プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8851: 匿名さん]

>>8849 マンション検討中さん
チャイナに加えて欧米マネーも入ってきてるのでもう買えなくなりますヒョ

[8852: 匿名さん]

>>8849 マンション検討中さん

それもありやな。
上がるか下がるかは、同じ確率やから。

[8853: マンション検討中さん]

>>8851 匿名さん
外国のマネーは都心の中心部の話かと思います。
江東区の東端の亀戸にはそんな影響ないと思ってます。

[8854: 匿名さん]

>>8853 マンション検討中さん

私は不動産の仲介をしていますが、こういう駅近大規模タワマンは都心部でなくてもかなり外資の引き合い強いです。

それに仮に都心だけの話だとしても、
都心部に外資が集中して相場が上がったら、
都心で買えなくなった実需の人が都心近接エリアに流れてくるので、都心距離の近い亀戸にも影響あるのではないでしょうか。

[8855: マンション検討中さん]

>>8854 匿名さん
居住用タワマンを購入する外資とは、法人のことを指してますか？外国人の個人事業主や個人投資家を指してますか？

都心の相場が上がった場合、亀戸にも影響はあるかと思いますがそれは他の地域含めた相対的なものかと思います。ハザードマップ、各停の総武線、開発余地のない駅周辺など、他エリアに比べたら弱いと思います。

[8856: 通りがかりさん]

少し前にもこのスレで書いている人がいたけど、東京の不動産価格が値上ぎりしていると言いつつ、先進国大都市ではまだ最低レベル。
世界経済がこのまま成長するなら、東京にもこれからさらに不動産投資資金が入ってきて他の先進国並みになるはず。

亀戸に投資資金が流れるというよりは外国からの投資によって山手線内の不動産がまず値上がりそれに引っ張られる方が現実的なシナリオかと。

亀戸には亀戸クロス以上のマンションはしばらく建ちませんから、特に早い段階で購入された方は既に値上がり、今後更なる値上がり。。。おめでとうございます。

[8857: 匿名さん]

>>8856 通りがかりさん

そうなんすよね。株と違ってマンションは連れ安、連れ高なんですよね。

[8858: 検討板ユーザーさん]

駅no.1は強いです。
駅no.1で値下がりしてるマンションありますか？

[8859: 匿名さん]

勝ちどきは中央区アドレスで銀座にも近く駅直結で良い物件だか商業施設がショボい。亀戸クロスは駅直結ではないけど中規模の商業施設直結で生活に不便を感じる事はない。人それぞれの生活スタイルで物件を選べば良いかと。

[8860: マンション掲示板さん]

>>8858 検討板ユーザーさん

リーマンショック後はどこも値下がりしてたよ。
つまり相場やね。

[8861: 検討板ユーザーさん]

>>8860 マンション掲示板さん
亀戸クロスの値段が下がるのは、ほとんどのマンションで値下がった時ですね。

[8862: マンション掲示板さん]

>>8861 検討板ユーザーさん

そゆことやね。

[8863: 匿名]

>>8862 マンション掲示板さん
まぁ下がらないでしょう。

不安要素があるなら、竣工後販売しないよ。
野村が1番ここの強みを理解している。

[8864: 匿名さん]

数年後数十年後に資産価値が上がっても下がっても住み続ける場合は関係ないし、上がっていたら住み替え時に他の物件も上がってるから、買える選択肢は限られてるよね。
地域ナンバーワンだから下がりにくいとは思う。あとは商業施設の出来次第と、荒川が氾濫しないこと次第。

[8865: 検討中さん]

>>8864 匿名さん
商業頑張ってほしいです。

[8866: 匿名さん]

>>8860 マンション掲示板さん
その後、駅近No. 1は全て値を戻しているのではないですか

[8867: 匿名さん]

>>8866 匿名さん
駅no.1の商業一帯開発で値下がりしてる所なんて無いですよね。

[8868: マンション検討中さん]

どんなに資産価値の高いマンションも売るまでは含み益ですし、売らなければ生涯コストが高いだけ。売った後売却益で郊外の戸建てを買うとか、サイズダウンして住み替える、などの場合には良いのでしょうけど、相場高いと都内では住み替え先も難しいような。みんな出口をどう考えているのでしょうか。また同じ亀戸で住み替え予定なのかな。

[8869: 検討中さん]

