プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8951: 匿名さん]

HPに価格表なんてアップされてなくね？

[8952: 通りがかりさん]

>>8951 匿名さん
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/common/img/pages/top/pdf/SCJ....

[8953: 匿名さん]

>>8943 匿名さん
狙い目ですね。
無抽選なら有難い。

どちらにせよ、実用組はショッピングモールできてマンション現物見れば欲しくなりますよ。
そこから勢い出ると野村も予想してる。だから竣工後販売するんだよ。

[8954: 通りがかりさん]

竣工後って4階以下の部屋しか選べないような。。。
四階以下買うなら高いタワマンじゃなくても良くない？

[8955: 匿名さん]

ブライトの低層階は草木などみれて意外と人気になりそうな気がするんだよね。ゲートはこれから15階より下の階を売りに出すんだけど、いくらになるんだろうか？例えばゲート東側は20階前後のマンションが目の前り、商業施設とも被るから、5階も10階もさほど関係ないと思うんだか、そんなんでも3LDKで8000万円を超えたら高すぎかなっと。

[8956: マンション検討中さん]

亀戸のハザード考えたら豊洲を見下してる場合じゃないよ。。豊洲よりマシなのは間違いないけども。

[8957: 周辺住民さん]

>>8954 通りがかりさん

南棟の西側４階は作りも違うので、値段が安いことを願って待っている近所さんはいるようにおもいますよ。現地を知っている人ほど、待っているように感じます。

[8958: 匿名さん]

>>8955 匿名さん
19階のソシオグランデは目の前にないですよ。商業施設を挟んで結構離れてるのでそこまで邪魔にはならないでしょ
。

[8959: 匿名さん]

>>8955 匿名さん
以前にも書かれていましたが、ゲート東側15階で8400万円台、10階で8200万円台ってところではないでしょうか。
それより下の階になると商業施設が被ってくるので抜け感は無いですが、その頃には建物が出来上がって商業施設も決まってくると思うので、強気価格で来るかと思います。結局のところ9階から下も8100万円台から8000万円台になるかと思います。
ゲート西の価格を見ると、もしかしたらもっと値上げしてくるかもですが。

[8960: 匿名さん]

>>8954 通りがかりさん
ゲート東見ると、1LDKが11階までの販売なので
東は11階から下が竣工後販売の可能性ありますね。

低層、小規模で駅近、商業直結、ラクセスキーありますか？
ランドマーク物件になれば、中古売却時に階数はあまり関係無く需要ありますよ。

[8961: 匿名さん]

価格表みたけど、西と東て単純にほとんど同条件の場合てどっちが高いんだこれ。

[8962: 通りがかりさん]

ラクセスキーってエントランスと自宅玄関はキーレスで開くと思うんですが、
エレベーターホールのドアはもしかして接触キーをタッチしなあとダメですかね？鍵出す手間があるのは嫌だなぁ

[8963: 匿名]

>>8961 匿名さん
西じゃないですか？？

[8964: マンション検討中さん]

4階は商業直結の階で、高層階エレベーターも低層階エレベーターも止まるので何かと利便性良し

[8965: 匿名さん]

西も東も同じかな。
前建ない条件なら東が微妙に高いのかな。

[8966: マンション掲示板さん]

>>8964 マンション検討中さん
ゲートの4階って別セキュリティじゃなかったでしたか？
SOHOと聞いたか気がします。
確かに騒音とか眺望とか気にしないなら便利ですよね

[8967: 匿名]

最近、ネガが多いですね。

人気の証でしょうか。

夏休み後の4期2次の販売、また次期以降の販売も引き続き注目ですね。

[8968: 匿名]

着床制限も着いてて、セキュリティーもしっかりしてますね。
大規模で低層から最上階まで入れてるの珍しいです。

安心ですね

[8969: 通りがかり]

>>8955 匿名さん
ゲート西の低層も、桜と緑道で人気出そうですね。

[8970: マンション検討中さん]

>>8952 通りがかりさん
ほとんど売れてるのか
低層1Lが魅力的に見える

住んで良し、貸すも良さそう

[8971: 匿名さん]

