プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8751: 匿名さん]

>>8749 匿名さん
東向きと西向きで価格差が大きいですが、眺望代ですか？

[8752: マンション検討中さん]

価格表みたら数件4期1次のキャンセル出てますね。
抽選なしで買えるラストチャンスかも。。

[8753: 匿名]

>>8749 匿名さん
ブライト東がブライト西よりも高い理由はどう説明されますか？
もう少し価格推移を正確に把握された方がよろしいかと思います。

[8754: 匿名]

コワーキングスペースとしてのアクト亀戸は期待しています。

[8755: 匿名さん]

>>8752 マンション検討中さん

こんな４つもキャンセル出ますかね。
私は第４期の売れ残りなんじゃないかと思ってしまいます。営業さんはルーフバルコニー付きのところ以外全て申込入りましたって言っていましたが、正直半信半疑でした。
やはり値上げしすぎで、あんまり申し込みがなかったのでは。

[8756: 匿名]

亀戸クロス建設の施工管理の求人ですが、
ブラック感が滲み出ていて施工管理がきちんとなされているか不安になります。
https://www.g-career.net/jobs/detail/53719

[8757: 匿名さん]

>>8756 匿名さん

今の時期にこんな施工管理（未経験可）をされると、めっちゃ不安になりますね。。。

[8758: 通りがかりさん]

>>8752 マンション検討中さん
お伺いしたいのですが、価格表はどこで見ること出来ますか？

[8759: 匿名さん]

>>8756 匿名さん

うひょおwこの時期に空調衛生かwスリーブミスったのか？現場てんやわんやだろうなwコア抜き乱舞の予感www

[8760: 匿名さん]

>>8756 匿名さん
これここじゃないですよ笑

[8761: マンション検討中さん]

>>8755 匿名さん

本審査で落ちた人か資金調達できなかったひとでしょ。こういうひとたちの手付き金ってどうなるんですか?

[8762: 検討板ユーザーさん]

>>8752 マンション検討中さん

ほんとですね！
だったら角住戸抽選挑んで、だめなら中住戸行けばよかったー！
というたられば

[8763: 検討板ユーザーさん]

>>8761 マンション検討中さん

本審査はまだのはずなので手付金払わなかったが、現実的かもですね

[8764: マンション検討中さん]

>>8763 検討板ユーザーさん
確かにそうですね！
手付金の入金は先週金曜日まででしたもんね。
キャンセルした方々は何で申し込んだんでしょう？こんな短期間で数件の環境が変わるとは思えないですし。ちょっと疑問です。。

[8765: 匿名さん]

>>8764 マンション検討中さん
後、小岩とダブルで申し込みした可能性もありますね。

[8766: 匿名さん]

>>8756 匿名さん
トモズ跡地も亀戸六丁目計画なので、そちらの扱いでしょう、きっと。

[8767: 匿名さん]

>>8766 匿名さん
そんなちっちゃいビルで半年もかからんでしょ。
しかも追加募集だし。

[8768: 匿名さん]

>>8767 匿名さん
賃貸マンションなんでそこそこ期間かかりますよ。

[8769: 匿名さん]

空調だけだよ？

[8770: 匿名さん]

>>8769 匿名さん
エアコンつけるレベルの工事と勘違いしてます？

[8771: 匿名]

京葉通り沿いの東急の賃貸マンションも亀戸六丁目計画という名称でしたよ

[8772: 匿名さん]

>>8770 匿名さん
空調の何の工事に半年もかかるの？

[8773: 匿名]

野村不動産さん、江東区まちづくり方針にきちんと従って東口駅前広場整備してくださいね！亀戸クロスの開発を契機に東口を再開発することになってるんですからね！

トモズの跡地を賃貸マンションにしてしまって、この計画達成できるんですか？
江東区も指導なしですか？何のために町内会から意見集めたんですか？
https://www.city.koto.lg.jp/392201/machizukuri/toshi/chiku/hoshin/docu...

