プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[9001: 匿名さん]

買い煽りが酷いですね…
亀戸に地縁無い人は少し冷静になったらどうでしょうか？
晴海フラッグが始まるので、ここ1年くらい続いていた新築物件の加熱は落ち着くと思いますよ。

西日本で頻発する豪雨被害がいつ関東でも常態化するかは分かりません。
水害ハザードの立地をわざわざ選んで買うというのは本来相当な決断なのです。どうか冷静に。

[9002: マンション掲示板さん]

>>9001 匿名さん

どこに住んでいて、なぜこの掲示板にいるのですか？

[9003: 匿名さん]

>>9001 匿名さん

ハルミフラッグとどう関連あんのよ？

[9004: マンション検討中さん]

時々亀戸＊＊＊に見える

[9005: 通りがかりさん]

>>9000 匿名さん
ブライトで7000万2LDKというと23階あたりですよね。
低層階が7000万以上ってあるえるかな。。。
6500-7000の間と見てます。

[9006: 匿名さん]

>>9005 通りがかりさん

実際ゲート東側24階3LDKが8500万円でしたが、その金額だと西側の今売り出している16階すら買えないですからね。ブライトと比べるともっと価格差があります。
竣工後販売は強気で低層階2LDKを7000-7500で売ってくるのでは。

[9007: 匿名さん]

どんどん値上げで利益最大化
買う人いるからみんなウィンウィン万々歳

[9008: 匿名さん]

>>9005 通りがかりさん
たしかに、値上げして
ゲート北２Lを買っておけば良かったとなりそう。

気になってるなら、早めに買うが良さそう。

[9009: 匿名]

>>9005 通りがかりさん
竣工後販売は営業さんが、高層階と同じ位にはなるとおもます。と言っていたような気がします。

[9010: 匿名さん]

竣工まで待って、4階と24階が同じ値段で、
高層階買っておけば良かったってならないと良いですね。

[9011: マンション掲示板さん]

>>9003 匿名さん
需給バランスが緩むから、今みたいな新築物件の取り合いでデベが便乗値上げするサイクルは少し落ち着くね

[9012: 匿名さん]

>>9011 マンション掲示板さん
需要を集めるほどの物件なんですかねぇ

[9013: 通りがかりさん]

これまでの価格推移で待ってよかった、という事は一度もないですね。
竣工後も値上がりじゃないでしょうか。

[9014: 匿名さん]

>>9011 マンション掲示板さん
落ち着けば良いですね。

[9015: 匿名さん]

>>9001 匿名さん
賢い人が論理的かつ客観的にここを買うのは止めた方が良いと話しても、買う人はいるのです。値上がり神話が信じられている時は忠告しても売れます。マーケットが崩れてから「あの神話は何だったのか」と後悔するわけです。何度も繰り返された不動産マーケットの歴史ですね。

[9016: マンション検討中さん]

>>9013 通りがかりさん

リーマンの時下がりましたから待ってよかったこともありますよ。
最近では武蔵小杉の水害マンションは下がりました。ここもハザードではアウトなので水害をうけて価格が暴落という可能性があります。
あまりに酷い買い煽りが続いているので突っ込んでしまいました。

[9017: 匿名さん]

>>9016 マンション検討中さん
リーマンで下がった時に、よし買おうと思えた人はどのくらいいたんですかね、、

[9018: 匿名さん]

>>9016 マンション検討中さん
武蔵小杉は直後にピンポイントで少しだけ下がったくらいで、ほとんど影響なかったですよ。

[9019: 匿名さん]

>>9017 匿名さん
ここ一年でも、値下がりした駅no.1マンションあるかな？？
むしろ、全て値上げしてる気がする。

ブランズタワー豊洲、白金スカイ、パークタワー勝どきミッドどこも軒並み値上げしてるよ。

亀戸クロスも、値上げ要素しか無いと推測します。
駅2分、ランドマーク、商業複合開発に加えて、小学校も隣。
今の、売れ筋トレンドをすべて詰め込んだ商品です。

[9020: 通りがかりさん]

>>9019 匿名さん
ゆかいふる、各階宅配ボックス、保育園忘れてます

[9021: 匿名]

>>9020 通りがかりさん
各階宅配ボックス、住戸前ラクセスキー、住戸毎セコムと他物件だとエグゼ、プレミアムフロア級の仕様も素敵です。

野村の中でも、力いれてる物件だと思う。

[9022: 匿名さん]

駅近で小学校も隣、商業施設も隣接していていいところだと思います。
値段が高いけど…
ただ水害が亀戸はかなりヤバい街なのでそこがねー…

[9023: 通りがかりさん]

どーでもいい情報だけど
出入り口のとこで朝顔育ててました(^^)

[9024: 通りがかり]

>>9022 匿名さん
では、別のマンションへお願いします！

ここより安いマンションだと、小岩、フラッグですか？早く行かないとどちらも買えなくなりますよ！！！
健闘をお祈り申し上げます。

[9025: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
駅No.1とかどうか関係ないでしょ。今はどのマンションも値上がってる。そういう相場なんだよ。

