プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[901: 口コミ知りたいさん]

>>899 マンション検討中さん
マンションマニアさんが共有してくれていますよ。
https://manmani.net/?p=29582

[902: マンション検討中]

>>900 マンション検討中さん
エアコン買わなくていいので良いと思いました。今もペットがいるのでエアコンは常につけたままですのでメリットを感じました。

[903: マンコミュファンさん]

マンションは立地ですよね。
駅前の再開発は強いですね。

[904: 匿名さん]

>>902 マンション検討中さん
同じペットを飼っていて、エアコンを付けっぱなしなので大変嬉しい機能だと思いました。
ペットをお留守番させても安心して出かけられますね。

[905: ご近所さん]

>>899
昨日行ってきました。
そもそも3月に売り出すのはブライトタワーの西側だけで、東側の売り出し時期は未定、ゲートタワーは更に後らしいです。
価格予定表もブライトタワーの西側のごく一部のフロアだけサンプル程度に書いてるだけですので、まだまだ本格的ではないですね。
ちなみに、我が家がイメージしてる3LDK（74.56㎡）は低層階だと7400万前後、20階で8000万円強という感じ。
毎月のランニングコストは
・管理費　　　　　　28,300円
・修繕積立金　　　　10,740円（16年目以降はこの3倍程度）
・enecoQ使用料　　　2,720円
・固定資産税（見込）28,000円
　合計　　　 　69,760円　　　

大体、みなさんが書かれてる通りの価格や維持費でした。
我が家は車のもあるので、駐車場代（月3万円～）を入れると毎月10万ほど出ていくので、事実上ここは9割方断念しました。
みなさん、頑張って購入してください。
営業の方や受付の方、全員がマスクを付けて待ってくれてます。

[906: マンション検討中さん]

>>905が真理だな。

どんな層が買うのかは気になる。
中層階以上じゃないと景観死んでるし、東口もアレ。
子育て世代は保育園とかどうするのかね。

[907: マンション検討中さん]

エネコック代高いな
電気代節約が目的なのに、2720円も払ってたら意味がないどころか持ち出しだわ

[908: マンション比較中さん]

ここ買う人は２７２０円なんて興味ないわｗ

[909: 匿名さん]

お金持ってる人の方が金銭感覚シビアだったり違和感に敏感だったりすることもありますけどね。
変な営業とかも受けやすいので見識広い方多いですし

[910: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん

インターネット使用料込みだから安いでしょ。

[911: マンション検討中さん]

なぜ東側やゲートタワーの売り出しは
まだまだ先にするのでしょうか？

西側だけ先に売り出すメリットって何ですか？

[912: 買い替え検討中さん]

>>911
理由は簡単　２つある

１つは、900戸を超える大規模マンションを、準備可能な営業人員や商談スペースのキャパ
からして、同時に販売するのは物理的に不可能であること。

もう一つは一部だけを先行して販売することで、そこで売れるか売れないかの様子見が出来るということ。売れ行きが芳しくなければ次回以降は値下げをするし、想定以上に売れるようなら逆にそれ以降値上げも出来る。極端に言えばテスト販売になる。

[913: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん
いや、違うな。使うべきところには使う。管理費や修繕費やら意味があるなら出すよ。このマンションが好きなら。

[914: 買い替え検討中さん]

そりゃちゃんとした理由に納得した上で、使うべきところに使うのは何の問題ないけど、そもそもここは大した共用施設もないのに何故こんなに管理費が高いのか意味不明だから多くの人が首を傾げてるわけだし。
それと、909さんの書いた通り年収の多い人ほどお金には厳しいものですよ

[915: 匿名さん]

別にお金使わないってことじゃないでしょう。
管理費等に中身があるのか、金額が妥当かどうかにシビアってことでは。

「亀戸好きなら」みたいな甘いことじゃなくて
もうちょっと経済的にも合理的な理由があれば違うと思うんですけどね。

[916: マンション検討中さん]

本体価格はさておき、最低ラインでも最初に払う費用は諸費用諸々込みで実質8000千万?。
住むのは2年後だから、今住んでるところの賃貸費用も2年間はかかってくる。
誰が買(ry