まだ、モデルルーム行けてないんで知りたいのですが、プラウドシティ亀戸に隣接する商業施設は野村の管轄ですか？野村って三井とは違って商業施設は下手なイメージが。相模大野なんか閑古鳥鳴いてるくらい悲惨。他もソコラ見てると決して上手く言ってるとは言えないので。できたら他社管轄だったらいいなと。

[8972: 匿名さん]

>>8971 匿名さん

プラウドクロス亀戸シティの商業施設は野村不動産が運営します。ですので、他のソコラと同じようにサンソコラ亀戸も閑古鳥が鳴くと思います。

[8973: 匿名さん]

サンソコラ亀戸に名称決まったんですか？

[8974: 評判気になるさん]

プラウドクロス亀戸シティ！？　一体どこのマンションですか！？
亀戸に、そんなマンション名ありませんし、隣接している商業施設名も・・・サンソコラ亀戸って適当な名前に。　笑ってしまいます。　

[8975: 匿名さん]

ソコラという名前をつけたら怒ります。サンストリート以外受け付けません。

[8976: 通りがかりさん]

>>8972 匿名さん
細かな皮肉が効いていて笑わせてもらいました

[8977: 匿名さん]

プラウドシティさん2回目の登場。
ネタなのかマジなのかわからない。

[8978: マンション検討中さん]

>>8971 匿名さん
スーパー、本屋、クリニックモール、大手服屋、飲食があるだけで充分便利になります。

[8979: マンコミュファンさん]

商業施設、野村不動産運営には不安がありますが、サンストもそこまでたいそうな店舗が入っていたわけではないものの、充分賑わっていた印象です。

つるかめストアがなくなってこの界隈の方が不便になっていたので、スーパーを入れるのは確定ということですので、広域から客を集められるかは分かりませんが、閑古鳥泣くようなこともないのではないかと思います。

[8980: 匿名さん]

スーパーはダイエーかOKか西友かオオゼキかイオンか、大手どころはこの辺か？

[8981: マンション検討中さん]

>>8980 匿名さん

OKかオオゼキなら嬉しい！！

普段使いできれば、充分。
足りない事があれば、休日に錦糸町に行けばいいです。
錦糸町に近いのも亀戸のうり。

[8982: 匿名さん]

ソコラストリート亀戸に広域から集客するのは難しいですね。
亀戸はハブ駅では無いですし、周辺で唯一無二の店舗が無いと厳しいです。
自ずと地域密着型の商業施設になると思います。
スーパーはOKが入ってくれると個人的には嬉しいです。高いスーパーは要らないです。

[8983: 匿名さん]

>>8972 匿名さん

ありがとうございます。プラウドシティ亀戸の商業施設は野村管轄なんですね。残念かもしれません。背伸びせずに亀戸の住人に合った店舗が入って欲しいです。決してプラウドシティ住民に合わせることなく。
やはり商業施設隣接のマンションは資産価値保てますからね。資産価値保つには野村の腕にかかってます。相模大野や日吉のようにならないようにして欲しいです。

[8984: マンション検討中さん]

プラウドシティタワー亀戸クロスマークスフラット

[8985: 通りがかりさん]

商業施設施設には、飲みの締めに美味しい軽めの豚骨ラーメンか醤油ラーメン欲しいです。出来たらフードコートではない独立店舗で。

北口側の立ち飲みで酒を飲み、ベロンベロンになって歩き、サンストリートソコラで締めのラーメンからの四階通路で家に帰りミストサウナ入ってすぐ寝ます！

[8986: マンコミュファンさん]

>>8985 通りがかりさん
妄想ご苦労さん

[8987: マンション検討中さん]

みんな亀戸クロスが気になって仕方ないんですね。
どちらにせよ、ランドマーク物件なんで値下がりしないですよ。

値下がって買えるといいですね。
平井か小岩なら買えますか？

[8988: 匿名さん]

>>8983 匿名さん
確か、ブランメゾンブランズ亀戸シティタワーには三菱地所の資本も入っていたと思います。もしかすると、商業施設にもかんでる可能性があるので、少しだけ期待できるかもしれません。ほとんど希望薄ですが。

[8989: 口コミ知りたいさん]