マンションがこれから上がるかどうかは、相場次第だな。

[9026: 匿名さん]

マンコミュ豆知識
本気で狙ってる人が多いときは、自分の登録予定住戸に競合されると嫌だから買い煽りは書き込まれない
早くしないとなくなるとか露骨な買い煽りをするのは営業か契約者。ここの場合は明らかに契約者より営業の書き込みが多いですね。

[9027: 通りがかりさん]

>>9026 匿名さん
たとえばどの書き込みが営業さんですか？お詳しいようなのでぜひ具体的に教えてください。

[9028: 口コミ知りたいさん]

買えるなら買っといて損はしない物件でしょうね。
私は庶民なので買えないですが。
一馬力では厳しいで。

[9029: 匿名さん]

ブライトタワー西側高層階と比べてゲートタワーは西側高層階は1000万円値上がりしている事実があります。このままいくと、ゲート西側低層階が24階の価格を超えて売り出される可能性もあります。9000万円出して低層階を買うなら、今のうちに買っておいた方がお得ですよね！

[9030: 通りがかりさん]

一馬力でここ買ってる人すごい

[9031: 匿名さん]

>>9030 通りがかりさん

年収800万くらいからいけるでしょ。

[9032: 通りがかりさん]

>>9031 匿名さん
分かっていらっしゃるとは思いますが、3LDKを想定しております。うちは二馬力で買いました。

[9033: 匿名さん]

それなりの資産があれば800万円でも余裕でしょう。
ローンなければ月30万でまったり生活できるやん。
資産ない場合はローンでこれに上乗せした収入があればオーケーだし。

[9034: 匿名さん]

>>9033 匿名さん
資産性高いから、年収の10倍でもローンさえ借りれれば買った方が良いよね。ある程度キャシュフロー回せるの前提で。

値下がりしなければ、売れば全額戻ってくるわけだし。

[9035: 匿名さん]

煽りばっかりで検討者全然いないなここ…

まぁ日本がこれだけ大雨特別警報でまくる気候になってることを考えるとちょっと悩むよね

[9036: マンション検討中さん]

>>9034 匿名さん
水害ハザードまっかっかの城東で10倍界王拳は怖い。
火災保険料もリスクに応じて爆上げされるだろうし。

[9037: 匿名さん]

>>9035 匿名さん

第４期１次で結構売れ残ってますからね。
第４期２次も全然申し込み入ってなさそうですし、大幅値引きしないと全部売り切るまでに竣工後２?３年くらいかかるかもしれませんね。

[9038: 匿名さん]

>>9037 匿名さん
何この人??4期1次販売はプレミアムの2~3部屋以外全部売れちゃってるよ。キャンセル分はいまほぼ埋まってるし。匿名の掲示板だから身勝手なこと書くと営業妨害で通報されるからね。人気マンションにはアンチはつきものだけど度が過ぎるとローンも組めない犯罪者になるから気をつけな。4期の2次申し込みはまだ始まってもないしこのマンションが売れ残る可能性はゼロに等しいから自分が買えないからって発狂して罵倒するのはやめな。見苦しんだよ。

[9039: マンション検討中さん]

なんで野村のスレって狂信者多いんだろ。
販売状況熟知してるってことは営業か契約者なんだろうけど。

[9040: 匿名さん]

>>9039 マンション検討中さん
自信のなさの裏返しでしょう。上質なマンションの検討スレは伸びません。不動産の情報は掲示板で得るものではないと検討者も分かっているからです。

[9041: 通りがかりさん]

公式サイトに載ってる現在の価格表とこのスレで流れてきた四期一次の価格表を見比べれば、四期一次がキャンセル分の数戸以外全部売れたことは当然分かりますね。

公式サイトの価格表で売れてたとされている箇所の表記が「分譲済」になっている点からも本当に売れています。売れていないのに「供給済」と表記する悪質なデベもありますからね。

[9042: 通りがかりさん]

>>9040 匿名さん
マンションの質とスレへの投稿数は比例せず、基本的にはマンション規模と投稿数が比例するように思います。

[9043: 匿名さん]

ここはもうハルミフラッグとか他の物件のアンケートでも堂々名指しで出てくるくらいです。
人気ないとか売れてないは大丈夫ですよ。
気にしない気にしない。

[9044: 匿名さん]

ディスられても売れているのに何を言ってんだか。そもそも値下げどころか値上げしても売れている現状。水害リスク？数百年に一度あるかないかの心配をしたキリがないし、殆どの方が納得した上で購入しているのに買うことすらできない第三者が文句を垂れるなっと。恥ずかしいですよ。

[9045: 検討板ユーザーさん]

>>9044 匿名さん

毎年の様に数百年に一度の激甚災害が起こってる現状をどう見てますか？

[9046: マンション検討中さん]

勢いが収まってきてる。
売れてないのか？

[9047: 匿名さん]

>>9039 マンション検討中さん
契約者に失礼ですよ。営業でしょう。
野村物件の板他にも見てますけど、売れ行き弱い時に大量に書き込む傾向がありますね

[9048: 匿名さん]

