プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8781: 匿名さん]

やっぱりプラウドって工期短いの？
だとすると施工不良多いのは納得なんだけど。

[8782: 匿名さん]

亀戸東口のボロさは地方の改札よりボロボロ。今時、エレベーターもエスカレーターもないって…

[8783: マンション検討中さん]

わからんことはないが、東口がどうだの開発がどうなの言うなら、亀戸という街を理解した上で買うことを検討したほうがよいと思う。

そもそもプラウドタワーが亀戸に作られて、ようやくこれから少しずつ変わるかもしれない、という中だし、そもそも何をそんなに亀戸に期待してるのかな。
どんなによく見せても、下町は下町だし、たった一つのマンションが建つくらいで、急に街が変わるわけないと思うけどね。

変わるにしても、数年後とかじゃないかな？
そもそもあの線路沿いの小路に並ぶお店の景観や100mそこそこの北口へも歩くことに不満があるなら、確実に他の物件を買うことをお勧めする。

[8784: 匿名]

>>8783 マンション検討中さん
亀戸クロスはマンション自体が素晴らしいので購入したわけですが、6丁目周辺はさらに良くなる可能性があると思います。

平成30年策定の江東区の計画では、亀戸クロス建設を契機に街が大きく変わることになっています。具体的には、東口駅前のたまり空間を確保するという点です。これも江東区が町内会に何度もヒアリングして策定してくれたものです。

今東口前に賃貸マンションを建ててしまったら、数年内での実現は不可能です。亀戸クロスの竣工前なので野村不動産はやり放題なんだと思います。

[8785: マンション検討中さん]

>>8784
よくなる可能性はもちろんあると思いまし、期待はしています。
ですが、それは繰り返しになりますが、あくまでも計画と可能性ですし、実現しないからといって不満や文句になるなら、やめた方がよいと思いますよ。
過度な期待は結局実現しなかったときに、すごいストレスになるかと。

張り付けてもらっている内容は知っていますが、かなり進めるにあたり難航はするでしょうし、繰り返しですが亀戸という土地柄、街並みは急な変化ができるとは思えず、長い年月はかかると思います。

なので、購入には現状をまずは受け入れれる方がよいですよ。
どこかでも書かれていたと思いますが、ターゲットのひとつは地元であるとわたしも思いますし、加えて、下町でもよい、という方だと思います。

[8786: 通りがかりさん]

総武線の駅はどれもよいとは言えないから、亀戸を改築するくらいならより都心部やるか、もしくは総武快速が止まる駅が先かもね。
長い間危険と言われ続け、ようやく着工した飯田橋を見れば、亀戸には確かに期待しない方がいいな。

[8787: マンション検討中さん]

>>8784 匿名さん
まちづくり計画程度で過度な期待はしない方がいいですよ。強制力のない計画に自らの土地を差し出す人なんていませんよね？それで野村に文句言うのは見当違いです。
残念ながら6丁目は亀戸クロスができたら終わりです。これ以上良くなる開発はないでしょう（二、三十年くらい経てば東口駅前再開発が進む可能性はありますが）
そういう意味で小岩だったら具体的な計画があるので、数年後良くなる可能性のある街ですね。

[8788: 匿名さん]

駅前の開発に対し、拡大解釈と希望的観測を混合しているような気がする。
駅前マンション＝駅開発必須ではない。駅の開発はJRの責任範囲。
武蔵小杉の駅もキャパ超えて駅は入れないとか報道あった記憶あるし。
賑わいはおそらく江東区の未来戦略であって、そこに亀戸クロスの通り抜けの緑道を賑わいゾーンの一環として扱ったのでは。

というか自腹で駅前開発とか、ボランティアじゃないからね。
仮に駅前を空地にしたら価値上がるのは「亀戸クロスの付加価値」であって、それなら空地の開発費用の回収も亀戸クロス。そうなると今以上に高かったろう。
買収のタイミングもあわせていたら先送りになってその間の土地権利費もかかるし、
そういう利益損失を想像したら駅前マンション＞空地という判断に至るのも仕方ないし、やり放題とかの考えは意味わかんない。

