プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8651: 匿名さん]

>>8650 マンション検討中さん
1LDK買われた方は、おめでとうって感じですね。
40平米で5,000万前半だと、今の市況的にライバル無しでしたね。
2?300万高くても、売れてただろうな。

[8652: 匿名さん]

カメックス最強
総武線の混雑さえなければ買ってました

[8653: 匿名]

沖さんも2025年まではマンション価格は上昇トレンドとの予測ですね。まだ上がりそうですね。
https://president.jp/articles/-/48129

[8654: マンション掲示板さん]

>>8641 匿名さん

プラウド東雲の購入者ですかー？
かわいそう

[8655: 匿名さん]

南向きはもちろん良いと思いますけどがっつり首都高とこれから出来る西大島のタワーがあるからね。
ここなら北向きで駅の方見るのも良さそうですよね。
必然的に駅も近いし。

[8656: 匿名さん]

中層階も残ってないんでしょうね。西大島の再開発を楽しみにしたいと思います。

[8657: 匿名さん]

>>8654 マンション掲示板さん
亀戸クロスの購入者ですよ、何言ってるんですか？？？

[8658: マンション検討中さん]

なんだかんだ、ゲート買われた方も
おめでとうって感じですね。

[8659: 匿名さん]

入居が近くなったら近隣の中古が増えたりするのでしょうか。

[8660: マンション掲示板さん]

>>8659 匿名さん

新築価格にどん引いてるので、亀戸でこの価格なら他を買うかな、と既存の亀戸民は思ってます。
亀戸愛がすんごい人は買い替えもいるんじゃない。

[8661: 匿名]

亀戸在住の買い替え組は参考になる！をタップ！

[8662: 匿名さん]

契約された皆様はどちらからの住み替えですか

[8663: マンション掲示板さん]

こちら高いなあと思って周辺中古も見てみようと、いくつか問い合わせや内見させていただきましたが、5件中3件亀戸クロスへの住み替えのための売却でした笑
築10年未満で購入時より4割くらい乗せてる価格で売り出しているところもあり、いずれもまだ成約してないですね。落ち着きどころ注視してます。

[8664: マンション検討中さん]

>>8663 マンション掲示板さん
購入時の価格なんて、過去の話。
相場が全てです。

駅no.1とそれ以外は、売却時に差が出ますよ

[8665: 匿名さん]

>>8663 マンション掲示板さん

結局売れずに、亀戸クロスとの単価の差が開きそうですね。その結果、亀戸クロスもこの値段で買っちゃったら、出口が見えないだろうな。

[8666: 匿名さん]

利益出す前提の考え方に少し違和感あるかな。
世の中にはライフスタイルや好みで戸建選ぶ人だってたくさんいるんだよ。
とにかく資産性重視！の考え方もわかるけど
実需でそれなりのキャッシュフローに目処がたってるなら出口ばかり気にするのもどうかとおもう。
人生一回なんだから住みたい街、住みたい物件選んだ方が良いね。

[8667: マンション検討中さん]

>>8666 匿名さん

おっしゃる通りです。資産価値がー、の方は亀戸でなくていいと思いますが、地縁あり亀戸いいなという人はこの物件かなりいいと思ってます??個人的にはとQOLを重視してます。

[8668: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。資産性のことは考えないと人生詰んじゃう。

[8669: 検討板ユーザーさん]

不動産関連のブログで、亀戸クロスの裏側のほうの地域について言えないことがある(書けないことがある)というような記述を何度か目にしたのですが、実際にはどのような懸念事項があるのでしょうか？　ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

[8670: 匿名]

>>8669 検討板ユーザーさん

>不動産関連のブログ

具体的にどんなブログですか？興味あるのでURLを教えてください。

[8671: マンション検討中さん]

>>8669 検討板ユーザーさん

裏ではないかもですが、すぐおもいついたのはオウムの道場があった話とかですかね。

[8672: 匿名さん]

道場は7丁目でしたね。
6丁目明治通り沿いにラーメン屋。

[8673: 匿名さん]

裏側の地域って閉店したサウナ国際あたりを指しているのかなと。勝手な推測ですが。
この辺りに住み始めた時はディープな感じで通りにくかったですが、美味しいご飯屋が点在しているので今は普通に通ります。

[8674: ご近所さん]

>>8665 匿名さん
出口とか（笑）ここは投資で買う物件じゃないです。亀戸ですよ。

[8675: マンション検討中さん]

今、買うなら亀戸クロス以外にいい物件無いですよ。

[8676: 匿名さん]

>>8675 マンション検討中さん
ないですよね。

[8677: 匿名さん]

>>8675 マンション検討中さん
人によっていい悪いが違いますから、無いと言うのは間違いですね。

[8678: マンション検討中さん]