>>9046 マンション検討中さん

そんな事言ったらダメですよ。
高値掴みした人たちが怒りますよ。

[9049: 匿名さん]

>>9040 匿名さん
ここは人気のわりに伸びが弱いので上質ということですね。

[9050: 匿名さん]

>>9046 マンション検討中さん
近隣マンションの営業の方ですかね。お疲れ様です。

[9051: マンション検討中さん]

>>9048 匿名さん
高値掴み確定マンション。

[9052: マンション検討中さん]

ネガが多いですね
マンマニも紹介するだけあって、4期2次も順調に売れそうな予感がします。

お盆明けから、勝負だから
必死にネガって大変な休日

[9053: 匿名さん]

初期に買った人が相場上昇に気分良く買い煽る
そんなスレです
これから買う人はしっかり考えましょう

[9054: 匿名さん]

>>9052 マンション検討中さん

マンマニさんでしょ。
お友達ですか？

[9055: マンション検討中さん]

>>9054 匿名さん
自身の所有してる物件を買い煽るような輩だよ。しかもスッ高値。
敬称付けなくても良いんじゃない？

[9056: マンション検討中さん]

値下げしないと、竣工前完売は無理だな

[9057: 匿名さん]

ハルミのアンケートで名前出てるけど競合するのかなぁ。
冷静になるとこの並びで亀戸が入ってるのも凄いんですけどね。
仕様は良いと思うので（個人的にはラクセスキーのみ反対ですが）場所が好きな人や地縁あるなら良いですよね。

[9058: 匿名さん]

>>9056 マンション検討中さん
もともと低層は竣工後販売ですね。お利口な戦略です。

[9059: 匿名さん]

ディスり具合がこれまた急だな。
1LDK本当に人気あるんだな…

[9060: マンション検討中さん]

>>9059 匿名さん
4期大激戦だったって動画で見ました。
坪410くらいで、大規模の1Lはなかなか無いですよね

[9061: 通りがかりさん]

>>9056 マンション検討中さん
プロジェクトの発表記者会見の段階から竣工後販売を行うと発表されていましたね。

[9062: 匿名さん]

>>9061 通りがかりさん
売れないって、最初から分かってたって事かな？

[9063: 匿名さん]

>>9054 匿名さん
名前で仕事しているから、敬称なくてもよいと思いますよ。
芸能人や著名人全てにさん付けしてるんですか？

[9064: 周辺住民さん]

>>9054 匿名さん

法人に、わざわざ「さん」なんてつけないでしょ。
業者仲間なんですか？いつも書き込み大変ですね。

[9065: 匿名さん]

>>9063 匿名さん

名前で仕事とは？

[9066: 通りがかりさん]

>>9063 匿名さん

その辺りはなんというか、お育ちの差だろうね。

[9067: 匿名さん]

>>9064 周辺住民さん

法人？
確か個人じゃなかったっけ？知らんけど。
業者仲間ってなに？

[9068: 匿名さん]

>>9065 匿名さん
ググればすぐに出てきますよ。

[9069: 匿名さん]

>>9057 匿名さん
販売中だから、入れただけでしょ

[9070: 通りがかりさん]

この必死なかまってちゃん、要望書締め切り前になると現れるが何者？笑

[9071: 通りがかりさん]

>>9070 通りがかりさん
4期の落選者ですかね？

人気物件の宿命とプラスに捉えましょう。

[9072: 通りがかりさん]

>>9066
同意です。「野村」と呼び捨てにする方の投稿は参考にならないことが多いですね。
育ちの違いか、もしくは「野村」「住友」のように大手デベロッパーを比較する文脈で良く書き込む業界関係者なのだと思います。

[9073: 通りがかりさん]

>>9063 匿名さん
亀戸クロスさんの検討層さんは高学歴大手勤務か地元の金持ちさんが多いので、
これ以上書き込んでもプライドが傷つくだけだと思いますよ。
書き込みから諸々滲み出てしまっています。笑

[9074: 匿名さん]

ここ、1LDKは人気みたいですね。
2LDKと3LDKは全然人気ないみたいですが。

[9075: 名無しさん]

>>9073 通りがかりさん

高学歴大手と地元金持ちはなんのカテゴライズ？

[9076: 匿名さん]

>>9074 匿名さん
4期2次の低層1Lに申し込み予定なのですが、
倍率つきますか？
できれば無抽選で購入したいです。

[9077: 通りがかりさん]

>>9076 匿名さん
それをここで書き込むセンスはどうなのよ？

[9078: 匿名さん]

>>9076 匿名さん

1LDKは残念ながら倍率付くと思いますよ。
2LDK、3LDKは先着順で残るくらい人気ないんですけど。1LDKは人気ですねー。

[9079: 匿名さん]

ここってモデルルームのキッチン天板ってあまり見ない色の御影石使っていますよね。何か特別な産地のものだったりするんでしょうか？誰か聞いたことありますか？

[9080: 匿名さん]

すぐ抽選あるなしとか買い煽りで他の話題に蓋をしようとするあたり、営業が必死ですね
先週からの日本各地の豪雨で保留する人が増えて、暇なのかなとか思ってしまうので、逆効果だと思うのですが