[8789: 匿名]

都市計画に従うか従わないかはもちろん土地を保有する野村不動産さんの自由ですが、
東口駅前のたまり空間を作らないなら何のためにこの計画策定したんでしょうね？

[8790: 匿名さん]

計画は計画でしか無いですよ
実現性がなかった、というだけです。

[8791: マンション検討中さん]

>>8789 匿名さん
賃貸立てつつもたまり空間確保してくれるんじゃないですか？何もそこを更地にして置いておくとは書いてないですし、野村の思うたまり空間をおくってことでは。
あるいは、あくまで計画で実現しなかったて可能性もあるかもです。

[8792: マンション掲示板さん]

>>8789 匿名さん

のむらのまちづくりに期待してたの？
騙されちゃ駄目よ。出来ないんだから。

[8793: 匿名]

江東区の街づくりに期待！

[8794: 匿名さん]

広場を作りたいんだったら区が土地を買えばよかった。江東区にやる気がなかっただけでしょ。

[8795: 匿名さん]

区に物件から駅までの直結地下道まで作らせる三井

物件から駅までの動線を整備すると見せかけて賃貸棟作っちゃう野村

好対象の結果となりましたね…。

[8796: 匿名さん]

快速停車駅でも乗り換えターミナル駅でもない、亀戸駅の規模なら北口があれだけ整備されてれば十分では？
我田引水したいだけのくせに街作りが?とかもっともらしく言う人、嫌われるよ

[8797: 匿名さん]

>>8795 匿名さん
勝どき駅直結地下道は三井のお金で作って、それを中央区に譲渡したという説明を受けた記憶がある。
当然三井はパークタワー勝どきの販売価格に含めて販売したていると思う。

[8798: 匿名さん]

江東区からしたら亀戸に税金投入するつもりもないだろうし、東口の目の前の状況は仕方がないかなと思います。この手のものは行政と一体となっての再開発案件にならないと駅前整備もされないですし。（近隣の小岩駅前は江戸川区と一体での再開発事業ですね）

野村の賃貸マンションのランドプランに超淡い期待をしたいです。公開空地的に通過できるようにするとか。まぁ、あり得ないと思いますけど。

[8799: 匿名さん]

次期以後って徐々に値上げしていくんですかね？

[8800: 周辺住民さん]

>>8799 匿名さん
商業施設オープンまで値下げする必要ありますか？ないと考えますが。

[8801: 匿名さん]

過去に野村の駅前物件で再開発でデッキ直結を売りにして販売した物件で、再開発が遅れてマンションができてから工事が始まってど顰蹙ってあったな。

[8802: 匿名さん]

亀戸クロスからだと意外と西大島も使えるんですかね。

[8803: マンション検討中さん]

>>8800 周辺住民さん
野村の方針で、商業オープンさせて
現物見てもらってから、じっくり売るみたい。

商業オープンしたら、更に人気が加速しそうです。

[8804: 匿名さん]

>>8802 匿名さん

西大島まで徒歩12分くらいですかね。
歩けない距離ではないですが、徒歩2分の総武線の駅があるのにわざわざ遠い新宿線を利用する機会はほとんどないと思います。
総武線と新宿線はかなり通っている所が似ていますからね。人身事故で総武線が止まった時にしか利用しないかなって個人的には思っています。

[8805: 匿名さん]

HPの価格表見ると、終わりが見えてきましたね。

[8806: 通りがかりさん]

>>8804 匿名さん
徒歩12分でもずっと緑道沿いを歩くので
例えば幹線道路沿いを12分歩くのとでは
気分的に全然違って、休日に使用するにはいいと思います。

都営新宿線、総武線とはまた路線が違って
いろいろ活用できますよ。

[8807: 通りがかりさん]

先着あるけどたっか。。。！
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/common/img/pages/top/pdf/SCJ....