[8774: 匿名さん]

6丁目、知る限りでは5件以上は新規でマンションかビル建設してますよ

[8775: 職人さん]

亀戸駅は東口の階段だけどうにかしてほしい。ファミリー層が増加が見込まれる中でエレベーター、エスカレーターがないのは厳しいし、設置の予定は現状ないとのこと。

[8776: 匿名さん]

>8773 匿名さん

ホントそうですよね。
「亀戸駅東口駅前の滞留スペースが不足している。」っていう地域の課題に対して、野村不動産はトモズの跡地に賃貸マンションを建てるってデタラメな事してますよね。
それとも東口の場所をもっとホームよりに移転するような確定した計画でもあるんですかね。あるんだったら示してほしいものです。

[8777: 匿名]

【引渡し時期に関するお詫びと訂正】
当物件の第4期2次予告概要にて2021年7月23日～26日の間誤った情報の表示がございました。
深くお詫び申し上げるとともに、謹んで以下の通り訂正させていただきます。
誤）2022年3月下旬
正）2022年6月下旬

[8778: 匿名さん]

>>8776 匿名さん

街づくりできるデベは森ビルと三井だけですよ。知らなかったんですか？

[8779: マンション検討中さん]

>>8775 職人さん
皆で江東区、JRにメール送りまくりましょう！
いっぱい意見があれば少しは考えてくれるはず！

[8780: 名無しさん]

まぁそうだね、駅構内だからJRが動かないとどうしようもないわ。JRも収入減ってるから希望は薄そうだけど。

[8781: 匿名さん]

やっぱりプラウドって工期短いの？
だとすると施工不良多いのは納得なんだけど。

[8782: 匿名さん]

亀戸東口のボロさは地方の改札よりボロボロ。今時、エレベーターもエスカレーターもないって…

[8783: マンション検討中さん]

わからんことはないが、東口がどうだの開発がどうなの言うなら、亀戸という街を理解した上で買うことを検討したほうがよいと思う。

そもそもプラウドタワーが亀戸に作られて、ようやくこれから少しずつ変わるかもしれない、という中だし、そもそも何をそんなに亀戸に期待してるのかな。
どんなによく見せても、下町は下町だし、たった一つのマンションが建つくらいで、急に街が変わるわけないと思うけどね。

変わるにしても、数年後とかじゃないかな？
そもそもあの線路沿いの小路に並ぶお店の景観や100mそこそこの北口へも歩くことに不満があるなら、確実に他の物件を買うことをお勧めする。

[8784: 匿名]

>>8783 マンション検討中さん
亀戸クロスはマンション自体が素晴らしいので購入したわけですが、6丁目周辺はさらに良くなる可能性があると思います。

平成30年策定の江東区の計画では、亀戸クロス建設を契機に街が大きく変わることになっています。具体的には、東口駅前のたまり空間を確保するという点です。これも江東区が町内会に何度もヒアリングして策定してくれたものです。

今東口前に賃貸マンションを建ててしまったら、数年内での実現は不可能です。亀戸クロスの竣工前なので野村不動産はやり放題なんだと思います。

[8785: マンション検討中さん]

>>8784
よくなる可能性はもちろんあると思いまし、期待はしています。
ですが、それは繰り返しになりますが、あくまでも計画と可能性ですし、実現しないからといって不満や文句になるなら、やめた方がよいと思いますよ。
過度な期待は結局実現しなかったときに、すごいストレスになるかと。

張り付けてもらっている内容は知っていますが、かなり進めるにあたり難航はするでしょうし、繰り返しですが亀戸という土地柄、街並みは急な変化ができるとは思えず、長い年月はかかると思います。

なので、購入には現状をまずは受け入れれる方がよいですよ。
どこかでも書かれていたと思いますが、ターゲットのひとつは地元であるとわたしも思いますし、加えて、下町でもよい、という方だと思います。

[8786: 通りがかりさん]

総武線の駅はどれもよいとは言えないから、亀戸を改築するくらいならより都心部やるか、もしくは総武快速が止まる駅が先かもね。
長い間危険と言われ続け、ようやく着工した飯田橋を見れば、亀戸には確かに期待しない方がいいな。

[8787: マンション検討中さん]

>>8784 匿名さん
まちづくり計画程度で過度な期待はしない方がいいですよ。強制力のない計画に自らの土地を差し出す人なんていませんよね？それで野村に文句言うのは見当違いです。
残念ながら6丁目は亀戸クロスができたら終わりです。これ以上良くなる開発はないでしょう（二、三十年くらい経てば東口駅前再開発が進む可能性はありますが）
そういう意味で小岩だったら具体的な計画があるので、数年後良くなる可能性のある街ですね。

