プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8921: 通りがかりさん]

>>8920 匿名さん
高値で買わされるでは無く、他物件と比較すると割安に感じるのでお得に感じるはずです。

値上がりしても、まだお買い得。
早めに購入したほうが後悔しなそう。

[8922: マンション検討中さん]

プラウドシティ亀戸いよいよ、参戦。値上げしてるという話ですが出始めの価格知らないから問題なし。やっぱり商業施設隣接や小学校が近いのは魅力。横浜ならプラウドシティ日吉と思いましたが都内なら間違いなくプラウドシティ亀戸ですよね。

[8923: マンション検討中さん]

釣り針がでかい

[8924: 匿名さん]

>>8922 マンション検討中さん
見事なネタですね！

[8925: 匿名さん]

公式HPでも価格表公開されていますね。なんだろうやっぱり売れてないのかな。

[8926: マンション検討中さん]

>>8925 匿名さん

きっと売れてるからこその価格公開ですよ

[8927: 匿名さん]

>>8925 匿名さん
終わりが近いから焦らそうとしてるんですかね

[8928: 匿名さん]

営業が普通に紛れて書き込んでるからマンコミの報告は全く当てにならないです
最近だと芝浦とか1期登録直前まで抽選抽選書き込まれてたのに、蓋開けたら全然でMR報告書き込みもサッと消えて、乗せられて契約した人がちょっと気の毒になりました

[8929: 匿名さん]

>>8928 匿名さん

ここの第4期1次も抽選で5倍10倍言われてたのに蓋を開けてみたら、抽選どころか結構売れ残り住戸も出てましたからね。
営業さんの書き込みにみんな乗せられたわけですね。第4期で高値高みした人可哀想です。

[8930: 匿名さん]

>>8929 匿名さん
どこが売れ残ってました?普通に2,3倍~高い所だと5倍とかでしたけど?いま先着で売ってるものはほとんどがなんらかの事情でキャンセルがでたものですよ。でたらめなこと書かないで下さい。そもそも9千万円越えのマンションで3倍ぐらいの倍率ついたこと自体が大したもんですよ。日本でどれだけのひとが億近いマンション購入できると思ってます?5%も満たないですよ。約1000世帯規模のマンションってことを考慮するといまの販売状態は順調そのものでしょ。

[8931: 匿名さん]

>>8930 匿名さん
普通に倍率付いてましたよ。
GOタイプは全戸に倍率付いたみたいですし。

不安があるなら、買わなければ良いと思います。

人気ライバル物件同様に市況に合わせて値上げしても、ゲート西売れてますよね。

駅近、大規模、ショッピングモール直結、駅no.１
でこの価格はお買い得だと思います。

[8932: 通りがかりさん]

>>8931 匿名さん
客観的に見ると、敵無しです。
販売中の新築で、比較対象が勝どきサウス、ブランズタワー豊洲、小岩辺りが人気でしょうか。

ロジカル的に考えると
勝どき、小岩は倍率付いて買えない。
ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸は２L８０００万(1,000万以上の値上げ)となると亀戸も適正に見えます。
ネガるのは、買えなくて悔しいのでしょう。

運頼みで良ければ、勝どきサウス狙えばいい。
しかし、落選後は勝どきも周りも更に値上げ。
この流れですよ。早めに駅近、大規模狙うが賢い。

[8933: 匿名さん]

>>8930 匿名さん

ほとんどの住戸は無抽選、倍率が1番高かったところで3倍だと営業さんから聞いてますよ。
大丈夫ですか？そんな適当な事言って。ルーバル住戸は１つも申込入らなかったですし、キャンセル住戸と言われているところも本当に申込入っていたか怪しいものです。

[8934: 匿名さん]

キャンセル住戸って再度抽選にまわるんじゃないかな？ブランズ豊洲はそうでしたね。
先着順は、普通に考えると売り出したけど登録が入らなかった部屋でしょう。

[8935: 通りがかりさん]

>>8934 匿名さん
ブランズタワー豊洲は、普通に先着順で売ってましたよ！笑
新参者ですか？

今、売り出してるキャンセル住戸は値上げして普通に抽選で売り出してますが。

[8936: 匿名さん]

じゃあここもキャンセル住戸は抽選行きかも知れんね。
てことは、先着順は売れ残りの可能性あるな。

[8937: 匿名さん]

>>8917 マンション掲示板さん
ルーバル付き売れたんですね。
ルーバル付きも残り3戸？

ネガの反応見てると、引き続き売れそうな雰囲気がある。

[8938: 値下げ待ちさん]

>>8936 匿名さん
確かに、売れ残りですね。
売れて無いので、次期は値下げ期待できます。

野村さん、値下げして下さい！

って絶対にしないだろうな。
ブランズタワー豊洲なんて、販売終盤までは相当数が残ってましたが終盤にかかり人気出てましたし。

ネガりたくても、値下がる要素が無いんだな。

[8939: 匿名さん]

たんにBTTのほうが勢いがあるてことだろ

[8940: 匿名さん]

最後に人気が盛り返すのは人気物件では良くあること。引き渡しが近くなるので、購入後住み替えの計画が立てやすい。ここも全体像が見えてきてるので居住イメージが作りやすくなりましたよね。

[8941: 通りがかりさん]

>>8939 匿名さん

埋立地とかどうでも良いわ。

[8942: 匿名さん]

>>8941 通りがかりさん
埋立地どうでもいいと言う割には、あなた >>8932で勝どきや豊洲を比較対象と言ってるけど？笑

ま、どうでもいいが

[8943: 匿名さん]

