだったりするんでしょうか？誰か聞いたことありますか？

[9080: 匿名さん]

すぐ抽選あるなしとか買い煽りで他の話題に蓋をしようとするあたり、営業が必死ですね
先週からの日本各地の豪雨で保留する人が増えて、暇なのかなとか思ってしまうので、逆効果だと思うのですが

[9081: 匿名さん]

>>9080 匿名さん
19日まで夏季休暇のようなので純粋に暇なんじゃないですかね

[9082: 匿名さん]

ここに引っ越したら、当事者として京成の荒川橋梁の掛け替え事業推進を議員に陳情しまくりましょう
荒川橋梁の架け替えが実現されればだいぶリスクは減ると思います
ここを検討してて荒川橋梁を知らないと言う方は0メートル地帯に住む覚悟がなさすぎですので、この機会に調べてください

[9083: 通りがかりさん]

>>9082 匿名さん
土方の現場勤務、毎日お疲れ様です。

[9084: 匿名さん]

>>9078 匿名さん
人気なんですね。。
無抽選なら嬉しいのですが。。
5.6階が全て同じ価格なんで、なるべく倍率低くなる住戸狙います。

[9085: マンション検討中さん]

>>9078 匿名さん
1LDKが人気な理由って何なんですか？？

2.3LDKは、売れ残ってるみたいで
気になりました。

[9086: 匿名さん]

火災保険がどのくらい高くなるのか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[9087: 匿名さん]

>>9082 匿名さん

ここから亀戸まで水くるの？

[9088: 周辺住民さん]

>>9079 匿名さん
最近の野村は、タカラとパナの組み合わせみたいですね。
キッチンはタカラですから、石だとしたら中国産でしょうか。
新宿に、タカラ、トクラス、ＴＯＴＯ等ありますから、比べて見ることお勧めします。
新築マンションの部材がどの程度の物なのか良く理解できると思います。

[9089: マンション検討中さん]

>>9085 マンション検討中さん
1LDKに単価が盛られてないからでしょうか？
タワマンだと、1LDKが坪単価高めに設定されますが
2.3LDKとあまり変わらないように感じました。

[9090: 匿名さん]

>>9073 通りがかりさん
あなたが購入者でないことを祈ります。

[9091: 通りがかりさん]

>>9079 匿名さん
それ思いました。カップボードで同じ色がなくて、野村から買わないといけないのかなと、、、
インテリアフェアまだですが、多分高いですよね

[9092: マンション検討中さん]

高値掴み、フラッグに流れて人気落ちてる？

[9093: 匿名さん]

>9091

キッチンの面材は営業にメーカーと型番を確認すれば、手配できるはず。

[9094: 口コミ知りたいさん]

亀戸クロスのように、同一間取りが同一階内に複数あり、眺望などもほぼ差異がない場合、同一間取り内でどの住戸が人気かは、どういう要素が影響するものでしょうか？
エレベーター、各階ゴミ置き場、宅配ロッカーそれぞれとの位置関係ですかね？
私はなるべくドアの前を通る人が少ないところがいいかなあと思うのですが、一般的にはどうなんでしょう

[9095: 検討板ユーザーさん]

>>9087 匿名さん
そりゃ来るでしょう
荒川下流で一番のウィークポイントで、ここから越水すればハザードマップの通りになってしまうので、以前から騒がれてるのです。

[9096: 匿名さん]

>> 9094 口コミ知りたいさん

同じ間取りでも色々考える要素がありますよ。
ゲートタワー西側を前提として記載しますが、以下のような要素があると思っています。

・エレベータの距離
・宅配ロッカーの距離
・京葉道路からの距離
・バルコニーの形状（ルーバー格子の有無）
・バルコニー前面の建物

エレベータが近いと玄関の前を通る人が多くなりますが、近い分だけエレベータに乗れるまでの時間が早くなります。（個人的には適度にエレベータが近いほうが良いと思っています）
バルコニーにルーバー格子のようなデザインが付いている住戸がありますが、眺望が遮られてしまうので、個人的には付いていない住戸を選びたいです。
バルコニー前面の建物が古いと建て替えにより眺望が失われるリスクがあるので、なるべく新しい建物が前面にあるほうが良いと思います。（公園やバルコニーに沿って垂直に伸びる道路なども良いと思います）

[9097: マンション掲示板さん]

>>9094 口コミ知りたいさん

私は3L中住戸を最初から考えていまして、どこにするか図面とかなり睨めっこしました。
最終的に決め手になったのは
・ルーバーの有無。
　デザインでベランダにルーバーがありますが、リビングにあるものは完全に除外。
　百歩譲って一つだけあるとしたら、主寝室に使う部屋になら…あっても良いかなと。
2Lで使う予定なので、なるべくならウォールドアの部屋も避けたかったです。
・エレベーター、宅配ボックスとの距離
　間取りを見て、リビングや寝室にいる時、自宅前に人が通ってもそんなに気にならないかな。それならばゴミ捨て場や宅配ボックスが近い方が良いかなと優先順位を決めました。