[9081: 匿名さん]

>>9080 匿名さん
19日まで夏季休暇のようなので純粋に暇なんじゃないですかね

[9082: 匿名さん]

ここに引っ越したら、当事者として京成の荒川橋梁の掛け替え事業推進を議員に陳情しまくりましょう
荒川橋梁の架け替えが実現されればだいぶリスクは減ると思います
ここを検討してて荒川橋梁を知らないと言う方は0メートル地帯に住む覚悟がなさすぎですので、この機会に調べてください

[9083: 通りがかりさん]

>>9082 匿名さん
土方の現場勤務、毎日お疲れ様です。

[9084: 匿名さん]

>>9078 匿名さん
人気なんですね。。
無抽選なら嬉しいのですが。。
5.6階が全て同じ価格なんで、なるべく倍率低くなる住戸狙います。

[9085: マンション検討中さん]

>>9078 匿名さん
1LDKが人気な理由って何なんですか？？

2.3LDKは、売れ残ってるみたいで
気になりました。

[9086: 匿名さん]

火災保険がどのくらい高くなるのか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[9087: 匿名さん]

>>9082 匿名さん

ここから亀戸まで水くるの？

[9088: 周辺住民さん]

>>9079 匿名さん
最近の野村は、タカラとパナの組み合わせみたいですね。
キッチンはタカラですから、石だとしたら中国産でしょうか。
新宿に、タカラ、トクラス、ＴＯＴＯ等ありますから、比べて見ることお勧めします。
新築マンションの部材がどの程度の物なのか良く理解できると思います。

[9089: マンション検討中さん]

>>9085 マンション検討中さん
1LDKに単価が盛られてないからでしょうか？
タワマンだと、1LDKが坪単価高めに設定されますが
2.3LDKとあまり変わらないように感じました。

[9090: 匿名さん]

>>9073 通りがかりさん
あなたが購入者でないことを祈ります。

[9091: 通りがかりさん]

>>9079 匿名さん
それ思いました。カップボードで同じ色がなくて、野村から買わないといけないのかなと、、、
インテリアフェアまだですが、多分高いですよね

[9092: マンション検討中さん]

高値掴み、フラッグに流れて人気落ちてる？

[9093: 匿名さん]

>9091

キッチンの面材は営業にメーカーと型番を確認すれば、手配できるはず。

[9094: 口コミ知りたいさん]

亀戸クロスのように、同一間取りが同一階内に複数あり、眺望などもほぼ差異がない場合、同一間取り内でどの住戸が人気かは、どういう要素が影響するものでしょうか？
エレベーター、各階ゴミ置き場、宅配ロッカーそれぞれとの位置関係ですかね？
私はなるべくドアの前を通る人が少ないところがいいかなあと思うのですが、一般的にはどうなんでしょう

[9095: 検討板ユーザーさん]

>>9087 匿名さん
そりゃ来るでしょう
荒川下流で一番のウィークポイントで、ここから越水すればハザードマップの通りになってしまうので、以前から騒がれてるのです。

[9096: 匿名さん]

>> 9094 口コミ知りたいさん

同じ間取りでも色々考える要素がありますよ。
ゲートタワー西側を前提として記載しますが、以下のような要素があると思っています。

・エレベータの距離
・宅配ロッカーの距離
・京葉道路からの距離
・バルコニーの形状（ルーバー格子の有無）
・バルコニー前面の建物

エレベータが近いと玄関の前を通る人が多くなりますが、近い分だけエレベータに乗れるまでの時間が早くなります。（個人的には適度にエレベータが近いほうが良いと思っています）
バルコニーにルーバー格子のようなデザインが付いている住戸がありますが、眺望が遮られてしまうので、個人的には付いていない住戸を選びたいです。
バルコニー前面の建物が古いと建て替えにより眺望が失われるリスクがあるので、なるべく新しい建物が前面にあるほうが良いと思います。（公園やバルコニーに沿って垂直に伸びる道路なども良いと思います）

[9097: マンション掲示板さん]

>>9094 口コミ知りたいさん

私は3L中住戸を最初から考えていまして、どこにするか図面とかなり睨めっこしました。
最終的に決め手になったのは
・ルーバーの有無。
　デザインでベランダにルーバーがありますが、リビングにあるものは完全に除外。
　百歩譲って一つだけあるとしたら、主寝室に使う部屋になら…あっても良いかなと。
2Lで使う予定なので、なるべくならウォールドアの部屋も避けたかったです。
・エレベーター、宅配ボックスとの距離
　間取りを見て、リビングや寝室にいる時、自宅前に人が通ってもそんなに気にならないかな。それならばゴミ捨て場や宅配ボックスが近い方が良いかなと優先順位を決めました。

[9098: マンション検討中さん]

>>9097 マンション掲示板さん
各階宅配ボックスあるから、近い方がいいですね。
それにしても、今どき全階で宅配ボックスは有難い。

エレベーターは、割と何処の住戸でも近い気がする。

[9099: 口コミ知りたいさん]

