プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8701: 匿名さん]

>>8700 マンション検討中さん
坪350万以上で売れてるのであれば亀戸クロスも安泰ですね！

[8702: マンション検討中さん]

>>8701 匿名さん
成約は、いくらなんでしょうね。

[8703: 匿名]

>>8700 マンション検討中さん
えええ！それ絶対売れないと思って度々チェックしてました！亀戸クロスが周辺相場もあげていますね。。。住み替えの方おめでとうございます。

[8704: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
亀戸クロスが与える影響は大きいですね。

ショッピングモール出来ますからね。

[8705: 検討中さん]

>>8704 匿名さん
ショッピングモールのテナント次第で、更に満足度が変わりそうですね。

テナント発表が楽しみです。

[8706: 匿名さん]

テナントで決まってるのは肉の田じま、トモズとあと何かありますか？

[8707: 匿名]

面積と店舗数的には砂町のアリオくらいなんですよね。
大きいですね?
シャトレーゼ欲しいな

[8708: 匿名さん]

総武線鈍行ってのが気がかりだわ。せめて錦糸町や新小岩みたいに横須賀線が止まれば

[8709: マンション検討中さん]

>>8707 匿名さん

亀戸の商業施設は地上6階、地下1階ですから3階建ての砂町のアリオより全然大きいよ。店舗も150店舗ぐらい入店する予定なんで比較になりません。ここは江東区No.1ショッピングモールになるに違いありません。いや錦糸町、両国方面含めてもNo.1です!

[8710: 匿名さん]

>>8709 マンション検討中さん
何をもってナンバーワンと言っているのか知らないけど、売場面積ではナンバーワンどころかナンバースリーすら入ってないですよ。

[8711: 匿名]

豊洲ららぽーとは断然大きいですね。

[8712: 匿名さん]

ん。カメコマダムがキャナリーゼに返り討ちにあったのか？

[8713: マンション検討中さん]

>>8710 匿名さん

マンションと直結という観点、利便性を考慮してNo.1って表現をしました。すいません、興味なくて豊洲の存在は忘れてました!

[8714: 匿名さん]

有明ガーデンもあるよ

[8715: 匿名さん]

>>8709 マンション検討中さん
いつから150店舗になったんですか？
第1期の頃は100店舗あたりと聞いてました。

[8716: 匿名さん]

>>8708 匿名さん
快速はさておき、駅東口からの動線、今解体工事中の元々トモズのあたりが広場で開けると、改札出ておぉとなっていいんですが、賃貸マンションのようで残念です。

[8717: 匿名]

安くてうまい系の飲食店は街にたくさんあるので、商業施設の飲食店、フードコートは高級志向でお願いしたいです。肉のたじまgoodです。

スーパーは激安オーケーストアでも良いです。その代わり、良い牛、豚、鳥など精肉と鮮魚の専門店をそれぞれ今半やサカナバッカ、上野吉池など良いところを入れてください。調味料は近所の佐野みそさん、出店願います。酒屋は長谷川酒店さんの新店舗を入れてください。立ち飲み試飲カウンター併設で、江戸切子で日本酒を試飲できるようにして亀戸の雰囲気を出してください。ワインは銀座シックスのエノテカか恵比寿のワインマーケット並みに広い面積で幅広い価格帯のラインナップをお願いします。併設試飲カウンターは高価格帯を中心にお願いします。チーズ王国などメジャーなチーズ専門店、成城石井よりも本格的なソーセージ、サラミ などを買える個人店を召致。書店は蔦屋書店スタバ併設でコーヒーを飲みながら自由に読めるようにしてください。間違ってもデザートのショップとして船橋屋を入れて満足しないでください、味がしません。

以上、よろしくお願いします。
テナントはいつ発表なんでしょう？

[8718: 匿名さん]

差別化はして欲しいけど亀戸で単に高級路線いっても爆死すると思うけどね。
結局お店が儲からないと続かないし、マンション住民だけじゃ支えられないので近隣の方から広く支持されるようモールになって欲しいです。

テナントとして入ってくれそうなスーパーはほぼイオンなんですかね。
ロピア、ユナイテッドスーパー系列とかもあるのかな。

[8719: マンション掲示板さん]

>>8709 マンション検討中さん

タワマンと同じで土地がないからフロアが多いだけで、アリオと同じって聞いた。

[8720: 匿名]

砂町のアリオと同じってすごく広いですね！アリオは砂町商店街が近いですし、商店街に近い亀戸クロスの立地条件も似ています。
アリオと同規模だとすると、商業施設、思っていたよりも大きいです。さらに直結とはありがたい！