[9098: マンション検討中さん]

>>9097 マンション掲示板さん
各階宅配ボックスあるから、近い方がいいですね。
それにしても、今どき全階で宅配ボックスは有難い。

エレベーターは、割と何処の住戸でも近い気がする。

[9099: 口コミ知りたいさん]

9096さん
9097さん

ありがとうございます。
ルーバーのことは検討が足りていませんでした！
図面確認してみます！

[9100: マンション検討中さん]

>>9099 口コミ知りたいさん
珍しく、プラウドの透明ガラスなんで
ルーバーは避けたいですね。

ゴミ捨て場のアクセスいい方が楽に感じます！
宅配ボックスは、各階にあるだけで充分楽なんで！

[9101: マンション検討中さん]

>>9100 マンション検討中さん
私は主寝室側にルーバーがある部屋になりました。本当は皆さんおっしゃる通りでルーバーがない部屋がよかったのですが、そちらは倍率が付いてしまっていたので。
野村さんも、ルーバーのない部屋には少しでも価格乗っけてくれればよかったのになーって今でも思っています。。

[9102: マンション検討中さん]

>>9101 マンション検討中さん
私は寝室にルーバーある方がいいと思ってましたよ！

[9103: 匿名さん]

ラクセスキーは便利で良さそうだと思うのですが、なにかデメリットはありますか？

[9104: eマンションさん]

>>9078 匿名さん
なぜ2Lと3Lは人気ないんですか？検討中だったので気になります。

[9105: 匿名さん]

>>9104 eマンションさん
人気ありますよ

[9106: ご近所さん]

>>9104 eマンションさん
４期１次は、抽選にならないが買い手がつく限界まで、ブライトやゲート西の同一間取りに比べて価格が上がっているからですね。
それを「人気がない」という表現をするのが適切とは私は思いませんが、全体として倍率が下がったり無抽選だったりキャンセル住戸が出たりしているのは事実ですね。
でも角部屋の3LDKはすべて、中住戸の3LDKもは中層階は抽選でしたよ。

[9107: 口コミ知りたいさん]

ルーバーの有無はどこを見ればわかりますか？

[9108: 匿名さん]

不明点はわざわざ直接聞かなくてもここで営業が答えてくれるな
登録状況まで即レスしてくれるなんて親切

[9109: マンション掲示板さん]

>>9107 口コミ知りたいさん

間取り見た時バルコニーの部分が出っ張りだったから凹みになってた気がします

[9110: 通りがかりさん]

>>9107 口コミ知りたいさん
図面集の間取り図にルーバー手すりって書いてありますよ！
わたしの契約した部屋はばっちりリビングがルーバー手すりでした！笑
眺望ほしくて高層階にしたのに。。。涙

[9111: 通りがかりさん]

>>9907 口コミ知りたいさん

エントリー者限定ページの
図面集（各階平面図）を見れば分かりますよ。

[9112: 通りがかりさん]

>>9910 通りがかりさん

図面の読みこみが甘かったですね。
中層階ルーパー無しと交換しませんか？笑

[9113: 匿名さん]

全面ガラスのルーバーない部屋で広めの部屋だと、
今の販売は79平米の部屋だけですよね。
予算が合えばよかったのですが。。
次を待ちたいと思います。

[9114: マンション掲示板さん]

今後販売のゲート西
中住戸3Lだとルーバー無いのは1列。
79の2SLは無いかな
てな感じです

[9115: eマンションさん]

>>9106 ご近所さん

ご丁寧にありがとうございます^_^
ブライトと比べて1000万近くも上がってますもんね。中々現実厳しいですよね。。16階から下の低層階が倍率高いと聞きました。皆様が慎重になる気持ち分かります。

[9116: 匿名さん]

>9103

共連れされてもわからない。意図的にやられるとセキュリティホールになる。

[9117: マンション検討中さん]

>>9116 匿名さん
着床制限も入れてるから、エレベーターで気付くと思います。

[9118: 匿名さん]

>>9114 マンション掲示板さん
ゲート西は、低層から抜けそうですね。

だから、中層階より下の方が人気って書き込みがあったんですね
確かに、これなら高層階にこだわらなくても良いかも。

[9119: マンション掲示板さん]

>>9118 匿名さん

ゲート西、13階より下の中住戸は抜けない気もしますよ

[9120: マンション掲示板さん]

>>9119 マンション掲示板さん

抜けないは言い過ぎかもですね。
京葉道路沿いの角に13階立てのマンションがありそこは抜けない。
そこ以外もまぁお見合いにはならないのかな…
モデルルーム屋上からの景色です。
わかりにくくてごめんなさい

[9121: 通りがかりさん]