地所レジはタワーつくらないよね？
なぜ？

[8990: 匿名さん]

>>8989 口コミ知りたいさん
つくってますよ

[8991: 匿名さん]

竣工したら、ネガ大量発生しそう。
これも、駅no.1物件の宿命と受け入れるしかない。

ネガさん頑張って値下げされるといいね

[8992: 匿名]

>>8991 匿名さん
大人気、亀戸クロス

[8993: マンション検討中さん]

マ○マニさんが動画で、次期の亀戸クロス低層1Lをオススメしてます。

4期販売住戸が抽選だったみたいで、
次期も人気出そうな予感がします。

[8994: マンション検討中さん]

低層階の55平米前後の2LDKの価格はおいくらくらいになりそうかわかる方いらっしゃるでしょうか？

[8995: マンション検討中さん]

>>8994 マンション検討中さん
広場ビューなんで、強気で来ると思います。

6千半ばくらい？

[8996: マンション検討中さん]

>>8995 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
上層階が7000万ちょいなので、
やはり安くても6500くらいなのでしょうかね、、
6000以下であれば検討したいと思いましたが涙

[8997: 通りがかりさん]

>>8996 マンション検討中さん
上層階は一階あたりの価格差が30万なので、低層の場合は30万円ずつ引いていくと価格予想できますね。

[8998: 匿名さん]

>>8997 通りがかりさん
単純に引くか分からないですよ。

恐らく値上げするので。
ゲート北向き2Lが7千のってるので
そこよりは下がると思いますが、6千万以下はまず無いと思われる。

[8999: 匿名さん]

>>8996 マンション検討中さん
この立地で6500万以下は現実的じゃないですね、、、

[9000: 匿名さん]

今買わないと損しますよ。
これからは期ごとに値上げして、下の階が上の階の価格を超えて売り出す可能性もあります。
結局4階あたりも7000万円前後なのでは。

[9001: 匿名さん]

買い煽りが酷いですね…
亀戸に地縁無い人は少し冷静になったらどうでしょうか？
晴海フラッグが始まるので、ここ1年くらい続いていた新築物件の加熱は落ち着くと思いますよ。

西日本で頻発する豪雨被害がいつ関東でも常態化するかは分かりません。
水害ハザードの立地をわざわざ選んで買うというのは本来相当な決断なのです。どうか冷静に。

[9002: マンション掲示板さん]

>>9001 匿名さん

どこに住んでいて、なぜこの掲示板にいるのですか？

[9003: 匿名さん]

>>9001 匿名さん

ハルミフラッグとどう関連あんのよ？

[9004: マンション検討中さん]

時々亀戸＊＊＊に見える

[9005: 通りがかりさん]

>>9000 匿名さん
ブライトで7000万2LDKというと23階あたりですよね。
低層階が7000万以上ってあるえるかな。。。
6500-7000の間と見てます。

[9006: 匿名さん]

>>9005 通りがかりさん

実際ゲート東側24階3LDKが8500万円でしたが、その金額だと西側の今売り出している16階すら買えないですからね。ブライトと比べるともっと価格差があります。
竣工後販売は強気で低層階2LDKを7000-7500で売ってくるのでは。

[9007: 匿名さん]

どんどん値上げで利益最大化
買う人いるからみんなウィンウィン万々歳

[9008: 匿名さん]

>>9005 通りがかりさん
たしかに、値上げして
ゲート北２Lを買っておけば良かったとなりそう。

気になってるなら、早めに買うが良さそう。

[9009: 匿名]

>>9005 通りがかりさん
竣工後販売は営業さんが、高層階と同じ位にはなるとおもます。と言っていたような気がします。

[9010: 匿名さん]

竣工まで待って、4階と24階が同じ値段で、
高層階買っておけば良かったってならないと良いですね。

[9011: マンション掲示板さん]

>>9003 匿名さん
需給バランスが緩むから、今みたいな新築物件の取り合いでデベが便乗値上げするサイクルは少し落ち着くね

[9012: 匿名さん]

>>9011 マンション掲示板さん
需要を集めるほどの物件なんですかねぇ

[9013: 通りがかりさん]