[8788: 匿名さん]

駅前の開発に対し、拡大解釈と希望的観測を混合しているような気がする。
駅前マンション＝駅開発必須ではない。駅の開発はJRの責任範囲。
武蔵小杉の駅もキャパ超えて駅は入れないとか報道あった記憶あるし。
賑わいはおそらく江東区の未来戦略であって、そこに亀戸クロスの通り抜けの緑道を賑わいゾーンの一環として扱ったのでは。

というか自腹で駅前開発とか、ボランティアじゃないからね。
仮に駅前を空地にしたら価値上がるのは「亀戸クロスの付加価値」であって、それなら空地の開発費用の回収も亀戸クロス。そうなると今以上に高かったろう。
買収のタイミングもあわせていたら先送りになってその間の土地権利費もかかるし、
そういう利益損失を想像したら駅前マンション＞空地という判断に至るのも仕方ないし、やり放題とかの考えは意味わかんない。

[8789: 匿名]

都市計画に従うか従わないかはもちろん土地を保有する野村不動産さんの自由ですが、
東口駅前のたまり空間を作らないなら何のためにこの計画策定したんでしょうね？

[8790: 匿名さん]

計画は計画でしか無いですよ
実現性がなかった、というだけです。

[8791: マンション検討中さん]

>>8789 匿名さん
賃貸立てつつもたまり空間確保してくれるんじゃないですか？何もそこを更地にして置いておくとは書いてないですし、野村の思うたまり空間をおくってことでは。
あるいは、あくまで計画で実現しなかったて可能性もあるかもです。

[8792: マンション掲示板さん]

>>8789 匿名さん

のむらのまちづくりに期待してたの？
騙されちゃ駄目よ。出来ないんだから。

[8793: 匿名]

江東区の街づくりに期待！

[8794: 匿名さん]

広場を作りたいんだったら区が土地を買えばよかった。江東区にやる気がなかっただけでしょ。

[8795: 匿名さん]

区に物件から駅までの直結地下道まで作らせる三井

物件から駅までの動線を整備すると見せかけて賃貸棟作っちゃう野村

好対象の結果となりましたね…。

[8796: 匿名さん]

快速停車駅でも乗り換えターミナル駅でもない、亀戸駅の規模なら北口があれだけ整備されてれば十分では？
我田引水したいだけのくせに街作りが?とかもっともらしく言う人、嫌われるよ

[8797: 匿名さん]

>>8795 匿名さん
勝どき駅直結地下道は三井のお金で作って、それを中央区に譲渡したという説明を受けた記憶がある。
当然三井はパークタワー勝どきの販売価格に含めて販売したていると思う。

[8798: 匿名さん]

江東区からしたら亀戸に税金投入するつもりもないだろうし、東口の目の前の状況は仕方がないかなと思います。この手のものは行政と一体となっての再開発案件にならないと駅前整備もされないですし。（近隣の小岩駅前は江戸川区と一体での再開発事業ですね）

野村の賃貸マンションのランドプランに超淡い期待をしたいです。公開空地的に通過できるようにするとか。まぁ、あり得ないと思いますけど。

[8799: 匿名さん]

次期以後って徐々に値上げしていくんですかね？

[8800: 周辺住民さん]

>>8799 匿名さん
商業施設オープンまで値下げする必要ありますか？ないと考えますが。

[8801: 匿名さん]

過去に野村の駅前物件で再開発でデッキ直結を売りにして販売した物件で、再開発が遅れてマンションができてから工事が始まってど顰蹙ってあったな。

[8802: 匿名さん]

亀戸クロスからだと意外と西大島も使えるんですかね。

[8803: マンション検討中さん]

>>8800 周辺住民さん
野村の方針で、商業オープンさせて
現物見てもらってから、じっくり売るみたい。

商業オープンしたら、更に人気が加速しそうです。

[8804: 匿名さん]