9096さん
9097さん

ありがとうございます。
ルーバーのことは検討が足りていませんでした！
図面確認してみます！

[9100: マンション検討中さん]

>>9099 口コミ知りたいさん
珍しく、プラウドの透明ガラスなんで
ルーバーは避けたいですね。

ゴミ捨て場のアクセスいい方が楽に感じます！
宅配ボックスは、各階にあるだけで充分楽なんで！

[9101: マンション検討中さん]

>>9100 マンション検討中さん
私は主寝室側にルーバーがある部屋になりました。本当は皆さんおっしゃる通りでルーバーがない部屋がよかったのですが、そちらは倍率が付いてしまっていたので。
野村さんも、ルーバーのない部屋には少しでも価格乗っけてくれればよかったのになーって今でも思っています。。

[9102: マンション検討中さん]

>>9101 マンション検討中さん
私は寝室にルーバーある方がいいと思ってましたよ！

[9103: 匿名さん]

ラクセスキーは便利で良さそうだと思うのですが、なにかデメリットはありますか？

[9104: eマンションさん]

>>9078 匿名さん
なぜ2Lと3Lは人気ないんですか？検討中だったので気になります。

[9105: 匿名さん]

>>9104 eマンションさん
人気ありますよ

[9106: ご近所さん]

>>9104 eマンションさん
４期１次は、抽選にならないが買い手がつく限界まで、ブライトやゲート西の同一間取りに比べて価格が上がっているからですね。
それを「人気がない」という表現をするのが適切とは私は思いませんが、全体として倍率が下がったり無抽選だったりキャンセル住戸が出たりしているのは事実ですね。
でも角部屋の3LDKはすべて、中住戸の3LDKもは中層階は抽選でしたよ。

[9107: 口コミ知りたいさん]

ルーバーの有無はどこを見ればわかりますか？

[9108: 匿名さん]

不明点はわざわざ直接聞かなくてもここで営業が答えてくれるな
登録状況まで即レスしてくれるなんて親切

[9109: マンション掲示板さん]

>>9107 口コミ知りたいさん

間取り見た時バルコニーの部分が出っ張りだったから凹みになってた気がします

[9110: 通りがかりさん]

>>9107 口コミ知りたいさん
図面集の間取り図にルーバー手すりって書いてありますよ！
わたしの契約した部屋はばっちりリビングがルーバー手すりでした！笑
眺望ほしくて高層階にしたのに。。。涙

[9111: 通りがかりさん]

>>9907 口コミ知りたいさん

エントリー者限定ページの
図面集（各階平面図）を見れば分かりますよ。

[9112: 通りがかりさん]

>>9910 通りがかりさん

図面の読みこみが甘かったですね。
中層階ルーパー無しと交換しませんか？笑

[9113: 匿名さん]

全面ガラスのルーバーない部屋で広めの部屋だと、
今の販売は79平米の部屋だけですよね。
予算が合えばよかったのですが。。
次を待ちたいと思います。

[9114: マンション掲示板さん]

今後販売のゲート西
中住戸3Lだとルーバー無いのは1列。
79の2SLは無いかな
てな感じです

[9115: eマンションさん]

>>9106 ご近所さん

ご丁寧にありがとうございます^_^
ブライトと比べて1000万近くも上がってますもんね。中々現実厳しいですよね。。16階から下の低層階が倍率高いと聞きました。皆様が慎重になる気持ち分かります。

[9116: 匿名さん]

>9103

共連れされてもわからない。意図的にやられるとセキュリティホールになる。

[9117: マンション検討中さん]

>>9116 匿名さん
着床制限も入れてるから、エレベーターで気付くと思います。

[9118: 匿名さん]

>>9114 マンション掲示板さん
ゲート西は、低層から抜けそうですね。

だから、中層階より下の方が人気って書き込みがあったんですね
確かに、これなら高層階にこだわらなくても良いかも。

[9119: マンション掲示板さん]

>>9118 匿名さん

ゲート西、13階より下の中住戸は抜けない気もしますよ

[9120: マンション掲示板さん]

>>9119 マンション掲示板さん

抜けないは言い過ぎかもですね。
京葉道路沿いの角に13階立てのマンションがありそこは抜けない。
そこ以外もまぁお見合いにはならないのかな…
モデルルーム屋上からの景色です。
わかりにくくてごめんなさい

[9121: 通りがかりさん]

モデルルームの建物は近いうちに取り壊される可能性があると営業さんから聞いてますよ。
その後に何階建の建物できるかわからないですが、お見合いにならないと良いですね。

[9122: 通りがかりさん]

>>9120 マンション掲示板さん
ルーバー手すりってこの画像見たいな感じなんでしょうかね。
カッコいいですね。

[9123: 通りがかりさん]

葬式屋のとこもマンション建ててますよね。
ゲート西低層でも眺望はもう諦める感じじゃないですか？ゲート東はもちろん商業施設とソシオグランデと被るし。
今考えると低層で眺望ならブライト東しかなかったように思います。

[9124: 口コミ知りたいさん]

>>9122 通りがかりさん

私も悪くないなと思いました！
これの前はグリーンコーナーにしてもいいかも。

[9125: 匿名さん]

