プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8551: 周辺住民さん]

残っていた２本のクレーンのうち、ゲート棟のクレーンの解体が始まりました。
工事の完了が近づいてきましたね。

[8552: 匿名さん]

ショッピングカートは、4階の連絡通路まででは？

[8553: 匿名さん]

駅直結でないのは仕方ない。そんなマンションいくつもないので。
ただ駅までペデストリアンデッキがあったら最高だったね。

[8554: 匿名さん]

カートは期待しないほうがいいかもよ。他デベで商業施設隣接でカート持ち込みを販売時に謳っていたのに蓋をあけたらNGなんてケースもあった。まあ、OKだと指定したところ以外の放置が問題になったりするし。

[8555: 検討板ユーザーさん]

>>8526 匿名さん
今回ゲートタワー西側購入者ですが駐車場も当たりましたよ！

セダンなら倍率そこまで高くないのかなと感じました。

[8556: 匿名さん]

>>8555 検討板ユーザーさん

まだ駐車場は空いているんですかね？

[8557: 匿名さん]

>>8550 匿名さん
自分の階まで、持って上がれるタワマンありますよ。
なので、スペースと回収経路、回収人員の兼ね合いかと。
100%無理では無い。ロジカルに検討してどうなるか。

[8558: 匿名さん]

スーパーは1Fとかだと思うけど・・・。
カゴ回収にも人件費を使うことと、内廊下のカーペットがへたっていくこと。
これらに修繕費や管理費を投入したいか、ということになるよね。
4Fの連絡通路を渡ってカートひっぱっていく作業があるという条件で、
ここに投資する需要があるかどうか、となって考えにくいと思いますけどね。

[8559: 通りがかりさん]

ここのマンション、駅近で商業直結で強すぎます。

買われた方、羨ましいです。

HPが4期の概要ですが、次期っていつから販売ですか？

[8560: 匿名さん]

私が営業さんに聞いた限りでは、渡り廊下を渡って、ゲートタワー4Fマンション側の踊り場？までカートを持ってこれると伺ったのをハッキリ覚えてます。

[8561: マンション検討中さん]

>>8559 通りがかりさん
そろそろなんじゃないですか？
4期2次の価格表出てましたし。8月中とかですかね。

[8562: マンション検討中さん]

>>8556 匿名さん
販売の度に販売戸数の30%弱の駐車場を出すみたいですから残ってますよ。ただ住戸を申込みした時しか駐車場申込みできないような気がします。

[8563: 通りがかりさん]

>>8561 マンション検討中さん
4期2次の価格表は、どこに出ていますか？
3LDK中住戸でも良いので購入したいです

[8564: 匿名さん]

4期1次の価格表、価格が話題になった割には出回りませんでしたね
4期2次の価格も気になります

[8565: 契約予定さん]

>>8563 通りがかりさん

以前、営業さんからいただいた第４期の価格表ページ（PDF）が更新されています。価格は第４期１次と同水準ですね。実質、第４期１次で抽選に外れてしまった人への救済物件ではないでしょうか。
ただ引き渡し時期が６月下旬と３ヶ月も後になるのがネックですね。

[8566: マンション検討中さん]

>>8563 通りがかりさん
メールで来た価格表のURL押したら更新されてましたよ！
4期1次と全く同じですよ

[8567: マンション検討中さん]

今回は低層1LDKも販売ですね

[8568: 匿名さん]

>>8565 契約予定さん
逆に商業視察のオープンと近くなるので、生活はしやすそうですよね

[8569: 匿名さん]

>8560

口約束は言った言わないになるのが落ち。書面で確認しないと。

[8570: 匿名さん]

>>8569 匿名さん

すみません。私から聞いたわけでもなく、個人的にどうでも良かったので、「ヘェ～」でおしまいでした笑

[8571: 通りがかりさん]

>>8567 マンション検討中さん
低層1LDKもサクッと売れそうな予感です。

上層階は、4期の救済ですかね？？

[8572: 匿名]

公式サイトに高層階の眺望シミュレーション追加されてますね。東側は抜けていて気持ちよさそうですね。西側の都心夜景もなかなかです。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/roomplan/roofbalcony.html

[8573: 匿名さん]

>>8572 匿名さん
西向きって何階位から抜け感ありますか？！

[8574: マンション検討中さん]

>>8573 匿名さん

ゲートだと直近に13階立てがありますよね。
15階だと全く気にならなそうです。
基本17階以上はここら辺に建てることは出来なそうなので
保険かけるとそこより上かもですね。

