プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8901: 口コミ知りたいさん]

>>8895 eマンションさん
ベランダが狭いですが、対面キッチン、浴室に窓あり、リビング広々でGLの方がいいと思います。
いかがですか。

[8902: 匿名さん]

マンションの浴室の窓ってメリットあるのかな。窓開けても風抜けないから換気は換気扇頼りだし。

[8903: 匿名さん]

私は浴室の窓いらない派です。掃除が面倒ですし。ただリビングに壁面が多く家具配置がしやすそうだなと思い、GLにしました。

[8904: 匿名さん]

>掃除が面倒

実家のマンションの浴室に窓あるけどそうなんだよね。

[8905: eマンションさん]

>>8901 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます。
GL申し込みしようと思います！

[8906: 匿名さん]

ゲートタワー東西の10階や14階は販売されましたか？

[8907: eマンションさん]

>>8900 匿名さん
ありがとうございます?

[8908: eマンションさん]

>>8906 匿名さん
まだされてませんよ。15階から下は10月下旬から販売予定と聞いております。低層階は半年ぶりの販売でほぼ抽選になるので倍率が凄いと聞きましたよ。

[8909: 匿名さん]

>>8907 eマンションさん

どういたしまして?

[8910: マンション検討中さん]

>>8908 eマンションさん
低層階も価格によりますよね。
7500万円から8000万円であれば、大人気になるかと思いますが、8000万円から8500万円での設定になると、低倍率か無抽選ではないでしょうか。

[8911: eマンションさん]

>>8910 マンション検討中さん
どんどん値上がってると聞いたので8000万から8500万台かなと想像しております。営業さんも7000万台はまずないと思いますとはっきり言っていました。立地がいいので高くても売れる気がします。

[8912: 匿名さん]

ゲートタワー東の15階で7998、16階で8138だけど、低層階で7000台が無かったら値上げしすぎではないかな？

[8913: 口コミ知りたいさん]

>>8902 匿名さん
北ですが、ベランダの扉が開くと風通しがすると思いますよ。

[8914: 匿名]

別キャラ装っても性格の悪さは滲み出るもんだなぁ。

[8915: 通りがかりさん]

>>8912 匿名さん
ゲート西の高層がスムーズに売れてる現状を踏まえると値上げする可能性は高いと思います。

[8916: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの部屋が先着順から減ってますね、、、

値上げの予感しかしない。
4期2次で無抽選狙います！

[8917: マンション掲示板さん]

すごいですねー
東は残っているけど西のルーバル住戸売れたんですね
高いなぁと思ってたけど。
キャンセル住戸二戸は入居時期も早いですし、良いですよね

[8918: 匿名さん]

>>8912 匿名さん

ゲート西側の高層階と比べれば安いですから！西側と同じ水準だとすれば、14階で8400万円前後、10階で8200万円前後では？もっと値上げもあり得るかな？
早くしないと条件の良い階、無くなっちゃいますよ！

[8919: 匿名さん]

ゲート東側24階のお部屋よりは安いからまだまだお買い得ですね！

[8920: 匿名さん]

確かに今買っておかないと、もっと低い階をもっと高値で買わされるかもしれないですね。
モデルルームタイプの3LDKが4階で8000万円とか普通にあるかも。いや、8000万円で買えれば良い方か。

[8921: 通りがかりさん]

>>8920 匿名さん
高値で買わされるでは無く、他物件と比較すると割安に感じるのでお得に感じるはずです。

値上がりしても、まだお買い得。
早めに購入したほうが後悔しなそう。

[8922: マンション検討中さん]

プラウドシティ亀戸いよいよ、参戦。値上げしてるという話ですが出始めの価格知らないから問題なし。やっぱり商業施設隣接や小学校が近いのは魅力。横浜ならプラウドシティ日吉と思いましたが都内なら間違いなくプラウドシティ亀戸ですよね。

[8923: マンション検討中さん]

釣り針がでかい

[8924: 匿名さん]

>>8922 マンション検討中さん
見事なネタですね！

[8925: 匿名さん]

公式HPでも価格表公開されていますね。なんだろうやっぱり売れてないのかな。

[8926: マンション検討中さん]