>>8676 匿名さん
低価格なら、小岩、晴海フラッグ
人気、注目度なら、パークタワー勝どき
高価格帯なら、北参道
辺りが人気物件ですかね？

[8679: 匿名さん]

ここ買うなら初台買いたいです

[8680: 購入経験者さん]

>>8679 匿名さん
どうぞどうぞ

[8681: 匿名さん]

>>8680 購入経験者さん

初台っどこですか？

[8682: 匿名さん]

海抜0m以下、ハザード真っ赤っかでも気にしない亀戸民に初台は刺さらないと思う。
というか1期1次でほぼ完売した模様ですし。

[8683: 匿名]

初台の新築って今どこが出てるんですか？

[8684: マンション検討中さん]

ここ、ライバルいないから野村も自信あるんでしょうね。

小岩、平井、亀戸と沿線開発が続くので
振り分けしやすいですし。

[8685: マンション検討中さん]

>>8673 匿名さん

サウナ国際のところはほんの小さな一角に過ぎないですが、異様な雰囲気感じますね。

個人的には嫌いな雰囲気じゃないですけど、あそこ歩いて違和感感じ取れない人は住まないほうがいいと思います。

[8686: 匿名さん]

>>8679 匿名さん
あそこは現地よく見て冷静になった方が良い物件ですよね

[8687: マンション検討中さん]

>>8685 マンション検討中さん
そんな事言ってたら、どこも住めないね！！！

[8688: マンション検討中さん]

>>8687 マンション検討中さん

そこがかつてどういう街だったかわかるような痕跡が目の前にあって、そこから何も感じ取れない人は家は買わないほうがいいと思いますよ。
何かしら感じた上で納得して住むなら別に良いと思います。

[8689: マンション検討中さん]

>>8688 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます！！

[8690: 匿名]

>>8688 マンション検討中さん
特に何も感じない側の人間ですが、具体的にどういう街だったんですか？

[8691: 匿名さん]

かつては青線だけど、かつてだしなぁ。
場末感はあるけど、近いうちに再開発されそうですよね。

[8692: 匿名]

亀戸の旧赤線は総武線の北側で、亀戸天神の辺りですよ。その名残で北口の雰囲気はあんな感じですが、亀戸クロスのある六丁目は関係ありませんよね。

[8693: 匿名]

調べてみると亀戸はなかなかディープで面白いですね。
https://www.gonzoshouts.com/place/8235/

[8694: マンション検討中さん]

東京ソシオグランデの、中古売れました？

亀戸クロスのリセールも固そう。

[8695: 匿名さん]

>>8693 匿名さん
サウナ国際隣の九龍城飯店、ドラマのロケ地になっていましたね。
https://www.pioneer-pcc.jp/archives/12416#toc3

[8696: マンション検討中さん]

>>8674 ご近所さん
投資目的物件じゃないってのは同意。ここに8000万出すならもっと全国的知名度がある別の場所で探す。
俺はここ買ったけど元々周辺に住んでて、亀戸って土地を知ってたってのが大きい。
亀戸自体知らなきゃ候補にも挙がって無いと思う。
プラウドもそれを理解してたのか、最初から地元民向けのPRだったしね。

[8697: マンション検討中さん]

>>8666 匿名さん

おっしゃる通りです。資産価値がー、の方は亀戸でなくていいと思いますが、地縁あり亀戸いいなという人はこの物件かなりいいと思ってます??個人的にはとQOLを重視してます。

[8698: 匿名さん]

>>8694 マンション検討中さん
坪300で売れたみたいですね、

ここのリセールもブリリア錦糸町に負けることは無さそうです。

[8699: マンション検討中さん]

>>8698 匿名さん
ブリリアタワー東京も素敵ですが、唯一の弱点として築年数が懸念ですね。

[8700: マンション検討中さん]

ソシオグラデって2LDK,90平米,9700万円ぐらいの物件ですよね?確かいま検索したら売れたっぽいですね。いや、プラウド亀戸クロスの価値もますます高まりそうですね。

[8701: 匿名さん]

>>8700 マンション検討中さん
坪350万以上で売れてるのであれば亀戸クロスも安泰ですね！

[8702: マンション検討中さん]

>>8701 匿名さん
成約は、いくらなんでしょうね。

[8703: 匿名]

>>8700 マンション検討中さん
えええ！それ絶対売れないと思って度々チェックしてました！亀戸クロスが周辺相場もあげていますね。。。住み替えの方おめでとうございます。

[8704: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
亀戸クロスが与える影響は大きいですね。

ショッピングモール出来ますからね。

[8705: 検討中さん]

>>8704 匿名さん
ショッピングモールのテナント次第で、更に満足度が変わりそうですね。

テナント発表が楽しみです。

[8706: 匿名さん]

テナントで決まってるのは肉の田じま、トモズとあと何かありますか？

[8707: 匿名]

面積と店舗数的には砂町のアリオくらいなんですよね。
大きいですね?
シャトレーゼ欲しいな

[8708: 匿名さん]

総武線鈍行ってのが気がかりだわ。せめて錦糸町や新小岩みたいに横須賀線が止まれば

[8709: マンション検討中さん]

>>8707 匿名さん

亀戸の商業施設は地上6階、地下1階ですから3階建ての砂町のアリオより全然大きいよ。店舗も150店舗ぐらい入店する予定なんで比較になりません。ここは江東区No.1ショッピングモールになるに違いありません。いや錦糸町、両国方面含めてもNo.1です!