[8808: 通りがかりさん]

二亀小の増築部分、思ったよりも高さがありますね。
何回建てになるんでしょう？
ブライト東の日当たりに影響しそうです。

[8809: 匿名さん]

>>8808 通りがかりさん
日当たりに影響があるほどではないでしょう

[8810: マンション検討中さん]

>>8807 通りがかりさん
ルーバル付き以外は、売れちゃいそうですね。

コンパクトタイプも、ブリ亀の中古に比べると
お買い得ですね。

なんせ、完成したら値上げするだろうから
買うなら早めに買った方がいいですね。

[8811: 検討板ユーザーさん]

>>8802 匿名さん

意外に使えますよ。
神保町、九段下、新宿から京王線に乗りたいときなど。
天候や荷物のないときなどは、JRでどこかで乗り換えるより、ちょっと歩いて西大島行っちゃいます。

あと西大島方面は、城東郵便局のゆうゆう窓口と区民センターの休日急病診療所が徒歩圏内なのが、地味ですがありがたいです。

[8812: マンション検討中さん]

価格表見ると、ルーフバルコニー付き3LDK1部屋売れてますね。

[8813: 匿名さん]

>>8812 マンション検討中さん

代わりに最上階の部屋が一部屋キャンセルになっていますね。こんなにキャンセルがぽこぽこ出るものなのでしょうか。もともと売れてなかったのではと思ってしまいます。
やはり値上げしすぎて人気がなくなったのでは。

[8814: 匿名さん]

>>8813 匿名さん
ネガキャンお疲れ様です。売れてる事実から目を背けたいんですね、、可哀想です

[8815: 匿名さん]

>>8814 匿名さん
売れてるとはいえ値上げ合戦は続いてますよね

[8816: マンション検討中さん]

城東エリアNo. 1だと思って検討してます。城東エリアで他の物件と検討されてる方いますか？？

[8817: マンション検討中さん]

8000万円台だと0.5%で借りても毎月20万、そこにカンツミ固定資産税乗るので毎月計算で25万くらい支払う。みんなすごいですね、世帯年収どのくらいの方が買われてるんでしょうか？

[8818: マンション検討中さん]

>>8817 マンション検討中さん
世帯年収1,000万で2LDK買いました。

[8819: マンション検討中さん]

>>8818 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。たしかに、子供いなければそのくらいでも大丈夫そうですね。場所も便利ですし、共働きdinksの方が多いのでしょうか。

[8820: マンション検討中さん]

>>8819 マンション検討中さん
うちは世帯年収1,500万円で3LDK買いました。後悔はないです、値上がってるようですし

[8821: マンション検討中さん]

ここを早めに勝った人は賢いですね

[8822: 匿名さん]

亀戸は住んでみてはじめて良さが分かりました

[8823: 坪単価比較中さん]

やっぱ1000とか1500とかある世帯なんですね
それが1000世帯もやってくるってすごいなぁ
亀戸以東の総武線の再開発や大規模分譲激しく進行中だし城東の位置づけも本格的に良くなるとうれしいな

[8824: 匿名さん]

>>8821 マンション検討中さん
どうですかね。
ここは1割くらいしか上がってませんけど、近隣の中古の方があがってるんじゃないですかね。
錦糸町ブリリアでも亀レジでも。
不動産以外ならもっと上がってるし。
ノーポジよりは良いですけどね。

[8825: 匿名さん]

>>8807 通りがかりさん

こんなに売れてたんですね！
ビックリしましたー

[8826: 評判気になるさん]

>>8823 坪単価比較中さん
1000でこの価格帯の物件買うのはかなり無謀に思えますが。。。

[8827: 坪単価比較中さん]

>>8826 評判気になるさん
３Lはきついですけど２Lはちょうどいいかと、、

[8828: 匿名さん]

そんなもん資産や家族構成次第でしょう。少し想像してみてください。

[8829: 通りがかりさん]