>>9119 マンション掲示板さん
確かに13階位だと綺麗に抜けて来そうです。
10階位からは、ある程度抜けてそうです！

[9126: 匿名さん]

ルーパーは区か都の指導が入って物が落ちないように隙間をほとんどなくしたはずです。ルーパー部分はほぼ壁だと思って差し支えないと思います。

[9127: マンション掲示板さん]

こんな感じですね

[9128: 匿名さん]

物落ちるくらいの隙間は怖いですよね、、、

[9129: 匿名さん]

>>9128 匿名さん
洗濯物を干して良いから、助かります。

[9130: 匿名さん]

全室、バルコニーで洗濯物などを干すのは禁止ですよね？

[9131: 通りがかりさん]

物干し竿ついてるでしょ。

[9132: 匿名さん]

当然全室干せますよ

[9133: 匿名さん]

>>9131 通りがかりさん
竿はないけど、竿掛けが付いてます

[9134: 匿名さん]

洗濯物が干せるんですね。港区や中央区などの高級タワマンは景観を損ねるから、バルコニーでの洗濯物は禁止されているんですよね。

[9135: マンション検討中さん]

エレベーターに関して、高層階と低層階、もちろん高層の方が良いとは思いますが、それのついて考えておいた方が良いことって何かありますか？？

[9136: 匿名さん]

>>9134 匿名さん

えーそうなんですね、、だったらバルコニーってなんのためにあるんですか?物置けないってことですよね?絶対住めないわ

[9137: 匿名さん]

干せない方が良いでしょ。洗濯乾燥機で十分
ここは大量の布団がバルコニーに干してある庶民的な団地マンになりそうですね。

[9138: 通りがかりさん]

布団を干すのに便利な手すりが付いてますね。もちろん表向きはダメでしょうけど。

[9139: 検討板ユーザーさん]

>>9134 匿名さん
港区や中央区だって場所によるよ
亀戸が下町だから対象外なだけで、江東区だって景観を損ねる場所のマンションは禁止してるでしょ

[9140: 匿名さん]

35階以上程度のタワマンは干せないイメージですね。高層は特に風の影響を受けやすいので。高層だけダメで、低層だけOKだとまたいらぬ格差が生まれるのでダメにしているケースが多いかと。

[9141: 口コミ知りたいさん]

ルーバーの件ありがとうございます。
確認してみたところ我が家はガラスと書いてありました。

[9142: マンション検討中さん]

1LDKって人気なんですか？

次期の低層気になってます。

[9143: 通りがかりさん]

>>9142 マンション検討中さん

1LDK人気ですよ。
早く買わないと買えなくなっちゃいますよ。

[9144: マンション検討中さん]

>>9143 通りがかりさん
マン○ニさんのYouTube見たのですが、なんで人気なんですか？？

[9145: 匿名さん]

>>9144 マンション検討中さん
同じ条件で比較した時にここより安いところがないから

[9146: 匿名さん]

>>9145 匿名さん
値上げ、値上げって書き込みみるけど、
まだ割安感あるんですね。

[9147: 検討中さん]

>>9145 匿名さん
坪単価も安い

坪440くらいでも割高感が無いかも

[9148: 通りがかりさん]

>>9146 匿名さん
割安って言ってる人は新築区分しか見てないから、野村が亀戸や新小岩を連動して値上げしていけばいつまでも割安割安言ってると思うわ

[9149: 通りがかりさん]

実際割安かどうかは周辺の賃料相場と中古の成約相場の平均で見るべきで、新築の販売価格だけ見てたら単なるデベロッパーのカモですよ

[9150: ご近所さん]

>>9149 通りがかりさん
この主張よく見るんですが、亀戸クロスみたいにタワマンが初めて建った街の場合はどう考えれば良いでしょう？タワマンがたくさん建っている豊洲みたいなところであれば、周辺中古との比較はちゃんとしたデータが取れそうですけども。
亀戸6丁目の他のマンションと亀戸クロスは格が違いすぎますね。
ブリリア錦糸町と比べる？それも駅力が違うみたいな話になり比較が難しいですね。

[9151: 匿名さん]

>>9150 ご近所さん

あくまでも、一地域の亀戸ならナンバーワンだけど、江東区という区切りでみたら上位ではないだろうし、築16年の錦糸町のブリリアと比べるのもやはり違うし、比較は難しいそう。

[9152: 匿名さん]

>>9151 匿名さん
総武線沿線で見たら特徴的ですよね。ここは

[9153: ご近所さん]

「中古の成約相場の平均で見るべき」と言っているのは中古の営業マンくらいじゃないでしょうか。今後の市況がわからない以上、割高か否か判定するのは難しいです。亀戸クロスは第一期から割高だって言われていましたからね (今となっては一期で買えばよかった！って方多いですよね)。。。

ところで、亀戸クロスの場合、近隣に類似物件がなくこれだけ大規模なことを考えると、数年後の中古市場でのライバルは周辺中古ではなくて亀戸クロス内で他に売りに出てる部屋でしょう。亀戸クロスの中古価格は市況に合わせて周辺中古とは独立に推移するはずです。こういった面からも、地域No.1の大規模物件は強いですよ。

