プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8640: マンション検討中さん]

>>8639 匿名さん
億越えですねぇ～

[8641: 匿名さん]

>>8636 マンション掲示板さん
怪しい投資話に騙されないようにお気をつけ下さいね！

[8642: 検討板ユーザーさん]

>>8637 マンション検討中さん

自動で立ちあがる防潮板の説明、モデルルーム見学の際、いの一番にしてくれますよ。ご安心ください。

[8643: 匿名さん]

1Lの高層階はもう残ってないんでしょうね…

[8644: 匿名さん]

西向きは上層階なら眺望良さげだけど西日とトレードオフよね。
今くらいの暑さにユカイフルだけで大丈夫かは気になるところ。
意外と北向きが一番良かったりしてね。

[8645: 匿名さん]

この物件は西も良さそうだけど一般的には人気ないからね。
スカイツリーとか夜景観たけりゃ共用ラウンジ行けば良いし、希少価値でいっても普通に南向きが一番でしょうね。
それか商業と被らない東向きかな。
ゲートの東向き高層はやっぱり人気だろうね。

[8646: 匿名さん]

スカイツリーに加えて総武線、東武亀戸線が見える北向きが至高。
下町に住む醍醐味が詰まってる。
部屋干しなんだからタワーは北でおk

[8647: 匿名さん]

1Lだと眺望が抜けてる方が少し広く感じるかなあと思いまして。広いお部屋は予算が足りないので無理でした。スーモに間取りが載ってましたが、1Lのお部屋は間取りの感じからして低層でしょうか、

[8648: 匿名さん]

日中は北向きは暗いし、冬は寒いよ。これは経験談よ。

[8649: マンション検討中さん]

>>8642 検討板ユーザーさん
ゲートタワー電気室の地下への入口は防潮板の外にあるんですよねー
防潮板は電気室を守ってくれない！水から守るのは電気室の扉だけです。扉が防水だといいですけどね！！
どんな扉がつくんでしょうか？

[8650: マンション検討中さん]

>>8643 匿名さん
完売ですね。
1LDKは4期の販売分では中低層ですが、全戸倍率ついていたみたいです。

坪単価が3LDKと同等くらいなので、だいぶお得感がありサクッと売れてしまいましたね。

[8651: 匿名さん]

>>8650 マンション検討中さん
1LDK買われた方は、おめでとうって感じですね。
40平米で5,000万前半だと、今の市況的にライバル無しでしたね。
2?300万高くても、売れてただろうな。

[8652: 匿名さん]

カメックス最強
総武線の混雑さえなければ買ってました

[8653: 匿名]

沖さんも2025年まではマンション価格は上昇トレンドとの予測ですね。まだ上がりそうですね。
https://president.jp/articles/-/48129

[8654: マンション掲示板さん]

>>8641 匿名さん

プラウド東雲の購入者ですかー？
かわいそう

[8655: 匿名さん]

南向きはもちろん良いと思いますけどがっつり首都高とこれから出来る西大島のタワーがあるからね。
ここなら北向きで駅の方見るのも良さそうですよね。
必然的に駅も近いし。

[8656: 匿名さん]

中層階も残ってないんでしょうね。西大島の再開発を楽しみにしたいと思います。

[8657: 匿名さん]

>>8654 マンション掲示板さん
亀戸クロスの購入者ですよ、何言ってるんですか？？？

[8658: マンション検討中さん]

なんだかんだ、ゲート買われた方も
おめでとうって感じですね。

[8659: 匿名さん]

入居が近くなったら近隣の中古が増えたりするのでしょうか。

[8660: マンション掲示板さん]

>>8659 匿名さん

新築価格にどん引いてるので、亀戸でこの価格なら他を買うかな、と既存の亀戸民は思ってます。
亀戸愛がすんごい人は買い替えもいるんじゃない。

[8661: 匿名]

亀戸在住の買い替え組は参考になる！をタップ！

[8662: 匿名さん]

契約された皆様はどちらからの住み替えですか

[8663: マンション掲示板さん]

こちら高いなあと思って周辺中古も見てみようと、いくつか問い合わせや内見させていただきましたが、5件中3件亀戸クロスへの住み替えのための売却でした笑
築10年未満で購入時より4割くらい乗せてる価格で売り出しているところもあり、いずれもまだ成約してないですね。落ち着きどころ注視してます。

[8664: マンション検討中さん]