>>8925 匿名さん

きっと売れてるからこその価格公開ですよ

[8927: 匿名さん]

>>8925 匿名さん
終わりが近いから焦らそうとしてるんですかね

[8928: 匿名さん]

営業が普通に紛れて書き込んでるからマンコミの報告は全く当てにならないです
最近だと芝浦とか1期登録直前まで抽選抽選書き込まれてたのに、蓋開けたら全然でMR報告書き込みもサッと消えて、乗せられて契約した人がちょっと気の毒になりました

[8929: 匿名さん]

>>8928 匿名さん

ここの第4期1次も抽選で5倍10倍言われてたのに蓋を開けてみたら、抽選どころか結構売れ残り住戸も出てましたからね。
営業さんの書き込みにみんな乗せられたわけですね。第4期で高値高みした人可哀想です。

[8930: 匿名さん]

>>8929 匿名さん
どこが売れ残ってました?普通に2,3倍~高い所だと5倍とかでしたけど?いま先着で売ってるものはほとんどがなんらかの事情でキャンセルがでたものですよ。でたらめなこと書かないで下さい。そもそも9千万円越えのマンションで3倍ぐらいの倍率ついたこと自体が大したもんですよ。日本でどれだけのひとが億近いマンション購入できると思ってます?5%も満たないですよ。約1000世帯規模のマンションってことを考慮するといまの販売状態は順調そのものでしょ。

[8931: 匿名さん]

>>8930 匿名さん
普通に倍率付いてましたよ。
GOタイプは全戸に倍率付いたみたいですし。

不安があるなら、買わなければ良いと思います。

人気ライバル物件同様に市況に合わせて値上げしても、ゲート西売れてますよね。

駅近、大規模、ショッピングモール直結、駅no.１
でこの価格はお買い得だと思います。

[8932: 通りがかりさん]

>>8931 匿名さん
客観的に見ると、敵無しです。
販売中の新築で、比較対象が勝どきサウス、ブランズタワー豊洲、小岩辺りが人気でしょうか。

ロジカル的に考えると
勝どき、小岩は倍率付いて買えない。
ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸は２L８０００万(1,000万以上の値上げ)となると亀戸も適正に見えます。
ネガるのは、買えなくて悔しいのでしょう。

運頼みで良ければ、勝どきサウス狙えばいい。
しかし、落選後は勝どきも周りも更に値上げ。
この流れですよ。早めに駅近、大規模狙うが賢い。

[8933: 匿名さん]

>>8930 匿名さん

ほとんどの住戸は無抽選、倍率が1番高かったところで3倍だと営業さんから聞いてますよ。
大丈夫ですか？そんな適当な事言って。ルーバル住戸は１つも申込入らなかったですし、キャンセル住戸と言われているところも本当に申込入っていたか怪しいものです。

[8934: 匿名さん]

キャンセル住戸って再度抽選にまわるんじゃないかな？ブランズ豊洲はそうでしたね。
先着順は、普通に考えると売り出したけど登録が入らなかった部屋でしょう。

[8935: 通りがかりさん]

>>8934 匿名さん
ブランズタワー豊洲は、普通に先着順で売ってましたよ！笑
新参者ですか？

今、売り出してるキャンセル住戸は値上げして普通に抽選で売り出してますが。

[8936: 匿名さん]

じゃあここもキャンセル住戸は抽選行きかも知れんね。
てことは、先着順は売れ残りの可能性あるな。

[8937: 匿名さん]

>>8917 マンション掲示板さん
ルーバル付き売れたんですね。
ルーバル付きも残り3戸？

ネガの反応見てると、引き続き売れそうな雰囲気がある。

[8938: 値下げ待ちさん]

>>8936 匿名さん
確かに、売れ残りですね。
売れて無いので、次期は値下げ期待できます。

野村さん、値下げして下さい！

って絶対にしないだろうな。
ブランズタワー豊洲なんて、販売終盤までは相当数が残ってましたが終盤にかかり人気出てましたし。

ネガりたくても、値下がる要素が無いんだな。

[8939: 匿名さん]