[8575: 匿名]

東側は商業施設の先のソシオグランデが19階なので、それ以上ならゲートでも眺望抜けそうですね。ブライトはある程度低層でもok。

[8576: 通りがかりさん]

>>8574 マンション検討中さん
ありがとうございます。
では、眺望気にするなら15階以上を狙ってみます。

[8577: 通りがかりさん]

>>8575 匿名さん
ゲート東向き15階以上は、全て完売ですね、、、

詳しい。このマンションをもっと早く検討していれば。
本当に購入者の方が羨ましいです。

次期、販売戸数が少ないですが
申し込んでみます！

[8578: 匿名さん]

>>8577 通りがかりさん
外国の方ですか？確か中国の方もMRにいらっしゃってましたね。

[8579: 匿名さん]

今更値上げ済みかつ条件悪い住戸行くくらいなら、
勝ちどきサウスの方が幸せになれるでしょ。
階数考慮すると単価も同じくらいだし。

[8580: 通りがかりさん]

>>8579 匿名さん
比較検討ありがとうございます。

やはり、ライバルは勝どきサウスくらいですね。
入居が2年違うので、そこをどう考えるか。

[8581: 匿名]

余計なお世話なのですが、、、
勝どき、豊洲などの湾岸エリアと亀戸クロスを比較している人が亀戸を選んだとして、幸せになれるのかなと最近考えています。街や住民の雰囲気が違いすぎませんかね。
ここの人気や値上がりは駅近、商業施設直結というのもあるけど、もっと本質的には下町的な雰囲気の街にタワマンが建つこと自体が希少で、待ちわびていた人が多かったというのが大きな理由だと思います。なので、湾岸エリアの住民と世帯収入は近くても、雰囲気はよりカジュアルでゆるい下町気質な雰囲気だと思います。湾岸タワマンに憧れている人がここに住んだらいろいろ拍子抜けしそう。

[8582: 匿名さん]

>>8581 匿名さん

勝どき、月島エリアは下町ですよ。
the湾岸は豊洲です。

[8583: 匿名さん]

勝どきも豊洲も月島も眼中にないから名前挙げるな。お金足りなくてここにしたわけじゃないから。最初から湾岸エリアは考えてもいませんでした。交通の便不便すぎるし、とにかく何でも不便。閉じ込めらた離島みたい。特に夜になると本当心まで暗くなるから。

[8584: 匿名さん]

>>8579 匿名さん
1年後に住める亀戸と3年後に住める物件を比べるあたり…

[8585: 匿名さん]

>>8583 匿名さん

月島や豊洲は交通の便も良いし、近隣には世界の銀座があるし、離島どころか憧れるわ。

[8586: 匿名さん]

ここの4期販売済みの1LDKって
かなりお買い得でしたね。

3LDK中住戸と坪単価変わら無かった。

勝どきサウスなら、3LDK中住戸の価格から恐らく坪単価で3-40は盛ってくるだろう。

抽選外れたのが、めちゃくちゃ悔しい。

[8587: 匿名]

>>8583 匿名さん
そうそう、そもそも比較していないんですよね。

[8588: 匿名]

>>8583 匿名さん
離島も何も離島ですよ。橋渡らないとどこにも行けない。

[8589: 匿名さん]

>>8586 匿名さん
確かに。
だから、1LDK全戸に倍率ついてたんですね。

低層の1LDKも、引き続き人気出そうですね。

[8590: 匿名さん]

勘違いした江東カメコマダムが湾岸ディスってるが亀戸も隅田川と荒川に挟まれた離島だろ。しかも海抜0mの水没低地。橋渡らないと錦糸町にしか行けない僻地

[8591: 匿名]

販売終わった所なのに、ネガが凄い。
次期の販売もサクッと売れそうですね。

[8592: 匿名]

>>8590 匿名さん
晴海大橋通行止めでいきり立ってるな。。。笑

[8593: 匿名さん]

>>8584 匿名さん

賃貸に住んでるやつはそうだよな。

[8594: 匿名]

>>8590 匿名さん
今日渡った橋の名前書いて！笑

[8595: 匿名]

>>8590 匿名さん
豊洲→晴海橋、黎明橋、勝鬨橋→築地→銀座。
亀戸→松代橋、両国橋→日本橋→銀座

たしかにあんまり変わらなかったですね。

[8596: 匿名]

>>8593 匿名さん
賃貸じゃなくても、
亀戸クロス→勝どきサウスで住み替えればイイやん。

[8597: 匿名さん]

盛り上がって参りました??