>>8802 匿名さん

西大島まで徒歩12分くらいですかね。
歩けない距離ではないですが、徒歩2分の総武線の駅があるのにわざわざ遠い新宿線を利用する機会はほとんどないと思います。
総武線と新宿線はかなり通っている所が似ていますからね。人身事故で総武線が止まった時にしか利用しないかなって個人的には思っています。

[8805: 匿名さん]

HPの価格表見ると、終わりが見えてきましたね。

[8806: 通りがかりさん]

>>8804 匿名さん
徒歩12分でもずっと緑道沿いを歩くので
例えば幹線道路沿いを12分歩くのとでは
気分的に全然違って、休日に使用するにはいいと思います。

都営新宿線、総武線とはまた路線が違って
いろいろ活用できますよ。

[8807: 通りがかりさん]

先着あるけどたっか。。。！
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/common/img/pages/top/pdf/SCJ....

[8808: 通りがかりさん]

二亀小の増築部分、思ったよりも高さがありますね。
何回建てになるんでしょう？
ブライト東の日当たりに影響しそうです。

[8809: 匿名さん]

>>8808 通りがかりさん
日当たりに影響があるほどではないでしょう

[8810: マンション検討中さん]

>>8807 通りがかりさん
ルーバル付き以外は、売れちゃいそうですね。

コンパクトタイプも、ブリ亀の中古に比べると
お買い得ですね。

なんせ、完成したら値上げするだろうから
買うなら早めに買った方がいいですね。

[8811: 検討板ユーザーさん]

>>8802 匿名さん

意外に使えますよ。
神保町、九段下、新宿から京王線に乗りたいときなど。
天候や荷物のないときなどは、JRでどこかで乗り換えるより、ちょっと歩いて西大島行っちゃいます。

あと西大島方面は、城東郵便局のゆうゆう窓口と区民センターの休日急病診療所が徒歩圏内なのが、地味ですがありがたいです。

[8812: マンション検討中さん]

価格表見ると、ルーフバルコニー付き3LDK1部屋売れてますね。

[8813: 匿名さん]

>>8812 マンション検討中さん

代わりに最上階の部屋が一部屋キャンセルになっていますね。こんなにキャンセルがぽこぽこ出るものなのでしょうか。もともと売れてなかったのではと思ってしまいます。
やはり値上げしすぎて人気がなくなったのでは。

[8814: 匿名さん]

>>8813 匿名さん
ネガキャンお疲れ様です。売れてる事実から目を背けたいんですね、、可哀想です

[8815: 匿名さん]

>>8814 匿名さん
売れてるとはいえ値上げ合戦は続いてますよね

[8816: マンション検討中さん]

城東エリアNo. 1だと思って検討してます。城東エリアで他の物件と検討されてる方いますか？？

[8817: マンション検討中さん]

8000万円台だと0.5%で借りても毎月20万、そこにカンツミ固定資産税乗るので毎月計算で25万くらい支払う。みんなすごいですね、世帯年収どのくらいの方が買われてるんでしょうか？

[8818: マンション検討中さん]

>>8817 マンション検討中さん
世帯年収1,000万で2LDK買いました。

[8819: マンション検討中さん]

>>8818 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。たしかに、子供いなければそのくらいでも大丈夫そうですね。場所も便利ですし、共働きdinksの方が多いのでしょうか。

[8820: マンション検討中さん]

>>8819 マンション検討中さん
うちは世帯年収1,500万円で3LDK買いました。後悔はないです、値上がってるようですし

[8821: マンション検討中さん]

ここを早めに勝った人は賢いですね

[8822: 匿名さん]

亀戸は住んでみてはじめて良さが分かりました

[8823: 坪単価比較中さん]

やっぱ1000とか1500とかある世帯なんですね
それが1000世帯もやってくるってすごいなぁ
亀戸以東の総武線の再開発や大規模分譲激しく進行中だし城東の位置づけも本格的に良くなるとうれしいな

[8824: 匿名さん]

>>8821 マンション検討中さん
どうですかね。
ここは1割くらいしか上がってませんけど、近隣の中古の方があがってるんじゃないですかね。
錦糸町ブリリアでも亀レジでも。
不動産以外ならもっと上がってるし。
ノーポジよりは良いですけどね。

[8825: 匿名さん]