モデルルームの建物は近いうちに取り壊される可能性があると営業さんから聞いてますよ。
その後に何階建の建物できるかわからないですが、お見合いにならないと良いですね。

[9122: 通りがかりさん]

>>9120 マンション掲示板さん
ルーバー手すりってこの画像見たいな感じなんでしょうかね。
カッコいいですね。

[9123: 通りがかりさん]

葬式屋のとこもマンション建ててますよね。
ゲート西低層でも眺望はもう諦める感じじゃないですか？ゲート東はもちろん商業施設とソシオグランデと被るし。
今考えると低層で眺望ならブライト東しかなかったように思います。

[9124: 口コミ知りたいさん]

>>9122 通りがかりさん

私も悪くないなと思いました！
これの前はグリーンコーナーにしてもいいかも。

[9125: 匿名さん]

>>9119 マンション掲示板さん
確かに13階位だと綺麗に抜けて来そうです。
10階位からは、ある程度抜けてそうです！

[9126: 匿名さん]

ルーパーは区か都の指導が入って物が落ちないように隙間をほとんどなくしたはずです。ルーパー部分はほぼ壁だと思って差し支えないと思います。

[9127: マンション掲示板さん]

こんな感じですね

[9128: 匿名さん]

物落ちるくらいの隙間は怖いですよね、、、

[9129: 匿名さん]

>>9128 匿名さん
洗濯物を干して良いから、助かります。

[9130: 匿名さん]

全室、バルコニーで洗濯物などを干すのは禁止ですよね？

[9131: 通りがかりさん]

物干し竿ついてるでしょ。

[9132: 匿名さん]

当然全室干せますよ

[9133: 匿名さん]

>>9131 通りがかりさん
竿はないけど、竿掛けが付いてます

[9134: 匿名さん]

洗濯物が干せるんですね。港区や中央区などの高級タワマンは景観を損ねるから、バルコニーでの洗濯物は禁止されているんですよね。

[9135: マンション検討中さん]

エレベーターに関して、高層階と低層階、もちろん高層の方が良いとは思いますが、それのついて考えておいた方が良いことって何かありますか？？

[9136: 匿名さん]

>>9134 匿名さん

えーそうなんですね、、だったらバルコニーってなんのためにあるんですか?物置けないってことですよね?絶対住めないわ

[9137: 匿名さん]

干せない方が良いでしょ。洗濯乾燥機で十分
ここは大量の布団がバルコニーに干してある庶民的な団地マンになりそうですね。

[9138: 通りがかりさん]

布団を干すのに便利な手すりが付いてますね。もちろん表向きはダメでしょうけど。

[9139: 検討板ユーザーさん]

>>9134 匿名さん
港区や中央区だって場所によるよ
亀戸が下町だから対象外なだけで、江東区だって景観を損ねる場所のマンションは禁止してるでしょ

[9140: 匿名さん]

35階以上程度のタワマンは干せないイメージですね。高層は特に風の影響を受けやすいので。高層だけダメで、低層だけOKだとまたいらぬ格差が生まれるのでダメにしているケースが多いかと。

[9141: 口コミ知りたいさん]

ルーバーの件ありがとうございます。
確認してみたところ我が家はガラスと書いてありました。

[9142: マンション検討中さん]

1LDKって人気なんですか？

次期の低層気になってます。

[9143: 通りがかりさん]

>>9142 マンション検討中さん

1LDK人気ですよ。
早く買わないと買えなくなっちゃいますよ。

[9144: マンション検討中さん]

>>9143 通りがかりさん
マン○ニさんのYouTube見たのですが、なんで人気なんですか？？

[9145: 匿名さん]

>>9144 マンション検討中さん
同じ条件で比較した時にここより安いところがないから

[9146: 匿名さん]

>>9145 匿名さん
値上げ、値上げって書き込みみるけど、
まだ割安感あるんですね。

[9147: 検討中さん]

>>9145 匿名さん
坪単価も安い

坪440くらいでも割高感が無いかも

[9148: 通りがかりさん]

>>9146 匿名さん
割安って言ってる人は新築区分しか見てないから、野村が亀戸や新小岩を連動して値上げしていけばいつまでも割安割安言ってると思うわ

[9149: 通りがかりさん]

実際割安かどうかは周辺の賃料相場と中古の成約相場の平均で見るべきで、新築の販売価格だけ見てたら単なるデベロッパーのカモですよ

[9150: ご近所さん]

>>9149 通りがかりさん
この主張よく見るんですが、亀戸クロスみたいにタワマンが初めて建った街の場合はどう考えれば良いでしょう？タワマンがたくさん建っている豊洲みたいなところであれば、周辺中古との比較はちゃんとしたデータが取れそうですけども。
亀戸6丁目の他のマンションと亀戸クロスは格が違いすぎますね。
ブリリア錦糸町と比べる？それも駅力が違うみたいな話になり比較が難しいですね。