4期2次の低層1LDKに申し込み予定です。

駅近くて、ショッピングモール直結でこの価格ならお買い得です！
同じ価格でも、小規模、駅8-10分程度の物件ありますし。住んでからも満足感ありそうです。

[8870: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の値上げ見ると、亀戸も値上げする可能性有りですね。

[8871: 匿名さん]

第一期、二期のブライトには目を向けることなく、三期からのゲート東を見送り、四期からのゲート西は東より約600前後も値上げし、もはや待てば待つほど価値が高まっている状況。

商業施設のテナントがよっぽど使えない店でなければ、完成後の低層階の売り出しも価格は上がると考えるのが普通では？

[8872: マンション検討中さん]

>>8869 検討中さん
確かにおっしゃる通りです。
意外に単身者も便利で良いかもです。

[8873: 匿名さん]

>>8871 匿名さん
野村も力入れてるプロジェクトっぽいから
テナントも、よっぽど使えないは無さそう。

[8874: マンション掲示板さん]

私もここを購入していて、商業施設良ければいいなぁと思いますが、賑わいのある（やり手にも魅力がある）広域の人を呼べる店舗になるには、それなりのものがなければいけない。
例えば、ららぽーとの映画館やキッザニア、オリナスの映画館や、目の前の公園。
映画館は手っ取り早そうですが、それはなさそうなので、結局地域密着型になって閑古鳥がなく気もしますよね。
まぁ、わちゃわちゃして欲しいわけではないのでそんなに人は来なくてもいいですが、テナントがどんどん潰れるようにならない事を望みたいですね(^^)

[8875: 検討中さん]

>>8874 マンション掲示板さん
フード系に力入れるっぽいので、
良ければ共働き、単身世帯の来客が良さそうです。

[8876: 匿名さん]

商業施設はリスク要素なんですよ
実際に有明の某マンションでは青田売りのあと下駄履き商業の誘致が不調なことが判明して、契約者が大荒れでした

1期のタイミングと値段ならチャレンジしても良かったんじゃないかと思いますが、竣工も近づいて価格も相場から乖離した単価まで釣り上げられてしまってるこの状況なら、商業のラインナップ発表されてから検討でもいいのではと思いますね。

[8877: マンション掲示板さん]

>>8875 検討中さん

情報ありがとうございます。
フード系に力入れてくれるのはすごく嬉しい！

ここ買う前に下見のつもりで武蔵小金井クロスのそこらの見学行きましたが、あちらもフード系は中々良かったです。
その他はまぁ…って感じでしたが。
カフェ系はどこかで珈琲道場？だったが入ると見たのですが、そうするとスタバとかは入らないのかな…
珈琲道場？って行ったことないのですが、東口の駅前にあるやつですよね。
どうなんだろ…

[8878: 匿名さん]

リスクと言えばコロナですよね。
とくに力を入れるらしいフード系は深刻なダメージ負ってますから、体力あるテナントがどれだけあるか。
下手したらどこにもあるチェーン店だらけ、という落ちもありそう。。

[8879: 匿名さん]

本当に野村が竣工後売り目指してるなら逆に売るペース急ぎすぎです
結局、テナントの概要も分からない今の時期が一番期待感から高値で捌けると考えてるから大半の住戸を今出してるんですね

[8880: マンション掲示板さん]

>>8876 匿名さん

結局それは何が言いたいのでしょうか？
値段が高くて今買うやつは馬鹿じゃないの?って事？
相場から乖離しているとは何と比べてでしょうか。
有明の某マンションで大荒れとは、まさかこの掲示板での情報ではないですよね。
貴方がその物件に住んでいて体験した事なのでしょうか。

商業のラインナップが発表されてから検討という事はどこの部屋でもいいから買うスタイルって事ですよね。
行動遅くないですかね。

[8881: 匿名さん]

>>8880 マンション掲示板さん
ちょっと感情入りすぎですよ

[8882: 匿名さん]

4期の購入者の方かな。

[8883: 通りがかりさん]

竣工後販売は騒音や浸水リスクが高い低層階の一部って聞いたけど
何戸くらいなのかな

[8884: マンション検討中さん]

>>8879 匿名さん
ブライトの販売から、現在のゲートまで大して急いだ売り方はしてないですよ！

まぁ、商業のラインナップ出てから検討も良いですね！！その時に後悔しないなら！

[8885: 匿名さん]

>>8883 通りがかりさん
どうなんでしょう？
4階は、全て竣工後販売のような感じでしょうか。

[8886: マンション検討中さん]