>>8663 マンション掲示板さん
購入時の価格なんて、過去の話。
相場が全てです。

駅no.1とそれ以外は、売却時に差が出ますよ

[8665: 匿名さん]

>>8663 マンション掲示板さん

結局売れずに、亀戸クロスとの単価の差が開きそうですね。その結果、亀戸クロスもこの値段で買っちゃったら、出口が見えないだろうな。

[8666: 匿名さん]

利益出す前提の考え方に少し違和感あるかな。
世の中にはライフスタイルや好みで戸建選ぶ人だってたくさんいるんだよ。
とにかく資産性重視！の考え方もわかるけど
実需でそれなりのキャッシュフローに目処がたってるなら出口ばかり気にするのもどうかとおもう。
人生一回なんだから住みたい街、住みたい物件選んだ方が良いね。

[8667: マンション検討中さん]

>>8666 匿名さん

おっしゃる通りです。資産価値がー、の方は亀戸でなくていいと思いますが、地縁あり亀戸いいなという人はこの物件かなりいいと思ってます??個人的にはとQOLを重視してます。

[8668: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。資産性のことは考えないと人生詰んじゃう。

[8669: 検討板ユーザーさん]

不動産関連のブログで、亀戸クロスの裏側のほうの地域について言えないことがある(書けないことがある)というような記述を何度か目にしたのですが、実際にはどのような懸念事項があるのでしょうか？　ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

[8670: 匿名]

>>8669 検討板ユーザーさん

>不動産関連のブログ

具体的にどんなブログですか？興味あるのでURLを教えてください。

[8671: マンション検討中さん]

>>8669 検討板ユーザーさん

裏ではないかもですが、すぐおもいついたのはオウムの道場があった話とかですかね。

[8672: 匿名さん]

道場は7丁目でしたね。
6丁目明治通り沿いにラーメン屋。

[8673: 匿名さん]

裏側の地域って閉店したサウナ国際あたりを指しているのかなと。勝手な推測ですが。
この辺りに住み始めた時はディープな感じで通りにくかったですが、美味しいご飯屋が点在しているので今は普通に通ります。

[8674: ご近所さん]

>>8665 匿名さん
出口とか（笑）ここは投資で買う物件じゃないです。亀戸ですよ。

[8675: マンション検討中さん]

今、買うなら亀戸クロス以外にいい物件無いですよ。

[8676: 匿名さん]

>>8675 マンション検討中さん
ないですよね。

[8677: 匿名さん]

>>8675 マンション検討中さん
人によっていい悪いが違いますから、無いと言うのは間違いですね。

[8678: マンション検討中さん]

>>8676 匿名さん
低価格なら、小岩、晴海フラッグ
人気、注目度なら、パークタワー勝どき
高価格帯なら、北参道
辺りが人気物件ですかね？

[8679: 匿名さん]

ここ買うなら初台買いたいです

[8680: 購入経験者さん]

>>8679 匿名さん
どうぞどうぞ

[8681: 匿名さん]

>>8680 購入経験者さん

初台っどこですか？

[8682: 匿名さん]

海抜0m以下、ハザード真っ赤っかでも気にしない亀戸民に初台は刺さらないと思う。
というか1期1次でほぼ完売した模様ですし。

[8683: 匿名]

初台の新築って今どこが出てるんですか？

[8684: マンション検討中さん]

ここ、ライバルいないから野村も自信あるんでしょうね。

小岩、平井、亀戸と沿線開発が続くので
振り分けしやすいですし。

[8685: マンション検討中さん]

>>8673 匿名さん

サウナ国際のところはほんの小さな一角に過ぎないですが、異様な雰囲気感じますね。

個人的には嫌いな雰囲気じゃないですけど、あそこ歩いて違和感感じ取れない人は住まないほうがいいと思います。

[8686: 匿名さん]

>>8679 匿名さん
あそこは現地よく見て冷静になった方が良い物件ですよね

[8687: マンション検討中さん]

>>8685 マンション検討中さん
そんな事言ってたら、どこも住めないね！！！

[8688: マンション検討中さん]

>>8687 マンション検討中さん

そこがかつてどういう街だったかわかるような痕跡が目の前にあって、そこから何も感じ取れない人は家は買わないほうがいいと思いますよ。
何かしら感じた上で納得して住むなら別に良いと思います。

[8689: マンション検討中さん]

>>8688 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます！！