[9154: 匿名さん]

地域NO1と言っても水没地域の城東だからねぇ。中古になった段階で広域訴求する魅力は薄いよ。東池袋とかは地盤が盤石で便利だから番町からの住み替えとかも多いみたいだけど。番町から城東なんて居ないでしょ。

[9155: 匿名さん]

>>9154 匿名さん
何で番町からの住み替えで比較してるんですかねぇ。ここは千葉からの上り組で十分でしょう

[9156: 匿名さん]

>>9155 匿名さん
端的に言うと、金持ちが検討しないエリアだから上がり目無いって事ね。

[9157: ご近所さん]

番町が引き合いに出されるなんて光栄なことです笑

[9158: 口コミ知りたいさん]

>>9153 ご近所さん
今どきワンルームマンションの電話営業でももうちょっとまともな説明しますよ。不確かな将来でしか語れない時点で割高と自分で言ってるようなものですね。

仮に亀戸クロスがダントツNo.1で周りと比較にならないとして、想定賃料はいくらの想定で今の価格が割安と説明されてるのですか？

[9159: 通りがかりさん]

>>9158 口コミ知りたいさん
お！やはり中古マンションの営業マンの方でしたか！図星でしたね。

[9160: 匿名さん]

買うより借りた方が安く住める物件なんて投資家はもちろんのこと、亀戸に住みたい普通の人もその値段では買わないですよ？

[9161: 通りがかりさん]

亀戸クロスは借りた方が安いので今は買わない方が良いでしょうか？

[9162: マンション検討中さん]

野村不動産の株価あがってます！
皆さんが購入してくれたおかげです、本当にありがとう。
検討中の人も、いい物件なんで早めに買ってください！

[9163: 検討中さん]

販売が近づくと、ネガ大量発生。
いつもの流れです。

4期2次もサクッと売れそうです。

特に1LDKは、坪単価も盛られて無く
且つ目の前が緑道だし低層でも人気でそう。

駅2分、大規模、ショッピモール直結。
ライバルがあまり無い。

[9164: 通りがかりさん]

株価も上がってるけど、4-6月期の野村不動産の決算、このコロナ禍でも絶好調ですね。前年同期から80%増の278億円で、想定利益の2倍、とんでもないです。
高くしても売れる亀戸クロスが背中を押した感じですね。
武蔵小金井と馬車道の不安要素はあるけどやっぱりプラウドブランド強い。

[9165: 匿名さん]

プラウド買ったら株の配当貰えるシステムできないかな

[9166: マンション検討中さん]

>>9164 通りがかりさん

そう、ここをみなさんが買ってくれるおかげで、株高の恩恵受けてます！
本当にありがとうございます！
まだ、買ってない人も是非買って、野村の利益を押し上げていきましょう！

[9167: 匿名さん]

想定の2倍の利益が出るくらいボッタクリで分譲してるってこと？

[9168: マンション検討中さん]

>>9167 匿名さん

みなさんの書き込みだと、これから価値も上がるらしいので許してあげてください

[9169: マンション掲示板さん]

>>9167 匿名さん
それでも契約者は割安だったと喜んでるみたいですからwinwinですね

[9170: 検討中さん]

>>9164 通りがかりさん
野村に限らず、大手のデベはどこも利益率上がってますよ。
野村だけぼったくりみたいな世の中知らず！笑

本当に人気物件ってネガがいるんですね。

[9171: 通りがかりさん]

亀戸クロスが絶好調なので、あとは武蔵小金井と馬車道の件でプラウドのブランド価値を落とさないことを願うばかりです。まぁ、ブランド云々以前に武蔵小金井は住民にやたらと口うるさい人が多い印象ですが。

[9172: 通りがかりさん]

>>9167 匿名さん
無知な世の中知らず！

[9173: 匿名さん]

>>9171 通りがかりさん
馬車道は、三菱とやり取りが上手く行った無かったのかな？
馬車道の件は、ブランド力低下とはあまり関係ないような。

なんせ、亀戸クロスは資産価値も保たれるだろうな。

[9174: 匿名さん]

>>9171 通りがかりさん

武蔵小金井も亀戸もかわらないですよ。住んでる住民の質は。

[9175: マンション検討中さん]

高値掴み、売れ残り住戸も沢山あるので
値下げしないと厳しい。


残債割れしそうな物件

[9176: 通りがかりさん]

>>9174 匿名さん
武蔵小金井スレ覗いてみて。
表現する語彙力が無いですがやばいです。笑

[9177: 評判気になるさん]

>>9164 通りがかりさん

まだ引渡し前なので計上してないのでは？

[9178: 通りがかりさん]

>>9161 通りがかりさん
トータル的に賃貸だろうが購入だろうが問わず、「住」を安くしたいとコストで見るなら、わざわざここに着目することはないかもね。

というのも、近隣の駅と比較して亀戸に優位性があるか？と問われるとちょっと微妙、むしろコスト面で近隣駅を見れば、西大島、住吉、平井、水神という選択肢もあるし、そうするとここのエリアじゃなく、他エリアも含めて見れば、もっと亀戸にする理由もなくなるかも。