>>8875 検討中さん
フード系が多すぎるとゴキブリとかネズミとかマンション内に入ってこないから心配です。できればフード系入って欲しくないです。

[8887: マンション検討中さん]

なんだか伸びますね、高い買い物だからみんな色々心配なのかな。

[8888: 匿名]

>>8887 マンション検討中さん
心配なんでしょうね。
決断出来ずに、逃してると
竣工後の値上げ住戸しか買えなくなりそう。

4期2次狙います。

[8889: 匿名さん]

>>8888 匿名さん
私も4期2次いきます。お互い買えるといいですね！

[8890: 匿名さん]

>>8889 匿名さん
部屋タイプはどこ狙いですか？

[8891: 匿名さん]

>>8890 匿名さん
GL狙いです

[8892: マンション検討中さん]

先日、営業の方とお話し致しましたが、無抽選でも買える可能性は高いと仰っておりました。
16階より上は、お盆前に完売予定と言っておりましたが、ホームページをみるかぎり、まだ空きがありそうですね。

[8893: マンション検討中さん]

商業はこのご時世厳しいですよね。新規出店の体力残ってるのはチェーン系でしょうからチェーン系が中心のラインナップは仕方ありませんが、決まらず空き区画もあるでしょうね。いきなりゴースト商業施設にならないよう野村さんには頑張って欲しいものです。

[8894: eマンションさん]

>>8888 匿名さん
値上げ最中ですか4期で購入しちゃいました！

[8895: eマンションさん]

>>8891 匿名さん
GLとGMで迷いました。どちらのが使い勝手いいのですかね。。

[8896: 匿名さん]

>>8892 マンション検討中さん

要望書入ってる気配ないなあと思ってましたが、案の定そうなんですね。先着順住戸も減るどころか、増える一方ですし。（ゲート東側の4LDKの部屋もキャンセルになりましたね）
今の価格ではお盆までに完売なんて実現不可能では。下手すると売れなくてそのまま竣工を迎えてしまったり。

[8897: 匿名さん]

>>8892 マンション検討中さん
2.3LDKは、4期の落選組の救済もあるので
ある程度の見込み(要望書)はあると思いますよ。

どちらかと言うと、低層1LDKが新規客でしょうね。
こちらは、コンパクトタイプの割に坪単価盛られて無いので売れちゃいそう。

[8898: 匿名さん]

>>8896 匿名さん
無駄に不安を煽るのは良くないですよ。色々なマンションの販売状況見てきましたが、ここは順調そのものです。これだけの規模なら1、2件のキャンセルも普通にあります。

[8899: 通りがかりさん]

>>8896 匿名さん
普通に考えて16階以上は販売期間も、登録期間短いのでほぼ見込み客で埋まってると思いますよ！笑

低層の1Lがどれくらい伸びるか。

[8900: 匿名さん]

>>8895 eマンションさん
GLもGMもほぼ一緒だと思います。どちらも普通に使いやすいですよ。

[8901: 口コミ知りたいさん]

>>8895 eマンションさん
ベランダが狭いですが、対面キッチン、浴室に窓あり、リビング広々でGLの方がいいと思います。
いかがですか。

[8902: 匿名さん]

マンションの浴室の窓ってメリットあるのかな。窓開けても風抜けないから換気は換気扇頼りだし。

[8903: 匿名さん]

私は浴室の窓いらない派です。掃除が面倒ですし。ただリビングに壁面が多く家具配置がしやすそうだなと思い、GLにしました。

[8904: 匿名さん]

>掃除が面倒

実家のマンションの浴室に窓あるけどそうなんだよね。

[8905: eマンションさん]

>>8901 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます。
GL申し込みしようと思います！

[8906: 匿名さん]

ゲートタワー東西の10階や14階は販売されましたか？

[8907: eマンションさん]

>>8900 匿名さん
ありがとうございます?

[8908: eマンションさん]

>>8906 匿名さん
まだされてませんよ。15階から下は10月下旬から販売予定と聞いております。低層階は半年ぶりの販売でほぼ抽選になるので倍率が凄いと聞きましたよ。

[8909: 匿名さん]

>>8907 eマンションさん

どういたしまして?