[8598: 匿名さん]

>>8597 匿名さん
盛り上がってますね。
これは、4期2次も倍率付きそう。

[8599: 通りがかりさん]

亀戸でこの価格で完売が近いてきてる。
どんな人が住むんだろう。

[8600: 評判気になるさん]

まぁ魅力的な物件だと思う。実際住みたい内容だからこそ価格を見て他と比較したくなるのかな？

[8601: 匿名さん]

>>8600 評判気になるさん
駅近、大規模、商業直結、駅no.1
にプラスして
免震、各階宅配ボックス、地味にLOW-E、玄関前ラクセスキー。

勝どきだと、エグゼフロア並みの設備。
魅力しか無いですね。

[8603: 匿名さん]

>>8600 評判気になるさん
同感です。
魅力だけど、価格はどうか？と他を見るが
他を見れば、亀戸クロスの良さが更に際立ちますね。

マ○マニさんも、動画で同じ事言ってますね。

エントランスの光壁が素敵な雰囲気です。
商業施設に買い物に来られた方は、ここのマンション素敵だな?となるでしょうね。

それだけ自信があるから、竣工後販売分を残してるんでしょうね。

[8604: 匿名さん]

ジムやプールなどがある、湾岸エリアの物件より、何もない亀戸クロスの方が管理や修繕費が高いって抜いているのか？

[8605: 匿名]

>>8604 匿名さん
なんでこんなに高いですか？
清掃警備スタッフの人件費が離島と亀戸でそんなに違うとは思えないです。

[8606: 匿名さん]

>>8605 匿名さん
ゴミ処理場に近いからじゃないですか？

[8607: 匿名]

>>8606 匿名さん
たしかに豊洲島の隣はゴミ処理場の有明島と夢の島ですね。

[8608: 匿名さん]

両親がこちらの1LDKを検討しているのですが、シニア夫婦でこの間取りは厳しいでしょうか。

[8609: 匿名]

>>8603 匿名さん
竣工後販売部分について営業さんと雑談したのですが、
今の市場ではライバル物件が少ないので売り急ぐ必要がないのと、
商業施設の騒音が未知数なので竣工後に音の響き方などをテストして売ることで無用なトラブルを避ける方針を取るとのことです。あと、浸水ハザードも出ているのでその辺りもきっちり重要事項説明だけでなく現物を見て納得してもらった上で契約して欲しいと。

一気に売り出せば早く完売する物件だと思いますが、野村さんのビジネス的な側面とトラブルの未然防止の観点から売り急がないということですね。

[8610: 匿名さん]

>>8609 匿名さん

ライバル物件が勝どきサウスくらいなので強気ですね。

欲し方は、早めに狙った方が良さそう。
竣工後の販売分は、引き渡しが更に後ろ倒しっぽいですしね。

[8611: 匿名さん]

>>8604 匿名さん
ついに、管理費、修繕費しかネガる所ないか。

各十戸毎に、SECOMも入れてますしね。。。
エレベーターも多めだし。

あぁ?買えない人は、嫌になる位魅力的な物件なんですね。

[8612: 評判気になるさん]

ファミリーと単身の人が混同しているマンションって、管理組合は上手くいくのでしょうか？ニーズが違うから後々にトラブルがあるような気がします。

[8613: マンション検討中さん]

>>8610 匿名さん

勝どきと比較検討している人ってどのくらいいるんですかね？格が違う気がするんですが

[8614: 匿名さん]

>>8611 匿名さん

SECOMは月々の費用はないんですかね？玄関近くや窓にセンサーはありますか？SECOMのセキュリティー具合を知りたい

[8615: 匿名さん]

大雨による浸水ハザードマップ（内水氾濫）では、敷地の一部において最大0.5ｍ～1ｍの浸水リスクが指摘されていますが、一部の地盤を底上げすることや、大雨の際、自動で跳ね上がって浸水を防ぐ「防潮板」を設置することにより、理論上は大雨による浸水を防ぐ対策が講じられています。一方、洪水ハザードマップ（外水氾濫）上、亀戸周辺は、数百年に1度の水害によって荒川の堤防が決壊したときに、最大5ｍの浸水リスクがあるとされています。荒川が氾濫した際は、全てを防ぎきるものではありませんが、住戸が2階以上となっていることから、個別住戸への浸水は、ほとんど防げるはずです。万が一、亀戸エリア一帯が浸水して大規模停電が発生した際は、商業施設屋上に設置された「コージェネレーションシステム」が住居棟への電力供給を可能としており、復旧するまでの間、共用エレベーターだけでなく、住戸内のディスポーザーまで使用できるというから驚きです。