[8721: 匿名さん]

価格にはシビアなエリアだと思うなー。
モールとしてはエノテカさんよりカルディさんが強いのでしょうね。
飲食の高級店側もブランドの安売りしたくないし、出す側も例えばフードコートみたいなオープンスペースで単価何千円も出すとなると、、、結構難しいでしょうね。
私は凄い悲観的なんですが、
でもこっそり亀戸に地縁のある店舗さんどうかな？と思ったりちょっとだけ期待してます笑

[8722: 匿名さん]

>>8718 匿名さん
イオンありえますね。亀戸6丁目バス停近くにあるまいばすけっとはサンスト閉店後?商業施設開業までの期間限定という噂が以前ありました。
個人的には北野エースも入って欲しいです。アトレの亀戸店がなくなってしまったので。

[8723: マンション検討中さん]

ここのプラウドに住む人には利便性no1の商業施設でしょう！
ただシネコンもないので亀戸の人以外は来なくて最終的にはボーノのような寂れた施設になっちゃうんでしょうね。
資産価値に悪影響が出ないよう野村さんお願いしますよ！

[8724: 匿名さん]

>>8717 匿名さん
肉チーズ推しにソーセージサラミのおかわり。
ついでにアンチ船橋屋。
これは文字越しに見える。
あんたスターダムの選手やろ！

応援してます。

[8725: BTTが最強です]

ここって2回問題起きたらしいけど何と何？

[8727: 匿名さん]

[No.8726と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8728: 坪単価比較中さん]

>>8725 BTTが最強ですさん
掲示板を遡って見るか、野村不動産に直接お問い合わせください。

[8729: 匿名さん]

サンスト跡地にサンスト以上のテナントが来ると思ってる人はなんなんだろう
頼むから期待外れでも騒がないでくださいよ

[8730: 匿名]

>>8729 匿名さん
サンストよりも店舗数が三倍、店舗面積は2倍になりますので、当然期待するでしょう。

[8731: 匿名さん]

スーパーが日常使いするに相応しいもので、よい小児科等が入ってくれれば、あまり文句はないなぁ。
満足水準が低いのかもしれないけど。

[8732: 検討板ユーザーさん]

昨日、ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸の案内が来ました。
1000万から高いもので3000万以上盛ってますね。
中々に凄い(*_*)
ここもある程度キャンセル住戸出るでしょうし、いくらで出していくか中々楽しみですね！

私の予想はゲート西の価格に合わせるのかなぁと思っております。

[8733: 匿名さん]

キャンセル住戸って、手付金放棄ってことでしょ。客は10％損して、売り主がさらに値上げで儲けるって鬼畜じゃねえか？

[8734: 匿名さん]

>>8731 匿名さん
１枠を小児科か耳鼻科で募集中みたいですね。
https://iinkaigyo-pro.com/article/kameidopj/
他の決定は4枠あるから、オーソドックスなものだと内科・整形外科・眼科・皮膚科ですかね。
4Fになるらしい。

[8735: 匿名さん]

http://www.burantasu.com/sc/list_p_rs/kanto/tokyo_ad_1.html
商業施設ランキング。亀戸クロスの横の商業施設は約28000㎡だから、思ったより大きくはないね。

[8736: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、商業施設直結のタワーマンションって東京23区内にいくつほどあるんですか？

[8737: 匿名さん]

亀戸クロスの存在で周辺の中古物件価格は高いけど、売れるのかな？7000万円も出すのなら、あと1000万円積んでカメックス買わないか？

[8738: 通りがかりさん]

>>8735 匿名さん
店舗数だけ見るとかなり上位じゃない？

[8739: 匿名さん]

>>8738 通りがかりさん

通常は店舗数では比べないよ。売場面積が基準だよ。小さいながら質は大事だけどね。

[8740: 周辺住民さん]

>>8737 匿名さん
三菱の物件ですが、販売は野村扱いなのですね。
引き渡しが相談になっているので、この物件への買い換えでしょうか。
㎡あたり90位ですが、南向きはやはり強気の値付けですね。

[8741: 匿名]

>>8735 匿名さん
このサイトの店舗数怪しい。。。ソラマチが27店舗って書いてありますが、流石にそれはないですよね。

個人的には亀戸クロスの商業施設のサイズ感はちょうど良いです。むしろ大きすぎるくらい。例えば、豊洲ららぽを端から端まで歩くと大変ですからね。

[8742: 匿名さん]