これまでの価格推移で待ってよかった、という事は一度もないですね。
竣工後も値上がりじゃないでしょうか。

[9014: 匿名さん]

>>9011 マンション掲示板さん
落ち着けば良いですね。

[9015: 匿名さん]

>>9001 匿名さん
賢い人が論理的かつ客観的にここを買うのは止めた方が良いと話しても、買う人はいるのです。値上がり神話が信じられている時は忠告しても売れます。マーケットが崩れてから「あの神話は何だったのか」と後悔するわけです。何度も繰り返された不動産マーケットの歴史ですね。

[9016: マンション検討中さん]

>>9013 通りがかりさん

リーマンの時下がりましたから待ってよかったこともありますよ。
最近では武蔵小杉の水害マンションは下がりました。ここもハザードではアウトなので水害をうけて価格が暴落という可能性があります。
あまりに酷い買い煽りが続いているので突っ込んでしまいました。

[9017: 匿名さん]

>>9016 マンション検討中さん
リーマンで下がった時に、よし買おうと思えた人はどのくらいいたんですかね、、

[9018: 匿名さん]

>>9016 マンション検討中さん
武蔵小杉は直後にピンポイントで少しだけ下がったくらいで、ほとんど影響なかったですよ。

[9019: 匿名さん]

>>9017 匿名さん
ここ一年でも、値下がりした駅no.1マンションあるかな？？
むしろ、全て値上げしてる気がする。

ブランズタワー豊洲、白金スカイ、パークタワー勝どきミッドどこも軒並み値上げしてるよ。

亀戸クロスも、値上げ要素しか無いと推測します。
駅2分、ランドマーク、商業複合開発に加えて、小学校も隣。
今の、売れ筋トレンドをすべて詰め込んだ商品です。

[9020: 通りがかりさん]

>>9019 匿名さん
ゆかいふる、各階宅配ボックス、保育園忘れてます

[9021: 匿名]

>>9020 通りがかりさん
各階宅配ボックス、住戸前ラクセスキー、住戸毎セコムと他物件だとエグゼ、プレミアムフロア級の仕様も素敵です。

野村の中でも、力いれてる物件だと思う。

[9022: 匿名さん]

駅近で小学校も隣、商業施設も隣接していていいところだと思います。
値段が高いけど…
ただ水害が亀戸はかなりヤバい街なのでそこがねー…

[9023: 通りがかりさん]

どーでもいい情報だけど
出入り口のとこで朝顔育ててました(^^)

[9024: 通りがかり]

>>9022 匿名さん
では、別のマンションへお願いします！

ここより安いマンションだと、小岩、フラッグですか？早く行かないとどちらも買えなくなりますよ！！！
健闘をお祈り申し上げます。

[9025: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
駅No.1とかどうか関係ないでしょ。今はどのマンションも値上がってる。そういう相場なんだよ。

マンションがこれから上がるかどうかは、相場次第だな。

[9026: 匿名さん]

マンコミュ豆知識
本気で狙ってる人が多いときは、自分の登録予定住戸に競合されると嫌だから買い煽りは書き込まれない
早くしないとなくなるとか露骨な買い煽りをするのは営業か契約者。ここの場合は明らかに契約者より営業の書き込みが多いですね。

[9027: 通りがかりさん]

>>9026 匿名さん
たとえばどの書き込みが営業さんですか？お詳しいようなのでぜひ具体的に教えてください。

[9028: 口コミ知りたいさん]

買えるなら買っといて損はしない物件でしょうね。
私は庶民なので買えないですが。
一馬力では厳しいで。

[9029: 匿名さん]

ブライトタワー西側高層階と比べてゲートタワーは西側高層階は1000万円値上がりしている事実があります。このままいくと、ゲート西側低層階が24階の価格を超えて売り出される可能性もあります。9000万円出して低層階を買うなら、今のうちに買っておいた方がお得ですよね！

[9030: 通りがかりさん]

一馬力でここ買ってる人すごい

[9031: 匿名さん]

>>9030 通りがかりさん

年収800万くらいからいけるでしょ。

[9032: 通りがかりさん]