凄いやん。

[8616: 匿名さん]

>>8613 マンション検討中さん

>>8613 マンション検討中さん
私は比較検討して亀戸にしました。設備が良いのと、気取らない生活ができそうでこちらに。

[8617: 匿名]

>>8615 匿名さん
またネガが例の画像を貼る予感。。。！

[8618: 匿名さん]

>>8613 マンション検討中さん
比較しても、入居が1年先と3年先で
違いますよね。

[8619: 匿名さん]

>>8612 評判気になるさん
マンションの価値を保ちたいというニーズは一緒ですよ

[8620: 匿名]

>>8616 匿名さん
私も、比較して亀戸クロスにしました。
共有部は勝どき、占有部は亀戸が良いですね。
亀戸は共用部弱いけど、ショッピングモール直結ですからね。

もうどちらの街が好きか。ですね。

[8621: マンション検討中さん]

ブロガーさんの記事を見たのですが、
4期2次以降の販売分って値上げ予定なんですか？？

4期2次の2-3LDKが少ないから、争奪戦になりそうな予感。

[8622: 匿名さん]

>>8621 マンション検討中さん

少なくとも第4期2次は値上げはないですよ。価格表も出てますから。
営業さんはそれ以降はあるかもですね。
営業さんも高層階より低層階を値段高くして売る可能性あるって言ってましたし。

[8623: 口コミ知りたいさん]

>>8615 匿名さん
地震による大規模停電の時はそうなのですが、書かれたような浸水による停電の場合はそうもいきません。
国交省も最近では電気室は浸水しない位置に設置する様指導するようになってきているようです。
万が一の時の為、こんなはずじゃなかったとならないように頭に入れておき、それなりの備えをしておく必要はありそうです。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021072600081&g=eco

[8624: マンション検討中さん]

>>8622 匿名さん
ありがとうございます。
4期3次以降で、可能性があるんですね。。。

高層と低層が同じ価格になりそうな予感ですね

[8625: 匿名さん]

>>8623 口コミ知りたいさん
記事の件、そのあとの防水の為のガイドラインは整えてくださいね、は指導と解釈していいと思うけど、電気室に関しては指導ではなく規制緩和ですよね？
「地下階に電気室を入れないようにしてくれるなら建物をもっと大きく建てていいですよ」だよね。
絶対にないは証明できないんだから、水害はあってしかるべき。
だからガイドラインに従った対策を練っています、ということが根拠であり、亀戸クロスはそれを示していて、それこそが評価でしょ。
ここ水害ないですよ安全ですよと謳っているマンションのほうが明らかに怪しい。

[8626: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
よく分からないんですが、結局大規模な浸水があった場合、電力供給は続くんでしょうか？ それとも止まってしまうのでしょうか？

[8627: 匿名さん]

>>8626 匿名さん
地下に電気室があって、隙間があれば、1%でも0.1%でも0.000001%でも
「水害の可能性はある」です。
浸水を0%にするには、上にあげる以外には完全にふさぐかしかないですが、
そうなるとメンテナンスできない。

浸水が起きた時に機器類がどうなるかはわかりませんが、
ガイドラインは各自水害対策をしっかりしなさい、という意味で
必ずしも水害対策≠上階にあげる、ではありません。
電源室を強固にしました、非常時には自動で上がる防潮板の設置しました、
3F以上に住居があって商業施設の予備電源があります、ということ。
近隣のマンションには、少なくともそれらはないでしょう。
川でも平地でも山際でも水は低いところいくなら結局江東区にあろうとなかろうと、電気室が地下ならどこも同じかと。
むしろ水害リスクがない（と思い込んでいる）土地ほど、ずさんなような気がしますね。

[8628: 匿名]

浸水地震と違って浸水の場合は、いきなり水が来るわけでは無いです。数日前から天気予報で警告されますし、当日も警報が出ます。

氾濫しそうになった時に、誰が土嚢を積むか、浸水後、建物や住民に被害が出た時にどう対応するか、事前に対応を決めておきましょう、というのが国交相ガイドラインの推奨です。

一番は電気室を二階以上にすることなのですが、亀戸クロスに限らず多くのマンションでそれは現実的ではありません。

[8629: 匿名さん]