たんにBTTのほうが勢いがあるてことだろ

[8940: 匿名さん]

最後に人気が盛り返すのは人気物件では良くあること。引き渡しが近くなるので、購入後住み替えの計画が立てやすい。ここも全体像が見えてきてるので居住イメージが作りやすくなりましたよね。

[8941: 通りがかりさん]

>>8939 匿名さん

埋立地とかどうでも良いわ。

[8942: 匿名さん]

>>8941 通りがかりさん
埋立地どうでもいいと言う割には、あなた >>8932で勝どきや豊洲を比較対象と言ってるけど？笑

ま、どうでもいいが

[8943: 匿名さん]

>>8933 匿名さん
私も同様のお話を野村不動産の営業の方からお聴きしております。販売は順調のようですが、勢いは少し落ちている印象です。次期に関しても『3LDKでも無抽選でいけると思います』と仰っておりましたので、本当に住みたい方は狙い目かと。

[8944: 通りがかりさん]

>>8942 匿名さん
通りがかりなんて匿名の次くらいにある名前でしょ。
どういう理屈で同一視してんのよ？

埋立地に住むとか理解できん。
これは個人の価値観ね。

[8945: 匿名さん]

>>8944 通りがかりさん
それ言うと、ハザードエリアに住むのは．．．と言われるよ？

[8946: 通りがかりさん]

>>8945 匿名さん
ん？なんの関係があるのですか？

[8947: 匿名さん]

>>8944 通りがかりさん

亀戸も湾岸の埋立地と同じようなもん。
総武線より南側は地盤ユルユルの湿地帯だった。
目くそ鼻くその世界。

[8948: 通りがかりさん]

>>8947 匿名さん

そうではなく、歴史の違いなのだが。

[8949: 匿名さん]

>>8948 通りがかりさん
歴史なんて関係ない、地盤やハザードで言えば五十歩百歩
・・・という個人的価値館もあるってことだろ

個人的価値観でもって他地域をdisり始めたら何でもありになってしまうんだから、そういう行為はナンセンス、やめた方がいいってことだな

[8950: 匿名さん]

>>8948 通りがかりさん

亀戸にそんな立派な歴史があるとでも？

[8951: 匿名さん]

HPに価格表なんてアップされてなくね？

[8952: 通りがかりさん]

>>8951 匿名さん
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/common/img/pages/top/pdf/SCJ....

[8953: 匿名さん]

>>8943 匿名さん
狙い目ですね。
無抽選なら有難い。

どちらにせよ、実用組はショッピングモールできてマンション現物見れば欲しくなりますよ。
そこから勢い出ると野村も予想してる。だから竣工後販売するんだよ。

[8954: 通りがかりさん]

竣工後って4階以下の部屋しか選べないような。。。
四階以下買うなら高いタワマンじゃなくても良くない？

[8955: 匿名さん]

ブライトの低層階は草木などみれて意外と人気になりそうな気がするんだよね。ゲートはこれから15階より下の階を売りに出すんだけど、いくらになるんだろうか？例えばゲート東側は20階前後のマンションが目の前り、商業施設とも被るから、5階も10階もさほど関係ないと思うんだか、そんなんでも3LDKで8000万円を超えたら高すぎかなっと。

[8956: マンション検討中さん]

亀戸のハザード考えたら豊洲を見下してる場合じゃないよ。。豊洲よりマシなのは間違いないけども。

[8957: 周辺住民さん]

>>8954 通りがかりさん

南棟の西側４階は作りも違うので、値段が安いことを願って待っている近所さんはいるようにおもいますよ。現地を知っている人ほど、待っているように感じます。

[8958: 匿名さん]

>>8955 匿名さん
19階のソシオグランデは目の前にないですよ。商業施設を挟んで結構離れてるのでそこまで邪魔にはならないでしょ
。

[8959: 匿名さん]

>>8955 匿名さん
以前にも書かれていましたが、ゲート東側15階で8400万円台、10階で8200万円台ってところではないでしょうか。
それより下の階になると商業施設が被ってくるので抜け感は無いですが、その頃には建物が出来上がって商業施設も決まってくると思うので、強気価格で来るかと思います。結局のところ9階から下も8100万円台から8000万円台になるかと思います。
ゲート西の価格を見ると、もしかしたらもっと値上げしてくるかもですが。