私は世帯年収1000万ちょっとで購入しました。20代前半なので今後の年収アップに期待して笑
ただ、ギリギリなのは間違いないのでしばらくは節約生活していくことになります。

[8830: マンション検討中さん]

仕様が良いので、割安に見えます

[8831: 坪単価比較中さん]

えっ　２L7000万もするの！？　それはちゃんと頭金はローンに充当しないとかもですね

[8832: 坪単価比較中さん]

>>8829 通りがかりさん
いやいや20代前半でめっちゃ英断じゃないですか
私含め40前くらいから35年ローンスタートする人も多いんですから、、

[8833: マンション検討中さん]

資産性のある物件なら早めに買うのが1番良いでしょうからね。若くして買われてる方はすごいなと思います。

[8834: マンション検討中さん]

4期2次は、1LDK以外は4期の救済だろから見込みたってるんでしょうね。

次期以降の価格推移が気になります。

[8835: 匿名さん]

うちは世帯年収1800万円で3LDK購入してますが今の家賃が20万円越えてるので買った方がお得だと思って買いました!皆さんよろしくお願い致します!

[8836: 匿名さん]

>>8835 匿名さん

お金持ちですね。うちは1000万超えたくらいかなー。

[8837: 匿名さん]

年収の話題が続くなんか恥ずかしいスレになってますね。

[8838: マンション検討中さん]

>>8837 匿名さん
資産の話がないですもんね。
私は資産は2,000万ほどあるのですが、年収が1,000万程度なので購入は見送りました。

[8839: マンション検討中さん]

4期2次って、期間が短いですが
要望書ってどんな感じですか？

[8840: 通りがかりさん]

>>8831 坪単価比較中さん
3期までは2Lで7000万もしたのは高層階の間取り良い部屋だけだったのに、4期以降は最も安い2Lが7000万円スタートになってしまった！

[8841: 匿名さん]

>>8838 マンション検討中さん
早めに買ったほうがいいですよ。まだまだ上昇基調ですし、良い条件の物件は安くなる要素がないです。

[8842: 匿名さん]

>>8839 マンション検討中さん

そういえば、要望書提出したって話、全然出てこないですね。
モデルルームはそろそろ休みの期間に入って、その後すぐに申込期間になるけど、要望書全然ないのかな。

[8843: 通りがかりさん]

先着で売り出し中の2LDK G1602は、高いけどエレベーター切り替え階だし、結構良いと思う。

[8844: 匿名さん]

営業さんは最初から竣工後販売もするって言ってましたが、まだ300戸近く販売しなくちゃいけないのに、こんなところで足踏みしていたら、竣工後まで予期しない売れ残りがたくさん出てしまいそうですね。

[8845: マンション検討中さん]

>>8840 通りがかりさん
北向きは眺望の関係で、坪単価高めに設定してますからね。
どちらにせよ、売れちゃいますよ。

[8846: 匿名]

>>8844 匿名さん
戦略的に竣工後販売を選んでるから、売れると思いますよ。
実際に完成したら、
大規模、駅2分、商業直結を実感して売れちゃいますよ。
だって、他にこんな物件ありますか？？

[8847: 匿名さん]

>>8846 匿名さん
パークタワー勝ちどきサウス

[8848: 匿名さん]

>>8847 匿名さん
全然エリア違うし。
そもそも投資目的で購入する人なら両方購入するでしょ。

[8849: マンション検討中さん]

>>8841 匿名さん
あと1~2年すれば市況も落ち着くと思うのでもう少し待ってみようかと思います。

[8850: 匿名さん]

>>8847 匿名さん
勝どき買う前に、亀戸クロスで住んでから売却もありじゃないですか？

どちらにせよ、ライバルが勝どきサウスって人気、実力派ですね。

[8851: 匿名さん]

>>8849 マンション検討中さん
チャイナに加えて欧米マネーも入ってきてるのでもう買えなくなりますヒョ

[8852: 匿名さん]