亀戸クロスでの電気室ネタと管理費ネタはもはや定番ですね。あとはたまに出る間取りネタと亀戸の駅・街ネタとで、ネガ四天王。

あと8ヶ月で竣工ですし、商業施設には過度な期待をしないとも楽しみ。

[8630: 匿名さん]

子が購入して両親に住んでもらうことは可能ですか？

[8631: 匿名さん]

なんでもネガ扱いすりゃいいってもんじゃないよ。
街や立地に関しては支持派だけど
管理費に関してはこの高さは理解できないと思ってるよ。
高いなら高いなりのサービスがあるなら別だけど
ここの共用施設の内容とかコンシェルジュがいないこと考えると適正価格じゃないと思うわ。
商業との費用負担とかが火種にならないことを願うよ。

[8632: 匿名さん]

ここのポイントは、やっぱりハザードマップと痛勤電車でしょう。
それをこの高坪単価出してまで欲しいかだと思うよ。あとは枝葉だと思う。

あと新築だけで周辺比較すると、今このへんで売ってるのプラウドばっかりだから野村の術中にハマるよ。
東雲とかも高い高い言われながらコロナブーストで売り切ったみたいどけど、結局買った人は含み損出ちゃってるしね。

[8633: 匿名さん]

今から購入する人は入居が６月になるんですね。３月は無理なんでしょうね…

[8634: 匿名さん]

>>8632 匿名さん
亀戸住み・8時台後半電車乗りですが、最近は全然苦じゃないですよ。錦糸町で結構降りちゃいますしね。

[8635: マンション検討中さん]

>>8632 匿名さん
東雲は、駅NO.1では無いですからね。

亀戸は、駅NO.1マンションですから。
比べるのが、ナンセンス。笑

この辺りで比較してるのでは無く、
都内の駅近で探して比較してる方が大半かと。

[8636: マンション掲示板さん]

>>8632 匿名さん

えー
含み損なんですか？
プラウドは絶対に儲かるって聞きましたよ

[8637: マンション検討中さん]

>>8627 匿名さん
ゲートタワーの電気室は地下で防潮板なしです…
電気室の扉が強固だといいですけど…

[8638: 匿名さん]

>>8632 匿名さん
普段総武線に乗ってないことがバレてますよ！

[8639: 匿名さん]

>>8633 匿名さん

今出ている先着順住戸は3月入居ですよ(^^)

[8640: マンション検討中さん]

>>8639 匿名さん
億越えですねぇ～

[8641: 匿名さん]

>>8636 マンション掲示板さん
怪しい投資話に騙されないようにお気をつけ下さいね！

[8642: 検討板ユーザーさん]

>>8637 マンション検討中さん

自動で立ちあがる防潮板の説明、モデルルーム見学の際、いの一番にしてくれますよ。ご安心ください。

[8643: 匿名さん]

1Lの高層階はもう残ってないんでしょうね…

[8644: 匿名さん]

西向きは上層階なら眺望良さげだけど西日とトレードオフよね。
今くらいの暑さにユカイフルだけで大丈夫かは気になるところ。
意外と北向きが一番良かったりしてね。

[8645: 匿名さん]

この物件は西も良さそうだけど一般的には人気ないからね。
スカイツリーとか夜景観たけりゃ共用ラウンジ行けば良いし、希少価値でいっても普通に南向きが一番でしょうね。
それか商業と被らない東向きかな。
ゲートの東向き高層はやっぱり人気だろうね。

[8646: 匿名さん]

スカイツリーに加えて総武線、東武亀戸線が見える北向きが至高。
下町に住む醍醐味が詰まってる。
部屋干しなんだからタワーは北でおk

[8647: 匿名さん]

1Lだと眺望が抜けてる方が少し広く感じるかなあと思いまして。広いお部屋は予算が足りないので無理でした。スーモに間取りが載ってましたが、1Lのお部屋は間取りの感じからして低層でしょうか、

[8648: 匿名さん]

日中は北向きは暗いし、冬は寒いよ。これは経験談よ。

[8649: マンション検討中さん]

>>8642 検討板ユーザーさん
ゲートタワー電気室の地下への入口は防潮板の外にあるんですよねー
防潮板は電気室を守ってくれない！水から守るのは電気室の扉だけです。扉が防水だといいですけどね！！
どんな扉がつくんでしょうか？

[8650: マンション検討中さん]

>>8643 匿名さん
完売ですね。
1LDKは4期の販売分では中低層ですが、全戸倍率ついていたみたいです。

坪単価が3LDKと同等くらいなので、だいぶお得感がありサクッと売れてしまいましたね。