>>9031 匿名さん
分かっていらっしゃるとは思いますが、3LDKを想定しております。うちは二馬力で買いました。

[9033: 匿名さん]

それなりの資産があれば800万円でも余裕でしょう。
ローンなければ月30万でまったり生活できるやん。
資産ない場合はローンでこれに上乗せした収入があればオーケーだし。

[9034: 匿名さん]

>>9033 匿名さん
資産性高いから、年収の10倍でもローンさえ借りれれば買った方が良いよね。ある程度キャシュフロー回せるの前提で。

値下がりしなければ、売れば全額戻ってくるわけだし。

[9035: 匿名さん]

煽りばっかりで検討者全然いないなここ…

まぁ日本がこれだけ大雨特別警報でまくる気候になってることを考えるとちょっと悩むよね

[9036: マンション検討中さん]

>>9034 匿名さん
水害ハザードまっかっかの城東で10倍界王拳は怖い。
火災保険料もリスクに応じて爆上げされるだろうし。

[9037: 匿名さん]

>>9035 匿名さん

第４期１次で結構売れ残ってますからね。
第４期２次も全然申し込み入ってなさそうですし、大幅値引きしないと全部売り切るまでに竣工後２?３年くらいかかるかもしれませんね。

[9038: 匿名さん]

>>9037 匿名さん
何この人??4期1次販売はプレミアムの2~3部屋以外全部売れちゃってるよ。キャンセル分はいまほぼ埋まってるし。匿名の掲示板だから身勝手なこと書くと営業妨害で通報されるからね。人気マンションにはアンチはつきものだけど度が過ぎるとローンも組めない犯罪者になるから気をつけな。4期の2次申し込みはまだ始まってもないしこのマンションが売れ残る可能性はゼロに等しいから自分が買えないからって発狂して罵倒するのはやめな。見苦しんだよ。

[9039: マンション検討中さん]

なんで野村のスレって狂信者多いんだろ。
販売状況熟知してるってことは営業か契約者なんだろうけど。

[9040: 匿名さん]

>>9039 マンション検討中さん
自信のなさの裏返しでしょう。上質なマンションの検討スレは伸びません。不動産の情報は掲示板で得るものではないと検討者も分かっているからです。

[9041: 通りがかりさん]

公式サイトに載ってる現在の価格表とこのスレで流れてきた四期一次の価格表を見比べれば、四期一次がキャンセル分の数戸以外全部売れたことは当然分かりますね。

公式サイトの価格表で売れてたとされている箇所の表記が「分譲済」になっている点からも本当に売れています。売れていないのに「供給済」と表記する悪質なデベもありますからね。

[9042: 通りがかりさん]

>>9040 匿名さん
マンションの質とスレへの投稿数は比例せず、基本的にはマンション規模と投稿数が比例するように思います。

[9043: 匿名さん]

ここはもうハルミフラッグとか他の物件のアンケートでも堂々名指しで出てくるくらいです。
人気ないとか売れてないは大丈夫ですよ。
気にしない気にしない。

[9044: 匿名さん]

ディスられても売れているのに何を言ってんだか。そもそも値下げどころか値上げしても売れている現状。水害リスク？数百年に一度あるかないかの心配をしたキリがないし、殆どの方が納得した上で購入しているのに買うことすらできない第三者が文句を垂れるなっと。恥ずかしいですよ。

[9045: 検討板ユーザーさん]

>>9044 匿名さん

毎年の様に数百年に一度の激甚災害が起こってる現状をどう見てますか？

[9046: マンション検討中さん]

勢いが収まってきてる。
売れてないのか？

[9047: 匿名さん]

>>9039 マンション検討中さん
契約者に失礼ですよ。営業でしょう。
野村物件の板他にも見てますけど、売れ行き弱い時に大量に書き込む傾向がありますね

[9048: 匿名さん]

>>9046 マンション検討中さん

そんな事言ったらダメですよ。
高値掴みした人たちが怒りますよ。

[9049: 匿名さん]

>>9040 匿名さん
ここは人気のわりに伸びが弱いので上質ということですね。

[9050: 匿名さん]

>>9046 マンション検討中さん
近隣マンションの営業の方ですかね。お疲れ様です。