[8910: マンション検討中さん]

>>8908 eマンションさん
低層階も価格によりますよね。
7500万円から8000万円であれば、大人気になるかと思いますが、8000万円から8500万円での設定になると、低倍率か無抽選ではないでしょうか。

[8911: eマンションさん]

>>8910 マンション検討中さん
どんどん値上がってると聞いたので8000万から8500万台かなと想像しております。営業さんも7000万台はまずないと思いますとはっきり言っていました。立地がいいので高くても売れる気がします。

[8912: 匿名さん]

ゲートタワー東の15階で7998、16階で8138だけど、低層階で7000台が無かったら値上げしすぎではないかな？

[8913: 口コミ知りたいさん]

>>8902 匿名さん
北ですが、ベランダの扉が開くと風通しがすると思いますよ。

[8914: 匿名]

別キャラ装っても性格の悪さは滲み出るもんだなぁ。

[8915: 通りがかりさん]

>>8912 匿名さん
ゲート西の高層がスムーズに売れてる現状を踏まえると値上げする可能性は高いと思います。

[8916: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの部屋が先着順から減ってますね、、、

値上げの予感しかしない。
4期2次で無抽選狙います！

[8917: マンション掲示板さん]

すごいですねー
東は残っているけど西のルーバル住戸売れたんですね
高いなぁと思ってたけど。
キャンセル住戸二戸は入居時期も早いですし、良いですよね

[8918: 匿名さん]

>>8912 匿名さん

ゲート西側の高層階と比べれば安いですから！西側と同じ水準だとすれば、14階で8400万円前後、10階で8200万円前後では？もっと値上げもあり得るかな？
早くしないと条件の良い階、無くなっちゃいますよ！

[8919: 匿名さん]

ゲート東側24階のお部屋よりは安いからまだまだお買い得ですね！

[8920: 匿名さん]

確かに今買っておかないと、もっと低い階をもっと高値で買わされるかもしれないですね。
モデルルームタイプの3LDKが4階で8000万円とか普通にあるかも。いや、8000万円で買えれば良い方か。

[8921: 通りがかりさん]

>>8920 匿名さん
高値で買わされるでは無く、他物件と比較すると割安に感じるのでお得に感じるはずです。

値上がりしても、まだお買い得。
早めに購入したほうが後悔しなそう。

[8922: マンション検討中さん]

プラウドシティ亀戸いよいよ、参戦。値上げしてるという話ですが出始めの価格知らないから問題なし。やっぱり商業施設隣接や小学校が近いのは魅力。横浜ならプラウドシティ日吉と思いましたが都内なら間違いなくプラウドシティ亀戸ですよね。

[8923: マンション検討中さん]

釣り針がでかい

[8924: 匿名さん]

>>8922 マンション検討中さん
見事なネタですね！

[8925: 匿名さん]

公式HPでも価格表公開されていますね。なんだろうやっぱり売れてないのかな。

[8926: マンション検討中さん]

>>8925 匿名さん

きっと売れてるからこその価格公開ですよ

[8927: 匿名さん]

>>8925 匿名さん
終わりが近いから焦らそうとしてるんですかね

[8928: 匿名さん]

営業が普通に紛れて書き込んでるからマンコミの報告は全く当てにならないです
最近だと芝浦とか1期登録直前まで抽選抽選書き込まれてたのに、蓋開けたら全然でMR報告書き込みもサッと消えて、乗せられて契約した人がちょっと気の毒になりました

[8929: 匿名さん]

>>8928 匿名さん

ここの第4期1次も抽選で5倍10倍言われてたのに蓋を開けてみたら、抽選どころか結構売れ残り住戸も出てましたからね。
営業さんの書き込みにみんな乗せられたわけですね。第4期で高値高みした人可哀想です。

[8930: 匿名さん]

>>8929 匿名さん
どこが売れ残ってました?普通に2,3倍~高い所だと5倍とかでしたけど?いま先着で売ってるものはほとんどがなんらかの事情でキャンセルがでたものですよ。でたらめなこと書かないで下さい。そもそも9千万円越えのマンションで3倍ぐらいの倍率ついたこと自体が大したもんですよ。日本でどれだけのひとが億近いマンション購入できると思ってます?5%も満たないですよ。約1000世帯規模のマンションってことを考慮するといまの販売状態は順調そのものでしょ。

[8931: 匿名さん]

>>8930 匿名さん
普通に倍率付いてましたよ。
GOタイプは全戸に倍率付いたみたいですし。

不安があるなら、買わなければ良いと思います。

人気ライバル物件同様に市況に合わせて値上げしても、ゲート西売れてますよね。

駅近、大規模、ショッピングモール直結、駅no.１
でこの価格はお買い得だと思います。

[8932: 通りがかりさん]