[8710: 匿名さん]

>>8709 マンション検討中さん
何をもってナンバーワンと言っているのか知らないけど、売場面積ではナンバーワンどころかナンバースリーすら入ってないですよ。

[8711: 匿名]

豊洲ららぽーとは断然大きいですね。

[8712: 匿名さん]

ん。カメコマダムがキャナリーゼに返り討ちにあったのか？

[8713: マンション検討中さん]

>>8710 匿名さん

マンションと直結という観点、利便性を考慮してNo.1って表現をしました。すいません、興味なくて豊洲の存在は忘れてました!

[8714: 匿名さん]

有明ガーデンもあるよ

[8715: 匿名さん]

>>8709 マンション検討中さん
いつから150店舗になったんですか？
第1期の頃は100店舗あたりと聞いてました。

[8716: 匿名さん]

>>8708 匿名さん
快速はさておき、駅東口からの動線、今解体工事中の元々トモズのあたりが広場で開けると、改札出ておぉとなっていいんですが、賃貸マンションのようで残念です。

[8717: 匿名]

安くてうまい系の飲食店は街にたくさんあるので、商業施設の飲食店、フードコートは高級志向でお願いしたいです。肉のたじまgoodです。

スーパーは激安オーケーストアでも良いです。その代わり、良い牛、豚、鳥など精肉と鮮魚の専門店をそれぞれ今半やサカナバッカ、上野吉池など良いところを入れてください。調味料は近所の佐野みそさん、出店願います。酒屋は長谷川酒店さんの新店舗を入れてください。立ち飲み試飲カウンター併設で、江戸切子で日本酒を試飲できるようにして亀戸の雰囲気を出してください。ワインは銀座シックスのエノテカか恵比寿のワインマーケット並みに広い面積で幅広い価格帯のラインナップをお願いします。併設試飲カウンターは高価格帯を中心にお願いします。チーズ王国などメジャーなチーズ専門店、成城石井よりも本格的なソーセージ、サラミ などを買える個人店を召致。書店は蔦屋書店スタバ併設でコーヒーを飲みながら自由に読めるようにしてください。間違ってもデザートのショップとして船橋屋を入れて満足しないでください、味がしません。

以上、よろしくお願いします。
テナントはいつ発表なんでしょう？

[8718: 匿名さん]

差別化はして欲しいけど亀戸で単に高級路線いっても爆死すると思うけどね。
結局お店が儲からないと続かないし、マンション住民だけじゃ支えられないので近隣の方から広く支持されるようモールになって欲しいです。

テナントとして入ってくれそうなスーパーはほぼイオンなんですかね。
ロピア、ユナイテッドスーパー系列とかもあるのかな。

[8719: マンション掲示板さん]

>>8709 マンション検討中さん

タワマンと同じで土地がないからフロアが多いだけで、アリオと同じって聞いた。

[8720: 匿名]

砂町のアリオと同じってすごく広いですね！アリオは砂町商店街が近いですし、商店街に近い亀戸クロスの立地条件も似ています。
アリオと同規模だとすると、商業施設、思っていたよりも大きいです。さらに直結とはありがたい！

[8721: 匿名さん]

価格にはシビアなエリアだと思うなー。
モールとしてはエノテカさんよりカルディさんが強いのでしょうね。
飲食の高級店側もブランドの安売りしたくないし、出す側も例えばフードコートみたいなオープンスペースで単価何千円も出すとなると、、、結構難しいでしょうね。
私は凄い悲観的なんですが、
でもこっそり亀戸に地縁のある店舗さんどうかな？と思ったりちょっとだけ期待してます笑

[8722: 匿名さん]

>>8718 匿名さん
イオンありえますね。亀戸6丁目バス停近くにあるまいばすけっとはサンスト閉店後?商業施設開業までの期間限定という噂が以前ありました。
個人的には北野エースも入って欲しいです。アトレの亀戸店がなくなってしまったので。

[8723: マンション検討中さん]

ここのプラウドに住む人には利便性no1の商業施設でしょう！
ただシネコンもないので亀戸の人以外は来なくて最終的にはボーノのような寂れた施設になっちゃうんでしょうね。
資産価値に悪影響が出ないよう野村さんお願いしますよ！