>8733

買主の自己都合だと手付金没収だけど、ローン特約、買い替え特約のキャンセルもある。まあ、キャンセルの多い物件はその理由考えないとね。

[8743: 匿名さん]

オプションや間取り変更してるとキャンセルは1割の手付金放棄だけでなく違約金＋原状復帰費用を取られる。以前某デベで間取り変更してる部屋をそのままの価格で再販してたな。もろぼったくり。

[8744: 匿名]

>>8737 匿名さん
売れるわけないと思いつつ、9000万円のソシオグランデは売れたんですよぇ。。。相場上がってますね。。。

[8745: 匿名さん]

結局いくらで売れたかが重要なんだけどね

[8746: 検討中さん]

どこのデベも、軒並み値上げ傾向だから
早めに購入するが吉ですね。

グズグズしてると、逃して更に値上げされる。

[8747: 匿名さん]

>>8745 匿名さん
成約いくらなんですか？？

[8748: 匿名さん]

>>8747 匿名さん
8900万です

[8749: 匿名さん]

値上げ連呼しているけど、実際はブライトタワーよりゲートタワーの方が駅近で価値が高いから、さらにゲートタワーの東は千葉方面で、西は都心方面だから、より価格を高くしているだけ。勘違いしている奴が多すぎる

[8750: 匿名さん]

>>8749 匿名さん

いや、勘違いしているのは、あなたですから。
価格の推移など、この物件について大して知りもしないのによくそんな事言えますね。恥ずかしいですよ。

[8751: 匿名さん]

>>8749 匿名さん
東向きと西向きで価格差が大きいですが、眺望代ですか？

[8752: マンション検討中さん]

価格表みたら数件4期1次のキャンセル出てますね。
抽選なしで買えるラストチャンスかも。。

[8753: 匿名]

>>8749 匿名さん
ブライト東がブライト西よりも高い理由はどう説明されますか？
もう少し価格推移を正確に把握された方がよろしいかと思います。

[8754: 匿名]

コワーキングスペースとしてのアクト亀戸は期待しています。

[8755: 匿名さん]

>>8752 マンション検討中さん

こんな４つもキャンセル出ますかね。
私は第４期の売れ残りなんじゃないかと思ってしまいます。営業さんはルーフバルコニー付きのところ以外全て申込入りましたって言っていましたが、正直半信半疑でした。
やはり値上げしすぎで、あんまり申し込みがなかったのでは。

[8756: 匿名]

亀戸クロス建設の施工管理の求人ですが、
ブラック感が滲み出ていて施工管理がきちんとなされているか不安になります。
https://www.g-career.net/jobs/detail/53719

[8757: 匿名さん]

>>8756 匿名さん

今の時期にこんな施工管理（未経験可）をされると、めっちゃ不安になりますね。。。

[8758: 通りがかりさん]

>>8752 マンション検討中さん
お伺いしたいのですが、価格表はどこで見ること出来ますか？

[8759: 匿名さん]

>>8756 匿名さん

うひょおwこの時期に空調衛生かwスリーブミスったのか？現場てんやわんやだろうなwコア抜き乱舞の予感www

[8760: 匿名さん]

>>8756 匿名さん
これここじゃないですよ笑

[8761: マンション検討中さん]

>>8755 匿名さん

本審査で落ちた人か資金調達できなかったひとでしょ。こういうひとたちの手付き金ってどうなるんですか?

[8762: 検討板ユーザーさん]

>>8752 マンション検討中さん

ほんとですね！
だったら角住戸抽選挑んで、だめなら中住戸行けばよかったー！
というたられば

[8763: 検討板ユーザーさん]

>>8761 マンション検討中さん

本審査はまだのはずなので手付金払わなかったが、現実的かもですね

[8764: マンション検討中さん]

>>8763 検討板ユーザーさん
確かにそうですね！
手付金の入金は先週金曜日まででしたもんね。
キャンセルした方々は何で申し込んだんでしょう？こんな短期間で数件の環境が変わるとは思えないですし。ちょっと疑問です。。

[8765: 匿名さん]

>>8764 マンション検討中さん
後、小岩とダブルで申し込みした可能性もありますね。

[8766: 匿名さん]

>>8756 匿名さん
トモズ跡地も亀戸六丁目計画なので、そちらの扱いでしょう、きっと。

[8767: 匿名さん]

>>8766 匿名さん
そんなちっちゃいビルで半年もかからんでしょ。
しかも追加募集だし。

[8768: 匿名さん]

