プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8601: 匿名さん]

>>8600 評判気になるさん
駅近、大規模、商業直結、駅no.1
にプラスして
免震、各階宅配ボックス、地味にLOW-E、玄関前ラクセスキー。

勝どきだと、エグゼフロア並みの設備。
魅力しか無いですね。

[8603: 匿名さん]

>>8600 評判気になるさん
同感です。
魅力だけど、価格はどうか？と他を見るが
他を見れば、亀戸クロスの良さが更に際立ちますね。

マ○マニさんも、動画で同じ事言ってますね。

エントランスの光壁が素敵な雰囲気です。
商業施設に買い物に来られた方は、ここのマンション素敵だな?となるでしょうね。

それだけ自信があるから、竣工後販売分を残してるんでしょうね。

[8604: 匿名さん]

ジムやプールなどがある、湾岸エリアの物件より、何もない亀戸クロスの方が管理や修繕費が高いって抜いているのか？

[8605: 匿名]

>>8604 匿名さん
なんでこんなに高いですか？
清掃警備スタッフの人件費が離島と亀戸でそんなに違うとは思えないです。

[8606: 匿名さん]

>>8605 匿名さん
ゴミ処理場に近いからじゃないですか？

[8607: 匿名]

>>8606 匿名さん
たしかに豊洲島の隣はゴミ処理場の有明島と夢の島ですね。

[8608: 匿名さん]

両親がこちらの1LDKを検討しているのですが、シニア夫婦でこの間取りは厳しいでしょうか。

[8609: 匿名]

>>8603 匿名さん
竣工後販売部分について営業さんと雑談したのですが、
今の市場ではライバル物件が少ないので売り急ぐ必要がないのと、
商業施設の騒音が未知数なので竣工後に音の響き方などをテストして売ることで無用なトラブルを避ける方針を取るとのことです。あと、浸水ハザードも出ているのでその辺りもきっちり重要事項説明だけでなく現物を見て納得してもらった上で契約して欲しいと。

一気に売り出せば早く完売する物件だと思いますが、野村さんのビジネス的な側面とトラブルの未然防止の観点から売り急がないということですね。

[8610: 匿名さん]

>>8609 匿名さん

ライバル物件が勝どきサウスくらいなので強気ですね。

欲し方は、早めに狙った方が良さそう。
竣工後の販売分は、引き渡しが更に後ろ倒しっぽいですしね。

[8611: 匿名さん]

>>8604 匿名さん
ついに、管理費、修繕費しかネガる所ないか。

各十戸毎に、SECOMも入れてますしね。。。
エレベーターも多めだし。

あぁ?買えない人は、嫌になる位魅力的な物件なんですね。

[8612: 評判気になるさん]

ファミリーと単身の人が混同しているマンションって、管理組合は上手くいくのでしょうか？ニーズが違うから後々にトラブルがあるような気がします。

[8613: マンション検討中さん]

>>8610 匿名さん

勝どきと比較検討している人ってどのくらいいるんですかね？格が違う気がするんですが

[8614: 匿名さん]

>>8611 匿名さん

SECOMは月々の費用はないんですかね？玄関近くや窓にセンサーはありますか？SECOMのセキュリティー具合を知りたい

[8615: 匿名さん]

大雨による浸水ハザードマップ（内水氾濫）では、敷地の一部において最大0.5ｍ～1ｍの浸水リスクが指摘されていますが、一部の地盤を底上げすることや、大雨の際、自動で跳ね上がって浸水を防ぐ「防潮板」を設置することにより、理論上は大雨による浸水を防ぐ対策が講じられています。一方、洪水ハザードマップ（外水氾濫）上、亀戸周辺は、数百年に1度の水害によって荒川の堤防が決壊したときに、最大5ｍの浸水リスクがあるとされています。荒川が氾濫した際は、全てを防ぎきるものではありませんが、住戸が2階以上となっていることから、個別住戸への浸水は、ほとんど防げるはずです。万が一、亀戸エリア一帯が浸水して大規模停電が発生した際は、商業施設屋上に設置された「コージェネレーションシステム」が住居棟への電力供給を可能としており、復旧するまでの間、共用エレベーターだけでなく、住戸内のディスポーザーまで使用できるというから驚きです。

凄いやん。

[8616: 匿名さん]