[8960: 匿名さん]

>>8954 通りがかりさん
ゲート東見ると、1LDKが11階までの販売なので
東は11階から下が竣工後販売の可能性ありますね。

低層、小規模で駅近、商業直結、ラクセスキーありますか？
ランドマーク物件になれば、中古売却時に階数はあまり関係無く需要ありますよ。

[8961: 匿名さん]

価格表みたけど、西と東て単純にほとんど同条件の場合てどっちが高いんだこれ。

[8962: 通りがかりさん]

ラクセスキーってエントランスと自宅玄関はキーレスで開くと思うんですが、
エレベーターホールのドアはもしかして接触キーをタッチしなあとダメですかね？鍵出す手間があるのは嫌だなぁ

[8963: 匿名]

>>8961 匿名さん
西じゃないですか？？

[8964: マンション検討中さん]

4階は商業直結の階で、高層階エレベーターも低層階エレベーターも止まるので何かと利便性良し

[8965: 匿名さん]

西も東も同じかな。
前建ない条件なら東が微妙に高いのかな。

[8966: マンション掲示板さん]

>>8964 マンション検討中さん
ゲートの4階って別セキュリティじゃなかったでしたか？
SOHOと聞いたか気がします。
確かに騒音とか眺望とか気にしないなら便利ですよね

[8967: 匿名]

最近、ネガが多いですね。

人気の証でしょうか。

夏休み後の4期2次の販売、また次期以降の販売も引き続き注目ですね。

[8968: 匿名]

着床制限も着いてて、セキュリティーもしっかりしてますね。
大規模で低層から最上階まで入れてるの珍しいです。

安心ですね

[8969: 通りがかり]

>>8955 匿名さん
ゲート西の低層も、桜と緑道で人気出そうですね。

[8970: マンション検討中さん]

>>8952 通りがかりさん
ほとんど売れてるのか
低層1Lが魅力的に見える

住んで良し、貸すも良さそう

[8971: 匿名さん]

まだ、モデルルーム行けてないんで知りたいのですが、プラウドシティ亀戸に隣接する商業施設は野村の管轄ですか？野村って三井とは違って商業施設は下手なイメージが。相模大野なんか閑古鳥鳴いてるくらい悲惨。他もソコラ見てると決して上手く言ってるとは言えないので。できたら他社管轄だったらいいなと。

[8972: 匿名さん]

>>8971 匿名さん

プラウドクロス亀戸シティの商業施設は野村不動産が運営します。ですので、他のソコラと同じようにサンソコラ亀戸も閑古鳥が鳴くと思います。

[8973: 匿名さん]

サンソコラ亀戸に名称決まったんですか？

[8974: 評判気になるさん]

プラウドクロス亀戸シティ！？　一体どこのマンションですか！？
亀戸に、そんなマンション名ありませんし、隣接している商業施設名も・・・サンソコラ亀戸って適当な名前に。　笑ってしまいます。　

[8975: 匿名さん]

ソコラという名前をつけたら怒ります。サンストリート以外受け付けません。

[8976: 通りがかりさん]

>>8972 匿名さん
細かな皮肉が効いていて笑わせてもらいました

[8977: 匿名さん]

プラウドシティさん2回目の登場。
ネタなのかマジなのかわからない。

[8978: マンション検討中さん]

>>8971 匿名さん
スーパー、本屋、クリニックモール、大手服屋、飲食があるだけで充分便利になります。

[8979: マンコミュファンさん]

商業施設、野村不動産運営には不安がありますが、サンストもそこまでたいそうな店舗が入っていたわけではないものの、充分賑わっていた印象です。

つるかめストアがなくなってこの界隈の方が不便になっていたので、スーパーを入れるのは確定ということですので、広域から客を集められるかは分かりませんが、閑古鳥泣くようなこともないのではないかと思います。

[8980: 匿名さん]

スーパーはダイエーかOKか西友かオオゼキかイオンか、大手どころはこの辺か？

[8981: マンション検討中さん]