[8724: 匿名さん]

>>8717 匿名さん
肉チーズ推しにソーセージサラミのおかわり。
ついでにアンチ船橋屋。
これは文字越しに見える。
あんたスターダムの選手やろ！

応援してます。

[8725: BTTが最強です]

ここって2回問題起きたらしいけど何と何？

[8727: 匿名さん]

[No.8726と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8728: 坪単価比較中さん]

>>8725 BTTが最強ですさん
掲示板を遡って見るか、野村不動産に直接お問い合わせください。

[8729: 匿名さん]

サンスト跡地にサンスト以上のテナントが来ると思ってる人はなんなんだろう
頼むから期待外れでも騒がないでくださいよ

[8730: 匿名]

>>8729 匿名さん
サンストよりも店舗数が三倍、店舗面積は2倍になりますので、当然期待するでしょう。

[8731: 匿名さん]

スーパーが日常使いするに相応しいもので、よい小児科等が入ってくれれば、あまり文句はないなぁ。
満足水準が低いのかもしれないけど。

[8732: 検討板ユーザーさん]

昨日、ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸の案内が来ました。
1000万から高いもので3000万以上盛ってますね。
中々に凄い(*_*)
ここもある程度キャンセル住戸出るでしょうし、いくらで出していくか中々楽しみですね！

私の予想はゲート西の価格に合わせるのかなぁと思っております。

[8733: 匿名さん]

キャンセル住戸って、手付金放棄ってことでしょ。客は10％損して、売り主がさらに値上げで儲けるって鬼畜じゃねえか？

[8734: 匿名さん]

>>8731 匿名さん
１枠を小児科か耳鼻科で募集中みたいですね。
https://iinkaigyo-pro.com/article/kameidopj/
他の決定は4枠あるから、オーソドックスなものだと内科・整形外科・眼科・皮膚科ですかね。
4Fになるらしい。

[8735: 匿名さん]

http://www.burantasu.com/sc/list_p_rs/kanto/tokyo_ad_1.html
商業施設ランキング。亀戸クロスの横の商業施設は約28000㎡だから、思ったより大きくはないね。

[8736: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、商業施設直結のタワーマンションって東京23区内にいくつほどあるんですか？

[8737: 匿名さん]

亀戸クロスの存在で周辺の中古物件価格は高いけど、売れるのかな？7000万円も出すのなら、あと1000万円積んでカメックス買わないか？

[8738: 通りがかりさん]

>>8735 匿名さん
店舗数だけ見るとかなり上位じゃない？

[8739: 匿名さん]

>>8738 通りがかりさん

通常は店舗数では比べないよ。売場面積が基準だよ。小さいながら質は大事だけどね。

[8740: 周辺住民さん]

>>8737 匿名さん
三菱の物件ですが、販売は野村扱いなのですね。
引き渡しが相談になっているので、この物件への買い換えでしょうか。
㎡あたり90位ですが、南向きはやはり強気の値付けですね。

[8741: 匿名]

>>8735 匿名さん
このサイトの店舗数怪しい。。。ソラマチが27店舗って書いてありますが、流石にそれはないですよね。

個人的には亀戸クロスの商業施設のサイズ感はちょうど良いです。むしろ大きすぎるくらい。例えば、豊洲ららぽを端から端まで歩くと大変ですからね。

[8742: 匿名さん]

>8733

買主の自己都合だと手付金没収だけど、ローン特約、買い替え特約のキャンセルもある。まあ、キャンセルの多い物件はその理由考えないとね。

[8743: 匿名さん]

オプションや間取り変更してるとキャンセルは1割の手付金放棄だけでなく違約金＋原状復帰費用を取られる。以前某デベで間取り変更してる部屋をそのままの価格で再販してたな。もろぼったくり。

[8744: 匿名]

>>8737 匿名さん
売れるわけないと思いつつ、9000万円のソシオグランデは売れたんですよぇ。。。相場上がってますね。。。

[8745: 匿名さん]

結局いくらで売れたかが重要なんだけどね

[8746: 検討中さん]

どこのデベも、軒並み値上げ傾向だから
早めに購入するが吉ですね。

グズグズしてると、逃して更に値上げされる。

[8747: 匿名さん]

>>8745 匿名さん
成約いくらなんですか？？

[8748: 匿名さん]

>>8747 匿名さん
8900万です

[8749: 匿名さん]

値上げ連呼しているけど、実際はブライトタワーよりゲートタワーの方が駅近で価値が高いから、さらにゲートタワーの東は千葉方面で、西は都心方面だから、より価格を高くしているだけ。勘違いしている奴が多すぎる

[8750: 匿名さん]

>>8749 匿名さん

いや、勘違いしているのは、あなたですから。
価格の推移など、この物件について大して知りもしないのによくそんな事言えますね。恥ずかしいですよ。