>>8613 マンション検討中さん

>>8613 マンション検討中さん
私は比較検討して亀戸にしました。設備が良いのと、気取らない生活ができそうでこちらに。

[8617: 匿名]

>>8615 匿名さん
またネガが例の画像を貼る予感。。。！

[8618: 匿名さん]

>>8613 マンション検討中さん
比較しても、入居が1年先と3年先で
違いますよね。

[8619: 匿名さん]

>>8612 評判気になるさん
マンションの価値を保ちたいというニーズは一緒ですよ

[8620: 匿名]

>>8616 匿名さん
私も、比較して亀戸クロスにしました。
共有部は勝どき、占有部は亀戸が良いですね。
亀戸は共用部弱いけど、ショッピングモール直結ですからね。

もうどちらの街が好きか。ですね。

[8621: マンション検討中さん]

ブロガーさんの記事を見たのですが、
4期2次以降の販売分って値上げ予定なんですか？？

4期2次の2-3LDKが少ないから、争奪戦になりそうな予感。

[8622: 匿名さん]

>>8621 マンション検討中さん

少なくとも第4期2次は値上げはないですよ。価格表も出てますから。
営業さんはそれ以降はあるかもですね。
営業さんも高層階より低層階を値段高くして売る可能性あるって言ってましたし。

[8623: 口コミ知りたいさん]

>>8615 匿名さん
地震による大規模停電の時はそうなのですが、書かれたような浸水による停電の場合はそうもいきません。
国交省も最近では電気室は浸水しない位置に設置する様指導するようになってきているようです。
万が一の時の為、こんなはずじゃなかったとならないように頭に入れておき、それなりの備えをしておく必要はありそうです。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021072600081&g=eco

[8624: マンション検討中さん]

>>8622 匿名さん
ありがとうございます。
4期3次以降で、可能性があるんですね。。。

高層と低層が同じ価格になりそうな予感ですね

[8625: 匿名さん]

>>8623 口コミ知りたいさん
記事の件、そのあとの防水の為のガイドラインは整えてくださいね、は指導と解釈していいと思うけど、電気室に関しては指導ではなく規制緩和ですよね？
「地下階に電気室を入れないようにしてくれるなら建物をもっと大きく建てていいですよ」だよね。
絶対にないは証明できないんだから、水害はあってしかるべき。
だからガイドラインに従った対策を練っています、ということが根拠であり、亀戸クロスはそれを示していて、それこそが評価でしょ。
ここ水害ないですよ安全ですよと謳っているマンションのほうが明らかに怪しい。

[8626: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
よく分からないんですが、結局大規模な浸水があった場合、電力供給は続くんでしょうか？ それとも止まってしまうのでしょうか？

[8627: 匿名さん]

>>8626 匿名さん
地下に電気室があって、隙間があれば、1%でも0.1%でも0.000001%でも
「水害の可能性はある」です。
浸水を0%にするには、上にあげる以外には完全にふさぐかしかないですが、
そうなるとメンテナンスできない。

浸水が起きた時に機器類がどうなるかはわかりませんが、
ガイドラインは各自水害対策をしっかりしなさい、という意味で
必ずしも水害対策≠上階にあげる、ではありません。
電源室を強固にしました、非常時には自動で上がる防潮板の設置しました、
3F以上に住居があって商業施設の予備電源があります、ということ。
近隣のマンションには、少なくともそれらはないでしょう。
川でも平地でも山際でも水は低いところいくなら結局江東区にあろうとなかろうと、電気室が地下ならどこも同じかと。
むしろ水害リスクがない（と思い込んでいる）土地ほど、ずさんなような気がしますね。

[8628: 匿名]

浸水地震と違って浸水の場合は、いきなり水が来るわけでは無いです。数日前から天気予報で警告されますし、当日も警報が出ます。

氾濫しそうになった時に、誰が土嚢を積むか、浸水後、建物や住民に被害が出た時にどう対応するか、事前に対応を決めておきましょう、というのが国交相ガイドラインの推奨です。

一番は電気室を二階以上にすることなのですが、亀戸クロスに限らず多くのマンションでそれは現実的ではありません。

[8629: 匿名さん]

亀戸クロスでの電気室ネタと管理費ネタはもはや定番ですね。あとはたまに出る間取りネタと亀戸の駅・街ネタとで、ネガ四天王。

あと8ヶ月で竣工ですし、商業施設には過度な期待をしないとも楽しみ。

[8630: 匿名さん]