>>8931 匿名さん
客観的に見ると、敵無しです。
販売中の新築で、比較対象が勝どきサウス、ブランズタワー豊洲、小岩辺りが人気でしょうか。

ロジカル的に考えると
勝どき、小岩は倍率付いて買えない。
ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸は２L８０００万(1,000万以上の値上げ)となると亀戸も適正に見えます。
ネガるのは、買えなくて悔しいのでしょう。

運頼みで良ければ、勝どきサウス狙えばいい。
しかし、落選後は勝どきも周りも更に値上げ。
この流れですよ。早めに駅近、大規模狙うが賢い。

[8933: 匿名さん]

>>8930 匿名さん

ほとんどの住戸は無抽選、倍率が1番高かったところで3倍だと営業さんから聞いてますよ。
大丈夫ですか？そんな適当な事言って。ルーバル住戸は１つも申込入らなかったですし、キャンセル住戸と言われているところも本当に申込入っていたか怪しいものです。

[8934: 匿名さん]

キャンセル住戸って再度抽選にまわるんじゃないかな？ブランズ豊洲はそうでしたね。
先着順は、普通に考えると売り出したけど登録が入らなかった部屋でしょう。

[8935: 通りがかりさん]

>>8934 匿名さん
ブランズタワー豊洲は、普通に先着順で売ってましたよ！笑
新参者ですか？

今、売り出してるキャンセル住戸は値上げして普通に抽選で売り出してますが。

[8936: 匿名さん]

じゃあここもキャンセル住戸は抽選行きかも知れんね。
てことは、先着順は売れ残りの可能性あるな。

[8937: 匿名さん]

>>8917 マンション掲示板さん
ルーバル付き売れたんですね。
ルーバル付きも残り3戸？

ネガの反応見てると、引き続き売れそうな雰囲気がある。

[8938: 値下げ待ちさん]

>>8936 匿名さん
確かに、売れ残りですね。
売れて無いので、次期は値下げ期待できます。

野村さん、値下げして下さい！

って絶対にしないだろうな。
ブランズタワー豊洲なんて、販売終盤までは相当数が残ってましたが終盤にかかり人気出てましたし。

ネガりたくても、値下がる要素が無いんだな。

[8939: 匿名さん]

たんにBTTのほうが勢いがあるてことだろ

[8940: 匿名さん]

最後に人気が盛り返すのは人気物件では良くあること。引き渡しが近くなるので、購入後住み替えの計画が立てやすい。ここも全体像が見えてきてるので居住イメージが作りやすくなりましたよね。

[8941: 通りがかりさん]

>>8939 匿名さん

埋立地とかどうでも良いわ。

[8942: 匿名さん]

>>8941 通りがかりさん
埋立地どうでもいいと言う割には、あなた >>8932で勝どきや豊洲を比較対象と言ってるけど？笑

ま、どうでもいいが

[8943: 匿名さん]

>>8933 匿名さん
私も同様のお話を野村不動産の営業の方からお聴きしております。販売は順調のようですが、勢いは少し落ちている印象です。次期に関しても『3LDKでも無抽選でいけると思います』と仰っておりましたので、本当に住みたい方は狙い目かと。

[8944: 通りがかりさん]

>>8942 匿名さん
通りがかりなんて匿名の次くらいにある名前でしょ。
どういう理屈で同一視してんのよ？

埋立地に住むとか理解できん。
これは個人の価値観ね。

[8945: 匿名さん]

>>8944 通りがかりさん
それ言うと、ハザードエリアに住むのは．．．と言われるよ？

[8946: 通りがかりさん]

>>8945 匿名さん
ん？なんの関係があるのですか？

[8947: 匿名さん]

>>8944 通りがかりさん

亀戸も湾岸の埋立地と同じようなもん。
総武線より南側は地盤ユルユルの湿地帯だった。
目くそ鼻くその世界。

[8948: 通りがかりさん]

>>8947 匿名さん

そうではなく、歴史の違いなのだが。

[8949: 匿名さん]

>>8948 通りがかりさん
歴史なんて関係ない、地盤やハザードで言えば五十歩百歩
・・・という個人的価値館もあるってことだろ

個人的価値観でもって他地域をdisり始めたら何でもありになってしまうんだから、そういう行為はナンセンス、やめた方がいいってことだな

[8950: 匿名さん]

>>8948 通りがかりさん

亀戸にそんな立派な歴史があるとでも？