確かに、内廊下と各階ゴミ置き場を加味しても、あんな管理費にはならんだろ

[917: 匿名さん]

この管理費に乗せる？売り方って最終的にどうなんだろうね

手が届きそうと思って買う層がいる一方で
腹落ち感が得られず（不信感とか気持ち悪さで）無条件で敬遠してしまう層もいると思うんだけど

個人的には本体価格が高い方が理解はしやすいかな

[918: マンション検討中さん]

ブリリアタワー有明クロスも管理費高くて騒がれてます。
プラウドタワー 金町も高め。

[919: 匿名さん]

>>917 匿名さん
本体高いと思います。割り引いてるとも思わない笑

小さい会社経営してますが、
従業員の賞与とベースアップなら断然賞与の方が対応しやすいです。現況でジャッジできるので。
（今年は消費増税あったので断腸の思いでベースアップする予定です。）

私もどちらかと言うと管理費高い方が抵抗感あります

[920: 匿名さん]

有明のブリリアも高いですよね。
ただ設備と戸数考えるとこちらの方が更に割高に思います

[921: マンション検討中さん]

ここで管理費ギャーギャー言っても、下がらんｗ
お金持ってる人は、気にしないわｗ
気にしてるのはお金持ってる風だわｗ

[922: マンション検討中さん]

ここが出来たら相乗効果で
亀戸の中古マンション値上がりするよねー？
今住んでるとこ高く売りたいw

[923: マンション検討中さん]

ここで管理費騒いでる人は、お金もちの部類に入りたいだけw
少しでも自分を肯定したいｗ
細かく毎月数千円を計算ww
時間売りしたことしかない奴らばっかだなww

[924: 匿名さん]

管理費高くないと資産価値が維持されないからね。管理費ケチると資産価値下がるよ。

[925: マンション検討中さん]

ギャーギャー言っても下がらんw というような幼稚な書き方をしてる人は、どうせ冷やかしでしょうね
真剣に購入を検討してる人は、そういう書き方はしない筈です

[926: 匿名さん]

管理費の内容を横において、資産価値もなにもないと思います。

ここより管理費単価の安い湾岸・錦糸町より資産価値維持に寄与される何らかの内容があるのであればそれを明確にすれば良いのでは？

相応の内容があれば皆納得すると思います。

理由がわからない限りは
単なる毎月の無駄な支出と捉えられかねません。
資産価値維持どころかリセールの足枷になります。

「あんたは貧乏人だから」
では伝わらないと思います。

[927: 匿名さん]

後から管理費・修繕費が6.5万円になるのは強烈ですね。
定年後に住み続けるか悩みます
かといって20年後の亀戸でポンポン高値で売れるかどうか
中小企業は激減傾向ってのも気になるところです。

地元亀戸に愛着があるだけに悩みます。
価格的にも今のところはリスクが上回ってるかなぁ。
あと2億あれば悩まなかった笑

[928: 匿名]

皆さんの口コミを拝見させていただいておりますが、
価格と管理費（駐車場代含む）を考慮するとかなりのお金がないと
買えないということですね・・・。
あまりの価格の高さに唖然してしまいました・・・。
このマンションを買う人がいるとしたら・・・
羨ましいと思うところです。
江東区を愛しているものの、
昔に比べて価格が高騰しているので、
このままでは江東区に住むことが難しくなってしまいますね。

[929: 匿名さん]

>>924 匿名さん

資産価値は修繕積立金の額。
足りないと後で一時金100万徴収で払えない人が発生する。
管理費高いのは逆効果。
管理費より管理の質を言わないと。

[930: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[931: マンション検討中さん]

マンションギャラリーを見てきました。駅近で思い出のサンストの跡地で魅力的ですが高すぎます。管理費と修繕積立金で、初年は最低４万、さらに修繕積立金は最終的には最大3倍まで上昇とのこと。定年後のことを思うと厳しいです。とりあえず第一期〆切が、約一ヶ月後。西向きで、この値段では。第二期、第三期ではさらに価格を上乗せするとか。営業さんも一所懸命ですが、ローンを組めても生活ができなくなってしまう。