子が購入して両親に住んでもらうことは可能ですか？

[8631: 匿名さん]

なんでもネガ扱いすりゃいいってもんじゃないよ。
街や立地に関しては支持派だけど
管理費に関してはこの高さは理解できないと思ってるよ。
高いなら高いなりのサービスがあるなら別だけど
ここの共用施設の内容とかコンシェルジュがいないこと考えると適正価格じゃないと思うわ。
商業との費用負担とかが火種にならないことを願うよ。

[8632: 匿名さん]

ここのポイントは、やっぱりハザードマップと痛勤電車でしょう。
それをこの高坪単価出してまで欲しいかだと思うよ。あとは枝葉だと思う。

あと新築だけで周辺比較すると、今このへんで売ってるのプラウドばっかりだから野村の術中にハマるよ。
東雲とかも高い高い言われながらコロナブーストで売り切ったみたいどけど、結局買った人は含み損出ちゃってるしね。

[8633: 匿名さん]

今から購入する人は入居が６月になるんですね。３月は無理なんでしょうね…

[8634: 匿名さん]

>>8632 匿名さん
亀戸住み・8時台後半電車乗りですが、最近は全然苦じゃないですよ。錦糸町で結構降りちゃいますしね。

[8635: マンション検討中さん]

>>8632 匿名さん
東雲は、駅NO.1では無いですからね。

亀戸は、駅NO.1マンションですから。
比べるのが、ナンセンス。笑

この辺りで比較してるのでは無く、
都内の駅近で探して比較してる方が大半かと。

[8636: マンション掲示板さん]

>>8632 匿名さん

えー
含み損なんですか？
プラウドは絶対に儲かるって聞きましたよ

[8637: マンション検討中さん]

>>8627 匿名さん
ゲートタワーの電気室は地下で防潮板なしです…
電気室の扉が強固だといいですけど…

[8638: 匿名さん]

>>8632 匿名さん
普段総武線に乗ってないことがバレてますよ！

[8639: 匿名さん]

>>8633 匿名さん

今出ている先着順住戸は3月入居ですよ(^^)

[8640: マンション検討中さん]

>>8639 匿名さん
億越えですねぇ～

[8641: 匿名さん]

>>8636 マンション掲示板さん
怪しい投資話に騙されないようにお気をつけ下さいね！

[8642: 検討板ユーザーさん]

>>8637 マンション検討中さん

自動で立ちあがる防潮板の説明、モデルルーム見学の際、いの一番にしてくれますよ。ご安心ください。

[8643: 匿名さん]

1Lの高層階はもう残ってないんでしょうね…

[8644: 匿名さん]

西向きは上層階なら眺望良さげだけど西日とトレードオフよね。
今くらいの暑さにユカイフルだけで大丈夫かは気になるところ。
意外と北向きが一番良かったりしてね。

[8645: 匿名さん]

この物件は西も良さそうだけど一般的には人気ないからね。
スカイツリーとか夜景観たけりゃ共用ラウンジ行けば良いし、希少価値でいっても普通に南向きが一番でしょうね。
それか商業と被らない東向きかな。
ゲートの東向き高層はやっぱり人気だろうね。

[8646: 匿名さん]

スカイツリーに加えて総武線、東武亀戸線が見える北向きが至高。
下町に住む醍醐味が詰まってる。
部屋干しなんだからタワーは北でおk

[8647: 匿名さん]

1Lだと眺望が抜けてる方が少し広く感じるかなあと思いまして。広いお部屋は予算が足りないので無理でした。スーモに間取りが載ってましたが、1Lのお部屋は間取りの感じからして低層でしょうか、

[8648: 匿名さん]

日中は北向きは暗いし、冬は寒いよ。これは経験談よ。

[8649: マンション検討中さん]

>>8642 検討板ユーザーさん
ゲートタワー電気室の地下への入口は防潮板の外にあるんですよねー
防潮板は電気室を守ってくれない！水から守るのは電気室の扉だけです。扉が防水だといいですけどね！！
どんな扉がつくんでしょうか？

[8650: マンション検討中さん]

>>8643 匿名さん
完売ですね。
1LDKは4期の販売分では中低層ですが、全戸倍率ついていたみたいです。

坪単価が3LDKと同等くらいなので、だいぶお得感がありサクッと売れてしまいましたね。

[8651: 匿名さん]