>>8933 匿名さん
私も同様のお話を野村不動産の営業の方からお聴きしております。販売は順調のようですが、勢いは少し落ちている印象です。次期に関しても『3LDKでも無抽選でいけると思います』と仰っておりましたので、本当に住みたい方は狙い目かと。

[8944: 通りがかりさん]

>>8942 匿名さん
通りがかりなんて匿名の次くらいにある名前でしょ。
どういう理屈で同一視してんのよ？

埋立地に住むとか理解できん。
これは個人の価値観ね。

[8945: 匿名さん]

>>8944 通りがかりさん
それ言うと、ハザードエリアに住むのは．．．と言われるよ？

[8946: 通りがかりさん]

>>8945 匿名さん
ん？なんの関係があるのですか？

[8947: 匿名さん]

>>8944 通りがかりさん

亀戸も湾岸の埋立地と同じようなもん。
総武線より南側は地盤ユルユルの湿地帯だった。
目くそ鼻くその世界。

[8948: 通りがかりさん]

>>8947 匿名さん

そうではなく、歴史の違いなのだが。

[8949: 匿名さん]

>>8948 通りがかりさん
歴史なんて関係ない、地盤やハザードで言えば五十歩百歩
・・・という個人的価値館もあるってことだろ

個人的価値観でもって他地域をdisり始めたら何でもありになってしまうんだから、そういう行為はナンセンス、やめた方がいいってことだな

[8950: 匿名さん]

>>8948 通りがかりさん

亀戸にそんな立派な歴史があるとでも？

[8951: 匿名さん]

HPに価格表なんてアップされてなくね？

[8952: 通りがかりさん]

>>8951 匿名さん
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/common/img/pages/top/pdf/SCJ....

[8953: 匿名さん]

>>8943 匿名さん
狙い目ですね。
無抽選なら有難い。

どちらにせよ、実用組はショッピングモールできてマンション現物見れば欲しくなりますよ。
そこから勢い出ると野村も予想してる。だから竣工後販売するんだよ。

[8954: 通りがかりさん]

竣工後って4階以下の部屋しか選べないような。。。
四階以下買うなら高いタワマンじゃなくても良くない？

[8955: 匿名さん]

ブライトの低層階は草木などみれて意外と人気になりそうな気がするんだよね。ゲートはこれから15階より下の階を売りに出すんだけど、いくらになるんだろうか？例えばゲート東側は20階前後のマンションが目の前り、商業施設とも被るから、5階も10階もさほど関係ないと思うんだか、そんなんでも3LDKで8000万円を超えたら高すぎかなっと。

[8956: マンション検討中さん]

亀戸のハザード考えたら豊洲を見下してる場合じゃないよ。。豊洲よりマシなのは間違いないけども。

[8957: 周辺住民さん]

>>8954 通りがかりさん

南棟の西側４階は作りも違うので、値段が安いことを願って待っている近所さんはいるようにおもいますよ。現地を知っている人ほど、待っているように感じます。

[8958: 匿名さん]

>>8955 匿名さん
19階のソシオグランデは目の前にないですよ。商業施設を挟んで結構離れてるのでそこまで邪魔にはならないでしょ
。

[8959: 匿名さん]

>>8955 匿名さん
以前にも書かれていましたが、ゲート東側15階で8400万円台、10階で8200万円台ってところではないでしょうか。
それより下の階になると商業施設が被ってくるので抜け感は無いですが、その頃には建物が出来上がって商業施設も決まってくると思うので、強気価格で来るかと思います。結局のところ9階から下も8100万円台から8000万円台になるかと思います。
ゲート西の価格を見ると、もしかしたらもっと値上げしてくるかもですが。

[8960: 匿名さん]

>>8954 通りがかりさん
ゲート東見ると、1LDKが11階までの販売なので
東は11階から下が竣工後販売の可能性ありますね。

低層、小規模で駅近、商業直結、ラクセスキーありますか？
ランドマーク物件になれば、中古売却時に階数はあまり関係無く需要ありますよ。

[8961: 匿名さん]

価格表みたけど、西と東て単純にほとんど同条件の場合てどっちが高いんだこれ。

[8962: 通りがかりさん]

ラクセスキーってエントランスと自宅玄関はキーレスで開くと思うんですが、
エレベーターホールのドアはもしかして接触キーをタッチしなあとダメですかね？鍵出す手間があるのは嫌だなぁ

[8963: 匿名]

>>8961 匿名さん
西じゃないですか？？

[8964: マンション検討中さん]

4階は商業直結の階で、高層階エレベーターも低層階エレベーターも止まるので何かと利便性良し

[8965: 匿名さん]

西も東も同じかな。
前建ない条件なら東が微妙に高いのかな。

[8966: マンション掲示板さん]

>>8964 マンション検討中さん
ゲートの4階って別セキュリティじゃなかったでしたか？
SOHOと聞いたか気がします。
確かに騒音とか眺望とか気にしないなら便利ですよね

[8967: 匿名]

最近、ネガが多いですね。

人気の証でしょうか。

夏休み後の4期2次の販売、また次期以降の販売も引き続き注目ですね。

[8968: 匿名]

着床制限も着いてて、セキュリティーもしっかりしてますね。
大規模で低層から最上階まで入れてるの珍しいです。

安心ですね

[8969: 通りがかり]

>>8955 匿名さん
ゲート西の低層も、桜と緑道で人気出そうですね。

[8970: マンション検討中さん]

>>8952 通りがかりさん
ほとんど売れてるのか
低層1Lが魅力的に見える

住んで良し、貸すも良さそう