[932: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん
まぁ二期三期で値上げというのは信じない方がいいでしょう。
野村とすれば、焦って一期を買う人が多くなれば人気が高いことをアピール出来て本当に値上げしやすくなるから、まさに思うツボ。
暫く様子見する方が賢いと思います。

[933: 匿名さん]

借地権マンション並の維持費用だな
あかんわ

[934: 匿名さん]

900戸以上あるので、私も様子見です。
一期は購入意向の高い層を呼び込んでるので、
ある程度は売れるとは思いますが、それ以降は疑問です。

その後はどうでしょう、、
我が家はまずオリンピックが終わるまで待ちます。
この価格のまま完売していったら致し方なしですね。

営業さん、かなり強気だったので、
それが事実か価格変動を見守ります。

[935: マンション検討中さん]

管理費だけで年間３億超。これがストックで管理会社に入ってくる
ここまでくると一種の利権だね。５割くらい中抜きされてそう

[936: 物件比較中]

今日待ちに待った内覧会に行ってきたけど、ここの情報をある程度読んでから行けば良かったと後悔した。
本体の値段はある程度予想してたが、維持費が想定とまるで違った。
まさか固定資産税も入れて毎月7万もかかるとは思わなんだ。
さっさと他探すことにします。

[937: マンション検討中さん]

>>934 匿名さん
強気な態度を崩すな！って上から言われてるんだろ

[938: マンション検討中さん]

管理費が高い理由ききました。
24時間の有人管理(警備員の数が都で決められてる？とのこと)
約200トンの貯水槽の維持管理
共有設備の水害・地震保険料の加入
内廊下の冷暖房
各階24時間ゴミステーション
…以上の理由等で
平米/380円とのこと。
また、修繕費は20年以降
3倍にする予定だそうです。
永住はキツそうというのが
率直な感想です。ご参考程度に。

[939: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[940: eマンションさん]

見学行ってきました。
ローン計算してみましたが、やっぱりちょっと高かったので、今回は見送りです。

[941: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[942: 口コミ知りたいさん]

不動産下がる気配ないから強気ですね。
駅前の再開発、資産価値は高そうですが、億となると勇気がでない。。。

[943: 匿名さん]

亀戸で8000万超
ここまでくると無理に不動産に突っ込まなくてもと思えて来ました。
もともとは買い替えを検討していたんですが冷静になるとリスク高いし、このリスクオンの雰囲気も総楽観で怖く思えてきました。
時代比較になりますが教育費や娯楽費等が相対的に安いように感じて来ました。

10年前に高い物件買われた方、正直羨ましいですね。

[944: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん
どちらかと言うとごちゃごちゃ言ってる奴に言ってるだけ。
別に無理して買わん。
そういう書き込みしないよ?
あなたに言ってるだけｗ

[945: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
だから金ない奴は買うなｗ

[946: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん
お前は戸建て買えばいいんじゃない?
毎日草むしりしてれば?
管理費が高い意味を知れ

[947: 匿名さん]

亀戸は好きです。
マンションも魅力的です。
ですが、同じ住人にはなりたくないと思わせる方の書き込みもあり、やはり下町亀戸なんだなと感じます。
サンスト跡地でわくわくしていただけに、残念です。

[948: 匿名さん]

みなさん冷静になりましょう。亀戸ですよ？亀戸！

[949: 匿名さん]

ローンが月20として、ランニングが7-8だろ？
月28は世帯年収1000じゃキツいよなあ
みんな金あっていいな

[950: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
俺は亀戸住人でもない。管理費高いとか文句言ってる奴が嫌いなだけ。
俺は買わないので気にしないで!亀戸好きなら買ったほうがいい。俺も亀戸大好き。有名イタリアンもあるし、良いところ。ほんと。気分を害したなら、謝ります。ごめんなさい。
管理費をギャーギャー言って批判してるから言ってしまいました。すみません。