>>8650 マンション検討中さん
1LDK買われた方は、おめでとうって感じですね。
40平米で5,000万前半だと、今の市況的にライバル無しでしたね。
2?300万高くても、売れてただろうな。

[8652: 匿名さん]

カメックス最強
総武線の混雑さえなければ買ってました

[8653: 匿名]

沖さんも2025年まではマンション価格は上昇トレンドとの予測ですね。まだ上がりそうですね。
https://president.jp/articles/-/48129

[8654: マンション掲示板さん]

>>8641 匿名さん

プラウド東雲の購入者ですかー？
かわいそう

[8655: 匿名さん]

南向きはもちろん良いと思いますけどがっつり首都高とこれから出来る西大島のタワーがあるからね。
ここなら北向きで駅の方見るのも良さそうですよね。
必然的に駅も近いし。

[8656: 匿名さん]

中層階も残ってないんでしょうね。西大島の再開発を楽しみにしたいと思います。

[8657: 匿名さん]

>>8654 マンション掲示板さん
亀戸クロスの購入者ですよ、何言ってるんですか？？？

[8658: マンション検討中さん]

なんだかんだ、ゲート買われた方も
おめでとうって感じですね。

[8659: 匿名さん]

入居が近くなったら近隣の中古が増えたりするのでしょうか。

[8660: マンション掲示板さん]

>>8659 匿名さん

新築価格にどん引いてるので、亀戸でこの価格なら他を買うかな、と既存の亀戸民は思ってます。
亀戸愛がすんごい人は買い替えもいるんじゃない。

[8661: 匿名]

亀戸在住の買い替え組は参考になる！をタップ！

[8662: 匿名さん]

契約された皆様はどちらからの住み替えですか

[8663: マンション掲示板さん]

こちら高いなあと思って周辺中古も見てみようと、いくつか問い合わせや内見させていただきましたが、5件中3件亀戸クロスへの住み替えのための売却でした笑
築10年未満で購入時より4割くらい乗せてる価格で売り出しているところもあり、いずれもまだ成約してないですね。落ち着きどころ注視してます。

[8664: マンション検討中さん]

>>8663 マンション掲示板さん
購入時の価格なんて、過去の話。
相場が全てです。

駅no.1とそれ以外は、売却時に差が出ますよ

[8665: 匿名さん]

>>8663 マンション掲示板さん

結局売れずに、亀戸クロスとの単価の差が開きそうですね。その結果、亀戸クロスもこの値段で買っちゃったら、出口が見えないだろうな。

[8666: 匿名さん]

利益出す前提の考え方に少し違和感あるかな。
世の中にはライフスタイルや好みで戸建選ぶ人だってたくさんいるんだよ。
とにかく資産性重視！の考え方もわかるけど
実需でそれなりのキャッシュフローに目処がたってるなら出口ばかり気にするのもどうかとおもう。
人生一回なんだから住みたい街、住みたい物件選んだ方が良いね。

[8667: マンション検討中さん]

>>8666 匿名さん

おっしゃる通りです。資産価値がー、の方は亀戸でなくていいと思いますが、地縁あり亀戸いいなという人はこの物件かなりいいと思ってます??個人的にはとQOLを重視してます。

[8668: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。資産性のことは考えないと人生詰んじゃう。

[8669: 検討板ユーザーさん]

不動産関連のブログで、亀戸クロスの裏側のほうの地域について言えないことがある(書けないことがある)というような記述を何度か目にしたのですが、実際にはどのような懸念事項があるのでしょうか？　ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

[8670: 匿名]

>>8669 検討板ユーザーさん

>不動産関連のブログ

具体的にどんなブログですか？興味あるのでURLを教えてください。

[8671: マンション検討中さん]

>>8669 検討板ユーザーさん

裏ではないかもですが、すぐおもいついたのはオウムの道場があった話とかですかね。

[8672: 匿名さん]

道場は7丁目でしたね。
6丁目明治通り沿いにラーメン屋。

[8673: 匿名さん]

裏側の地域って閉店したサウナ国際あたりを指しているのかなと。勝手な推測ですが。
この辺りに住み始めた時はディープな感じで通りにくかったですが、美味しいご飯屋が点在しているので今は普通に通ります。

[8674: ご近所さん]

>>8665 匿名さん
出口とか（笑）ここは投資で買う物件じゃないです。亀戸ですよ。

[8675: マンション検討中さん]