>>8767 匿名さん
賃貸マンションなんでそこそこ期間かかりますよ。

[8769: 匿名さん]

空調だけだよ？

[8770: 匿名さん]

>>8769 匿名さん
エアコンつけるレベルの工事と勘違いしてます？

[8771: 匿名]

京葉通り沿いの東急の賃貸マンションも亀戸六丁目計画という名称でしたよ

[8772: 匿名さん]

>>8770 匿名さん
空調の何の工事に半年もかかるの？

[8773: 匿名]

野村不動産さん、江東区まちづくり方針にきちんと従って東口駅前広場整備してくださいね！亀戸クロスの開発を契機に東口を再開発することになってるんですからね！

トモズの跡地を賃貸マンションにしてしまって、この計画達成できるんですか？
江東区も指導なしですか？何のために町内会から意見集めたんですか？
https://www.city.koto.lg.jp/392201/machizukuri/toshi/chiku/hoshin/docu...

[8774: 匿名さん]

6丁目、知る限りでは5件以上は新規でマンションかビル建設してますよ

[8775: 職人さん]

亀戸駅は東口の階段だけどうにかしてほしい。ファミリー層が増加が見込まれる中でエレベーター、エスカレーターがないのは厳しいし、設置の予定は現状ないとのこと。

[8776: 匿名さん]

>8773 匿名さん

ホントそうですよね。
「亀戸駅東口駅前の滞留スペースが不足している。」っていう地域の課題に対して、野村不動産はトモズの跡地に賃貸マンションを建てるってデタラメな事してますよね。
それとも東口の場所をもっとホームよりに移転するような確定した計画でもあるんですかね。あるんだったら示してほしいものです。

[8777: 匿名]

【引渡し時期に関するお詫びと訂正】
当物件の第4期2次予告概要にて2021年7月23日～26日の間誤った情報の表示がございました。
深くお詫び申し上げるとともに、謹んで以下の通り訂正させていただきます。
誤）2022年3月下旬
正）2022年6月下旬

[8778: 匿名さん]

>>8776 匿名さん

街づくりできるデベは森ビルと三井だけですよ。知らなかったんですか？

[8779: マンション検討中さん]

>>8775 職人さん
皆で江東区、JRにメール送りまくりましょう！
いっぱい意見があれば少しは考えてくれるはず！

[8780: 名無しさん]

まぁそうだね、駅構内だからJRが動かないとどうしようもないわ。JRも収入減ってるから希望は薄そうだけど。

[8781: 匿名さん]

やっぱりプラウドって工期短いの？
だとすると施工不良多いのは納得なんだけど。

[8782: 匿名さん]

亀戸東口のボロさは地方の改札よりボロボロ。今時、エレベーターもエスカレーターもないって…

[8783: マンション検討中さん]

わからんことはないが、東口がどうだの開発がどうなの言うなら、亀戸という街を理解した上で買うことを検討したほうがよいと思う。

そもそもプラウドタワーが亀戸に作られて、ようやくこれから少しずつ変わるかもしれない、という中だし、そもそも何をそんなに亀戸に期待してるのかな。
どんなによく見せても、下町は下町だし、たった一つのマンションが建つくらいで、急に街が変わるわけないと思うけどね。

変わるにしても、数年後とかじゃないかな？
そもそもあの線路沿いの小路に並ぶお店の景観や100mそこそこの北口へも歩くことに不満があるなら、確実に他の物件を買うことをお勧めする。

[8784: 匿名]

>>8783 マンション検討中さん
亀戸クロスはマンション自体が素晴らしいので購入したわけですが、6丁目周辺はさらに良くなる可能性があると思います。

平成30年策定の江東区の計画では、亀戸クロス建設を契機に街が大きく変わることになっています。具体的には、東口駅前のたまり空間を確保するという点です。これも江東区が町内会に何度もヒアリングして策定してくれたものです。

今東口前に賃貸マンションを建ててしまったら、数年内での実現は不可能です。亀戸クロスの竣工前なので野村不動産はやり放題なんだと思います。

[8785: マンション検討中さん]

>>8784
よくなる可能性はもちろんあると思いまし、期待はしています。
ですが、それは繰り返しになりますが、あくまでも計画と可能性ですし、実現しないからといって不満や文句になるなら、やめた方がよいと思いますよ。
過度な期待は結局実現しなかったときに、すごいストレスになるかと。