亀戸は飲食店の多さや物価の安さ、庶民的なお店の数でみれば良い点。
アトレや商店街もあるし、スーパーは安いスーパーに加えいわゆる高級スーパー的なものもあるので、生活はしやすい上に、ここからさらに商業施設が作られて増えるので、この辺りは良いところかな。

[9179: 匿名さん]

六丁目に限れば今はスーパー空白地帯だから、買い物利便性は駅前なのにイマイチ。入居後3ヶ月はアトレ地下頼みになりそう。
近くにマイバスあるけど毎日マイバスは無理かな、私は。
早く商業施設のスーパーが開業して欲しい

[9180: マンション検討中さん]

>>9178 通りがかりさん
ん?。何も分かってない。

トータルコストで、見ると割安に感じてるから
亀戸クロスを購入する人が既に5?600世帯いると思う。

売却時、将来的な価値だと思う。
いくら安くも、売却時にさらに下がれば意味無い。
いくら高くても、売却時に購入価格もしくは少しでも値上げすれば良い。

亀戸どうこうより、住宅購入したありますか？

[9181: 匿名さん]

「10年後に値下がりして無い、もしくは値上がりしている」と仮定して、それはつまり都内の不動産市況が10年後も同じかそれ以上の高値を維持しているということ。だとすると買い替え先が難しいよね、含み益を持って郊外に出る人だけは得をするけどそのつもりなのかな？ここだけが高いままで他は安いなんて事はあり得ないから、出口どうするかをしっかり決めておかないとね。

[9182: マンション検討中さん]

>>9181 匿名さん
住み替え先なんて、運命です。
ある程度の出口は決めつつも、10年あれば
新築、中古共に色々な物件が出てきます。

割安だなと思える物件に住み替えるのみ。

だから、パークタワー勝どきミッドなんか
住み替え特需みたいなもん。
市況的割安かつ、含み益があるから
更に安くかんじて殺到。

かたにはめ過ぎ無い方がいいかと。

出口しっかり想定するなら、短期住み替えだと思うけど。

皆さん、4期2次当選できるといいですね。自分も含めて。
落選すると、次期以降は値上げの可能性ありです。

[9183: 通りがかりさん]

一時取得者には厳しいご時世ですね。
今後はもっと厳しくなりそう。

[9184: 匿名]

倍率下げたいネガさんが、沢山いますね。

21日の抽選が楽しみ。

[9185: 評判気になるさん]

>>9184 匿名さん

と煽りながら実際は見込み客逃がさないように供給調整するんでしょ。でほぼ抽選無い最近の野村パターン。

[9186: 通りがかりさん]

>>9185 評判気になるさん
無抽選だといいですね。

2．3LDKは、4期の落選組がいるだろう。
1LDKは、マンマ○さんの動画紹介と無抽選だとラッキーです。

[9187: ご近所さん]

>>9185 評判気になるさん
今期は公式HPで価格表公開してるから供給調整はできなくない？

[9188: 匿名さん]

>>9187 ご近所さん
ネガさんを温かく見守りましょう！

[9189: 名無しさん]

>>9188 匿名さん
ですね。

[9190: 検討中さん]

人気物件は、販売が近づくと
急にネガが発生しますね。ビックリです。

1LDKは、販売数が多めですが
マン○ニさんオススメとして倍率つくのかな？

[9191: 通りがかりさん]

>>9180 マンション検討中さん
確かに考えれば当たり前のことかもしれないけど、今まで住みやすさ以外で考えてこなかったので、なるほど。と思いました。

マンションは買ったことはなかったですが、今回ここで初購入しました。
決定打は先程のとおり、住みやすさでしか考えてなかったので、コストはそこまで計算して購入に至った訳ではないのですが、コストという面でみても、購入して正解だった、ということなんですかねー。

[9192: 匿名さん]

>>9191 通りがかりさん
ここは、高値掴みなんで心配です。

まだ、残ってるので
竣工後も販売するみたいですし。

[9193: 匿名さん]

>>9192 匿名さん
竣工後販売はもともと定期

[9194: マンコミュファンさん]

ここは買えたら勝ち組
資産価値は盤石でしょう。

[9195: 検討中さん]

>>9194 マンコミュファンさん
沿線の駅no.１の自信作ですから。

早めに購入しないと、平井が発表されたら手遅れ。
平井が今の亀戸よりの価格で出して
亀戸は更に値上げの予感しかない。

[9196: 通りがかりさん]

>>9193 匿名さん
ネガさんには優しくしてあげましょう

[9197: 匿名さん]

>>9195 検討中さん
とらぬたぬき

[9198: 検討中さん]

4期2次は、1LDKが目玉と見せかけて
2LDK.3LDKがお得なんだろうな。

恐らく、低層は値上げでしょ。
結構は、おのずと秋にわかるよ

[9199: 匿名さん]

低層値上げ前に急がねば

[9200: 通りがかりさん]

今の値段と同じ値段で低層階買わされるなら、今買った方がお得ですね。