今、買うなら亀戸クロス以外にいい物件無いですよ。

[8676: 匿名さん]

>>8675 マンション検討中さん
ないですよね。

[8677: 匿名さん]

>>8675 マンション検討中さん
人によっていい悪いが違いますから、無いと言うのは間違いですね。

[8678: マンション検討中さん]

>>8676 匿名さん
低価格なら、小岩、晴海フラッグ
人気、注目度なら、パークタワー勝どき
高価格帯なら、北参道
辺りが人気物件ですかね？

[8679: 匿名さん]

ここ買うなら初台買いたいです

[8680: 購入経験者さん]

>>8679 匿名さん
どうぞどうぞ

[8681: 匿名さん]

>>8680 購入経験者さん

初台っどこですか？

[8682: 匿名さん]

海抜0m以下、ハザード真っ赤っかでも気にしない亀戸民に初台は刺さらないと思う。
というか1期1次でほぼ完売した模様ですし。

[8683: 匿名]

初台の新築って今どこが出てるんですか？

[8684: マンション検討中さん]

ここ、ライバルいないから野村も自信あるんでしょうね。

小岩、平井、亀戸と沿線開発が続くので
振り分けしやすいですし。

[8685: マンション検討中さん]

>>8673 匿名さん

サウナ国際のところはほんの小さな一角に過ぎないですが、異様な雰囲気感じますね。

個人的には嫌いな雰囲気じゃないですけど、あそこ歩いて違和感感じ取れない人は住まないほうがいいと思います。

[8686: 匿名さん]

>>8679 匿名さん
あそこは現地よく見て冷静になった方が良い物件ですよね

[8687: マンション検討中さん]

>>8685 マンション検討中さん
そんな事言ってたら、どこも住めないね！！！

[8688: マンション検討中さん]

>>8687 マンション検討中さん

そこがかつてどういう街だったかわかるような痕跡が目の前にあって、そこから何も感じ取れない人は家は買わないほうがいいと思いますよ。
何かしら感じた上で納得して住むなら別に良いと思います。

[8689: マンション検討中さん]

>>8688 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます！！

[8690: 匿名]

>>8688 マンション検討中さん
特に何も感じない側の人間ですが、具体的にどういう街だったんですか？

[8691: 匿名さん]

かつては青線だけど、かつてだしなぁ。
場末感はあるけど、近いうちに再開発されそうですよね。

[8692: 匿名]

亀戸の旧赤線は総武線の北側で、亀戸天神の辺りですよ。その名残で北口の雰囲気はあんな感じですが、亀戸クロスのある六丁目は関係ありませんよね。

[8693: 匿名]

調べてみると亀戸はなかなかディープで面白いですね。
https://www.gonzoshouts.com/place/8235/

[8694: マンション検討中さん]

東京ソシオグランデの、中古売れました？

亀戸クロスのリセールも固そう。

[8695: 匿名さん]

>>8693 匿名さん
サウナ国際隣の九龍城飯店、ドラマのロケ地になっていましたね。
https://www.pioneer-pcc.jp/archives/12416#toc3

[8696: マンション検討中さん]

>>8674 ご近所さん
投資目的物件じゃないってのは同意。ここに8000万出すならもっと全国的知名度がある別の場所で探す。
俺はここ買ったけど元々周辺に住んでて、亀戸って土地を知ってたってのが大きい。
亀戸自体知らなきゃ候補にも挙がって無いと思う。
プラウドもそれを理解してたのか、最初から地元民向けのPRだったしね。

[8697: マンション検討中さん]

>>8666 匿名さん

おっしゃる通りです。資産価値がー、の方は亀戸でなくていいと思いますが、地縁あり亀戸いいなという人はこの物件かなりいいと思ってます??個人的にはとQOLを重視してます。

[8698: 匿名さん]

>>8694 マンション検討中さん
坪300で売れたみたいですね、

ここのリセールもブリリア錦糸町に負けることは無さそうです。

[8699: マンション検討中さん]

>>8698 匿名さん
ブリリアタワー東京も素敵ですが、唯一の弱点として築年数が懸念ですね。

[8700: マンション検討中さん]

ソシオグラデって2LDK,90平米,9700万円ぐらいの物件ですよね?確かいま検索したら売れたっぽいですね。いや、プラウド亀戸クロスの価値もますます高まりそうですね。