>>8980 匿名さん

OKかオオゼキなら嬉しい！！

普段使いできれば、充分。
足りない事があれば、休日に錦糸町に行けばいいです。
錦糸町に近いのも亀戸のうり。

[8982: 匿名さん]

ソコラストリート亀戸に広域から集客するのは難しいですね。
亀戸はハブ駅では無いですし、周辺で唯一無二の店舗が無いと厳しいです。
自ずと地域密着型の商業施設になると思います。
スーパーはOKが入ってくれると個人的には嬉しいです。高いスーパーは要らないです。

[8983: 匿名さん]

>>8972 匿名さん

ありがとうございます。プラウドシティ亀戸の商業施設は野村管轄なんですね。残念かもしれません。背伸びせずに亀戸の住人に合った店舗が入って欲しいです。決してプラウドシティ住民に合わせることなく。
やはり商業施設隣接のマンションは資産価値保てますからね。資産価値保つには野村の腕にかかってます。相模大野や日吉のようにならないようにして欲しいです。

[8984: マンション検討中さん]

プラウドシティタワー亀戸クロスマークスフラット

[8985: 通りがかりさん]

商業施設施設には、飲みの締めに美味しい軽めの豚骨ラーメンか醤油ラーメン欲しいです。出来たらフードコートではない独立店舗で。

北口側の立ち飲みで酒を飲み、ベロンベロンになって歩き、サンストリートソコラで締めのラーメンからの四階通路で家に帰りミストサウナ入ってすぐ寝ます！

[8986: マンコミュファンさん]

>>8985 通りがかりさん
妄想ご苦労さん

[8987: マンション検討中さん]

みんな亀戸クロスが気になって仕方ないんですね。
どちらにせよ、ランドマーク物件なんで値下がりしないですよ。

値下がって買えるといいですね。
平井か小岩なら買えますか？

[8988: 匿名さん]

>>8983 匿名さん
確か、ブランメゾンブランズ亀戸シティタワーには三菱地所の資本も入っていたと思います。もしかすると、商業施設にもかんでる可能性があるので、少しだけ期待できるかもしれません。ほとんど希望薄ですが。

[8989: 口コミ知りたいさん]

地所レジはタワーつくらないよね？
なぜ？

[8990: 匿名さん]

>>8989 口コミ知りたいさん
つくってますよ

[8991: 匿名さん]

竣工したら、ネガ大量発生しそう。
これも、駅no.1物件の宿命と受け入れるしかない。

ネガさん頑張って値下げされるといいね

[8992: 匿名]

>>8991 匿名さん
大人気、亀戸クロス

[8993: マンション検討中さん]

マ○マニさんが動画で、次期の亀戸クロス低層1Lをオススメしてます。

4期販売住戸が抽選だったみたいで、
次期も人気出そうな予感がします。

[8994: マンション検討中さん]

低層階の55平米前後の2LDKの価格はおいくらくらいになりそうかわかる方いらっしゃるでしょうか？

[8995: マンション検討中さん]

>>8994 マンション検討中さん
広場ビューなんで、強気で来ると思います。

6千半ばくらい？

[8996: マンション検討中さん]

>>8995 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
上層階が7000万ちょいなので、
やはり安くても6500くらいなのでしょうかね、、
6000以下であれば検討したいと思いましたが涙

[8997: 通りがかりさん]

>>8996 マンション検討中さん
上層階は一階あたりの価格差が30万なので、低層の場合は30万円ずつ引いていくと価格予想できますね。

[8998: 匿名さん]

>>8997 通りがかりさん
単純に引くか分からないですよ。

恐らく値上げするので。
ゲート北向き2Lが7千のってるので
そこよりは下がると思いますが、6千万以下はまず無いと思われる。

[8999: 匿名さん]

>>8996 マンション検討中さん
この立地で6500万以下は現実的じゃないですね、、、

[9000: 匿名さん]

今買わないと損しますよ。
これからは期ごとに値上げして、下の階が上の階の価格を超えて売り出す可能性もあります。
結局4階あたりも7000万円前後なのでは。