>>8849 マンション検討中さん

それもありやな。
上がるか下がるかは、同じ確率やから。

[8853: マンション検討中さん]

>>8851 匿名さん
外国のマネーは都心の中心部の話かと思います。
江東区の東端の亀戸にはそんな影響ないと思ってます。

[8854: 匿名さん]

>>8853 マンション検討中さん

私は不動産の仲介をしていますが、こういう駅近大規模タワマンは都心部でなくてもかなり外資の引き合い強いです。

それに仮に都心だけの話だとしても、
都心部に外資が集中して相場が上がったら、
都心で買えなくなった実需の人が都心近接エリアに流れてくるので、都心距離の近い亀戸にも影響あるのではないでしょうか。

[8855: マンション検討中さん]

>>8854 匿名さん
居住用タワマンを購入する外資とは、法人のことを指してますか？外国人の個人事業主や個人投資家を指してますか？

都心の相場が上がった場合、亀戸にも影響はあるかと思いますがそれは他の地域含めた相対的なものかと思います。ハザードマップ、各停の総武線、開発余地のない駅周辺など、他エリアに比べたら弱いと思います。

[8856: 通りがかりさん]

少し前にもこのスレで書いている人がいたけど、東京の不動産価格が値上ぎりしていると言いつつ、先進国大都市ではまだ最低レベル。
世界経済がこのまま成長するなら、東京にもこれからさらに不動産投資資金が入ってきて他の先進国並みになるはず。

亀戸に投資資金が流れるというよりは外国からの投資によって山手線内の不動産がまず値上がりそれに引っ張られる方が現実的なシナリオかと。

亀戸には亀戸クロス以上のマンションはしばらく建ちませんから、特に早い段階で購入された方は既に値上がり、今後更なる値上がり。。。おめでとうございます。

[8857: 匿名さん]

>>8856 通りがかりさん

そうなんすよね。株と違ってマンションは連れ安、連れ高なんですよね。

[8858: 検討板ユーザーさん]

駅no.1は強いです。
駅no.1で値下がりしてるマンションありますか？

[8859: 匿名さん]

勝ちどきは中央区アドレスで銀座にも近く駅直結で良い物件だか商業施設がショボい。亀戸クロスは駅直結ではないけど中規模の商業施設直結で生活に不便を感じる事はない。人それぞれの生活スタイルで物件を選べば良いかと。

[8860: マンション掲示板さん]

>>8858 検討板ユーザーさん

リーマンショック後はどこも値下がりしてたよ。
つまり相場やね。

[8861: 検討板ユーザーさん]

>>8860 マンション掲示板さん
亀戸クロスの値段が下がるのは、ほとんどのマンションで値下がった時ですね。

[8862: マンション掲示板さん]

>>8861 検討板ユーザーさん

そゆことやね。

[8863: 匿名]

>>8862 マンション掲示板さん
まぁ下がらないでしょう。

不安要素があるなら、竣工後販売しないよ。
野村が1番ここの強みを理解している。

[8864: 匿名さん]

数年後数十年後に資産価値が上がっても下がっても住み続ける場合は関係ないし、上がっていたら住み替え時に他の物件も上がってるから、買える選択肢は限られてるよね。
地域ナンバーワンだから下がりにくいとは思う。あとは商業施設の出来次第と、荒川が氾濫しないこと次第。

[8865: 検討中さん]

>>8864 匿名さん
商業頑張ってほしいです。

[8866: 匿名さん]

>>8860 マンション掲示板さん
その後、駅近No. 1は全て値を戻しているのではないですか

[8867: 匿名さん]

>>8866 匿名さん
駅no.1の商業一帯開発で値下がりしてる所なんて無いですよね。

[8868: マンション検討中さん]

どんなに資産価値の高いマンションも売るまでは含み益ですし、売らなければ生涯コストが高いだけ。売った後売却益で郊外の戸建てを買うとか、サイズダウンして住み替える、などの場合には良いのでしょうけど、相場高いと都内では住み替え先も難しいような。みんな出口をどう考えているのでしょうか。また同じ亀戸で住み替え予定なのかな。