>>8807 通りがかりさん

こんなに売れてたんですね！
ビックリしましたー

[8826: 評判気になるさん]

>>8823 坪単価比較中さん
1000でこの価格帯の物件買うのはかなり無謀に思えますが。。。

[8827: 坪単価比較中さん]

>>8826 評判気になるさん
３Lはきついですけど２Lはちょうどいいかと、、

[8828: 匿名さん]

そんなもん資産や家族構成次第でしょう。少し想像してみてください。

[8829: 通りがかりさん]

私は世帯年収1000万ちょっとで購入しました。20代前半なので今後の年収アップに期待して笑
ただ、ギリギリなのは間違いないのでしばらくは節約生活していくことになります。

[8830: マンション検討中さん]

仕様が良いので、割安に見えます

[8831: 坪単価比較中さん]

えっ　２L7000万もするの！？　それはちゃんと頭金はローンに充当しないとかもですね

[8832: 坪単価比較中さん]

>>8829 通りがかりさん
いやいや20代前半でめっちゃ英断じゃないですか
私含め40前くらいから35年ローンスタートする人も多いんですから、、

[8833: マンション検討中さん]

資産性のある物件なら早めに買うのが1番良いでしょうからね。若くして買われてる方はすごいなと思います。

[8834: マンション検討中さん]

4期2次は、1LDK以外は4期の救済だろから見込みたってるんでしょうね。

次期以降の価格推移が気になります。

[8835: 匿名さん]

うちは世帯年収1800万円で3LDK購入してますが今の家賃が20万円越えてるので買った方がお得だと思って買いました!皆さんよろしくお願い致します!

[8836: 匿名さん]

>>8835 匿名さん

お金持ちですね。うちは1000万超えたくらいかなー。

[8837: 匿名さん]

年収の話題が続くなんか恥ずかしいスレになってますね。

[8838: マンション検討中さん]

>>8837 匿名さん
資産の話がないですもんね。
私は資産は2,000万ほどあるのですが、年収が1,000万程度なので購入は見送りました。

[8839: マンション検討中さん]

4期2次って、期間が短いですが
要望書ってどんな感じですか？

[8840: 通りがかりさん]

>>8831 坪単価比較中さん
3期までは2Lで7000万もしたのは高層階の間取り良い部屋だけだったのに、4期以降は最も安い2Lが7000万円スタートになってしまった！

[8841: 匿名さん]

>>8838 マンション検討中さん
早めに買ったほうがいいですよ。まだまだ上昇基調ですし、良い条件の物件は安くなる要素がないです。

[8842: 匿名さん]

>>8839 マンション検討中さん

そういえば、要望書提出したって話、全然出てこないですね。
モデルルームはそろそろ休みの期間に入って、その後すぐに申込期間になるけど、要望書全然ないのかな。

[8843: 通りがかりさん]

先着で売り出し中の2LDK G1602は、高いけどエレベーター切り替え階だし、結構良いと思う。

[8844: 匿名さん]

営業さんは最初から竣工後販売もするって言ってましたが、まだ300戸近く販売しなくちゃいけないのに、こんなところで足踏みしていたら、竣工後まで予期しない売れ残りがたくさん出てしまいそうですね。

[8845: マンション検討中さん]

>>8840 通りがかりさん
北向きは眺望の関係で、坪単価高めに設定してますからね。
どちらにせよ、売れちゃいますよ。

[8846: 匿名]

>>8844 匿名さん
戦略的に竣工後販売を選んでるから、売れると思いますよ。
実際に完成したら、
大規模、駅2分、商業直結を実感して売れちゃいますよ。
だって、他にこんな物件ありますか？？

[8847: 匿名さん]

>>8846 匿名さん
パークタワー勝ちどきサウス

[8848: 匿名さん]

>>8847 匿名さん
全然エリア違うし。
そもそも投資目的で購入する人なら両方購入するでしょ。

[8849: マンション検討中さん]

>>8841 匿名さん
あと1~2年すれば市況も落ち着くと思うのでもう少し待ってみようかと思います。

[8850: 匿名さん]

>>8847 匿名さん
勝どき買う前に、亀戸クロスで住んでから売却もありじゃないですか？

どちらにせよ、ライバルが勝どきサウスって人気、実力派ですね。