張り付けてもらっている内容は知っていますが、かなり進めるにあたり難航はするでしょうし、繰り返しですが亀戸という土地柄、街並みは急な変化ができるとは思えず、長い年月はかかると思います。

なので、購入には現状をまずは受け入れれる方がよいですよ。
どこかでも書かれていたと思いますが、ターゲットのひとつは地元であるとわたしも思いますし、加えて、下町でもよい、という方だと思います。

[8786: 通りがかりさん]

総武線の駅はどれもよいとは言えないから、亀戸を改築するくらいならより都心部やるか、もしくは総武快速が止まる駅が先かもね。
長い間危険と言われ続け、ようやく着工した飯田橋を見れば、亀戸には確かに期待しない方がいいな。

[8787: マンション検討中さん]

>>8784 匿名さん
まちづくり計画程度で過度な期待はしない方がいいですよ。強制力のない計画に自らの土地を差し出す人なんていませんよね？それで野村に文句言うのは見当違いです。
残念ながら6丁目は亀戸クロスができたら終わりです。これ以上良くなる開発はないでしょう（二、三十年くらい経てば東口駅前再開発が進む可能性はありますが）
そういう意味で小岩だったら具体的な計画があるので、数年後良くなる可能性のある街ですね。

[8788: 匿名さん]

駅前の開発に対し、拡大解釈と希望的観測を混合しているような気がする。
駅前マンション＝駅開発必須ではない。駅の開発はJRの責任範囲。
武蔵小杉の駅もキャパ超えて駅は入れないとか報道あった記憶あるし。
賑わいはおそらく江東区の未来戦略であって、そこに亀戸クロスの通り抜けの緑道を賑わいゾーンの一環として扱ったのでは。

というか自腹で駅前開発とか、ボランティアじゃないからね。
仮に駅前を空地にしたら価値上がるのは「亀戸クロスの付加価値」であって、それなら空地の開発費用の回収も亀戸クロス。そうなると今以上に高かったろう。
買収のタイミングもあわせていたら先送りになってその間の土地権利費もかかるし、
そういう利益損失を想像したら駅前マンション＞空地という判断に至るのも仕方ないし、やり放題とかの考えは意味わかんない。

[8789: 匿名]

都市計画に従うか従わないかはもちろん土地を保有する野村不動産さんの自由ですが、
東口駅前のたまり空間を作らないなら何のためにこの計画策定したんでしょうね？

[8790: 匿名さん]

計画は計画でしか無いですよ
実現性がなかった、というだけです。

[8791: マンション検討中さん]

>>8789 匿名さん
賃貸立てつつもたまり空間確保してくれるんじゃないですか？何もそこを更地にして置いておくとは書いてないですし、野村の思うたまり空間をおくってことでは。
あるいは、あくまで計画で実現しなかったて可能性もあるかもです。

[8792: マンション掲示板さん]

>>8789 匿名さん

のむらのまちづくりに期待してたの？
騙されちゃ駄目よ。出来ないんだから。

[8793: 匿名]

江東区の街づくりに期待！

[8794: 匿名さん]

広場を作りたいんだったら区が土地を買えばよかった。江東区にやる気がなかっただけでしょ。

[8795: 匿名さん]

区に物件から駅までの直結地下道まで作らせる三井

物件から駅までの動線を整備すると見せかけて賃貸棟作っちゃう野村

好対象の結果となりましたね…。

[8796: 匿名さん]

快速停車駅でも乗り換えターミナル駅でもない、亀戸駅の規模なら北口があれだけ整備されてれば十分では？
我田引水したいだけのくせに街作りが?とかもっともらしく言う人、嫌われるよ

[8797: 匿名さん]

>>8795 匿名さん
勝どき駅直結地下道は三井のお金で作って、それを中央区に譲渡したという説明を受けた記憶がある。
当然三井はパークタワー勝どきの販売価格に含めて販売したていると思う。

[8798: 匿名さん]

江東区からしたら亀戸に税金投入するつもりもないだろうし、東口の目の前の状況は仕方がないかなと思います。この手のものは行政と一体となっての再開発案件にならないと駅前整備もされないですし。（近隣の小岩駅前は江戸川区と一体での再開発事業ですね）

野村の賃貸マンションのランドプランに超淡い期待をしたいです。公開空地的に通過できるようにするとか。まぁ、あり得ないと思いますけど。

[8799: 匿名さん]

次期以後って徐々に値上げしていくんですかね？

[8800: 周辺住民さん]

>>8799 匿名さん
商業施設オープンまで値下げする必要ありますか？ないと考えますが。