[8869: 検討中さん]

4期2次の低層1LDKに申し込み予定です。

駅近くて、ショッピングモール直結でこの価格ならお買い得です！
同じ価格でも、小規模、駅8-10分程度の物件ありますし。住んでからも満足感ありそうです。

[8870: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の値上げ見ると、亀戸も値上げする可能性有りですね。

[8871: 匿名さん]

第一期、二期のブライトには目を向けることなく、三期からのゲート東を見送り、四期からのゲート西は東より約600前後も値上げし、もはや待てば待つほど価値が高まっている状況。

商業施設のテナントがよっぽど使えない店でなければ、完成後の低層階の売り出しも価格は上がると考えるのが普通では？

[8872: マンション検討中さん]

>>8869 検討中さん
確かにおっしゃる通りです。
意外に単身者も便利で良いかもです。

[8873: 匿名さん]

>>8871 匿名さん
野村も力入れてるプロジェクトっぽいから
テナントも、よっぽど使えないは無さそう。

[8874: マンション掲示板さん]

私もここを購入していて、商業施設良ければいいなぁと思いますが、賑わいのある（やり手にも魅力がある）広域の人を呼べる店舗になるには、それなりのものがなければいけない。
例えば、ららぽーとの映画館やキッザニア、オリナスの映画館や、目の前の公園。
映画館は手っ取り早そうですが、それはなさそうなので、結局地域密着型になって閑古鳥がなく気もしますよね。
まぁ、わちゃわちゃして欲しいわけではないのでそんなに人は来なくてもいいですが、テナントがどんどん潰れるようにならない事を望みたいですね(^^)

[8875: 検討中さん]

>>8874 マンション掲示板さん
フード系に力入れるっぽいので、
良ければ共働き、単身世帯の来客が良さそうです。

[8876: 匿名さん]

商業施設はリスク要素なんですよ
実際に有明の某マンションでは青田売りのあと下駄履き商業の誘致が不調なことが判明して、契約者が大荒れでした

1期のタイミングと値段ならチャレンジしても良かったんじゃないかと思いますが、竣工も近づいて価格も相場から乖離した単価まで釣り上げられてしまってるこの状況なら、商業のラインナップ発表されてから検討でもいいのではと思いますね。

[8877: マンション掲示板さん]

>>8875 検討中さん

情報ありがとうございます。
フード系に力入れてくれるのはすごく嬉しい！

ここ買う前に下見のつもりで武蔵小金井クロスのそこらの見学行きましたが、あちらもフード系は中々良かったです。
その他はまぁ…って感じでしたが。
カフェ系はどこかで珈琲道場？だったが入ると見たのですが、そうするとスタバとかは入らないのかな…
珈琲道場？って行ったことないのですが、東口の駅前にあるやつですよね。
どうなんだろ…

[8878: 匿名さん]

リスクと言えばコロナですよね。
とくに力を入れるらしいフード系は深刻なダメージ負ってますから、体力あるテナントがどれだけあるか。
下手したらどこにもあるチェーン店だらけ、という落ちもありそう。。

[8879: 匿名さん]

本当に野村が竣工後売り目指してるなら逆に売るペース急ぎすぎです
結局、テナントの概要も分からない今の時期が一番期待感から高値で捌けると考えてるから大半の住戸を今出してるんですね

[8880: マンション掲示板さん]

>>8876 匿名さん

結局それは何が言いたいのでしょうか？
値段が高くて今買うやつは馬鹿じゃないの?って事？
相場から乖離しているとは何と比べてでしょうか。
有明の某マンションで大荒れとは、まさかこの掲示板での情報ではないですよね。
貴方がその物件に住んでいて体験した事なのでしょうか。

商業のラインナップが発表されてから検討という事はどこの部屋でもいいから買うスタイルって事ですよね。
行動遅くないですかね。